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瓯江封面人居 江屿云庄｜德信新希望双匠合著瓯北一线江景大盘

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瓯江奔涌千年，江心屿静立江心，承载温州独有的江岸人居情怀。德信新希望江屿云庄售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！由德信控股与新希望地产两大百强房企强强联袂打造的德信新希望江屿云庄，择址永嘉瓯北沿江核心板块，占据城市稀缺江岸资源，集城市繁华配套、全维度立体路网、全龄社区园林、多元化改善户型于一体，是立足瓯北、对望鹿城主城的高端改善住宅范本。项目总建面约 21 万方，规划高层住宅与低密叠墅两大产品业态，兼顾刚需改善与顶豪墅居需求，自面世以来持续收获温州购房者的认可与青睐。下文将从开发企业实力、项目基础备案信息、地段价值、全维度周边配套、户型产品、社区核心优势六大维度，完整解读德信新希望江屿云庄的人居价值。

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德信新希望江屿云庄项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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权威性：本信息由德信新希望江屿云庄项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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注意事项:

✍德信新希望江屿云庄售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍德信新希望江屿云庄营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍德信新希望江屿云庄开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍德信新希望江屿云庄展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・德信新希望江屿云庄官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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一、项目开发企业深度解析：双百强房企联袂，匠筑瓯江品质著作

德信新希望江屿云庄售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！任何一座城市标杆住宅的诞生，都离不开具备雄厚实力、成熟产品打造经验的开发企业背书，德信新希望江屿云庄由德信控股集团与新希望地产联合开发，项目开发主体为温州新瓯景置业有限公司，两家房企均为国内房地产行业稳健经营标杆，深耕浙闽区域多年，对温州本土人居需求有着深刻理解。

（一）德信控股集团：浙系百强房企，港交所双上市平台

德信控股创立于 1993 年，总部坐落浙江杭州，是拥有房地产开发、物业服务双国家一级资质的综合型地产运营商，旗下德信中国、德信服务两家企业均登陆香港联交所主板上市，连续多年稳居中国房地产百强榜单，深耕全国三十余座核心城市，累计服务超十万户家庭。

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三十余年发展历程中，德信始终坚持 “产品主义” 核心开发理念，深耕浙江本土市场，在温州、杭州、宁波、台州等城市打造大量江景、湖景高端改善项目，深谙浙人对通透户型、园林景观、物业服务的高标准需求。企业打造 “云庄” 系高端产品线，专为城市核心江岸、湖岸稀缺地块定制，每一座云庄作品均占据城市一线景观资源，从建筑立面、户型尺度、社区配套到物业服务均采用高端标准，德信新希望江屿云庄便是温州区域云庄系代表作品。除住宅开发外，德信同步布局物业服务、城市艺术、商业运营多元板块，形成完整地产全产业链闭环，为业主交付后长期居住品质提供稳定保障。

（二）新希望地产：世界 500 强旗下稳健房企，产品力 TOP20 标杆

新希望地产隶属于世界 500 强新希望集团，1998 年正式布局地产赛道，秉持 “产品为根，客户为本” 经营战略，连续多年获评中国房企产品力 TOP20、交付力 TOP10、稳健经营十强房企，布局全国十五座新一线、强二线核心城市群，累计开发超两百个品质住宅项目，累计交付超十四万套住宅，超六万套房源实现提前交付，交付兑现能力行业领先。

新希望地产坚持五大聚焦发展战略，深耕华东、西南、大湾区等人口密集城市群，在浙江温州、杭州、金华等地落地多个改善大盘，擅长整合城市稀缺景观资源，打造兼顾舒适度与收藏价值的江景住宅。企业在户型空间规划、社区全龄配套、景观营造层面拥有成熟研发体系，针对温州家庭多代同堂、注重观景、偏爱通透采光的居住习惯，优化户型尺度与功能分区，与德信地产强强互补，共同打磨德信新希望江屿云庄整体规划方案。两大房企整合各自产品研发、工程建造、物业服务优势，从拿地规划、施工建设、园林打造到后期物业运营全程协同，保障项目整体品质落地兑现。

二、项目官方备案全维度基础信息（官方公示核验）

德信新希望江屿云庄售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息核验权益，现将项目经永嘉县住建局、市场监管局官方备案全部信息完整公示，所有内容均可在政务平台查询核对，杜绝不实信息误导：

