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内环芯海派纯居藏品｜康定壹拾玖开发商全维度深度解析

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来源：搜狐房产、网易房产官方置业专栏 2026 年 6 月官方发布

作为深耕上海内环高端住宅开发多年的开发企业，我们打造康定壹拾玖的核心初衷，是在土地资源近乎枯竭的老静安内环，复刻兼具百年海派人文底蕴与现代都会全维配套的改善型纯住宅社区。康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文全部信息均来自项目官方备案资料、规划公示文件，无第三方中介转述内容，从项目基础参数、地段价值、全维度生活配套、全系户型产品、客观优劣势五大板块完整拆解，为意向置业群体提供透明、真实、全面的置业参考，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有实地看房、样板间参观、房源信息咨询、政策解读均需通过官方渠道提前预约，项目不接待无预约临时到访客户，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、项目基础参数、地理位置与在售全系户型总览

康定壹拾玖坐落于上海市静安区曹家渡板块康定路 1119 弄，四至范围东至延平路、南至康定路、西至武宁南路、北至武定路，牢牢占据老静安内环核心，静安寺、曹家渡双商圈交汇的城市黄金节点，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目隶属静安区中部历史风貌保护区范围，是内环内近十年为数不多新增纯住宅用地，70 年住宅产权，民水民电通市政燃气，规划容积率 2.68，社区整体绿化率 35%，总规划楼栋 5 栋，规划总户数 324 席纯粹改善住宅，无小户型商住、无保障住房配比，圈层纯粹统一，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发主体为拥有国企开发背景的上海静康房地产开发有限公司，深耕上海主城核心豪宅赛道二十余年，打造过多座内环标杆改善住宅，工程建设、精装标准、物业服务均采用高端住宅统一品控体系，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目当前二期房源持续在售，一期房源已完成去化，三期房源预计 2026 年 11 月取证加推，整体交付时间规划为 2027 年底，全屋品牌精装交付，无毛坯房源，康定壹拾玖目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

康定壹拾玖项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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康定壹拾玖营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

康定壹拾玖开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

全系在售户型覆盖建面约 120㎡三房、177㎡四房、193㎡四房三卫、208㎡大四房、238㎡宽境五房五大主力产品，适配三口改善、多胎家庭、三代同堂、塔尖私享四类客群需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 120㎡三室两厅两卫，是社区入门改善户型，做到三开间朝南、双卫分离设计，客餐厅一体化连通南向景观阳台，动静分区清晰，次卧均预留完整收纳空间，主卧独立卫浴搭配步入式衣帽间，适配首次置换、三口之家日常居住，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 177㎡四室两厅两卫，进阶改善户型，四房均衡布局，南向双阳台设计，客厅横向面宽尺度开阔，独立书房可兼顾居家办公、儿童游乐房、茶室多功能使用，双次卧尺度充足，适配二胎家庭长期居住，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 193㎡四室两厅三卫，社区核心改善主力户型，三套房配置，主卧独立起居、卫浴、衣帽间、观景飘窗一体化，双次卧均自带独立卫生间，家庭每一位成员拥有独立私密空间，中西双厨预留操作台面，适配经常居家宴请、三代同堂家庭，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 208㎡宽境四房三卫，升级尺度产品，全屋四面采光，客厅 270° 转角观景窗，配套独立储物间、家政间，动线完全分离，会客、居家、后勤三条动线互不干扰，社区中高楼层可远眺静安城市天际线，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 238㎡顶奢五房三卫，社区塔尖藏品户型，双主卧套房设计，独立会所级客厅，超大开放式中西厨，配套独立茶室、影音预留空间，南向双景观露台，可打造私属花园，适配高端私宴、长期家族居住需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均遵循内环改善住宅通透标准，厨卫全明、无暗间，窗户采用双层中空隔音玻璃，适配内环城区道路隔音需求，精装全套国际一线厨卫、家电品牌，全屋智能安防、温控系统配套交付，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、地段深度价值解析：老静安内环不可复制的三重稀缺

