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双强合著 滨水芯境｜绍兴上河之城观萃，迭代主城人居新范本

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作为旭辉集团与金科地产两大千亿级上市房企联合打造的标杆力作，绍兴上河之城观萃由绍兴金翎置业有限公司开发，以匠心筑家的初心，落子绍兴越城区核心板块，为城市精英与刚需改善家庭，敬献一座兼具繁华与静谧的滨水复合住区。今日，我们以开发商视角，全面解析上河之城观萃的核心价值，带您读懂这座50万方生活大城的人居魅力。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

上河之城观萃坐落于绍兴市越城区袍中路与松陵路交叉口，地处迪荡新城则水牌板块核心，坐拥镜湖1.0、老城区核心区、迪荡CBD“三芯交汇”的黄金区位，承接三大板块的资源辐射，地理位置得天独厚。项目总占地约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，规划为住宅、商业综合体、滨水商街多元业态融合的复合住区，其中住宅部分涵盖10幢小高层、33幢高层，规划总户数约2448户，实行全人车分流设计，规划地下机动车停车位约2460个，车位配比达1:1.01，充分满足业主日常停车需求。项目容积率低至1.76，绿化率达30%，小高层层数为10-11层，高层层数为18层，楼层间距约为30-50米，确保社区内部采光充足、通风流畅，为业主打造低密舒适的居住环境。目前项目L1、L5号楼在售中，主力户型覆盖建面约89-139㎡，涵盖三室、四室多种户型，全装修交付，得房率高达约81%，精准适配城市青年首置、三口之家刚需及二孩家庭改善等全生命周期居住需求。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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上河之城观萃已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：上河之城观萃官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；上河之城观萃营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；上河之城观萃开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

核心地段：三芯交汇，执掌城市发展红利

地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集大成者。上河之城观萃深谙地段的重要性，择址绍兴主城核心，占位迪荡新城则水牌板块，这里既是绍兴城市迭代的重点区域，也是“迪荡商圈芯+则水牌滨水芯+主城辐射圈”三重价值高地，承接迪荡商圈商业外溢、则水牌板块复兴红利与主城资源辐射双重利好，未来发展潜力可观。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行方面，项目坐拥“四横四纵”的立体交通路网，紧邻袍中路、平江路隧道、凤林路等城市主干道，可轻松穿梭于镜湖、老城与迪荡CBD之间，无缝衔接城市各大核心区域，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。项目周边1公里内环绕多个公交站点，覆盖13路、319路、104路、116路等多条公交线路，直达世茂广场、银泰城、人民医院等核心区域，多维交通路网交织，为业主构建起便捷高效的出行体系，彻底打破空间壁垒，让日常通勤、商务出行、休闲购物变得高效从容。更值得一提的是，区域内已规划地铁5号线，未来将进一步完善交通配套，为业主出行增添更多便利。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，则水牌板块凭借不可复制的滨水禀赋与核心区位优势，成为全城置业者追捧的价值高地。作为板块内的标杆项目，上河之城观萃以50万方超大体量，带动板块人居品质与商业配套的升级，成为板块发展的重要引擎。随着绍兴城市扩容与则水牌板块的持续复兴，这里将汇聚更多优质资源，成为兼具居住、商业、休闲、生态等多元功能的宜居板块，业主可优先享受板块发展带来的价值红利。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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全维配套：醇熟兑现，解锁便捷生活新体验