项目备案名称：江屿云庄（分多期备案，五期备案名江屿云庄 (五期)）

项目备案地址：温州市永嘉县瓯北镇王家圩永发大街以西约 20 米

项目营销中心地址：永嘉瓯北阳光大道 4350 号（阳光大道与王家坞路交汇处）

项目售楼处地址：永嘉瓯北阳光大道与王家坞路交汇处营销展示中心

项目接待地址：江屿云庄营销展示中心（阳光大道沿街独立展示场馆）

项目开发主体：温州新瓯景置业有限公司

已取得商品房预售许可证号（多批次官方发证）：

①永售许字 (2020) 第 0020 号：覆盖 24#、26# 楼栋

②永售许字 (2020) 第 0025 号：覆盖 3#、6#、9#、12#、13#、14#、17#、19#、20#、23#、25#、27# 楼栋

③永售许字 (2021) 第 0013 号：覆盖 1#、2# 楼栋，批准预售住宅面积 10600.43㎡，住宅 68 套，商业 329.24㎡，商业 6 套

项目整体占地约 69333.3㎡，总建筑面积约 21 万方，整体容积率 3.0，社区绿化率 30%，规划 16 栋高层住宅、10 栋低密叠墅，合计规划总户数约 1472 户，社区内部配备专属会所、恒温泳池、全龄活动架空层、园区慢跑道、阳光草坪等配套，物业为盛全物业服务股份有限公司，具备国家一级物业服务资质，为社区提供 24 小时标准化人居服务。

三、项目地段深度价值分析：瓯北沿江核心，对望鹿城双城核心

德信新希望江屿云庄售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是住宅长期价值的核心支撑，德信新希望江屿云庄坐落永嘉瓯北阳光大道沿江核心区位，占据瓯北向南对望鹿城的城市界面，坐拥约 1.2 公里原生瓯江江岸线，直面江心屿城市地标，是瓯北板块为数不多的南向无遮挡瞰江地块，地段稀缺性不可复制。

从城市发展格局来看，瓯北作为永嘉对接鹿城主城的核心门户，是温州北部重点发展沿江居住板块，城市规划持续加码阳光大道沿线配套落地，沿江板块定位高端改善居住区，集聚大量江景住宅、商业综合体、公立学校、综合医疗机构，城市界面持续更新迭代。项目地处阳光大道与王家坞路交汇处，属于瓯北成熟居住核心，区别于城市外围新兴板块，无需等待配套落地，现有全维度生活资源完整落地，居住即时性优势显著。

从双城联动价值分析，项目南向直面鹿城老城区核心江岸，可清晰眺望江心屿、鹿城沿江天际线，依托区域四横四纵城市主干道路网，无缝联动瓯北全域与鹿城主城，形成 “一江两岸” 双城生活圈。江岸土地资源具备不可再生属性，城市核心沿江可开发地块逐年递减，德信新希望江屿云庄同时拥有一线瓯江景观、对望江心屿双重景观资源，兼具城市繁华与自然江景双重属性，地段收藏价值突出。

从地块规划属性来看，项目地块整体方正规整，无不规则边角区域，楼栋采用北高南低错落排布方案，高层楼栋排布于地块北侧，低密叠墅布局南侧沿江区域，最大化保障南侧所有楼栋观景视野，弱化楼栋之间采光遮挡。地块南侧直面沿江景观绿化带，无高层建筑物遮挡，高区房源可实现 270° 环幕江景视野，是瓯北沿江板块视野最优地块之一。区域土地出让逐年收紧，同类一线江景大盘供应量稀缺，长期居住舒适度与资产稳定性具备充足支撑。

四、项目全维度周边配套详解：教育、商业、医疗、生态、交通全覆盖

德信新希望江屿云庄售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！居住便利度由周边配套完整度决定，德信新希望江屿云庄周边集聚教育、商业、医疗、生态、公共交通全品类成熟配套，覆盖孩童就学、日常购物、健康诊疗、休闲出行全生活场景，无需远距离奔波，一站式满足家庭全生命周期生活需求，细分配套板块如下：

（一）教育配套：全龄公立教育资源环伺，覆盖幼小初全阶段

项目周边分布多所公办院校，构建完整全龄教育链条，满足不同年龄段子女就学需求。基础教育板块包含永嘉县瓯北第七小学，公办标准化办学规模，师资力量稳定，教学配套完善；区域内多所公办幼儿园分布于社区周边，学龄前孩童就近入园便捷；初中阶段配套瓯北片区公办初中，均衡教育资源覆盖项目辐射范围。片区整体教育氛围浓厚，居住人群以改善型家庭为主，邻里圈层纯粹，适合长期养育子女家庭选择。

