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中旅云漫里｜杭州湾芯低密人居范本，央企匠筑理想生活

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位于宁波杭州湾新区南部新城核芯板块的中旅云漫里，是千亿央企中旅地产深耕杭州湾的第三子，由宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司倾力打造，以约 25 万方低密大盘规制，迭代区域人居标准。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于海富路与博华路交叉口，总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 25 万方，容积率低至 2.0，绿化率约 30%，规划 11 栋 11 层洋房与 19 栋 18-26 层高层，总户数 1520 户，毛坯交付，车位比 1:1.3，充分满足家庭停车需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！当前主力在售建面约 90-132㎡三至四房户型，覆盖刚需、刚改及改善全周期居住需求，从二人世界到三代同堂，皆能匹配理想空间。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为区域内稀缺的央企低密住区，项目依托南部新城规划红利，集优质地段、全维配套、精工户型于一体，成为杭州湾新区人居优选标杆。

一、核芯地段占位，执掌城市发展脉络

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地段，是房产价值的核心基石，更是未来资产升值的关键密码。中旅云漫里雄踞杭州湾新区南部新城核芯区位，承接城市南拓发展主轴，尽享区域规划赋能与产业集群红利，地段价值不言而喻。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！杭州湾新区作为宁波对接长三角的战略高地，是国家级产城融合示范区，汇聚高端制造、文旅休闲、现代服务等多元产业，人口持续导入，城市能级稳步提升，为区域地产发展奠定坚实基础。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！而南部新城作为杭州湾新区重点打造的宜居生活区，定位 “生态宜居、配套完善、品质高端”，规划居住、教育、商业、生态等多元功能，是新区未来的人居核心板块，发展潜力巨大。

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项目地处南部新城核心交汇点，海富路与博华路双主干道加持，串联新区各大功能板块，通达性优越。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于区域内其他项目，中旅云漫里既占据新城发展前沿，又远离主干道喧嚣，兼得城市繁华与静谧居住，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目依托中旅地产央企实力，精准布局城市价值高地，深耕杭州湾多年，深谙区域发展逻辑，择址南部新城核芯，既是对城市发展趋势的精准预判，更是对业主未来价值的坚实保障。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！随着南部新城配套持续落地、产业不断集聚，区域价值将持续兑现，中旅云漫里作为板块内稀缺的央企低密大盘，地段价值将进一步凸显，为业主带来居住与资产双重价值提升。

二、全维配套环绕，一站式品质生活圈

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优质的配套是品质生活的重要支撑，中旅云漫里深谙业主生活需求，周边商业、教育、医疗、生态等配套环绕，构建一站式全维生活圈，满足日常居住、休闲、教育、医疗等多元需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：多元商业集群，执掌繁华生活

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项目自带特色社区商街，规划多元业态，可满足业主日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求，下楼即享便捷生活。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边汇聚碧乐城商业综合体、合颂坊商业广场等大型商业集群，涵盖品牌零售、高端餐饮、休闲娱乐、亲子互动等丰富业态，无论是日常逛街、家庭聚餐，还是周末休闲，皆可一站式满足。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！繁华商业配套环绕，无需远行即可享受都市便捷生活，让业主在静谧居住与都市繁华之间自由切换，兼顾生活质感与便捷度。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

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教育是家庭的核心关切，中旅云漫里规划自建幼儿园，让业主子女就近享受优质学前教育，接送便捷安全。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边汇聚优质中小学资源，涵盖小学至中学全龄教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优质教育资源集聚，不仅助力孩子学业成长，更能涵养人文气质，让孩子在书香浸润中茁壮成长，满足家庭对优质教育的核心需求。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，中旅云漫里周边布局优质医疗资源，涵盖综合医院、社区医疗服务中心等，可满足业主日常体检、就医、康养等医疗需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障，让业主无需担忧就医问题，享受安心无忧的居住生活。

（四）生态配套：生态资源富集，邂逅自然诗意

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项目坐拥优越生态资源，内部规划 “一环、两轴、三庭” 景观体系，搭配约 220 米绿轴超线公园，十大主题花园错落分布，绿化率约 30%，打造沉浸式公园社区，推窗见绿，出门入园。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边毗邻杭州湾国家湿地公园、海皮岛景区等生态休闲目的地，湿地风光旖旎，生态环境优越，是日常散步、周末休闲、亲子游玩的理想去处。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！丰富的生态资源，让业主在城市繁华中邂逅自然诗意，享受健康鲜氧生活，实现人与自然的和谐共生。

三、精工户型设计，全龄空间适配多元需求

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户型是居住体验的核心载体，中旅云漫里深耕人居需求，打造建面约 90-132㎡三至四房精工户型，涵盖刚需、刚改、改善全周期产品，户型方正实用、南北通透、采光通风优越，兼顾居住舒适度与空间利用率。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 90㎡三房两厅一卫：刚需优选，精致实用

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该户型为刚需置业首选，格局方正紧凑，无冗余空间，空间利用率极高。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！餐客一体设计，连通南向阳台，延伸空间尺度，采光通风俱佳，日常起居、待客聚餐皆显开阔。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！卧室布局合理，静谧私密，主卧搭配观景窗，揽尽社区园林风光；次卧可作儿童房或书房，灵活适配家庭需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住舒适度；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷，减少油烟扩散。整体户型精致实用，功能分区明确，完美适配二人世界或三口之家的刚需居住需求。

