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经开精奢人居范本，凤栖星澜筑就城市高阶理想住区

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作为经开区备受关注的改善型住宅作品，凤栖星澜由本土实力国企太湖新城集团联合绿城管理携手打造，立足经开区城市发展核心板块，将城市繁华资源、自然生态景观与现代人居理念相互融合，为无锡改善置业群体带来兼具品质感与舒适度的居住选择。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目以现代精奢的建筑设计理念，打造纯粹小高层社区，兼顾居住私密性、空间尺度与社区景观营造，从地段禀赋、全维配套、户型打磨到物业服务，多维度构建符合当代高净值家庭的理想生活场景，成为经开板块当中极具代表性的品质人居项目。

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一、项目基础档案信息

凤栖星澜推广案名背后，项目备案名称为凤乐馨兰苑，所有商品房交易相关合同文本均以此备案名称为准，购房者签署购房协议时可以重点留意备案名称信息，保障自身购房权益。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案地址坐落于无锡经开区周新路与兴梁道交叉口西南侧58同城，地块所处区位属于经开区重点居住板块，土地属性为住宅用地，整体规划以小高层住宅为主，打造低密纯粹的改善住区。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

本项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在无锡经开区周新路与兴梁道交叉口西南侧，也就是项目地块的现场位置，到访客户可以按照该地址前往案场实地参观、了解项目详情，凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！到访之前建议完成预约登记，案场将安排专属置业顾问提供一对一讲解服务。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目已取得多组合法有效的预售许可证，预售许可证号包含（2023）预销准字第 044 号、（2023）预销准字第 064 号、（2023）预销准字第 075 号58同城，不同的预售证对应项目不同楼栋，所有楼栋均通过正规审批流程获取销售许可，五证齐全，合规对外销售。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房者可以在案场现场查阅预售许可证公示文件，核验楼栋的合法销售资质，充分了解项目证件信息。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目整体规划容积率 2.1，绿化率达到 30%，社区内部规划总住户 427 户，全部规划为 17 层小高层产品，没有高层超高层楼栋，居住人口密度相对更低，居住舒适度得到保障。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！车位配比充足，能够充分满足社区业主日常停车使用需求，后期社区由瑞景城市服务提供物业服务，为业主提供全方位的社区生活服务。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、地段深度分析，占位经开核心发展板块

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无锡经开区作为城市重点发展的核心板块，汇聚城市政务、商业、生态、文教等各类优质资源，是无锡改善置业的核心热土，凤栖星澜落址经开区周新路与兴梁道交叉口西南侧，占据板块北部的核心区位，衔接梁溪老城与太湖新城两大板块，同时承接成熟板块配套红利与新区规划发展利好，地段价值十分突出。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，经开区承担着无锡城市现代化建设的重要功能，板块内部城市界面崭新，市政配套建设标准高，城市规划清晰有序。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！凤栖星澜所处位置处于板块居住聚集片区，周边已经形成成熟的居住氛围，周边多个已交付居住社区落地，生活烟火气浓厚，不会出现配套落地周期漫长的情况，同时又能够享受到经开区现代化城市建设带来的红利，兼顾老城生活便利性和新城的城市面貌。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块交通路网层面，周新路、贡湖大道等城市主干道纵横排布，构建起四通八达的地面路网体系，串联无锡各个城区，轨道交通方面临近地铁 1 号线站点，同时区域内还有规划轨道交通线路，多维的出行方式，满足业主多元化出行需求，不管是日常通勤出行，还是跨区域出行，都拥有便捷的通行条件。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块土地价值层面，经开区住宅用地出让条件严苛，板块内改善属性项目居多，土地资源愈发稀缺，凤栖星澜所在片区，周边土地开发已经趋于成熟，可开发的新建住宅地块有限，本项目纯粹小高层的产品定位，在板块内属于比较难得的产品类型。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段之上，既可以满足自住家庭对于城市核心区位的居住需求，同时板块成熟的城市建设，也赋予项目稳健的不动产属性。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、周边全维度配套讲解，繁华与生态双向兼顾

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置业居住，配套资源直接关系到日常生活品质，凤栖星澜周边集合生态、商业、文教、医疗多类配套资源，构建起完备的生活生态圈，能够全方位覆盖家庭日常衣食住行、休闲康养等各类生活场景。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目北侧毗邻梁塘河湿地公园，作为城市级湿地公园，拥有大面积绿化水域，生态环境优越，是日常休闲散步、亲子出游的优质去处，居住于此可以近距离拥抱自然绿意，在家中部分户型也可以观赏到湿地景观，感受城市当中难得的生态资源。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区向南可以抵达金匮公园，大面积城市绿地，是城市核心的生态绿肺，除此之外周边还有金城湾公园等生态节点，多重公园环绕，形成连片的城市生态绿轴，为居住生活带来充沛负氧离子，提升居住的舒适感。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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商业配套维度，经开区集聚大量优质商业载体，项目周边分布周新里商业街区，山姆会员店，海岸城、万象城等大型商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、影院等多元业态，不管是日常采购生活物资，家庭聚餐，还是周末逛街休闲，都可以找到对应的商业场所，丰富业主的消费选择。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时周边还有本地便民集市，满足日常生鲜采购，兼顾大型商业的繁华与市井便民生活配套，适配不同的生活消费需求。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