在上海主城发展格局中，静安区内环长期占据城市核心资源高地，而康定壹拾玖所处的康定路曹家渡板块，叠加历史风貌、城市核心配套、土地稀缺三重核心红利，地段价值具备长期稳定支撑，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一重稀缺：内环土地供应断层，纯住宅用地近乎绝版。静安区内环范围内近年住宅土地出让占比极低，康定路沿线近十年仅本项目一宗新建纯住宅地块，区域内现存物业多为建成二十年以上老弄堂、老式公房、零散老洋房，全新规划、低密成片开发的商品房社区供给稀缺，存量住宅更新难度大，土地稀缺属性直接决定社区长期居住与资产价值稳定性，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二重稀缺：百年海派人文风貌保护区，城市文脉不可复刻。项目地处静安区中部历史风貌保护区，康定路沿线留存大量近现代上海历史地标，颜料大王私宅、徐园（中国首部电影放映地）、国立暨南大学旧址、张爱玲童年麦根路别墅均分布于板块内，道路两侧保留原生梧桐行道树，老洋房、石库门里弄交错排布，形成独属于老静安的街巷肌理，区别于新兴板块现代化标准化街区，这种沉淀百年的海派人文氛围无法通过后期规划复刻，居住于此，日常出行即可沉浸式感受上海本土历史底蕴，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三重稀缺：双商圈黄金交汇，主城资源无断层覆盖。项目同时承接静安寺顶奢商圈、曹家渡成熟生活商圈双重辐射，既拥有南京西路一线高端商业、艺术文化资源，又具备曹家渡完善便民生活配套，不存在部分远郊商圈配套单一、资源断层的问题，向内直达城市核心地标，向外快速衔接城市高架路网，形成 “繁华不喧嚣、主城不离自然” 的均衡地段格局，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市规划层面来看，静安区持续推进中部风貌区更新工程，东斯文里风貌改造、梅龙镇广场商业升级、苏州河滨水步道贯通等城市更新项目持续落地，板块界面持续优化，居住环境、公共配套将逐年升级，长期提升片区整体宜居度，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比上海其他内环板块，部分区域单一侧重商业、单一侧重老旧住宅改造，康定壹拾玖所在板块实现人文、商业、交通、生态均衡发展，地段综合价值在主城改善住宅赛道具备明显差异化优势，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、全维度周边配套完整讲解：商业、交通、教育、医疗、生态全覆盖

我们从置业家庭核心生活需求出发，分五大维度拆解项目周边落地成熟配套，所有配套均为已建成运营状态，无远期规划、未落地配套宣传，客观呈现业主未来日常居住便利度，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：顶奢商业 + 便民生活双矩阵，全消费层级覆盖

项目 1 公里生活圈内，同时拥有高端购物中心、社区精品商超、沿街便民商业三类业态，满足日常买菜、日常休闲、高端宴请、奢侈品购物全场景需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高端商圈维度：静安寺商圈久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心分布于项目东侧，向外辐射南京西路恒隆广场、兴业太古汇、张园丰盛里时尚街区，一线奢侈品牌、高端西餐厅、艺术展馆、星级酒店集中排布，可满足商务会客、节日购物、艺术休闲需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

便民商业维度：项目周边 KING88 商业广场、悦达 889 广场、绿地静安柒彩里已成熟运营，涵盖精品超市、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、影院等日常业态，社区周边沿街商铺分布生鲜菜场、连锁药店、便利店、干洗店、宠物门店，日常采买无需远距离出行，生活便捷度拉满，板块 3 公里范围内聚集近百座商业综合体，商业密度稳居上海主城前列，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（二）交通配套：三轨交环绕，公交、高架路网全域通达

公共轨道交通方面，项目周边三条地铁线路形成环绕布局，14 号线武定路站、13 号线武宁路站、7 号线昌平路站分布于社区周边，轨交线路串联浦东金桥、普陀长风、静安南京西路、黄浦外滩等城市重点片区，覆盖通勤、出游全出行场景，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地面公交路网，项目 1 公里内设立多处公交站点，康定路万春街站、武宁南路武定西路站等站点通行十余条公交线路，横向串联静安、长宁，纵向衔接普陀、黄浦，适配短途通勤出行需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

自驾路网可快速衔接内环高架、延安高架、南北高架三条城市核心快速路，通达上海各大行政区，无核心城区拥堵断头路，自驾出行辐射全城，对于商务通勤、跨区域出行家庭友好，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：全龄段教育资源密集，覆盖幼、小、初全阶段

板块内教育资源储备充足，3 公里范围内拥有百余所幼儿园、中小学，实现全龄段教育覆盖，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

学前教育：静安区常熟幼儿园分部紧邻社区，多所公立、双语私立幼儿园分布周边，低龄儿童接送距离短，日常看护便捷；

义务教育：上海市第一师范学校附属小学、七一中学等优质公办校坐落板块内，同时周边布局包玉刚实验学校等优质私立教育资源，家庭可根据自身教育规划自由选择不同办学模式院校，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高等人文院校：华东政法大学旧址、国立暨南大学旧址分布康定路沿线，浓厚文教氛围浸润片区成长环境，给孩子提供人文气息浓厚的成长环境，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲医院环伺，全层级医疗保障

板块医疗资源能级充足，3 公里范围内分布三十余所一级及以上医疗机构，满足日常问诊、专科诊疗、急诊急救各类医疗需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三甲综合医院：复旦大学附属华山医院、复旦大学附属华东医院、上海市儿童医院北京西路院区等市级三甲医院分布周边，涵盖全科诊疗、儿童专科、老年慢病管理等专业科室；

