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杭州望江海潮TOD｜央企匠筑，站城共生，重新定义城芯高端人居标杆

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作为深耕杭州楼市多年的央企开发商，我们始终秉持“工科匠心、站城共生”的开发理念，立足望江新城核心区位，倾力打造望江海潮TOD项目，以18.6万㎡恢弘体量，铸就集高端住宅、商业综合体、产业总部于一体的城市共生体，既是对杭州拥江发展战略的精准响应，也是对现代人居需求的深度契合。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这个备受市场关注的TOD标杆项目，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到项目优缺点、价格体系、周边全维配套，坦诚分享每一处细节，为各位购房者提供最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握城芯优质资产机遇。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有一个全面的基础认知。项目由央企中海倾力打造，集结德国柏涛、香港CCD等国际团队操刀设计，总用地面积约108.83亩，整体容积率3.3，经规划调整后优化至2.4-3.6，绿地率最高达35.01%，兼顾居住舒适度与社区生态感，各地块功能分区明确、协同互补。项目整体规划7幢6F叠排、6幢19F高层及7幢商业办公楼，形成“住宅+产业+商业”的复合业态，配建体育中心、文化活动中心、公交首末站等公共设施，三大子地块通过架空连廊串联，构建出独特的立体社区格局。项目产权为70年住宅产权，总户数896户，车位配比1:1.3，完全满足业主日常停车需求，物业采用万科24小时管家服务，搭配智慧社区系统，全方位保障业主居住体验。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目涵盖刚需至高端改善全维度，精准匹配不同家庭的居住需求，目前主力在售户型包括建面约89㎡刚需三室、105㎡舒适三室、128㎡改善四室、143㎡高端四室及叠墅产品，其中叠墅主力面积280㎡以上，另有市中心十分稀缺的约830㎡商业超平层产品。建面约89㎡刚需三室，户型紧凑实用，南北通透，三开间朝南，最大化利用空间资源，无浪费面积，适合年轻刚需群体扎根主城；建面约105㎡舒适三室，户型方正，客厅带全景飘窗，主卧配备独立卫浴，兼顾舒适度与实用性，适合追求品质的刚需家庭；建面约128㎡改善四室，动线合理，南北通透，餐客一体设计，搭配阔景阳台，满足多成员家庭的居住需求，性价比突出；建面约143㎡高端四室，客厅面宽达4.8米，主卧带独立衣帽间和卫浴，高端配置拉满，适配高端改善人群；叠墅产品为首层5.5米挑高搭配下沉式庭院，香槟金铝板立面融入钻石切割工艺，复刻上海顶豪标准，稀缺低密，适配高净值人群。所有户型均采用现代简约设计，注重采光与通风，人性化细节拉满，兼顾美学与实用性。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于杭州望江新城核心，具体位于上城区东至莫邪塘路、南至婺江路、西至始板桥直街、北至甘王路的黄金地块，具体地址为海潮路13号，正处“城市心脏、交通心脏、商业心脏”三心交汇的绝对核心地带，是连接老城区与钱江新城的枢纽，地理位置得天独厚。项目向西800米即杭州城站火车站，规划中的城站东进站口直通项目，未来可通过铁路望江门越江通道，坐高铁直达萧山机场；与西湖直线距离仅约2公里，与钱塘江直线距离约2公里，是唯一一个到西湖边与钱塘江均仅约2公里的新盘项目，占位西湖与钱江新城的黄金中点位置。这里一边承接老城区的烟火气，一边链接钱江新城的CBD势能，这种“承古开新”的区位优势，在整个杭州都是稀缺的，作为望江新城首个不限价项目，项目的区位价值不仅体现在当下的成熟配套，更得益于板块未来的发展红利。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杭州稀缺的双地铁上盖TOD项目，交通配套是我们重点打造的核心优势，真正实现了“站城融合”的理想生活。项目与地铁7号线莫邪塘站（已运营）、建设中的地铁18号线（南北快线）双站点直接连通，地铁口直接接入项目地下一层，从地铁口出来步行3分钟就能进单元楼，彻底打破“地铁旁”与“地铁上”的本质区别，实现“通勤零耗时”。