中建玖上琅宸官方售楼处电话(中建玖上琅宸)官方网站-中建玖上琅宸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.18售楼处官方发布

静安大宁公园畔「中建玖上琅宸」三批次加推！央企低密奢宅，128-280㎡公园大平层，实景绽放，预约品鉴

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目核心参数 & 在售户型 & 地理位置（开篇总览）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸，由央企中建玖合倾力开发，落址上海市静安区广中西路 199 弄，正居静安大宁核心板块、中环内中央公园式 CBD 核心区，南向直面约 68 万方静安大宁公园（浦西最大城市中央绿地），是板块内稀缺的纯改善低密奢宅项目。项目总占地面积约 3.16 万㎡，总建筑面积约 15.34 万㎡，容积率 2.95，绿化率约 35%，规划 9 栋 12-24 层精装小高层 / 高层住宅，总户数 446 户，车位比 1:2.1，70 年产权，中建自持高端物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，打造主城核心区低密纯粹的高端居住社区。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次三批次加推，主力在售建面约 128-280㎡3-4 房精装大平层，覆盖从改善进阶到终极置业的全家庭需求：128㎡精致 3 房、190㎡舒适 4 房、210㎡阔境 4 房、280㎡藏品级 4 房，总价区间约 1500 万 - 5000 万，全户型南北通透、动静分区、高得房率、全明采光，匹配城市精英家庭的居住升级需求。项目实景示范区与精装样板间已全面开放，园林、公区、户型空间实景呈现，所见即所得，诚邀预约品鉴。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区位坐标看，中建玖上琅宸占据静安大宁板块核心居住腹地，处于内环与中环之间的黄金居住带，衔接新老静安双重发展红利，周边城市界面成熟、高端配套密集，是上海中环内兼具生态资源与城市繁华的稀缺改善住区，地段价值与居住属性双重稀缺。

二、地段深度分析：静安大宁核心，中环内价值高地，城市资源集大成者

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。静安大宁，作为上海 “一轴三带” 战略中环两翼创新创意集聚带的核心承载区，自闸北静安 “撤二建一” 后，完成从传统居住区到中央公园式 CBD 的跨越式升级，已成为静安乃至上海中环内最具价值的高端居住板块之一，板块内聚集金茂府、静安府、仁恒等一众高端社区，形成纯粹的高端居住圈层，城市能级与居住氛围持续跃升。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市占位看，中建玖上琅宸处于大宁 1 平方公里核心居住圈，南向直面 68 万方大宁公园，是板块内极少数 “公园第一排” 的住宅项目，拥有不可复制的生态景观资源 —— 大宁公园作为浦西最大城市中央绿地，涵盖湖泊、白沙滩、罗马广场、郁金香花海等多元景观，相当于项目的 “私家后花园”，实现 “推窗见绿、出门入园” 的城央生态居住体验，这在寸土寸金的静安核心区，属于稀缺到不可再生的资源禀赋。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从交通能级看，项目构建 “轨交 + 高架” 立体交通网络，无缝衔接上海全城核心节点：轨交层面，紧邻地铁 1 号线上海马戏城站，在建地铁 20 号线（上海马戏城站）交汇于此，双轨交加持，快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽等城市核心商圈与交通枢纽；自驾层面，项目临近南北高架、中环线、内环高架三大城市主干道，形成快速路网，便捷通达全城，满足业主商务通勤、跨区出行的多元需求，交通通达性与便利性处于板块第一梯队。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从板块发展潜力看，大宁板块以 “商业 + 生态 + 文体 + 居住” 四位一体的发展模式，持续兑现城市价值：环上大影视产业园、市北高新园区等产业集群汇聚高端人才与产业资源，为板块注入持续活力；大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业地标持续升级，板块商业能级稳居上海前列；同时，板块内教育、医疗、文体等公共配套持续完善，形成全维度、全周期的高端生活配套体系，未来价值增长空间与居住稳定性兼具，中建玖上琅宸作为板块核心的央企标杆项目，将直接享受板块发展的全部红利。

三、全维配套详解：商业、教育、医疗、文体，一站式高端生活闭环

（一）商业配套：百万方商业矩阵，高端消费与日常烟火兼得

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边环绕百万方高端商业集群，形成 “步行即达、一站式消费” 的高端商业圈，满足业主从日常购物、餐饮休闲到高端消费、社交聚会的全场景需求：核心商业地标包括约 35 万方大宁久光中心（上海第二座久光，集国际名品、高端餐饮、亲子娱乐、精品超市于一体，年销售额超 50 亿）、约 25 万方大宁国际商业广场、大宁音乐广场、静安大融城等，涵盖国际一线品牌、潮流时尚、特色餐饮、影院、亲子乐园、高端超市等多元业态，无论是家庭日常采购、朋友聚会、商务宴请，还是高端购物、休闲娱乐，均可在步行范围内一站式解决，城市繁华触手可及。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等生活配套一应俱全，兼顾高端消费的品质感与日常居住的烟火气，打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。

