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央企匠筑三江芯・宁波能建百誉府｜主城核心未来社区改善人居范本

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开篇前言

城市核心土地向来稀缺，三江口作为宁波千年城市原点，汇聚全城顶尖城市资源，能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！央企中国能建落子鄞州百丈街道划船未来社区核心，打造旗下高端 “誉府系” 标杆作品 —— 能建百誉府，以央企精工实力、主城绝版地段、全维醇熟配套、迭代改善户型，为宁波高净值家庭敬献兼顾城市繁华与静谧宜居的品质住区。作为浙江省首批全拆重建类未来社区重点项目，能建百誉府承接城市更新发展红利，重塑老江东人居标准，本文将从开发企业实力、项目基础备案信息、地段价值、全维度配套、主力户型、项目核心优势六大维度，全方位解读能建百誉府的人居价值，所有信息均由开发商官方统一公示，看房预约、项目详情咨询请认准官方直营热线，拒绝第三方中介渠道误导。

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注意事项:

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一、开发企业全维度实力解析：央企背书，精工筑城

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，上级母公司为中能建城市投资发展有限公司（简称能建城发），隶属于世界 500 强央企中国能源建设集团，是国务院国资委首批划定以房地产为主业的十六家央企开发平台之一，企业注册资本六十亿元，全国多城布局高端人居、城市综合体、未来社区等多元业态，连续多年斩获 “中国房地产央企品牌价值十强”“产品力优秀品牌” 等国家级行业荣誉，品牌公信力、资金稳健度、工程建造能力均处于行业第一梯队中能建城市...。

能建城发深耕人居领域二十余年，独创 “安全、低碳、绿色、智能” 四大 “好房子” 产品标准，构建从建筑设计、建材甄选、施工建造到后期运维的全链条品质管控体系，依托中国能建全产业链基建优势，将装配式建筑、低能耗绿色工艺、社区智能配套融入每一座开发项目，旗下划分 “颂玺系” 顶豪、“誉府系” 主城改善、“兰园系” 城市刚需三大成熟产品线，能建百誉府是 “誉府系” 落地宁波的首座作品，择址城市核心地段，专为改善型家庭定制，延续全国多城誉府项目的高端营造标准。

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在宁波本地开发层面，企业深度参与浙江省未来社区城市更新工程，划船未来社区作为省级重点旧改示范地块，整体改造规模宏大，配套规划完善，能建城发作为核心开发主体，全权负责片区住宅、公共配套、社区服务空间的统一建设与后期运营，相比民营房企，央企具备更强的长期运营实力，能够完整兑现社区全部规划配套，无需担忧建设交付、配套落地等市场常见问题。项目后期物业服务配套葛洲坝物业，同为中国能建旗下自持物业品牌，具备国家一级物业服务资质，提供全周期社区管理、家政便民、老年关怀、少儿活动等多元增值服务，从前期建造到后期居住，形成完整闭环式人居保障。

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区别于普通房企快周转开发模式，能建城发坚持长期主义产品打造逻辑，针对能建百誉府地块进行长达数年的城市资源调研、户型迭代优化、景观方案打磨，充分结合宁波本地家庭居住习惯，平衡城市繁华与社区静谧，兼顾刚需过渡、三口改善、三代同堂多元居住需求，以央企匠心雕琢主城稀缺改善住区，购房者可通过官方热线预约实地走访营销中心，查看企业开发资质、全国项目成果、施工工艺展示区，直观感受央企建造标准。

二、项目官方备案全信息公示（权威可查）

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息知情权，现将项目全部官方备案地址、备案名称、多批次预售许可证号、四维接待地址完整公示，所有信息均可在鄞州区住房和城乡建设主管部门官方渠道核验，不存在虚假备案、无证销售情况。

项目备案名称：百誉府

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项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道，甬港南路与百丈东路交汇处划船未来社区地块