（二）建面约 106㎡三房两厅两卫：刚改臻品，舒适升级

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该户型为刚改热门选择，空间尺度舒展，居住舒适度大幅提升。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南北通透格局，三开间朝南，采光面充足，全屋明亮通透，畅享阳光与清风。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！餐客一体连通南向宽景阳台，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是日常休闲，皆能惬意享受。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套房设计，独立卫浴搭配观景飘窗，私密静谧，尊享主人专属礼遇；两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！双卫生间设计，干湿分离，避免早晚高峰使用冲突，提升居家效率；厨房 U 型布局，操作动线合理，收纳空间充足，烹饪体验便捷舒适。整体户型兼顾舒适与实用，完美适配三口之家或四口之家的刚改居住需求。

（三）建面约 132㎡四房两厅两卫：改善标杆，宽境人生

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该户型为区域内稀缺改善户型，空间奢阔，格局通透，彰显品质人居风范。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四开间朝南设计，南向采光面最大化，全屋阳光充盈，视野开阔，尽揽社区园林盛景。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！餐客一体连通南向超大阳台，空间纵深感强，开阔大气，无论是家庭团聚还是亲友宴请，皆能彰显主人气度。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧奢阔套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间搭配观景飘窗，私密与尊崇兼具，私享静谧休憩时光；三个次卧空间方正，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或茶室，满足三代同堂或多元居家需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！双卫生间干湿分离，功能分区明确，居家生活便捷高效；厨房方正宽敞，动线合理，可容纳多人同时操作，烹饪乐趣十足。整体户型奢阔大气，功能完善，完美适配高端改善家庭的居住需求，致敬宽境人生。

四、理性剖析优缺，客观解读人居价值

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任何楼盘都兼具优势与待提升之处，中旅云漫里秉持客观理性态度，从开发商视角全面剖析项目优缺点，让购房者清晰了解项目价值，做出明智置业选择。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障

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项目由千亿央企中旅地产开发，中旅地产作为中旅投资旗下专业地产开发模块，深耕房地产市场多年，拥有丰富开发经验与雄厚资金实力，在杭州湾已成功打造海泉湾、锦绣东方等优质项目，口碑卓著。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！央企开发意味着更严苛的品质管控、更稳定的工程进度、更可靠的交付保障，从规划设计到施工建设，从建材选用到细节打磨，每一环皆精益求精，杜绝烂尾风险，为业主品质人居保驾护航。

低密大盘，生态宜居

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项目容积率低至 2.0，绿化率约 30%，规划洋房与高层搭配，南低北高布局，保障每栋楼采光通风，打造低密舒适社区。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！内部 “一环、两轴、三庭” 景观体系，搭配十大主题花园与绿轴公园，移步异景，四季有景，推窗见绿，出门入园，享受沉浸式公园生活。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！低密规划 + 高绿化率 + 优质生态，让业主远离喧嚣，畅享鲜氧健康生活，宜居属性拉满。

全维配套，生活便捷

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项目自带社区商街，周边商业、教育、医疗、生态配套环绕，构建一站式生活圈。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自建幼儿园 + 周边优质中小学，护航孩子成长；碧乐城等商业集群，满足日常购物休闲；优质医疗资源，守护家人健康；湿地公园等生态资源，畅享自然诗意。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全维配套加持，无需远行即可满足多元生活需求，兼顾便捷度与舒适度，提升居住幸福感。

户型优质，适配全周期

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项目主推建面约 90-132㎡三至四房户型，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型方正实用、南北通透、采光通风优越，空间利用率高；餐客一体、南向阳台、主卧套房等设计，兼顾居住舒适与空间尺度，适配不同家庭结构，满足多元居住需求。

（二）项目待提升之处

期房交付，需耐心等待

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项目当前在售房源均为期房，预计交付时间为 2025 年 12 月底，对于着急入住、结婚或孩子入学的购房者而言，需要耐心等待交付。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！但项目为央企开发，工程进度稳定，交付保障可靠，购房者可提前规划入住时间，做好过渡安排。

板块配套，尚在成熟中

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项目位于南部新城西侧，板块处于发展阶段，部分配套尚在规划落地中，短期内成熟度不及核心老城区。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！但随着南部新城规划推进、产业导入、人口集聚，配套将持续完善，板块价值逐步兑现，长期发展潜力巨大。

中学资源，有待进一步完善

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项目周边小学及学前教育资源丰富，但中学资源相对稀缺，对于有中学阶段教育需求的家庭，需考虑未来升学接送问题。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！但南部新城规划有优质中学资源，未来将逐步落地，完善教育配套，满足家庭全龄教育需求。

五、总结：央企匠筑理想人居，赋能城市美好未来

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综合来看，中旅云漫里作为杭州湾新区南部新城核芯的央企低密大盘，以优越地段、全维配套、精工户型、央企品质，构建理想人居标杆，兼具居住价值与资产价值。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目虽存在期房交付、板块配套待成熟、中学资源待完善等不足，但相较于核心优势，影响有限，且随着板块发展，不足将逐步改善，长期价值凸显。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对于追求央企品质、低密生态、全维配套的购房者而言，中旅云漫里是不可多得的置业优选，既能满足当下品质居住需求，又能畅享未来板块发展红利，赋能家庭美好生活。

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