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奥体核芯·央企匠筑｜杭州保利天珺全方位解读，900万起抢占绝版人居高地

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作为深耕杭州18载的央企保利，我们始终与城市发展同频共振，以TOP级“天珺系”3.0迭代作品，落子钱江世纪城奥体板块最后一块珍藏宅地，打造杭州保利天珺这一藏品级雅奢大宅，敬献当代城市峯层人士。今天，我们以开发商视角，从项目概况、核心参数、价格优势到全维配套，进行全方位深度解析，带大家读懂这座定义杭城改善人居新标杆的诚意之作。想要实地感受保利天珺的品质魅力，可拨打保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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杭州保利天珺的核心底气，始于不可复制的奥体核芯地段，这也是我们选址时的核心考量——唯有占据城市价值高地，才能不负土地馈赠，打造经得起时间考验的人居作品。项目雄踞萧山区钱江世纪城奥博中心单元核芯，具体坐落于扬帆路与仁孝路交汇处，东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路，地处莲花碗、杭州之门两大城市地标围合的黄金区域，与奥体印象城南侧仅一路之隔，堪称奥体“核中核”的稀缺人居藏品，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活场景。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！提前预约可解锁专属接待服务，深度感受地块的稀缺价值与区位红利。

从板块发展来看，钱江世纪城作为杭州“双一流”战略（一流中央商务区、一流赛会区）的核心载体，是杭州面向世界的窗口，汇聚了城市顶级资源与发展势能。随着亚运场馆年均30+场国际赛事的举办，板块影响力持续提升，高端产业、精英人口不断集聚，成为杭州改善置业的首选板块。而杭州保利天珺占据的，是奥体板块最后一块涉宅用地，经过168轮激烈报价，我们以45.37亿总价竞得该地块，折合成交楼面价约51611.38元/㎡，溢价率达58.8%，刷新奥体板块楼面价纪录，其稀缺性不言而喻，未来板块内再无同类地块供应，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值保障。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，为大家详细介绍项目的核心参数，每一处细节都彰显我们的央企匠心与产品底气。

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项目总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，规划容积率仅2.6，绿化率高达35%，摒弃了高密度社区的拥挤感，打造7幢20-22层高层与6幢7层洋房相结合的低密社区，共计408户，最大化保障业主的居住舒适度与私密性。作为建筑新规后奥体板块首个首层全架空的住宅，项目整体抬高约5.4米，架空层最高约5.25米，相当于普通小区的3-4层高度，搭配全抬板浮岛式社区设计，实现彻底的人车分流，既提升了社区的安全性，也让居住质感大幅升级。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑风格上，我们摒弃同质化设计，从杭州山水与宋瓷美学中汲取灵感，打造独创的「钱塘春芽」风格，外立面采用米白铝板+青绿陶棍+大面玻璃的组合，搭配转角圆弧设计与封闭阳台，不仅时尚大气，更能提高得房率，同时我们还为这一工艺申请了国家专利——将陶棍和铝板相结合，制作工艺繁杂、成本高昂，单根损坏需整体更换，只为让建筑成为奥体主场别具一格的艺术肌理，成为收藏在地文化、面向未来的城市藏品。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品定位上，我们聚焦高端改善需求，打造建面约170-270㎡雅奢大宅，涵盖高层与洋房两大产品形态，精准匹配不同改善家庭的居住需求。其中，高层户型包括170㎡、200㎡、220㎡三种，洋房户型为240㎡及270㎡顶跃，均采用精装交付，室内精装品牌以嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌为主，标配大金U+级空调、地暖、全系统窗，同时也是奥体首个配备“四重净水”（前置过滤、中央净、软、末端直饮）的项目，从空气到水源，全方位守护业主健康。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，建面约170㎡户型是项目规划的最小户型，四室设计，采用类一梯一户布局，

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私享独立电梯间与入户玄关，户型方正、尺度阔绰，主卧配备转角飘窗，视野开阔，双套房设计既保障了家庭成员的私密性，也能满足多代同堂的居住需求。建面约220㎡户型则是首开即售罄的爆款户型，得房率近91%，得益于阳台内包设计，客厅空间大幅拓展，南向约18.7米超大面宽+5.9米客餐厅开间，空间阔绰，可满足家庭聚会与圈层宴请的多元需求，同样采用双套房设计，转角飘窗主卧占据一整个纵向视野，尊崇感拉满。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

洋房产品定位顶豪圈层，建面约240㎡及270㎡顶跃户型，采用低密度设计，公摊面积小，空间尺度更开阔，配备专属电梯入户，私享独立玄关，客厅采用横厅设计，连接超大观景阳台，坐拥极致视野，主卧套房配备独立书房、卫浴与衣帽间，打造专属私密领地，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为影音室、茶室等，满足顶豪家庭的多元化居住与社交需求。此外，社区公区规划也尽显高端，下沉式庭院、室外健身场地、恒温泳池、健身房和私宴厅等一应俱全，约380米长的游玩路线将各个空间串联，可抵达各个主题架空层，让业主的日常休闲更具质感。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在物业服务方面，我们选用保利自持物业——全国TOP3评级的物业服务企业，引入“东方礼遇”服务体系，配备7对1全能管家团，为业主提供全周期、精细化的专属服务，从日常安保、园区保洁到个性化定制服务，每一处细节都力求做到尽善尽美，让业主感受到尊崇与安心。项目预计2026年6月正式交房，从建材选择到工艺打磨，每一处都坚守保利“好产品、好生活、好服务”的三好理念，打造经得起时间考验的品质居所。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

