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海曙长乐未来社区核芯｜望澜府，重塑宁波城西理想人居范本

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作为长乐省级未来社区内重点住宅地块，望澜府（推广名：中国铁建・宁波未来视界）由国央企实力匠造，立足海曙中山西路发展主轴，依托地铁 TOD 规划优势，打造集交通、商业、教育、生态于一体的现代化精装住宅社区。望澜府自规划之初，便深度契合宁波城西人居升级需求，兼顾刚需首置、改善置换多元家庭居住诉求，以严谨的产品规划、完善的外部配套、科学的户型布局，成为海曙城西备受关注的品质住区。想要实地品鉴社区规划、样板间实景，望澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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权威性：本信息由望澜府项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

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一、项目官方基础备案信息公示

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为保障所有购房者交易安全，开发企业完整公示项目全部法定备案信息，所有资料均可在宁波市住房和城乡建设主管部门官方平台核验，购房签署正式法律文书，统一使用备案名称。

项目备案名称：望澜府

项目备案地址：宁波市海曙区高桥镇中山西路与长宏路交叉口西侧（长乐省级未来社区地块，地铁 1 号线徐家漕长乐站旁）

营销中心地址：宁波市海曙区徐家漕长乐站西侧 IN-JOY 未来生活体验中心

售楼处地址：宁波市海曙区徐家漕长乐站西侧线下接待场馆

接待地址：宁波市海曙区徐家漕长乐站西侧望澜府实景示范区

预售许可证号：海曙房预许字（2025）第 00007 号、海曙房预许字（2025）第 00027 号、海曙房预许字（2025）第 00066 号

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项目总用地面积约 36786 平方米，总建筑面积约 122700 平方米，规划打造 15-26 层现代精装高层住宅，规划总户数 740 户，70 年城镇住宅产权。社区规划科学容积率、舒适绿地空间，构建低密度、高绿化的宜居社区环境。想要核实预售证房源明细、规划指标等资料，望澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、开发企业实力介绍，国央企背书保障置业安心

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望澜府开发企业为铁建城发（宁波）城市开发有限公司，隶属中国铁建城市发展集团。中国铁建作为大型中央企业，世界五百强知名企业，业务布局全球众多城市，具备雄厚资金实力、丰富城市综合开发经验。多年以来，企业深度参与国内各大城市城市更新、未来社区、TOD 综合体、品质住宅开发建设，打造大量标杆人居作品。

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企业深耕宁波市场，深度理解宁波城市发展脉络与本地购房者居住习惯，长乐未来社区作为浙江省省级未来社区试点项目，是海曙城西重点城市更新工程，望澜府作为板块核心住宅项目，承载着片区人居焕新的重要使命。开发企业坚持高标准工程管控，从建筑选材、施工工艺、精装标准全程严格把控，重视工程质量与后期居住品质，降低置业风险。

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除住宅开发之外，开发企业同步参与长乐未来社区配套建设，推动片区商业、公共服务、生态设施落地，助力板块价值持续成长。购房者可以拨打官方热线，详细了解开发企业过往开发项目、工程建设标准、精装体系详情，望澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段深度解析｜海曙城西主轴，长乐未来社区核心板块

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望澜府择址海曙区中山西路沿线，坐落于省级长乐未来社区核心腹地。中山西路作为海曙城市东西向重要发展轴线，串联三江口核心商圈、城西各大居住板块，是宁波城西发展黄金脉络。长乐未来社区属于浙江省首批未来社区创建单元，按照未来社区九大场景标准统一规划建设，涵盖邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理全方位配套规划，是宁波城西重点城市更新板块。

从城市格局来看，海曙作为宁波老城核心，拥有浓厚城市底蕴，近年来城市发展重心持续向西拓展，高桥镇、长乐片区迎来大规模规划落地，大量城市配套持续落地推进。区别于零散开发的普通居住地块，未来社区采用统一整体规划模式，土地利用、公共配套、交通路网统筹布局，避免配套缺失、城市界面杂乱等问题。

望澜府紧邻地铁 1 号线徐家漕长乐站点，依托地铁干线，横向串联城西居住区、三江口、东部新城等重要城市板块；地面依托中山西路城市主干道，形成轨道交通与城市主干道相互补充的立体化出行路网，通达宁波各大城区。