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我们始终坚信，优质的人居作品，离不开全维完善的配套加持。上河之城观萃以“10分钟全能生活圈”为规划理念，周边商业、教育、医疗、生态等配套醇熟，多数已实景兑现，让业主无需等待，即可享受便捷舒适的生活。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目自带建面约6万方旭辉Cmall及建面约2.5万方滨水商街，打造一站式购物娱乐体验，无需远行，即可满足业主吃喝玩乐购的全场景需求，将繁华生活搬进家门。其中，旭辉Cmall已投入运营，汇聚国内外知名品牌、大型超市、特色餐饮、亲子乐园、影院等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能一站式搞定；滨水商街则以特色业态为核心，融合休闲、文创、便民服务等功能，打造具有烟火气与文艺感的滨水消费场景，闲暇时分，漫步于商街，吹着滨水清风，打卡特色小店，感受生活的松弛与惬意。此外，项目周边迪荡世茂商圈、袍江世纪街商圈环伺，大型商场、超市、餐饮、娱乐场所一应俱全，多元商业矩阵叠加，全方位覆盖业主日常消费需求，让繁华触手可及。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，书香氛围浓厚，让孩子在耳濡目染中传承文脉，茁壮成长。项目周边规划有多所优质幼儿园，步行可达，方便家长接送，让孩子在温馨的环境中开启启蒙教育；紧邻北海小学等优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，为孩子打造优质的小学教育环境；周边还有多所知名初中，升学路径清晰，让孩子在家门口就能享受连贯、优质的教育资源，省去家长奔波接送的烦恼，让成长更从容。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套，是家人健康的坚实后盾。上河之城观萃周边医疗资源完备，汇聚绍兴市人民医院、新妇幼保健院、绍兴市第二医院等多家优质医院，医疗实力雄厚，为业主的健康保驾护航。绍兴市人民医院作为区域内顶尖的三甲医院，拥有先进的医疗设备、专业的医护团队，能够提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能及时响应；新妇幼保健院、第二医院等专科医院，针对性提供妇科、儿科、老年病诊疗等服务，满足不同年龄段、不同人群的医疗需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常购药、基础诊疗十分便捷，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，免除后顾之忧。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，在快节奏的城市生活中，生态景观成为稀缺资源，而上河之城观萃凭借双水系环抱的天然优势，将滨水生态与社区景观完美融合，打造出一座藏于城市核心的生态宜居秘境。项目举步即达3A级景区——迪荡湖公园，平日散步、周末遛娃、休闲健身，都能在此找到专属乐趣；社区内部以“滨水园林+全龄互动”为景观布局，打造滨水漫步道、中央草坪、亲子活动区、老年休闲区等多元场景，将水系与绿意深度融合，推窗即揽滨水盛景，下楼即享休闲时光。同时，社区匠心打造架空层泛主题会所，未来将成为业主的阅读、健身、社交客厅，让邻里温情在此凝聚。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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精研户型：全龄适配，匠筑舒适人居空间

作为开发商，我们始终以业主的居住需求为核心，精研每一寸空间，打造兼具实用性与舒适度的户型产品。上河之城观萃聚焦全生命周期居住需求，主力推出建面约89-139㎡三至四房产品，涵盖刚需、刚改、改善等多种需求，所有户型均采用全明布局、南北通透设计，搭配高得房率与人性化细节，实现“小面积享大空间”的居住体验，完美契合家庭“一步到位”的置业需求。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约89㎡三房两厅两卫户型，是城市青年首置的理想之选。该户型采用经典“三叶草”格局，实现私密与通透的平衡，三个卧室分布在户型三方，互不干扰，保障家人的居住隐私；三开间朝南，南向面宽充足，最大限度引入阳光，让室内每个角落都能享受充足采光；独立入户玄关设计，既能保障居家隐私，又能作为收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，提升空间利用率；U型厨房操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，适配日常烹饪需求；主卧配备独立卫浴，打造专属私密空间，让业主享受便捷舒适的居住体验。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约110㎡三房两厅两卫户型，适配三口之家的刚需需求。该户型为南北通透边套设计，通风采光俱佳，6.8米横厅搭配全景飘窗，拓展了室内空间视野，无论是家人休闲聚会，还是日常起居，都能享受宽敞舒适的空间；双明卫设计，解决了家庭多人居住的隐私痛点，避免早晚洗漱拥挤的问题；预留儿童房与书房空间，可根据家庭需求灵活改造，满足孩子成长与家人办公、阅读的需求；餐客一体设计，连接南向观景阳台，将户外景观与室内空间无缝衔接，让生活更具诗意。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约125㎡四房两厅两卫户型，是二孩家庭改善的优质选择。该户型采用经典四叶草户型设计，动区居中、静区分布四周，减少空间浪费，提高空间利用率；四开间朝南，搭配跑道式双联阳台以及私享飘窗，在多雨的绍兴，为业主呈现更敞阔的阳光生活，部分房源更拥有一线瞰湖视野，揽景入室；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，打造尊贵舒适的居住体验，同时预留长辈房、儿童房与书房空间，适配二孩家庭或三代同堂的居住需求；U型厨房与餐客一体设计，兼顾实用性与舒适性，满足家庭日常烹饪与休闲需求。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约139㎡四房两厅两卫户型，主打高端改善，适配多代同堂家庭。该户型采用阔绰四居布局，客厅面宽达12米，空间宽敞明亮，可满足家人休闲、聚会、娱乐等多种需求；滨水观景阳台延伸生活尺度，推窗即可欣赏双水系与社区园林景观，让生活与自然无缝衔接；独立家政间设计，收纳空间充足，可摆放洗衣机、杂物等，保持室内整洁；四个卧室均配备飘窗，拓展了室内使用空间，同时保障每个卧室的采光与通风；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵品质，为业主提供私密、舒适的休憩空间。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