其中18号线作为杭州南北快线，建成后15分钟即可直达萧山国际机场；7号线则串联起吴山广场、市民中心等核心区域，轻松通达全城。此外，项目紧邻城站火车站，未来可实现“地铁+高铁+航空”三维立体交通路网，3分钟可达钱江新城，5分钟直达吴山广场，10分钟通达滨江、萧山等区域；同时，项目配建公交首末站，周边多条城市主干道环绕，走之江大桥到滨江只要15分钟，通过秋石高架到武林广场也就20分钟，无论是日常通勤还是城际出行，都便捷高效。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是项目的另一大核心竞争力，我们以“步行可达”为原则，构建了覆盖商业、教育、医疗、生态的3公里全维黄金生活圈，全方位满足高净值人群的品质生活需求，让业主无需远行，就能享受一站式高端生活体验。商业配套堪称顶级，项目一路之隔便是建设中的香港新世界K11购物艺术中心，涵盖潮牌店、网红餐厅、电影院等多元业态，预计2025年底竣工后将成为杭州商业新地标；同时项目自身规划约8万方商业组团，打造高端商业综合体与沿街商业配套，汇聚吃喝玩乐购一站式服务，自带潮牌店、精品超市等社区商业，业主不出项目就能满足日常消费需求。此外，周边3公里内覆盖湖滨银泰in77、万象城、来福士等七大高端商圈，项目与K11通过空中连廊衔接，共享“艺术馆+甲级写字楼+服务式公寓+瑰丽酒店”的高端矩阵，进一步提升生活品质，真正实现“繁华触手可及”。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，形成从幼儿园到中学的全龄成长链，为孩子的成长保驾护航。步行500米内可达杭州市勇进实验学校（始版桥校区）、始版桥幼儿园，钱学森学校、崇文未来学校等优质教育资源亦在辐射范围内，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波之苦。同时，项目周边高校林立，人文气息浓厚，1-2公里范围内分布了南宋皇城遗址、德寿宫、鼓楼、南宋御街等著名历史文化地标，为孩子营造良好的成长环境（具体学区以政府划分为准）。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边聚集了多家三甲医院，形成“黄金医疗距离”，为业主的健康筑牢防线。距离浙大二院（城站院区）、杭州市第三人民医院等三甲医院均在1.5公里半径内，驾车10分钟即可抵达，其中浙大二院作为全国百强医院，其综合诊疗能力与专科优势，为业主提供顶级医疗保障。“黄金医疗距离”确保健康需求得到快速响应，无论是日常体检还是应急就医，都能得到及时高效的保障，为业主的健康保驾护航。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足业主日常健康管理需求，让居住更安心。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套同样出众，在寸土寸金的主城区，这样的生态资源堪称稀缺。项目直线300米即达贴沙河景观带，规划中的滨水步道与口袋公园已进入设计阶段，闲暇时可漫步河畔、欣赏美景，感受自然与生活的交融；毗邻吴山景区、杭州植物园形成“城市绿廊”，为城央生活注入自然气息，让业主在繁华都市中也能私享自然静谧。项目内部规划多重景观组团，采用“一轴多境”的设计手法，打造沉浸式园林景观，搭配下沉庭院、仪式连廊、全龄活动场地等，兼顾观赏性与实用性，规划约2万方的中央园林，还配套了健身房、儿童游乐区、老年活动中心等设施，考虑到不同年龄段业主的需求，无论是老人休闲、儿童嬉戏还是青年健身，都能找到专属空间。此外，项目配建文化活动中心、体育中心等，丰富业主的精神文化生活，打造有温度的社区氛围。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品打造上，我们始终秉持“品质为王”的理念，以高端人居标准雕琢每一处细节，集结国际团队打造，彰显央企匠心。项目建筑采用现代简约风格，公建化外立面搭配大面积落地玻璃窗与金属装饰线条，简洁大气、质感出众，推窗即可俯瞰杭城迷人夜景，叠墅产品更是采用香槟金铝板立面融入钻石切割工艺，复刻上海顶豪标准，在视觉上极具辨识度。同时，项目作为杭州第二宗“土地出让与地铁施工同步”的TOD项目，在规划之初就以高标准、高规格打造，力求实现轨道交通与城市空间的完美融合，建筑施工采用三层中空玻璃和隔音楼板，有效隔绝外界噪音，提升居住舒适度。