未来10-15年 房子“白菜价钻石价”有定论!

狐小萌 2019-08-14 09:10:23
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

未来10-15年,房子“白菜价钻石价”有定论!这4样东西可能更宝贵。

未来10-15年,房子“白菜价钻石价”有定论!这4样东西可能更宝贵

随着楼市调控深入,房地产市场趋于平静,房子买卖交易没了往日的活跃氛围。就笔者自己感受来讲,在过去经常有读者询问现在可以买房吗?眼下类似的问题少了许多。由此可见,人们对于买房的心态发生了变化,不是想不想买房的问题,而是暂时没了买房的打算,楼市观望氛围越来越浓。不仅如此,我们也可以看到一些房产专家学者的观点也发生了变化,华夏时报地产事业部总经理王冰凝在博鳌房地产论坛上表示,国家首提 “不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这意味着房地产作为中国最好的理财工具的时代结束了。随着买房主体和业内人士态度发生转变,未来房子的价值会发生什么样的变化?我们买房者应该如何应对呢?

未来10-15年,房子“白菜价还是钻石价”有定论

我们知道,房价的增长,有人口因素、经济环境因素,也有货币因素和地价因素,是各方面综合因素作用的结果。在此前,媒体有报道马云的未来房价如葱观点,也有经济学家董潘“一二线城市房价没有天花板”的言论。那么,我们到底信谁的话呢?笔者谈谈个人看法:未来10-15年,房价将进入“白菜价和钻石价”并存时代。为什么这么说呢?主要有两点原因:

第一,人口总量有限,有城市人口流入,就必然有城市人口流出。截止到2018年末,我国内陆总人口数量是13.95亿,城市人口约8.3亿,非城市人口5.65亿,根据联合国此前的预测数据显示,到2030年,我们城市人口将达到10.2亿,在现基础上增加近2亿。这2亿新城市人口中,有一半来自农村人口市民化,另一半是自然增长、区划调整和迁徙。但值得注意的是,人口流动并不是本区域内的流动,他是在全国范围内的迁徙。

按照恒大研究院报告预测数据显示,未来这2亿新增城市人口,80%将流入到国家国家规划的19个城市群,约60%的人口将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。这些人口从哪里来,除了前面提到的一半来自市民化和自然增长,有很大一部分很有可能来自无产业支撑的小城市,正如瞭望智库报告所说,连续3年人口净流出的城市称之为“收缩型”城市,这样的城市目前有80个,占总城市数的12%,未来应还会增加。对于房价的影响,人口持续流入的城市房价还会体现出更多价值,收缩型城市的房子或面临无人问津的窘况。

第二,资源有限,集中优势力量发展都市圈和城市群。有人提出一个问题:随着城市越来越拥挤,应该大力发展农村,因为农村有足够的土地资源,而且空气环境都比城市好。笔者认为,随着经济增长,国家有资本拿出一部分钱来发展新型农村,但是不可能把大量的资源都放到农村去,一方面,国家有耕地红线,需要保证我们基本的吃饭问题;另一方面,资金、资源有限,俗话说“把有限的资源用在最需要的地方,从而发挥最大的效用”,比如说,在城市里建设一座医院,一所学校,或者建设一条地铁等等,都可以辐射比农村多得多的人口,单位产出价值会高出很多。在城市化下半场,发展城市群和都市圈更是有这方面考虑,要把一个个城市连成片,吸纳更多的人口聚集,这样的话,群内和圈里的居民就能更好地享受到发展成果。

未来10-15年,这4样东西可能更宝贵,用钱可能换不来

1.信用联网是大势所趋,无“信”或寸步难行。我们的信用体系处于建设过程中,目前有央行征信、互联网征信大数据以及芝麻信用,随着信用建设体系推进,未来各行各业都可能被纳入到征信大系统中来,实现一键可查,彼时,我们在就业、消费、申请贷款等等与我们衣食住行有关活动,都可通过这个信用大数据系统查询,也不需要人为开具证明。比如,我们在找工作时,用人单位通过信用查询,发现求职者有违法记录,显然就不大可能被录用。

2.教育投资越来越重要。在较高房价的大环境下,房子不是普通人想买就能买得起的,既然如此,如果没有学历、没有知识,想找一份高收入的工作实在太困难,有人说,可以试着做生意,由于受到电商的冲击,经商做实体店赚钱也不容易,留给普通人赚钱的路径越来越狭小。成功路径不是没有,在未来,上学仍旧是我们通向成功的最重要途径。近日,媒体报道了华为创始人任正非签发的一份总裁办文件,对8位应届博士生实行年薪制,年薪范围在89.6万到201万之间,事实狠狠的回击了“读书无用论”。所以,在当下家庭,我们更应该把孩子的教育摆在突出位置。诺贝尔经济学奖获得者罗斯曼曾说,教育投资回报率可以高达30%。

3.养老院的床位。在此前,央广网曾报道过比利时民营养老院床位最高到1700元/天,即使最普通的床位也要达到300元/天,并且是供不应求。在国内,中国网上房地产曾以“养老院床位炒到44万元 民办养老机构如何监管?”为题报道广州的一家民办养老院床位费,最高达44万,当然,这仅仅是一部分费用,正式入住每个月还需要交几千元。在近日的全球宏观经济形势分析会上,经济学家刘陈杰表示,2021年,我们将迎来第一个退休高峰。随着我们老龄化社会逐步到来,养老床位需求会呈爆发式增长,到时,真有可能不是交钱就能入住。

4.新鲜的空气。随着城市不断发展,城里人越来越多,人们对环境提出了更高要求。其中,空气是我们每天都要呼吸的,人离开了空气,就如鱼离开了水难以生存。现在我们不少来自农村家庭的新城市人,每到过年过节,就匆匆忙忙往老家赶,除了探亲外,往往也喜欢农村的新鲜空气。马云先生曾说,未来,包括空气在内的东西可能比房子车子更宝贵。实际上,前段时间,在上海实行的垃圾分类新方法,刚开始不少人可能还不是太习惯,但只要我们按照要求,掌握分类的知识,对保护我们的空气环境都是大有益处的。不仅是上海,全国所有城市都应该逐步实行起来,为了我们自己也为了我们子孙后代。

来源:专聊房君

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。