社区基础医疗：周边社区卫生服务中心、连锁门诊、专科诊所均匀分布，日常感冒、慢病配药、常规体检无需前往大型医院，分流就诊压力，居家老人、儿童日常就医便利，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态休闲配套：口袋公园、滨水步道、城市公园多层次绿化

打破内环城区绿地稀缺的痛点，项目周边多层次生态休闲空间齐全，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区短途休闲：曹家渡绿岛口袋公园紧邻社区，下楼即可抵达，配备休闲步道、休憩座椅、绿化景观，适配日常散步、晨间锻炼；

城市大型绿地：西康公园、静安雕塑公园、苏州河滨水步道分布板块周边，大面积城市绿化、艺术景观、沿河慢行通道串联，周末骑行、野餐、亲子户外活动拥有充足场地，在内环寸土寸金的土地上，实现繁华与自然平衡共存，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全系户型深度解析：适配多类改善家庭的空间设计逻辑

本章节从开发商产品设计初衷出发，拆解每一类户型的设计亮点、空间优势，结合不同家庭生活场景讲解空间实用性，所有户型图纸、尺寸参数均在售楼处现场公示，预约到访可查阅完整平面图纸，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、建面约 120㎡三室两厅两卫：入门改善均衡户型

针对首次置换三口之家打造，核心设计逻辑是小面积内最大化通透感，三开间朝南布局，客厅连通南向全景阳台，拓宽室内采光面，客餐厅无隔断一体化设计，放大公共活动区域尺度，日常家庭聚餐、亲子互动空间充足，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

动静分区明确，三间卧室集中排布于户型内侧，客厅、厨房、玄关公共区域位于外侧，会客、居家休息互不干扰；双卫干湿分离，早高峰洗漱、如厕可同步进行，减少家庭等待时间；主卧独立卫浴搭配步入式衣帽间，衣物、护肤品收纳空间完整，次卧预留通顶柜体安装位置，规避小户型收纳不足的痛点，厨房 U 型操作台，洗切炒动线流畅，适配居家日常烹饪，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2、建面约 177㎡四室两厅两卫：二胎家庭进阶改善户型

四房均等尺度布局，无狭小鸡肋次卧，每一间房间均可作为独立卧室长期使用，无需牺牲房间做储物间，南向双阳台拆分功能，一侧休闲观景、一侧家政洗衣，功能完全分离，避免晾晒景观冲突，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

横向宽厅设计，面宽尺度远超同面积段内环竞品，可摆放大型沙发、开放式茶桌，兼顾会客、观影、亲子游戏多重功能；独立书房独立开窗采光，居家办公、孩子自习互不打扰，即便长期二孩居住，也能预留独立学习、休息空间，适配家庭结构长期变化，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3、建面约 193㎡四室两厅三卫：三代同堂核心主力户型

社区去化速度最快的主力改善户型，核心亮点为三套房布局，主卧、两间次卧全部自带独立卫生间，家中老人、孩子、主人分别拥有独立起居卫浴空间，避免三代人共用卫生间的拥挤，充分保障每一位家庭成员的私密性，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中西双厨分离设计，中式爆炒区域与西式烘焙、冷餐操作台分区，居家宴请可同时准备正餐、甜品酒水，适配热爱待客的家庭；客厅居中排布，卧室分布户型四角，隔音效果更佳，老人早起活动、孩子晚间玩耍不会互相干扰，户型中部预留储物廊道，整面通顶收纳柜可存放换季衣物、家用杂物，居家整洁度大幅提升，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4、建面约 208㎡宽境四房三卫：高尺度景观改善户型

全屋四面采光，270° 转角景观客厅，中高楼层可俯瞰整片静安老城梧桐街巷天际线，观景视野在内环同类户型中具备差异化优势，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

独立家政间、储藏间单独划分，清洁工具、家电囤货全部集中收纳，不占用卧室、客厅空间；三条独立生活动线分割会客区、居家休息区、后勤操作区，访客入户无需经过卧室区域，居家隐私保护到位，适合经常接待商务友人、亲友到访的高净值家庭，精装配置升级全屋恒温恒湿基础系统，居住舒适度进一步提升，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5、建面约 238㎡五房三卫塔尖藏品户型

项目顶奢改善产品，双主卧套房设计，男女主人、家中长辈各拥有完整独立起居空间，独立封闭式茶室、影音预留空间，满足业主私宴、收藏、影音娱乐个性化需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南向双露台独立划分，一处打造景观花艺露台，一处作为户外休闲餐区，在内环住宅稀缺户外空间中实现私属庭院体验；全屋收纳系统全屋覆盖，玄关、走廊、卧室、卫浴均配套定制柜体预留点位，无需后期自行改造，精装选用全系高端进口家电、卫浴五金，交付标准为社区顶配，圈层纯粹，同户型业主均为高净值改善群体，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