（二）商业配套：多元商业集群环绕，日常消费、休闲购物全覆盖

阳光大道沿线形成成熟沿江商业带，社区周边集聚社区底商、区域大型商业综合体两大商业体系。社区沿街规划自持商业铺位，可满足生鲜采购、餐饮、便利店、家政服务等日常基础消费需求；片区大型综合商业体分布于项目周边，涵盖零售百货、连锁影院、品牌餐饮、亲子游乐、健身会所等多元业态，闲暇时段家庭逛街、聚餐、娱乐均可就近实现。同时瓯北老城传统商业街完整落地，本土特色餐饮、生活卖场齐全，兼顾潮流商业与本土烟火气，日常消费选择丰富多元。

（三）医疗配套：综合医疗机构齐备，守护全家健康需求

项目周边布局综合公立医院、社区卫生服务中心两级医疗体系，基础诊疗、专科诊疗资源齐全。大型综合公立医院具备完善急诊、住院、专科诊疗科室，可应对各类常规及突发健康需求；社区卫生服务站点分布于周边社区，日常体检、慢病管理、基础小病诊疗就近解决，为老人、孩童日常健康监测提供便利，完善医疗配套为长期居家养老、多代同堂家庭提供坚实保障。

（四）生态休闲配套：瓯江江岸景观带 + 城市公园双重自然资源

项目最大生态优势为南向一线瓯江生态景观带，沿江规划开放式城市景观步道、绿化景观组团、休闲观景平台，日常散步、慢跑、观景、野餐皆有专属自然空间。片区内城市综合公园分布于项目辐射范围，内部绿植覆盖充足，设置休闲广场、健身器械、儿童游乐区域、林荫休憩区，是周末家庭户外休闲、老人晨练的优选场地。江心屿国家级文旅地标隔江对望，闲暇可前往感受千年瓯越文脉，自然生态与人文景观相互交融，在家即可坐拥城市稀缺江景视野，下楼直达滨江绿化空间，实现推窗见江、出门入园的生态人居体验。

（五）交通配套：多维路网 + 公共交通，联动瓯北与鹿城全域

区域构建四横四纵主干道路网，阳光大道、东瓯大道等城市主干道构成核心通行骨架，串联瓯北各个居住片区，同时联通跨江通道直达鹿城主城，轻松抵达鹿城五马街、商圈、政务配套。公共交通体系完善，项目周边设置 BRT 快速公交站点、常规公交停靠点，多条公交线路途经片区，覆盖瓯北全域及跨江鹿城线路，绿色出行便捷高效。路网规划规整通畅，无拥堵瓶颈路段，无论自驾通勤还是公共出行，均可顺畅通达城市各大核心板块，双城通勤生活无缝衔接。

五、项目全户型产品详细解读：高层改善 + 低密叠墅，适配全家庭需求

德信新希望江屿云庄售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目分高层住宅、低密江景叠墅两大产品序列，建筑面积区间覆盖约 109㎡至 188㎡，三居至四居全改善户型，适配三口刚需改善、四口改善、三代同堂、顶豪私墅不同家庭结构，所有户型均遵循温州人居习惯优化设计，做到南北通透、全明厨卫、大尺度观景面、功能分区清晰，各户型细分介绍如下：

（一）高层住宅产品线（建面约 109㎡-165㎡）

建面约 109㎡三房两厅两卫西边套户型

本户型适配年轻三口之家，整体户型方正规整，270° 多面采光布局，入户独立玄关设计，隔绝室外视线，提升居家隐私性；客餐厅一体化贯通布局，横向开间开阔，拓展家庭互动空间；双明卫设计，干湿分离分区，早高峰洗漱如厕互不干扰；南向多开间观景窗，西侧无遮挡视野，配套独立储藏空间，收纳杂物、孩童玩具、家庭装备；主次卧分区排布，主卧自带独立卫浴与观景飘窗，休憩区域与公共活动区域动静分离，减少相互干扰，刚需改善入门优选户型。

建面约 130㎡四房两厅两卫户型

专为四口之家打造标准四居，四开间朝南布局，采光面拉满；U 型大尺度厨房，操作台面充足，可同时容纳多人备餐；双阳台分段设计，一侧用于休闲观景，一侧用于家政洗衣晾晒，功能互不冲突；四个独立卧室分区均衡，可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，兼顾居家休憩、居家办公、亲子学习多重需求；全屋无狭长浪费过道，空间利用率高，南北通透空气对流，日常居住干爽舒适，是片区主流改善热销户型。