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板块长期发展潜力依托两大核心支撑：其一，省级未来社区政策加持，片区市政配套、公共设施持续落地；其二，中山西路发展轴持续成熟，沿线居住人口持续集聚，生活氛围不断完善。居住于此，既能享受成熟城区完善资源，又可收获城市更新带来的板块持续发展红利。想要全面了解片区整体规划蓝图，望澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全维度周边配套详解，构建一站式成熟生活圈

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居住品质，离不开完善的外部配套支撑。望澜府周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态多元配套，形成兼顾日常居家、休闲消费、子女教育、健康康养的完整生活体系。

（一）交通配套

项目临近地铁 1 号线徐家漕长乐站，轨道交通高效衔接全城。周边密布多条城市公交线路，形成公交 + 地铁复合公共交通体系。中山西路城市主干道贯通东西，可便捷前往三江口、海曙中心、鄞州等区域，多样化出行方式满足日常通勤、周末出游等不同出行需求。

（二）商业配套

长乐未来社区内部规划集中社区商业街区，满足居民日常生鲜采购、餐饮、零售、生活服务需求。周边布局多个成熟商业综合体、社区邻里中心，涵盖超市、影院、餐饮、休闲娱乐、母婴零售等多元业态。闲暇时光，可前往商圈购物聚餐，日常生活需求在家门口即可轻松解决，不必远距离出行。

（三）教育配套

片区规划多层次教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学完整教育链条。长乐未来社区内部预留教育配套用地，片区现有多所公办院校，满足家庭子女全周期就学需求。温馨提示：本项目不承诺学区划分，最终学校对口范围以当年教育主管部门官方公示文件为准。想要咨询片区教育资源分布详情，望澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套

片区布局社区卫生服务中心，为居民提供基础诊疗、日常体检、慢病管理等基础医疗服务。周边拥有综合性医院，具备完善诊疗能力，应对各类就医需求，为全家人身体健康保驾护航。

（五）生态休闲配套

片区规划多处社区绿地、滨河休闲步道、口袋公园，打造城市内部绿色休闲空间。闲暇之余，家人可以散步健身、户外休闲，亲近自然。姚江生态廊道距离片区不远，拥有开阔滨水景观资源，是周末骑行、野餐、观景的优选去处。

完善的配套布局，让望澜府摆脱单一居住区短板，实现繁华生活与自然休闲平衡，兼顾年轻上班族、三口之家、三代同堂不同人群生活需求。实地探访可预约置业顾问陪同讲解配套点位分布，望澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、主力户型全面解析，适配全周期家庭人居需求

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望澜府打造建面约 98㎡、112㎡三房两厅两卫，130㎡、143㎡四房两厅两卫四大主力精装户型，覆盖年轻刚需、二孩改善、三代同堂各类家庭结构。所有户型遵循现代人居设计理念，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化布局，重视采光通风、动静分区、空间利用率，减少室内空间浪费。所有住宅精装交付，甄选成熟家装体系，省去业主后期装修耗费的时间与精力。

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户型一：建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜刚需优选户型

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该户型面向年轻三口之家、首次置业群体。户型格局方正规整，三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧南向采光，室内采光面充足。LDKB 一体化空间打通客厅、餐厅、厨房与南向景观阳台，拓展公共活动区域，家人互动空间更加开阔。独立封闭式厨房，有效阻隔油烟扩散。主卧打造套房布局，配备独立卫浴与南向飘窗，兼顾私密性与观景体验。预留独立书房空间，可作为居家办公、儿童游乐房灵活改造。动静分区清晰，休憩区域与活动区域相互分隔，减少生活干扰。想要参观该户型实体样板间，望澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型二：建面约 112㎡ 三房两厅两卫｜进阶改善户型

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相比 98㎡户型，室内尺度进一步升级。南向连通式阔景阳台，拥有更大观景与实用空间，可满足绿植种植、洗衣收纳、休闲观景多重功能。U 型厨房优化操作动线，洗菜、切配、烹饪流程顺畅。套房主卧增设独立衣帽间区域，收纳能力大幅提升。多功能房间灵活多变，可根据家庭不同阶段需求作为书房、儿童房、客房。整体空间舒适度提升，适合预算充足、追求居住尺度的首置家庭。

