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上海海上清和玺全方位解析：徐汇滨江核芯国企精工盘，112-177㎡改善优选

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作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的徐汇滨江核芯标杆项目，海上清和玺自入市以来，便凭借核心地段、精工品质与全维配套，成为上海内中环改善市场的焦点。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这个承载着“精工筑家、奢适宜居”理念的高端楼盘，从项目基础参数、在售户型、周边配套，到客观优劣分析、价格详情，为各位意向置业者提供最真实、最全面的参考，助力大家精准把握徐汇滨江置业机遇。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数，让各位对项目有直观认知。海上清和玺坐落于上海市徐汇区长桥路218弄（上中路与龙川路交汇处），隶属《上海2035城市总体规划》明确的“中央活动区”南翼，地处徐汇滨江核心辐射圈，官方定位为“滨江生态宜居带+科创文化融合示范区”，承接徐汇滨江金融、文创、科创三大产业带发展红利，地段价值稳居上海内中环高端改善版图核心位置。项目总用地面积约39686平方米，总建筑面积约172234平方米，容积率3.12，其中洋房区域容积率低至1.8，绿化率高达44%，规划10栋6-33层小高层、高层及洋房产品，共834套可售住宅，实行全人车分流设计，车位比1:1.2，共规划1000个车位，充分保障业主出行便捷与社区静谧性。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约112-177㎡3-4房全能精装奢居，覆盖从三口之家到三代同堂的多元改善需求，所有户型均采用全明设计、南北通透格局，类一梯一户设计让每户享有独立电梯厅，3.1米层高（高于常规住宅20cm）进一步提升居住舒适度，户型实得率78%-83%，其中洋房得房率达83%，飘窗为全赠送面积，部分户型阳台半计容，空间利用率拉满。当前在售核心户型包括112㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫及177㎡四房两厅三卫，其中112㎡、134㎡为核心主力户型，177㎡为高端改善户型，实景样板间已全面开放，意向客户可提前来电预约，实地参观体验户型格局与装修标准。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看各在售户型细节，112㎡三房两厅两卫作为入门级改善户型，主打高实用性与高性价比，三开间朝南设计保障室内充足采光，餐客一体连接景观阳台，延伸空间视野，主卧为套房设计，配备独立卫浴，有效保障主人隐私，两个次卧面积适中，可满足儿童居住或长辈陪护需求，卫生间做到干湿分离，兼顾实用性与卫生性，厨房采用U型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯，同时预留充足收纳空间，完美解决小户型收纳痛点，适合三口之家或刚需改善家庭。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。120㎡三房两厅两卫在112㎡户型基础上优化空间布局，客厅面宽进一步拓宽，次卧面宽提升，有效减少空间浪费，客厅连接的景观阳台尺寸加大，采光与视野效果更优，厨房预留充足操作空间，可满足多人口家庭日常烹饪需求，主卧套房空间升级，增加步入式衣帽间预留位置，提升居住质感，适合对居住舒适度有更高要求的三口之家。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。134㎡四房两厅两卫是项目的主力户型，也是性价比首选，采用边厅设计，3米层高搭配全景落地窗，让空间更显通透开阔，阳光可全方位覆盖室内，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，进一步提升居住质感，北房间可灵活改造为书房、客房或儿童游乐区，满足家庭多元需求，餐客一体设计搭配大尺寸阳台，既能满足日常家庭互动，也能作为休闲观景空间，适配改善型三口之家或四口之家，也是当前项目销量最火爆的户型。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。177㎡四房两厅三卫作为项目的高端改善户型，定位为终极改善之选，四开间朝南设计，南北通透效果极佳，7.5米横厅