建面约 143㎡四房两厅两卫江景户型

高层核心江景户型，两梯两户纯改善梯户配比，居住私密感更强；南向双景观大阳台直面瓯江，高区房源可眺望江心屿全景；主卧套房升级设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗，打造专属私享休憩空间；客餐厅横向大通厅，待客聚餐空间阔绰；四个卧室分布户型四角，动静分区极致优化，长辈房靠近入户区域，避免穿越客厅打扰家人休息；U 型厨房紧邻餐厅，上菜动线简短流畅，适合追求江景视野、注重居家尺度的改善家庭。

建面约 165㎡四房两厅三卫户型

大平层改善标杆户型，三卫配置适配三代同堂多人口家庭，主卧、长辈房均配备独立卫浴，减少晨间卫浴争抢；超宽南向景观面，全屋大面积落地玻璃窗，最大化吸纳江景与自然光；独立休闲茶室 / 书房空间，兼顾居家办公、会客品茶需求；家政间独立划分，洗衣、储物功能集中收纳；全屋储物系统一体化规划，玄关、卧室、阳台均预留收纳柜体空间，满足多代家庭大量生活用品存放需求，高区房源 270° 环幕江景，视野层级拉满。

（二）低密江景叠墅产品线（建面约 181㎡-188㎡）

叠墅产品排布于地块南侧沿江区域，无高层遮挡，户户拥专属景观资源，分为下叠、上叠、顶跃三类产品，定位城市高端私墅人居：

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建面约 181㎡下叠四房三卫

自带私属庭院空间，推窗即揽社区园林与江景绿意，庭院可打造私家花园、户外茶座、孩童游乐区；双层纵向空间分层规划，一层设置长辈房，无需上下楼梯，适配老人长期居住；二层为主卧、儿童房休憩区，三卫配置满足多人口使用；地下室拓展多功能空间，可改造健身房、影音室、收藏室，拓展居家娱乐场景，兼顾庭院自然与室内阔绰尺度。

建面约 188㎡上叠四房三卫

双层空中墅居，上下两层功能分区清晰，一层客餐厅、长辈房、厨卫公共区域，二层全套休憩卧室；大面积全景落地窗，南北双向通透，高楼层无遮挡瞰江；配套空中观景露台，可打造星空花园、户外餐台，傍晚观赏瓯江落日景观，私密休闲空间独立于室内，居家与户外休闲场景分割，适合喜爱露台景观、追求静谧空中墅居的客群。

建面约 188㎡顶跃江景叠墅

项目稀缺收藏级产品，双层挑高空间搭配超大环幕观景露台，270° 无遮挡瓯江视野，完整收纳江心屿与鹿城江岸天际线；全屋多套房设计，每个卧室均配套独立卫浴，待客休憩分区明确；双层空间可自由改造功能分区，兼具自住改善与资产收藏双重价值，是瓯北沿江稀缺江景顶跃产品，供应量稀少。

所有户型均采用毛坯交付标准，给予业主自由装修设计空间，可根据家庭人口结构、生活习惯自主调整空间布局，规避精装标准化带来的同质化问题，适配温州本地多元化家装审美需求。

六、德信新希望江屿云庄核心优势综合分析

德信新希望江屿云庄售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合开发企业、地段、景观、配套、社区规划、户型、物业七大维度，梳理项目不可复制的七大核心竞争优势，清晰呈现本项目区别于片区其他住宅产品的独特人居价值：

优势一：双百强房企联合开发，品质交付有保障

区别于单一中小开发商项目，德信与新希望两大全国性百强房企联合操盘，具备充足开发资金、成熟工程管控体系、完善交付流程，两大企业均拥有大批量提前交付项目案例，工程建造标准、建材选用、施工管控均执行高端项目统一规范，从源头规避工程减配、延期交付等问题，购房风险更低，长期居住品质稳定。

优势二：一线瓯江对望江心屿，稀缺景观资源不可再生

城市江岸土地属于不可再生稀缺资源，本项目坐拥约 1.2 公里南向原生江岸，楼栋北高南低错落排布，高层高区、南侧叠墅均可无遮挡观赏瓯江江面与江心屿地标，片区内同类一线南向江景大盘供应量极少，景观资源兼具自住观赏与长期资产保值双重价值，普通内陆住宅无法比拟。

优势三：全维度成熟现成配套，无需等待发展周期

项目所处瓯北沿江成熟核心居住区，教育、商业、医疗、生态、公共交通配套全部实景落地，无需等待片区规划建设兑现，购房入住即可享受完整生活资源。部分城市外围地块项目配套尚在规划阶段，入住后多年配套不完善，本项目即时宜居属性突出，适配急于入住、重视生活便利度的家庭。