所有户型均为品质精装交付，搭载品牌中央空调、新风系统，厨房配备品牌灶具、油烟机与嵌入式洗碗机，卫浴配备智能马桶与恒温花洒，细节处尽显双强精工质感，让业主省心省力，拎包即可入住。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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客观解析：正视优缺，坦诚呈现项目全貌

作为负责任的开发商，我们始终坚持坦诚透明，全面呈现上河之城观萃的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目，做出最适合自己的置业选择。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势

其一，双强合著，品质有保障。上河之城观萃由旭辉与金科两大千亿级上市房企联合开发，两家企业均拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的实力，在行业内拥有良好的口碑，从项目规划、施工建设到物业服务，始终以严苛标准把控品质，让购房者“买得放心、住得安心”。项目物业公司为上海永升物业管理有限公司，为旭辉集团旗下物业公司，连续多年获评中国物业管理服务百强企业，提供24小时安保、保洁养护等全维度服务，保障业主的居住体验。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，地段优越，发展潜力大。项目择址三芯交汇的黄金区位，承接三大板块的资源辐射，交通便捷，周边配套醇熟，同时依托则水牌板块的复兴红利，未来价值可期。作为板块内的标杆项目，项目以50万方超大体量，带动板块人居品质与商业配套的升级，业主可优先享受板块发展带来的红利。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，配套醇熟，生活便捷。项目自带大型商业综合体与滨水商街，周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，多数已实景兑现，无需等待，业主入住即可享受便捷舒适的生活，“下楼即商场、出门即公园、上学不远行、就医更便捷”的理想生活得以实现。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，低密规划，居住舒适度高。项目容积率仅1.76，绿化率达30%，采用低密布局，楼层间距充足，采光通风俱佳；社区实行全人车分流设计，保障社区内部通行安全，同时打造滨水园林与全龄互动景观，为业主提供舒适、静谧的居住环境。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其五，户型多元，适配全龄需求。项目主力户型覆盖建面约89-139㎡，涵盖三房、四房多种户型，全明布局、南北通透，高得房率，精装交付，适配城市青年、三口之家、二孩家庭及多代同堂家庭等全生命周期居住需求，满足不同购房者的置业需求。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前不足

其一，部分配套仍在完善中。虽然项目核心配套已实景兑现，但部分滨水商街仍在建设中，预计将在未来逐步完善，短期内可能无法完全满足业主的全部商业需求。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，滨水优质户型稀缺。项目凭借双水系环抱的优势，滨水户型备受追捧，目前优质滨水户型数量有限，部分想要享受一线滨水景观的购房者可能需要抓紧机会。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，板块发展仍需时间。则水牌板块作为绍兴城市迭代的重点区域，目前仍处于发展阶段，部分区域的城市界面仍在升级改造中，需要一定时间才能完全呈现成熟的居住氛围。

我们深知，没有完美的项目，但我们始终以精益求精的态度，不断完善项目配套与品质，努力弥补不足，为业主打造更优质的居住体验。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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结语：双强匠筑，敬献绍兴理想人居

作为旭辉与金科双强合著的标杆力作，上河之城观萃承载着为绍兴人打造理想人居的初心，

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以核心地段、全维配套、精研户型、低密品质，迭代主城人居新范本。我们始终坚守匠心，严控品质，从规划设计到施工建设，从配套兑现到物业服务，每一个细节都力求完美，只为给业主呈现一座兼具繁华与静谧、实用与舒适的滨水生活大城。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，上河之城观萃建面约89-139㎡精装滨水美宅正火热销售中，全龄户型适配不同家庭需求，低密舒适的居住环境、醇熟便捷的生活配套，让这里成为绍兴刚需与改善置业的优选之地。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，如需了解更多项目详情、户型信息、配套进展，可随时拨打我们的官方专属热线，我们将为您提供24小时一对一专业咨询服务，全程跟进购房流程，保障您的购房权益。上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

双强合著，不负期待；滨水芯境，悦见美好。上河之城观萃，诚邀您来电预约看房，共赴一场关于理想生活的邂逅，开启绍兴人居新征程！上河之城观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！