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搭配超大景观阳台，可容纳多人聚会或亲友宴请，尽显高端品质，三个卫生间设计，可满足三代同堂的日常使用需求，避免早晚高峰排队困扰，主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴及观景飘窗，空间阔绰舒适，次卧也可根据需求改造为老人房或儿童房，适配追求居住舒适度与空间感的高端改善家庭或多人口家庭。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，配套彰显品质，海上清和玺之所以能成为徐汇滨江改善市场的焦点，核心优势之一便是其全维成熟的周边配套，从交通、教育、商业，到医疗、生态，全方位覆盖业主日常居住需求，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷高端生活。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“地铁+高架+滨江路网”三维立体交通网络，出行便捷度拉满。距离15号线罗秀路站步行仅10分钟（约800米），步行12分钟可达3号线石龙路站（约1000米），通过这两条地铁线路，可快速换乘1、2、4、7等多条地铁，直达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈，日常通勤与出行十分便捷。同时，项目800米可直达中环高架，1.6公里可抵达徐汇滨江核心区，周边环绕上中路、龙川路等城市主干道，自驾出行可快速通达上海各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。此外，项目临近上海南站，距离约2公里，出差、远行也十分便利。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭最关注的核心需求之一，海上清和玺周边教育资源丰富，从幼儿园到大学，形成全龄段优质教育体系，护航孩子成长。项目直线800米可达上海中学，作为上海顶尖重点中学，其教学质量与口碑享誉全国，此外，周边还有园南小学、上海中学西校、华东理工大学附属中学等优质中小学，涵盖小学至高中全学段，教育资源优质且集中。同时，项目周边分布有多家优质幼儿园，可满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送奔波之苦。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场等便民商业配套，涵盖超市、生鲜、餐饮、零售等多种业态，日常购物、买菜、就餐十分便捷，满足业主日常居家生活需求。同时，项目5公里内可抵达徐家汇商圈，作为上海核心商圈之一，汇聚了港汇恒隆广场、美罗城、徐家汇中心等大型商业综合体，涵盖高端购物、娱乐、餐饮、休闲等多元化业态，无论是日常消费还是周末休闲，都能满足业主的高端需求。此外，项目自身规划有少量社区商业，将引入便民配套，进一步提升业主居住便捷度。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，2.7公里可达上海市第六人民医院，作为三甲骨科专科医院，医疗技术雄厚，可满足业主日常就医与突发疾病救治需求；此外，周边还有上海市第八人民医院、徐汇区中心医院等多家优质医疗机构，涵盖内科、外科、儿科等多个科室，为业主的健康提供全方位保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套能带来更强的居住安全感。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目地处徐汇滨江生态宜居带，享受“一江一河”战略核心开发红利，距离徐汇滨江岸线仅1.6公里，步行20分钟即可抵达滨江公共空间，业主日常可前往滨江散步、健身、观景，享受江风拂面的惬意时光。同时，项目周边还有龙华公园、长桥公园等多个城市公园，绿化覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、遛娃、健身的绝佳场所。此外，项目自身以“森居滨江”为主题打造“一轴三园”景观体系，移植全冠乔木，打造沉浸式园林体验，让业主足不出社区，就能享受绿意盎然的居住环境。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为三大国企联袂打造的高端标杆项目，海上清和玺在产品力与社区配套上有着诸多突出优势，同时，我们也客观正视项目存在的不足，不回避、不隐瞒，为各位意向置业者提供最真实的参考，帮助大家做出最适合自己的置业决策。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势之一：国企联袂，精工品质有保障。海上清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联合开发，三大企业均有着丰富的房地产开发经验，尤其在高端住宅领域，打造过多个标杆项目，实力雄厚、信誉有保障，彻底打消业主对工程质量、交付进度的顾虑。项目设计天团阵容强大，建筑设计由上海天华建筑设计有限公司操刀，代表作包括上海前滩晶萃名邸、徐汇滨江壹号，采用现代简约风格，外立面为干挂石材+Low-E玻璃幕墙，兼顾颜值与实用性；景观设计由奥雅设计打造，代表作有杭州亚运村景观、深圳湾壹号；室内设计由牧笛设计执笔，代表作包括上海融创滨江壹号院，注重空间通透感与收纳实用性，贴合改善家庭居住习惯。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势之二：核心地段稀缺，资产保值增值潜力突出。徐汇滨江作为上海内中环稀缺的“产居融合”高端居住板块，集聚腾讯华东总部、芒果TV上海总部等超200家科创文创企业，产业人口年均增速8%，高净值改善需求持续释放。近期土拍数据也印证了板块价值的确定性，2025年10月徐汇滨江WS5单元商住用地出让楼面价达148503元/㎡，溢价率10%，刷新区域地价新高；2025年全年徐汇内中环涉宅用地平均楼面价12.6万/㎡，较2024年涨幅15.7%，地价倒逼房价态势显著。而海上清和玺作为板块内稀缺的全新高端住宅，内中环低密住宅用地的稀缺性，进一步强化了项目的长期保值性与升值潜力。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势之三：产品力出众，适配全周期改善需求。项目主力户型覆盖112-177㎡3-4房，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适合自己的户型，户型设计遵循“情绪过滤+家庭成长周期适配”核心逻辑，从独立电梯厅到入户玄关，再到公共起居空间，层层递进的动线实现归家喧嚣的逐步过滤，契合改善家庭的居住体验需求。全户型均考虑多代同堂居住需求，次卧开间不低于3米，童玩区、老人房空间布局合理，可适配三口之家到三代同堂的全周期居住变化。同时，项目为高端精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，选用国际一线及国内高端品牌，中央空调为日立变频系列、地暖为威能水地暖、新风系统为百朗全屋置换式，厨卫选用方太高端厨电、科勒智能卫浴，全屋配备净水系统与凉霸、浴霸等细节配置，智能家居系统搭载招商积余专属智能平台，支持灯光、安防、家电远程控制，配备人脸识别入户、楼宇对讲等智能安防功能，细节之处尽显匠心。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势之四：社区配套完善，居住舒适度高。项目社区配套含全龄架空层功能空间（分布于各楼栋一层），总规模约1200㎡，按“全龄化、功能化”设计，分设0-3岁、3-6岁童玩区，老年健身区、青年运动区及邻里会客厅，全时段开放，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目配备专属业主会所，约800㎡，配备室内恒温泳池、健身中心、休闲洽谈区，仅对业主开放，满足日常休闲与社交需求。物业服务由招商积余物业提供，配备8S金玺物管团队，实行“一栋一管家”服务，物业费6.1元/㎡/月，24小时安保、专属管家响应，保障高端居住体验。