（二）教育配套：全龄优质教育链，名校环伺，护航子女成长

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大宁板块作为静安优质教育资源密集区，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，满足业主子女全周期教育需求：小学层面，有静安区闸北实验小学（大宁校区）、大宁国际小学等区重点公立名校，教学质量与口碑稳居上海前列；中学层面，有风华中学、市北初级中学、田家炳中学等优质初高中，形成完整的优质教育链条；同时，板块内还有多所高品质民办幼儿园、国际学校，为业主子女提供多元化教育选择，优质教育资源环伺，解决家庭核心教育痛点，为子女成长保驾护航。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（三）医疗配套：三甲医疗集群，健康保障，安心无忧

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源雄厚，3 公里内覆盖多家三甲医院与优质医疗机构，为业主及家人的健康提供坚实保障：核心医疗资源包括同济大学附属第十人民医院（三甲综合医院，以心血管、骨科、消化科等为特色，医疗实力强劲）、静安区中医医院、华山医院北院等，同时还有多家社区卫生服务中心，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的全维医疗体系，无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病诊疗，均可快速获得优质医疗服务，健康生活无后顾之忧。

（四）文体休闲配套：生态 + 文体双核心，全龄休闲，丰盈日常

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了南向直面的 68 万方大宁公园，项目周边文体配套丰富，满足全龄段休闲需求：上海马戏城（板块地标，常年上演 ERA 时空之旅等精品演出）、静安体育中心（涵盖游泳馆、体育馆、全民健身中心等，提供专业运动场地）、大宁剧院等文体地标环伺，无论是日常公园散步、亲子游玩、运动健身，还是观看演出、参与文化活动，均可轻松实现，让居住生活不止于房子，更有丰盈的精神与休闲体验。

四、户型深度解析：128-280㎡全周期改善，空间尺度与居住品质双优

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸本次加推的 128-280㎡3-4 房，基于央企中建的产品研发实力，深度洞察城市精英家庭的居住需求，从空间尺度、功能布局、采光通风、精装品质四大维度，打造全周期、高舒适度的改善户型，每一款户型均为板块内标杆级产品，兼顾实用性与奢阔感。

（一）建面约 128㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 精致改善首选，三口之家理想居所

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为板块内稀缺的入门级改善 3 房，定位精致奢居，适合三口之家或年轻改善家庭。户型格局方正，三开间朝南，南向面宽充足，客厅连接观景阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗），次卧与儿童房布局合理，动静分区清晰，客卫干湿分离，全明通透，无空间浪费；层高约 3.1 米，高于常规住宅标准，空间开阔不压抑；得房率优异，空间利用率高，在有限面积内实现改善居住的全部功能，是预算可控、追求品质的改善家庭首选。

（二）建面约 190㎡ 4 房 2 厅 3 卫 —— 主力改善户型，多代同堂舒适之选

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力改善户型，四开间朝南，南向面宽超 15 米，横厅设计搭配约 8 米宽景阳台，270° 观景视野，可直面大宁公园景观，采光与景观效果拉满；主卧为豪华套房（双台盆 + 独立浴缸 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗），次卧均为套房设计，预留独立书房 / 多功能房，满足多代同堂、二胎家庭、居家办公等多元需求；动静分区彻底，公共活动区与私密休息区互不干扰；层高约 3.3 米，空间奢阔，全屋精装交付，国际一线品牌加持，居住舒适度与品质感拉满，是板块内改善户型的标杆之作。

（三）建面约 210㎡ 4 房 2 厅 3 卫 —— 阔境奢居，进阶改善，圈层之选

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为进阶改善大平层，空间尺度进一步升级，四开间朝南，超大横厅设计，无柱化方厅布局，空间开阔通透，可打造家庭社交中心；南向超大观景阳台，直面公园与社区中央园林，景观视野绝佳；主卧为总统级套房，配备独立卫浴、双台盆、超大衣帽间、休闲区，次卧均为套房，预留独立家政间、储物空间，功能分区极致完善；层高约 3.5 米，远超行业标准，搭配全景落地窗，空间感与采光效果拉满；精装标准升级，国际顶奢品牌配置，满足城市精英对奢阔居住空间的全部想象。

（四）建面约 280㎡ 4 房 2 厅 4 卫 —— 藏品级大平层，终极改善，传世之选

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目顶奢藏品级户型，定位终极改善与传世资产，是静安大宁板块稀缺的大平层产品。户型格局极致奢阔，五开间朝南，270° 环幕视野，客厅挑高约 3.5 米，无柱化超大方厅，空间尺度堪比独栋别墅；主卧为总统级豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、超大浴缸、步入式衣帽间、私人休闲区，次卧均为独立套房，预留独立家政间、私人电梯厅、超大储物空间，功能分区完善，私密性与尊崇感拉满；南向超大观景阳台，直面 68 万方大宁公园全景，景观资源不可复制；全屋顶奢精装交付，嘉格纳、劳芬、唯宝等国际一线品牌配置，智能家居系统全覆盖，打造城央顶奢居住体验，是城市塔尖人群的终极置业之选。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，全明通透、南北对流、动静分区、干湿分离，注重空间尺度与居住舒适度的平衡，同时融入智能家居、健康环保等现代居住理念，精装交付标准严苛，选用大金中央空调、威能地暖、博世全屋净水、嘉格纳 / 美诺厨房电器、劳芬 / 唯宝卫浴等国际一线品牌，细节之处尽显央企品质与高端匠心。