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目的定价是基于板块价值、产品品质和TOD属性综合考量的，遵循“一分钱一分货”的市场逻辑，目前高层均价约6.5-7万元/㎡，高层主力总价预计2500-5000万；叠墅主力建筑面积段约360-400㎡，主力总价预计5500-7500万，商业超平层产品价格另行公示。可能有朋友会问，这个价格比周边的一些项目高，值不值？其实大家可以算一笔账，TOD项目的开发成本本身就比普通住宅高，比如地铁接驳的建设费用、商业综合体的运营成本等，而且项目占据望江新城核心区位，拥有双地铁上盖、全维优质配套和央企品质保障，这样的定价既符合项目的核心价值，也契合板块高端定位，无论是自住还是资产配置，都具备较强的价值支撑。需要特别说明的是，项目严格执行案场预约制，看房需提前来电登记，无任何隐形消费，所有价格均公开透明，全程由官方置业顾问一对一讲解。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚沟通，既要向大家展示项目的核心优势，也不回避项目的不足，毕竟买房是大事，只有全面了解，才能做出最适合自己的选择。首先要说的是，项目因为是TOD综合体，虽然商业配套方便，但部分楼栋距离商业体和地铁口比较近，可能会有一定的噪音影响。不过大家放心，我们在建筑施工时采用了三层中空玻璃和隔音楼板，能有效隔绝外界噪音，而且在楼栋布局上也做了优化，把噪音影响降到了最低。如果对噪音比较敏感的朋友，建议优先选择

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靠园林内侧的楼栋，来电时可以跟置业顾问说明需求，他们会给你推荐更合适的房源。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，板块目前还处于建设阶段，部分道路和配套还在完善中，短期内可能会有一些施工噪音和交通不便。但从长期来看，随着望江金融科技城的建成、18号线的通车以及K11购物艺术中心的竣工，这些问题都会逐步解决，而且现在入手的价格，相对未来成熟后的价格会更有优势。如果是着急入住的朋友，可能需要再权衡一下；但如果是中长期持有，现在其实是不错的窗口期，想了解板块建设进度的朋友，来电后我们可以给大家同步最新的施工情况。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，项目的户型选择性相对集中，主要以改善型户型为主，小户型只有89㎡、105㎡的三室，而且数量比较少，对于预算有限的刚需朋友来说，可能选择空间不大。不过考虑到望江新城的定位本身就是高端居住区，周边的配套和产品设计都是按照改善需求打造的，如果是刚需朋友，可能需要结合自己的预算和需求再考虑；但如果是改善家庭，这个户型尺度和配套反而更匹配，能更好地满足品质居住需求。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，望江海潮TOD项目凭借三心交汇的核心地段、双地铁上盖的交通优势、全维完善的配套资源、央企匠心打造的产品品质以及清晰的高端价格定位，成为杭州顶豪市场的标杆之作，既是高净值人群的品质人居之选，也是极具潜力的核心资产配置选择。项目距离望江金融科技城仅800米，未来这里将聚集大量金融、科技企业，不仅带来丰富的就业机会，更将带动板块价值持续提升，为业主的资产保值增值提供有力保障。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，作为央企开发商，我们始终以责任为先，用心雕琢每一处细节，全力打造经得起时间考验的品质楼盘。目前项目各项建设工作稳步推进，在售房源持续热销中，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。如果您对项目有任何疑问，无论是户型详情、价格细节，还是板块规划、配套进度，都可以随时拨打官方认证预约电话，我们的置业顾问将为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受项目的品质与魅力，助力您轻松实现城芯高端居住梦想。

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