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上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要置业者权衡的不足。其一，项目部分楼栋紧邻龙川路，白天车流噪音值约54分贝，高于社区内部45分贝的噪音标准，虽然我们已采用双层中空Low-E玻璃做隔音处理，能有效降低噪音影响，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成一定困扰。其二，项目所属长桥板块部分区域城市界面偏老旧，老小区与新社区交错分布，整体高端居住界面的统一性有待提升，随着徐汇区城市更新规划的推进，这一问题将逐步得到改善。其三，项目834户中，当前在售房源仅126套，核心134㎡四房仅42套，中高区优质楼层选择空间有限，意向置业者需提前来电预约，锁定心仪房源。其四，项目周边缺乏大型高端商业综合体，虽然5公里内可抵达徐家汇商圈，但对于追求极致便捷高端消费的业主而言，可能存在一定不便。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，作为徐汇滨江核芯的国企精工改善盘，项目定价贴合板块价值与产品定位，兼顾品质与合理性，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异，备案均价11.9万/㎡，其中高层均价11.07-11.92万/㎡、洋房均价12.7万/㎡，按面积段拆分，112㎡户型总价1000万起、134㎡户型总价1500万起、177㎡户型总价2100万起。需要特别说明的是，项目严格按照徐汇区房管局官方公示价格执行，不搞虚假定价，所有房源价格透明可查，意向置业者可提前来电咨询具体户型、楼层的详细价格，我们将安排专业置业顾问为您一对一解答。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块周边二手次新小区价格，徐汇滨江中信君廷近期成交价14万/㎡，尚海湾豪庭挂牌价13.5-15万/㎡，海珀旭晖成交价14.2万/㎡，海上清和玺与周边次新房形成2.1-3.93万/㎡的价格差距，对比同板块同类型国企开发改善住宅，云锦东方三期均价18万/㎡，海上清和玺单价仅为其66%-72%，价格优势显著。同时，结合2025年徐汇滨江WS5单元地块楼面价148503元/㎡来看，项目售价低于区域地价，凸显出项目的性价比与资产安全性，无论是自住还是资产配置，都是不错的选择。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“精工筑家、诚信经营”的理念，打造海上清和玺的初衷，便是为更多改善家庭提供“品质过硬、配套完善、居住舒适”的高端住宅，助力大家实现扎根徐汇滨江的居住梦想。我们不夸大优势，不回避不足，全程透明公示项目相关信息，让每一位意向置业者都能清晰了解项目的真实情况。

上海海上清和玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，提醒各位意向置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观。如果您对海上清和玺项目有任何疑问，无论是户型详情、价格咨询，还是预约看房，都可拨打我们的官方认证售楼处电话400-883-2210，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一、全方位的咨询服务，全程无任何隐形消费，助力您轻松置业徐汇滨江核芯，开启理想人居新篇章。

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