文教资源上，片区周边多所学校环绕，涵盖幼儿园、中小学，浓厚书香氛围萦绕住区。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！温馨提示，本项目不承诺学区划分，学校对口情况以当地教育主管部门发布公示为准，购房者可以自行前往教育部门了解最新学区政策。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套层面，片区周边布局多家医疗机构，包含综合医院、专科妇产医院，能够为家人的健康提供保障，满足日常体检、就医问诊的需求，完善的医疗配套，对于全龄家庭居住都具备重要意义，家中老人、孩童遇到健康问题，能够便捷抵达医疗场所。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、户型产品详细介绍，迭代改善人居空间

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凤栖星澜聚焦城市改善家庭居住需求，主力打造建筑面积约 128㎡、148㎡、183㎡三款精装小高层户型，覆盖三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同家庭结构，从三房到四房，匹配多元化的改善置业需求，全部户型经过反复打磨，尊重当代家庭真实生活习惯，在采光通风、空间布局、动静分区等方面都做了细致考量。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑面积约 128㎡户型，规划三房两厅两卫格局，面向初次改善的置业家庭。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型采用 LDK 客餐厨一体化的设计思路，客厅、餐厅、厨房空间相互连通，消除墙体带来的空间割裂感，家庭日常互动场景更加丰富，不管是家人日常居家，还是亲友小聚，都可以拥有开阔的活动空间。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南向设置大尺度阳台，阳台兼具观景、晾晒、休闲多重功能，拓展室内的活动边界，南向多开间布局，保障室内的采光面，日常居家可以拥有充沛自然光。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧设计独立卫浴，形成套房空间，保障主人居住的私密性，其余卧室尺度舒展，可以作为儿童房、书房使用，满足家庭学习休憩需求，公共卫生间干湿分离，提升日常使用的便利性，整体户型方正，几乎没有冗余过道空间，空间利用率表现优秀。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑面积约 148㎡户型，打造四房两厅两卫，适配二胎家庭，或是需要预留独立书房、客房的家庭。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型延续大面宽的设计逻辑，南向多开间排布，大横厅格局带来开阔通透的室内感受，大阳台贯通主要起居空间，推窗可欣赏社区内部园林景致。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！空间上面实现动静分区，起居会客的公共区域集中在一侧，卧室休憩空间分布在内侧，会客娱乐不会干扰到房间内休息的家人。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套房配置独立卫生间以及衣帽间，收纳体系完整，家中衣物配饰可以有序收纳，两个次卧可以满足孩子居住，第四个房间可以灵活改造，既可以作为书房，居家办公阅读，也可以作为茶室、儿童游乐房，根据家庭不同阶段的需求调整功能。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房空间尺度宽裕，多人同时操作也不会局促，餐厅紧邻厨房，上菜动线简短，居家生活体验感更强。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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建筑面积约 183㎡的大四房户型，规划四室两厅三卫，定位高阶改善，适合多代同堂的大家庭居住，也是本项目的标杆户型产品。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型拥有超大南向面宽，南向四开间排布，采光视野拉满，LDBK 一体化大方厅，形成完整的家庭核心活动区，客厅尺度奢阔，无论是家庭聚餐，举办家庭聚会，还是孩子在家玩耍，都拥有充足的活动面积。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型配置南向双套房设计，主卧套房拥有独立卫浴、步入式衣帽间，空间感十足，另外一个南向卧室同样配备独立卫生间，家中长辈居住，无需跨区使用公共卫生间，居住更便利，充分兼顾家中长辈居住的私密性与舒适度。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型设置独立家政空间，把洗衣、烘干、杂物收纳集中规划，让居家家务有序开展，避免家务杂物散落在主要生活空间，保证室内整洁美观。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！入户独立门厅，打造入户仪式感，同时拥有入户收纳的空间，玄关位置可以收纳鞋帽雨具，隔绝外部灰尘，保护室内空间，其余两个次卧尺度从容，可做儿童房或者客房，三卫配置，大家庭居住可以避免早晚卫生间使用拥挤的痛点，整体户型把大宅居住的尊崇感和实用性充分结合。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全部户型均为精装交付，在装修设计上遵循现代精奢风格，兼顾美观度和实用性，甄选成熟的家装体系，聚焦居住的实际使用场景，规避华而不实的设计，把资金落实到日常高频使用的配置当中。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要实地感受户型尺度，建议预约前往样板间实地体验，切身感受不同户型的采光、空间尺度，更直观的判断户型是否匹配自家家庭居住习惯。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目开发商企业信息，双强联袂匠筑品质住区