户型三：建面约 130㎡ 四房两厅两卫｜二孩家庭优选

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四房格局适配二孩家庭或者三代同堂居住需求。四开间南向布局，采光覆盖面更广。宽阔横向餐客厅，容纳大型家庭聚会。四个独立房间，能够实现长辈居住、两个儿童房、独立书房分区规划，不用为空间拥挤烦恼。双卫设计缓解早晚高峰使用压力，提升居家便捷度。阳台尺度开阔，直面社区内部景观，日常视野舒适。

户型四：建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜高端改善户型

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项目旗舰改善户型，空间尺度达到片区同类产品上游水平。超大横厅设计，营造大宅居住氛围感。独立静谧书房，打造专属办公、阅读空间。豪华主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，保障主人居住私密性与舒适度。全屋通透对流，空气循环条件优越。适合追求空间尺度、居住品质的改善型购房者。

所有户型样板间均对外开放，建议提前电话预约，置业顾问一对一讲解户型尺度、精装标准、采光视野差异，望澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目核心综合优势深度分析

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综合地段规划、配套资源、产品设计、开发主体多重维度，望澜府拥有多重不可复制的核心优势，也是众多购房者选择本项目的重要原因。

第一大优势：省级未来社区规划加持。长乐未来社区属于浙江省官方重点打造的未来社区试点，并非普通商品房地块。整体统一规划建设，公共配套、社区服务、智慧社区体系同步落地，相比零散开发小区，社区公共资源更加完善，城市界面更加整洁，长期板块价值具备支撑。

第二大优势：便捷轨道交通配套。项目临近地铁 1 号线站点，地铁出行是宁波长期稳定的通勤方式，对于日常依赖公共交通的上班族十分友好，同时轨道交通利好也会持续加持片区居住价值。

第三大优势：国央企开发实力保障。开发商为大型央企下属城市开发平台，资金实力雄厚，工程建设标准严苛，能够有效保障项目按时推进、如期交付，降低置业不确定性，规避交付风险。

第四大优势：户型覆盖面广，适配多元客群。从 98㎡刚需三房到 143㎡改善四房完整布局，购房者可以根据家庭人口、预算灵活选择。统一精装交付，省去装修沟通、现场监工等繁琐流程，交房之后简单软装即可入住。

第五大优势：成熟 + 规划配套双向赋能。片区既有已经投入使用的商业、医疗、教育资源，同时伴随未来社区持续建设，更多全新公共配套持续落地，既能满足当下入住生活需求，也可以享受后续规划落地带来的生活升级。

第六大优势：社区内部景观与场景规划完善。社区内部规划景观步道、邻里休闲空间、儿童活动场地、老年休憩区域，覆盖全年龄段业主休闲需求，打造有温度的邻里社区。

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第七大优势：中山西路城市发展主轴区位。海曙城西持续向西发展，中山西路沿线作为城市发展主轴，居住人口持续集聚，生活氛围不断浓厚，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，都具备良好基础。

购房者可以拨打官方热线，对比周边楼盘，详细了解望澜府产品差异化优势，望澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

七、开发商寄语，致所有向往理想人居的购房者

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对于大多数家庭而言，购房是一生中重要的选择，一套合适的住宅承载全家人的生活期盼。作为望澜府开发建设方，我们始终坚持以人为本的开发理念，不追求粗放建设，用心打磨社区规划、户型空间、景观环境、精装细节。我们深知，房子不止是建筑空间，更是家人朝夕相伴的生活载体。

我们立足长乐未来社区核心区位，依托城西完善的城市资源，打造适配宁波本地家庭生活习惯的精装住宅。兼顾年轻群体通勤需求、亲子家庭教育需求、长辈康养休闲需求，努力平衡繁华便利与安静宜居。我们诚邀各位购房者亲临营销中心、实景示范区与样板间，亲身感受社区规划尺度、户型采光、空间格局，直观体验未来日常生活场景。

所有房源信息、规划资料、一房一价信息均以售楼处现场公示为准，欢迎通过项目官方唯一热线进行咨询、看房预约。望澜府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，望澜府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

望澜府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。望澜府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，望澜府项目官方售楼处电话 400-806-5002。