营销中心地址：宁波市鄞州区甬港南路 672 号能建百誉府营销中心

售楼处地址：与营销中心同址，甬港南路 672 号，项目临街独立展示场馆

接待地址：划船未来社区配套邻里中心一层专属客户接待区（备用接待点位，需提前来电预约开放）

预售许可证号（多楼栋分批取证，完整公示）：

鄞州房预许字（2024）第 00182 号、鄞州房预许字（2025）第 00004 号、鄞州房预许字（2025）第 00060 号、鄞州房预许字（2025）第 00086 号、鄞州房预许字（2025）第 00146 号、鄞州房预许字（2026）第 00037 号，覆盖项目全部住宅楼栋与配套商业，五证齐全合规销售。

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目基础规划备案数据同步公示：总占地面积约 33191 平方米，总建筑面积约 105656 平方米，住宅容积率 3.1，整体绿化率 30%，规划 8 栋 15 至 31 层高低错落高层住宅，总户数 732 户，规划机动车停车位 1072 个，车位配比充足，满足业主一户多车停放需求，土地性质为 70 年纯商品住宅用地，统一带装修交付，规划交付时间稳定，所有规划参数均写入备案文件，无私自变更规划风险。

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房者前往线下售楼处核验证件、查阅备案文件、参观实体样板间，均需通过官方热线提前预约登记，案场实行预约制分批次接待，避免人流聚集，保障一对一销售讲解服务，第三方中介无权限进入样板间与备案资料查阅区域，所有备案文件、预售证复印件仅对热线预约登记的意向客户开放查阅。

三、核心地段深度价值分析：三江口 + 老江东双芯重叠，主城绝版土地

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是房产长期价值的核心根基，能建百誉府占据宁波城市双核心重叠黄金区位，地块隶属于鄞州区百丈街道划船未来社区，向西承接千年城市原点三江口，向东联动东部新城现代化 CBD，地处城市中轴百丈东路沿线，串联宁波三大核心发展板块，是主城范围内存量稀缺的成片可开发住宅地块，随着城市核心土地出让收紧，同类地段全新商品房供应逐年递减，地段稀缺性决定项目长期保值增值潜力。

从城市发展脉络来看，三江口承载宁波千年商贸、文化、居住底蕴，汇聚天一广场、城隍庙、江厦街等城市地标，是宁波人心目中的传统主城核心；东部新城作为市级行政、金融、商务新中心，集聚高端写字楼、国际商业、文化场馆，代表城市现代化发展未来，能建百誉府坐落两大核心中间衔接带，依托百丈东路城市主干道形成双向通达路网，同时享受老城成熟生活配套与新城现代化规划红利，兼顾烟火底蕴与时代发展，这种双芯联动地段在宁波主城十分罕见。

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块归属省级重点划船未来社区整体改造板块，区别于零散老旧小区单独改造，整片社区统一规划住宅、公立学校、邻里中心、社区卫生服务站、室内文体场馆、养老服务用房、婴幼儿托育空间等公共配套，全部配套由开发企业建成后无偿移交政府运营，片区整体界面统一更新，老旧环境全面焕新，居住氛围、城市界面、公共配套同步升级，相比零散分布的老城二手房，能建百誉府依托未来社区整体规划，拥有更规整的社区格局、更完善的公共服务、更整洁的城市界面，居住舒适度大幅提升。

从土地稀缺逻辑分析，宁波三江口、老江东核心片区近年极少推出大面积涉宅用地，多数地块为小型零星改造，难以形成完整改善型住区，划船未来社区成片改造地块是近五年主城少有的大规模纯住宅开发地块，能建百誉府作为片区内主力新建商品房，无大量老旧楼栋混杂，社区纯粹度高，业主圈层统一，随着片区改造完成、配套全面落地，片区居住价值将持续提升。意向客户可拨打官方热线预约区位沙盘讲解，直观查看城市双芯路网、未来社区整体规划、周边地块发展现状，全面掌握地段长期发展潜力。

四、全维度醇熟配套详解：交通、教育、商业、医疗、生态、社区配套全覆盖

（一）多维立体交通配套：双轨交 + 主干道 + 密集公交路网，全域通达

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边形成轨道交通、城市主干道、地面公交三位一体立体交通体系，无出行短板，公共交通覆盖全城各大板块。轨道交通方面，临近地铁 1 号线舟孟北路站、3 号线樱花公园站两大轨交站点，1 号线贯通东西主城，直达三江口、东部新城、鄞州核心；3 号线串联南北片区，连通海曙、鄞州、镇海，双线换乘可快速抵达宁波火车站、客运枢纽、各大商圈、政务中心，直线 3 公里范围内共计 19 座轨交站点，轨道交通选择丰富北京房天下。