优势四：高低配社区规划，兼顾人气与低密墅居体验

社区规划高层 + 叠墅高低配布局，高层保障社区基础生活配套运营，叠墅形成南侧低密静谧居住组团，两类产品分区排布，动线互不交叉，高层业主可共享会所、泳池、园林全配套，叠墅业主私享沿江静谧环境，兼顾社区完善配套与墅居私密感，单一纯高层社区无低密墅居体验，纯墅区社区生活配套规模不足，本项目规划实现两者平衡。

优势五：全龄段社区内部配套，覆盖 0-80 岁居家休闲

社区内部打造完整全龄生活配套，适配孩童、青年、中年、老人全年龄段休闲需求：约 1000㎡全龄户外活动场地、500 米环形园区慢跑道、阳光休闲大草坪、亲子戏水池、多主题彩虹架空层；专属江屿美学会所配套地下恒温泳池、动感健身房、瑜伽室；架空层分设儿童游乐区、老年棋牌休憩区、青年书吧、邻里会客空间，不出社区即可完成健身、亲子游玩、邻里社交、休闲放松全部需求。

优势六：多元化改善户型，适配全生命周期家庭变化

户型覆盖 109㎡刚需三居至 188㎡江景顶跃叠墅，从新婚二人世界、三口之家、四口改善、三代同堂到高端私墅需求全部覆盖，家庭人口增加、居住需求升级无需置换房产，一套住宅适配家庭全生命周期变化；户型设计贴合温州本地居住习惯，大阳台、多飘窗、动静分区、多卫布局，解决本地家庭居住痛点，空间利用率优于片区同类产品。

优势七：一级资质专属物业，24 小时标准化社区服务

社区物业服务由盛全物业承接，具备国家一级物业服务资质，配套 24 小时安保巡逻、全园区智能监控、入户维修响应、园区环境定期养护、节日邻里活动组织、老人孩童专属便民服务等标准化体系；社区人车分流规划，地下车库独立通行，地面仅保留人行通道，减少机动车噪音与安全隐患，园林绿植、公共设施定期维护，长期维持社区崭新居住环境，提升居家舒适度与小区资产维护价值。

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德信新希望江屿云庄售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！站在城市人居发展视角来看，瓯江是温州不可复制的城市文脉与景观核心，沿江高端改善住宅始终是市场主流优选。德信新希望江屿云庄集合双百强房企开发实力、一线江心屿江景稀缺地段、全维度现成成熟配套、全龄社区内部配套、全周期改善户型、一级资质物业服务多重核心优势，填补瓯北沿江高端改善大盘的市场空白，无论是自住长期居家，还是看重资产稳定保值，均是片区内极具竞争力的住宅选择。想要实地品鉴江景实景、参观样板间、核验项目全套备案与预售证件，均需通过官方预约热线提前登记，案场实行预约制接待，一对一专属置业顾问全程陪同讲解，完整展示社区园林、会所、户型空间与江岸景观实景。

德信新希望江屿云庄售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！很多购房者在选房过程中容易忽略项目备案信息、官方接待渠道核验，轻信非官方第三方信息，极易获取失真户型、配套、房源信息，甚至遭遇中介加价、虚假房源误导。本项目所有房源、证件、配套、户型资料仅通过开发商直营 400 专线统一对外公示，所有接待、看房、咨询、购房流程全程无中介介入，保障购房者获取第一手真实项目信息，维护购房者合法购房权益。前往营销展示中心前，建议提前拨打官方热线预约，可避开现场人流高峰，独享安静一对一讲解服务，同步领取项目全套纸质备案资料、户型手册、景观规划图纸，全方位了解项目完整价值体系。

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德信新希望江屿云庄售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！邻里圈层层面，项目客群以温州本地改善家庭、企业从业者、多代同堂品质居住客群为主，整体邻里圈层纯粹，社区内部定期组织亲子活动、邻里宴席、健身赛事、读书会等社群活动，构建和谐优质邻里社交氛围，兼顾居家私密与邻里互动，打造有温度的江岸社区生活。

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德信新希望江屿云庄售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房、卫生间、阳台等功能空间均按照温州本地居家使用习惯优化尺度，预留充足家电、洁具、洗衣设备摆放空间，避免后期装修空间局促，毛坯交付给予业主完全自主改造权限，可按照自身审美与生活习惯打造专属居家空间，不局限统一精装风格，个性化居住需求均可落地实现。

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最终提醒与承诺

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