说完项目本身，大家最关心的价格问题，我们始终坚持“核心地段+顶级配套+亲民价格”的定位，

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让更多改善家庭能够抢占奥体核芯的人居机遇。目前项目首开均价约7.44万/㎡，总价900万起即可入手奥体核心精装大宅，在钱江世纪城板块乃至整个杭州江南岸，都具备极强的性价比优势。具体来看，不同楼栋、不同户型的价格有所差异：1号楼位于项目东南角，南侧与东侧均无高层建筑遮挡，视野开阔，正对南面约3万方的城市绿地及东侧约7万方的城市公园，景观资源突出，西边套均价约6.7万元/㎡，东边套均价约6.85万元/㎡；13号楼以219㎡大户型为主，定位更偏高端改善，西边套均价7.5万元/㎡，东边套均价7.7万元/㎡，主力总价在1700万元左右，顶层房源均价约8.5万元/㎡，为全幢价格高点；即将推出的洋房产品，放风价12万/㎡，套均总价2000万-4000万，满足顶豪圈层的居住需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！预约后可获取详细价目表，了解不同户型、不同楼层的具体价格，专属置业顾问为您定制购房方案。

对比板块内同类型项目，杭州保利天珺的价格优势尤为明显——周边二手房均价已超10万/㎡，形成近1.2万/㎡的价差，而我们的楼面价就高达51611元/㎡，却以极具诚意的价格入市，真正做到让利于购房者。更值得一提的是，项目自入市以来，热度持续攀升，春节期间到访客户突破200组，销售额约3亿元，截至目前累计认购金额已超18亿元，足以印证市场对项目的高度认可。目前三开批次仍有房源可售，抢占奥体核芯绝版房源的机会不容错过。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

配套是人居品质的核心保障，杭州保利天珺依托奥体核芯区位优势，汇聚商业、交通、

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教育、医疗、生态五大全维配套，打造15分钟国际高端生活圈，让业主无需远行，即可享受繁华与自然共生的理想生活。首先是商业配套，项目北侧一路之隔就是奥体印象城和山姆会员店，步行即可抵达，满足日常购物、餐饮、娱乐等一站式需求；周边3km范围内还有朝龙汇D+PARK、杭州萧山宝龙广场等8个商场，商业配套成熟，无论是日常采买还是休闲消费，都极为便捷。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通方面，项目交通路网四通八达，出行极为便捷。距离在建地铁15号线合丰站步行约550米，该地铁预计2027年底开通，开通后可快速通达杭州各区域；周边直线3km范围内有10个地铁站，包括飞虹路、振宁路、奥体中心等，轨道交通发达；周边直线1km内有24个公交站，距离最近的扬帆路仁孝路口站仅有79m，公共交通极为便捷；同时紧邻扬帆路、金鸡路等城市主干道，可快速抵达钱江新城、武林广场等核心商圈，无论是公共交通还是自驾出行，都能高效便捷。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到中学的全龄段教育，满足孩子成长的每一步需求。项目西侧一路之隔的仁孝华庭、悦著云轩目前对应的萧山区文渊实验小学，具体学区需交付后以教育局公布为准；周边3km范围内有41个幼儿园、9个小学，包括杭州市崇文世纪城实验学校、萧山区世纪实验小学等，7个中学，其中杭州学军中学教育集团文渊中学的高中录取率超80%，跻身杭州第一梯队中学，为孩子的教育提供优质保障。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，其中明州医院距离楼盘仅2km，是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，可满足业主日常就医、健康体检等需求，让家人的健康更有保障。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边生态环境优越，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

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项目南侧有一片绿化树林，可有效阻隔噪音，同时正对约3万方的城市绿地，东侧约7万方的城市公园，步行即可抵达，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所；周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅845m，丰富的生态资源，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与惬意。需要特别说明的是，项目最南边距离机场公路高架约130米左右，虽有绿化树林阻隔，但仍可能存在轻微噪音影响，我们也在设计中采用了六重静音工程（系统窗、加厚楼板墙体、同层排水等），最大限度降低噪音干扰，保障业主的居住静谧性。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为保利发展深耕杭城的TOP级力作，杭州保利天珺集地段、产品、配套、品牌四大优势于一体，既是奥体核芯的绝版藏品，也是改善人居的标杆之作。我们始终以央企责任，打磨每一处产品细节，以极具诚意的价格，让更多人能够拥有奥体核芯的理想生活。目前项目仍有稀缺房源在售，洋房产品即将推出，抢占奥体核芯的最后机遇，不容错过。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，再次提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记

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，避免空跑。无论您是想了解项目详情、咨询价格，还是预约实地看房，都可拨打保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们的专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，带您全方位了解项目，解锁奥体核芯的理想人居，共赴一场品质生活之约。央企保利，匠心筑家，杭州保利天珺，恭迎您的亲临品鉴！