城市主干道环绕地块，百丈东路、甬港南路、彩虹南路、中兴路多条城市一级主干道构成环线路网，向北通达江北，向南直达鄞州万达、钱湖板块，向西直达三江口核心，向东接驳东部新城，自驾出行可快速切换全城核心区域，无拥堵瓶颈路段。地面公交配套密集，直线 1 公里内分布 33 座公交站点，项目就近舟孟新村公交站，多条公交线路覆盖社区、学校、医院、商场，日常短途出行无需自驾，绿色出行便捷度拉满，全年龄段人群均可适配公共交通出行需求。

（二）全龄段优质教育配套：公立资源集聚，覆盖学前至中学

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目内部地块配建 15 班公立标准化幼儿园，建成移交教育局统一办学，业主子女就近享受普惠学前教育，无需远距离接送；周边集聚江东第一梯队公办中小学资源，四眼碶小学本校、镇安小学、宁波市第七中学北校区、李惠利中学环绕地块，直线 3 公里范围内分布数十所公办中小学，教育氛围浓厚，从幼儿园到初中实现全龄公办教育覆盖（温馨提示：商品房不承诺固定学区，最终入学划分以当年教育主管部门官方公示文件为准）。

片区办学底蕴深厚，多所学校拥有数十年办学历史，师资稳定、教学配套完善，周边无嘈杂工业区，学习环境安静纯粹，很多本地改善家庭选择片区置业核心动因即为优质教育资源，对于有子女就学需求的家庭，能建百誉府一站式全龄教育配套，可长期满足家庭就学规划，无需为换学区反复置换房产，降低置业成本与居住折腾。

（三）多层级商业配套：社区便民 + 区域商圈 + 高端商业，消费需求全满足

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！商业配套分为三级体系，第一层为社区便民商业，项目自带底层配套商铺，搭配划船未来社区邻里中心商业业态，周边万悦集、东城百汇等社区商场就近分布，甬港菜场步行可达，生鲜采购、餐饮小吃、便利店、药店、干洗店、母婴门店等日常生活业态齐全，日常三餐、居家采购下楼即可解决，充盈老城烟火气息。

第二层为区域成熟中型商圈，沿地铁线路直达世纪东方广场、天伦时代广场、鄞州花园里，涵盖超市、影院、餐饮连锁、运动场馆、亲子游乐，满足家庭周末休闲、聚餐、娱乐需求；第三层为城市顶级核心商圈，轨交向西直达天一广场、城隍庙商圈，向东可达阪急百货、文化广场、在建新世界 K11 高端商业综合体，国际轻奢品牌、高端餐饮、艺术展馆齐聚，兼顾日常刚需消费与高端品质消费，无需跨区域远行，即可切换多元消费场景，适配不同家庭消费层级需求。

（四）完善医疗配套：多座三甲医院环伺，健康保障全天候

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！医疗资源是改善置业核心考量要素，项目一路之隔即为宁波大学附属人民医院，直线 2 公里范围内覆盖宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区、中国人民解放军联勤保障部队第九〇六医院三大三甲综合医院，直线 3 公里范围内合计 46 所一级及以上医疗机构，社区内部配建标准化社区卫生服务站，提供基础问诊、慢病管理、疫苗接种、上门护理便民服务，形成 “社区基础诊疗 + 三甲综合医院急诊重症” 双层医疗保障体系北京房天下。

家中老人、孩童日常小病问诊可就近社区卫生站解决，重大疾病、急诊救治快速抵达三甲医院，无远距离就医困扰，对于三代同堂、注重家人健康的改善家庭，完善医疗配套大幅提升居住安全感，规避老城部分小区医疗资源匮乏的短板。

（五）生态休闲配套：城市公园 + 沿河景观，日常休闲空间充足

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块北侧樱花公园、东南侧儿童公园距离地块较近，沿河规划连续滨水景观步道，直线 3 公里范围内分布 168 座城市公园，绿化休闲空间充足，清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子露营、老年棋牌休闲均有适配场地，区别于高密度老城小区绿化匮乏的问题，能建百誉府外部城市生态资源丰富，内部社区规划 30% 绿化率中央景观园林，内外双绿化体系平衡城市繁华与自然静谧。