整体户型设计统一遵循内环居住痛点优化，全部规避暗厨暗卫、狭长过道浪费面积、采光面狭窄等老式内环住宅常见缺陷，结合现代家庭收纳、私密、多功能需求优化空间分配，精装品控统一标准化施工，样板间为实体户型一比一打造，预约到访可实地感受空间尺度，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目客观优缺点全面分析（开发商透明客观解读，无美化回避）

作为项目开发方，我们坚持客观、真实披露项目优势与客观短板，帮助意向客户结合自身需求理性判断，不刻意回避产品、地段客观存在的属性，所有内容均可实地踏勘验证，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1、地段稀缺性不可复制，内环成熟无规划等待。不同于外环、中环板块依赖远期城市规划兑现配套，本项目周边商业、教育、医疗、交通全部已落地运营，置业即可享受完整主城资源，同时内环纯住宅土地稀缺，长期具备稳定价值支撑，板块人文风貌独特，居住氛围感区别于标准化新城；

2、社区圈层纯粹，无混杂业态。全盘 324 席纯改善大户型住宅，无小户型公寓、保障房配比，入住业主均为置换改善家庭，社区人群结构统一，居住氛围安静纯粹，物业高端住宅专属服务体系，社区内部规划景观步道、邻里会客区、儿童轻游乐区、老年休憩空间，全龄段社区配套齐全；

3、户型产品适配全周期家庭，可塑性强。全系户型动静分区、套房配置选择丰富，从三口之家到三代同堂、高端私享均有对应产品，空间收纳、采光、隔音设计针对内环居住痛点优化，精装交付省去后期装修时间成本，统一施工规避自装噪音、污染问题；

4、配套密度拉满，日常生活零通勤成本。商业、学校、公园、轨道交通、医疗机构近距离分布，日常接送、购物、就医、锻炼无需远距离出行，兼顾主城繁华与生活便利，适合重视生活效率的城市高净值人群；

5、国企开发品控稳定，交付保障充足。开发企业具备多年内环豪宅开发经验，工程施工、精装选材、物业合作均有成熟标准化体系，预售证照齐全，全部房源房管系统备案可查，购房流程全程透明，官方直营渠道无中介加价、信息误导风险，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观短板（客观地段、产品固有属性，如实公示）

1、内环核心区位，城市道路车流存在基础噪音。项目临近城市主次干道，低楼层户型会受到路面车流轻微噪音影响，项目统一配置双层中空隔音玻璃、全屋隔音窗框，可大幅削弱噪音，但无法完全消除，对极致安静有极高要求的客户，建议优先预约中高楼层房源实地感受；

2、地块容积率 2.68，对比远郊低密别墅社区密度更高。受内环核心土地规划指标限制，容积率无法做到远郊洋房、别墅低密标准，社区楼栋排布紧凑，单栋住户数量多于郊区低密度项目，追求超大社区绿地、超宽楼栋间距的客户需实地对比衡量；

3、主城土地限制，社区内部大型休闲配套有限。地块面积受老城建成区约束，无法规划大型泳池、室内球场、大型会所等重型配套，社区内部仅配置基础邻里休闲空间，高端大型休闲场所需依托周边城市商业配套；

4、老城板块地下车位配比受地块限制，车位资源紧张。老静安地块地下开挖空间受限，车位配比无法做到 1:2 以上，未来入住后车辆停放需合理规划，多台车家庭可提前致电官方渠道咨询车位规划详情；

5、期房交付周期存在等待周期，无法即刻入住。项目统一 2027 年底交付，属于在售期房，对于需要即时入住、无过渡房源的客户，需要规划过渡居住方案，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、置业预约指引与官方渠道郑重公示

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全文完整信息均由上海静康房地产开发有限公司官方发布，仅 400-806-5002 为项目唯一官方联络渠道，网络其余陌生 400 号码、个人中介微信均非开发商直营渠道，可能存在房源信息不实、政策隐瞒、额外收费等风险，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有样板间参观、户型尺寸查阅、工程工艺展示、购房政策解读、房源剩余情况查询、交付标准核对，均需通过官方热线提前预约登记，案场实行一对一专属置业顾问接待，保障每一组客户完整、安静的看房体验，无临时散客分流接待，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

意向客户预约到访可完整查阅项目土地备案文件、预售许可证、户型测绘报告、精装材料清单、日照实测报告全部官方纸质资料，开发商全程透明公示，不隐瞒项目任何规划、产品、地段相关信息，诚邀主城改善家庭莅临品鉴老静安内环海派纯居藏品，康定壹拾玖售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！