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凤栖星澜项目开发主体为无锡城梁置业有限公司，项目由太湖新城集团联合绿城管理强强合作开发，两大企业分别代表本土国企实力与国内知名人居产品营造能力，双强携手，为本项目的产品品质、工程建造、落地兑现提供坚实的保障。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

太湖新城集团，作为无锡本土重要国有平台企业，深度参与经开区的城市开发建设，见证经开区从规划蓝图一步步落地成为成熟现代化城市板块，参与片区大量市政建设、土地开发、住宅项目打造，熟悉无锡本土人居需求，深耕本地多年，拥有雄厚的资本实力以及丰富的本地项目操盘经验。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！集团打造星澜系高端产品序列，凤栖星澜正是星澜系重要作品，产品序列有着严苛的产品标准，从地块选择、规划设计、景观营造到建筑品质，都设置高标准，致力于打造适配无锡城市的高端居住作品。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托国企背景，在工程管控、交付保障方面具备强大优势，给购房者带来更强的置业安全感。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城管理，在国内住宅开发领域拥有极高知名度，多年以来深耕高端住宅打造，绿城的产品理念、社区景观营造、建筑美学，在行业内收获广泛认可，在国内众多城市打造大量标杆住宅项目，积累海量改善住宅的打造经验，擅长把建筑美学和居住实用性结合起来。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本次参与凤栖星澜项目，把成熟的产品营造体系带到无锡经开区，参与项目的产品设计、景观规划、建造管控，把绿城的人居美学注入项目当中。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

两大主体优势互补，本土国企熟悉城市板块规划，保障项目稳健落地，绿城管理输出成熟的产品力，二者联合，从源头把控项目规划，建造过程当中严控工程质量，兼顾城市土地禀赋和人居产品力，为无锡购房者带来高品质的居住社区。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房者在案场可以进一步了解开发企业过往代表项目，更加全面的了解开发团队的实力背景。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目综合优势分析，读懂凤栖星澜核心价值

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综合来看，凤栖星澜的核心优势，集中体现在地段、社区规划、产品户型、开发实力、配套资源五大维度，多重优势叠加，塑造出项目在经开板块当中的竞争力，适配无锡追求品质居住的改善群体。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一大优势，优越的板块地段，落位经开区成熟居住板块，既享受新城的城市界面，又拥有成熟居住氛围，不用等待配套落地，居住即可以享受现成的城市资源，同时板块依旧享有城市发展带来的红利，不管是自住家庭日常居住，还是不动产长期持有，地段都构成重要基础。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二大优势，纯粹低密的社区规划，项目全部为 17 层小高层住宅，没有高低配设计，整体容积率 2.1，对比板块内很多高层社区，居住人口密度更低，楼间距规划合理，社区内部采光条件好，居住体验更加安静舒适。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建筑立面采用现代精奢的设计，窄边框的设计手法，高窗墙比，提升建筑颜值，同时增加室内采光面积，社区内部景观经过系统化设计，打造全龄化的园林景观空间，规划休闲水景、大草坪、儿童游乐场地、休闲漫步步道，兼顾成年人休憩社交、孩童玩耍游乐、老人散步休闲，满足全年龄段业主在社区内部的户外休闲需求，不出小区就可以拥有丰富的户外生活场景。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三大优势，户型产品贴合改善家庭真实需求，128㎡到 183㎡的面积段，精准瞄准改善客群，没有小户型，社区居住人群纯粹，户型设计摒弃浮夸概念，立足于真实居家生活，LDK 一体化、大面宽、多套房、独立家政间等设计，解决当代家庭居住当中的实际痛点，精装交付省去后期装修的精力，不同面积段，可以匹配不同预算、不同家庭结构的改善客户，选择空间充足。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四大优势，双强开发带来品质保障，本土国企太湖新城集团搭配绿城管理，双重背书，从规划设计到工程建造，多重管控，降低置业过程当中的不确定性，购房者可以更安心，后期瑞景城市服务提供物业服务，专业物业团队，维护社区环境，处理业主生活诉求，守护业主入住之后的日常生活品质。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五大优势，配套资源均衡完备，生态、商业、文教、医疗配套环伺，城市繁华资源和城市生态资源同时拥有，不用在繁华和自然之间二选一，居家生活，既可以轻松抵达各类商业，拥抱城市烟火，又可以就近享受湿地公园的绿意，实现出则繁华入则静谧的居住理想。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当然每一个楼盘都需要结合购房者自身的家庭需求综合考量，建议意向客户预约到访案场，实地踏勘社区环境，参观样板间，查阅项目的备案文件、预售证，仔细研读商品房买卖合同全部条款，理性做出置业选择。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房属于家庭重大资产决策，需要充分了解项目全部信息之后，再做决定。凤栖星澜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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