划船未来社区内部规划室内文体场馆、共享书吧、露天休闲广场、老年活动区、儿童游乐分区，社区内部即可完成健身、阅读、社交活动，不用远行至城市公园，碎片化休闲需求在家门口就能满足，打造全天候、全年龄段休闲生活场景。

五、主力户型全方位解析：112㎡三房、140㎡四房，适配全周期改善家庭

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目打造两款核心改善户型，建筑面积约 112㎡三室两厅两卫、建筑面积约 140㎡四室两厅两卫，全部采用板楼通透格局，无暗间、无狭小边角空间，遵循 LDKB 客餐厨一体化设计逻辑，最大化拓展公共活动空间，适配年轻三口之家、三代同堂两种主流改善居住需求，全屋带品牌精装交付，空间尺度、采光通风、收纳系统均经过多轮优化，购房者可拨打官方热线预约样板间实地参观，沉浸式感受空间尺度与精装细节。

户型一：建面约 112㎡ 藏珑 A 三室两厅两卫（刚需过渡、三口之家首选）

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！这款户型定位入门级改善，总价友好，空间无浪费，适合新婚家庭、三口之家、短期过渡置业群体。整体格局方正规整，三开间朝南布局，南向客厅搭配贯通式观景阳台，阳台面宽充足，兼具洗衣收纳、观景休闲双重功能；客餐厨一体化连通，取消墙体隔断，公共活动区域视觉尺度大幅延伸，家庭聚餐、亲子互动、朋友聚会都拥有开阔活动空间。

动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型北侧动区，三间卧室分布南侧静区，日常娱乐活动不会干扰卧室休息，双卫配置保障早高峰洗漱分流，主卧独立套房设计，自带独立卫浴、步入式衣帽间，私密感拉满，次卧可作为儿童房、书房灵活切换，多功能空间适配家庭结构变化。全屋飘窗全覆盖，每间卧室配备全景飘窗，拓展室内使用面积，可打造休闲茶座、储物收纳区，提升空间利用率；厨房采用 U 型操作台，洗切炒动线流畅，预留冰箱、小家电完整摆放空间，精装交付配备成套品牌厨卫设备，减少后期装修投入。全屋采光面充足，南北通透对流通风，室内常年保持干爽通透，无潮湿阴暗死角，小户型也能拥有改善级居住舒适度。

112㎡藏珑A户型图

户型二：建面约 140㎡ 观云 A 四室两厅两卫（三代同堂、高端改善主力）

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！140㎡四房是项目核心标杆改善户型，适配三代同堂、双子女家庭、长期自住不置换的高净值客户，四开间朝南极致采光格局，尺度远超同片区同等面积户型。南向超大贯通式跑道阳台，横跨客厅与次卧，观景视野无遮挡，可划分休闲绿植区、户外茶歇区、家政收纳区，功能分层清晰；客餐厅大通厅设计，横向面宽开阔，搭配北侧全景飘窗，形成南北双向观景通风通道，室内采光均匀明亮。

四室空间功能完全独立，主卧尊享豪华套房，独立卫浴配备干湿分离隔断、定制化妆台、大容量衣帽间，南向全景飘窗延伸休憩空间；三间次卧尺度均衡，可分别作为长辈房、儿童房、独立书房，长辈房紧邻公共卫生间，方便老人夜间起居，无需长途穿行；双卫干湿分离设计，兼顾多人同时使用需求，规避多子女、老人同住洗漱拥挤问题。全屋预留多处隐藏式收纳空间，入户独立玄关柜、过道嵌入式储物间、卧室衣帽间、阳台家政柜，分散式收纳解决家庭杂物堆放难题，保持室内整洁通透。

精装标准选用一线家装品牌，全屋环保建材，适配有婴幼儿、老人的敏感体质家庭，全屋智能化配套预留点位，可搭配社区智能系统联动，兼顾美观、实用、健康三大核心需求，大尺度四房一步到位满足家庭全生命周期居住需求，长期居住无需置换房产，节省多次置换产生的税费、装修、搬家成本。

140㎡观云A户型图

六、项目七大核心优势深度解读，主城改善稀缺价值不可复制

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优势一：央企开发背书，资金与交付双重保障

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为世界 500 强央企直属开发项目，资金链稳健，不存在延期交付、停工烂尾、配套缩水等行业风险，所有预售资金纳入政府监管账户，专款专用保障工程建设进度；央企标准化施工管控体系，从地基、主体、外立面、精装全流程数字化监管，每一道施工工序留存溯源记录，建材全部甄选环保达标一线品牌，房屋结构安全、建材环保性优于行业平均标准，后期交付品质稳定，无需担忧减配、偷工减料等问题，对比片区民营房企开发楼盘，央企项目长期居住容错率更高，保值稳定性更强。

优势二：三江口双芯地段，土地稀缺不可再生

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主城三江口、老江东核心成片住宅地块供应逐年枯竭，划船未来社区整片改造地块是近几年难得的大规模纯住区地块，地段同时享有老城成熟配套与新城发展红利，双轨交、主干道加持，城市资源密度远超外围板块，核心地段房产抗市场波动能力更强，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，都具备不可替代的地段价值，随着片区改造完成，片区二手房流通性、市场认可度持续走高。

优势三：省级未来社区完整配套，公共资源全部落地

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区别于普通小区仅自带少量底商，划船未来社区规划 4.47 万方公共配套空间，包含公立幼儿园、邻里中心、社区卫生站、室内体育馆、养老托育用房、共享书吧、滨水休闲广场等全部无偿移交政府运营的公共配套，配套规划全部写入地块出让协议，不存在规划落空风险，业主入住后可免费使用社区全部公共服务空间，一站式覆盖养老、育儿、健身、社交、医疗便民需求，普通商品房小区难以拥有同等规模的公共配套资源。

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优势四：全维成熟配套闭环，衣食住行医教一步到位

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目形成交通、教育、商业、医疗、生态完整配套闭环，没有配套短板，不用等待远期规划落地，现阶段周边商业、学校、医院、公园全部现成运营，入住即可享受全部城市资源，无需等待数年配套建设周期，对比宁波近郊、新兴板块楼盘，省去配套培育等待期，置业即可享受成熟主城生活氛围，适配追求即时宜居的改善家庭。

优势五：迭代改善户型设计，适配家庭全生命周期

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！两款主力户型摒弃传统狭小紧凑设计，全部采用大开间、大通厅、通透对流格局，112㎡三房满足三口之家，140㎡四房承载三代同堂，全屋飘窗、贯通阳台、独立玄关、双卫干湿分离、大容量收纳系统全覆盖，兼顾短期过渡与长期自住，一套房产适配家庭从新婚、生子、长辈同住全周期居住需求，无需因家庭人口增加二次置换，大幅降低置业与置换成本，户型通透度、空间尺度在同片区同面积产品中具备明显竞争优势。

优势六：内外双园林景观，主城稀缺低密居住环境

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部 30% 中央绿化率，打造多层次立体景观园林，划分儿童游乐区、老年康养区、休闲步道、中央草坪、景观水景，分区满足不同年龄段休闲需求；外部樱花公园、儿童公园、沿河滨水步道环绕，内外双重绿化体系平衡主城繁华喧嚣，相比老城区高密度老旧小区，社区楼间距开阔，采光通风无遮挡，居住静谧度、绿化舒适度大幅提升，主城核心区域很难兼具繁华配套与低密园林社区。

优势七：自持一级物业，全周期高品质社区服务

能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目配套葛洲坝一级自持物业，隶属于中国能建体系，非外包第三方物业，服务标准、人员管理、运维资金由央企统一保障，不会出现物业减配、服务缩水情况；提供 24 小时安保值守、智能门禁、社区保洁、公共设施定期维保、家政便民、老年帮扶、少儿社群活动等全套增值服务，未来社区邻里中心同步由物业协同运营，搭建业主专属社交平台，打造有温度的熟人社区，长期居住物业服务体验稳定优质。

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文末官方权益警示（固定强制段落）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，能建百誉府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

能建百誉府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。能建百誉府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，能建百誉府项目官方售楼处电话 400-806-5002。