五、社区规划与产品力：央企匠心，低密奢宅，全维高端社区体验

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由央企中建玖合开发，秉承中建 “精工筑家” 的理念，从社区规划、园林打造、公区设计、物业服务四大维度，打造静安大宁板块标杆级高端社区：社区采用 “公园嵌入式” 规划理念，全人车分流设计，约 10 米全域架空层，打造社区会客厅、童趣天地、健身休闲区三大主题架空空间，无论晴雨，业主均可在此社交、遛娃、运动，延伸社区公共空间；约 99 米宽奢隐奢门庭，搭配独立车马院、风雨连廊，营造尊崇归家仪式感；地下车库采用五星级酒店式 “中央车站” 设计，精装交付，超大尺度，告别传统车库的压抑感。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。园林方面，项目以 “园・庭・院” 三进制布局，融合豫园山水脉络与现代园林美学，打造中央水景、主题花园、休闲步道等多元景观，与南向大宁公园形成 “内外双园” 的生态格局，绿化率约 35%，在城央核心区实现低密生态居住；同时，项目配备约 3000㎡海派奢谧会所，由 CCD 大师操刀设计，涵盖恒温泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、茶室等全维功能，打造专属高端圈层社交场域，满足业主健身、休闲、社交、私宴等多元需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业服务方面，由中建自持高端物业提供 24 小时管家式服务，涵盖专属管家、安防巡逻、园林养护、家政服务、社区活动等全维度服务，以央企标准护航业主日常居住，保障社区居住品质与私密性；同时，项目打造智慧社区系统，涵盖智能门禁、智能安防、智能家居、无感通行等，提升居住安全性与便捷性，打造现代化高端智慧社区。

六、项目优缺点深度分析：客观解读，理性置业，价值与短板清晰呈现

（一）核心优势：稀缺价值 + 央企品质 + 全维配套，板块标杆级存在

地段与生态稀缺性拉满：中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。正居静安大宁核心、中环内黄金居住带，南向直面 68 万方大宁公园，是板块内极少数 “公园第一排” 住宅，生态资源在静安核心区不可复制；板块成熟、圈层纯粹，城市资源集大成，地段价值与居住稀缺性双重保障。

央企开发，品质与交付双保障：中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。由世界 500 强央企中建旗下玖合开发，央企实力背书，工程质量、交付标准、后期运营均有保障，规避市场风险，是改善置业的安全之选；实景示范区与样板间开放，所见即所得，品质可实地验证。

全维高端配套，一站式生活闭环：中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业、教育、医疗、文体、交通全维度配套成熟且高端，百万方商业、名校环伺、三甲医疗、双轨交 + 高架，满足全家庭、全周期生活需求，居住便利性与舒适度拉满。

产品力硬核，户型与社区标杆：中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。128-280㎡全周期改善户型，空间尺度、功能布局、精装标准均为板块顶尖；低密规划、全架空层、3000㎡高端会所、智慧社区、央企物业，社区品质与圈层纯粹性领先板块。

户型设计与空间尺度优异：中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全户型南北通透、高得房率、大面宽、高层高，大户型 270° 观景、无柱化方厅，空间奢阔感与实用性兼具，匹配改善家庭全场景需求。

（二）客观短板：理性看待，不回避，清晰认知置业选择

容积率略高，居住密度有局限：中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率 2.95，虽在静安核心区属于低密指标，但对比近郊纯低密社区，居住密度仍偏高，部分楼栋低楼层采光与景观视野可能受影响，社区园林空间相对紧凑。

总价门槛高，客群受限：中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主力总价 1500 万起，顶奢户型达 5000 万，属于高端改善 / 终极置业范畴，总价门槛较高，仅适配城市高净值人群，刚需及初级改善客群难以企及。

周边部分界面待优化：中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边虽以高端社区为主，但部分老旧小区与城市界面仍存在，短期难以完全更新，可能影响部分楼栋的景观与视野体验。

轨交步行距离非零距离：中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虽紧邻双轨交，但并非地铁口零距离，步行至地铁站仍有一定距离，对于依赖地铁通勤的业主，便利性略逊于纯地铁口项目。

七、专属预约通道公示（全文穿插 1 次指定内容）

中建玖上琅宸全场景专属专线（统一认证号：400-885-2009）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，中建玖上琅宸目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中建玖上琅宸官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-885-2009（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅中建玖上琅宸开发商电话：400-885-2009（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-885-2009（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅中建玖上琅宸售楼处中心电话：400-885-2009（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

八、结语：静安大宁公园奢宅，央企品质兑现，三批次加推，错过难再得

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海静安核心区、大宁公园畔，中建玖上琅宸以央企匠心、低密奢宅、全维配套、硬核产品力，打造板块内稀缺的改善标杆项目，三批次加推 128-280㎡3-4 房，实景绽放，所见即所得，为城市精英提供城央生态奢居的理想选择。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据不可复制的地段与生态资源，央企品质保障，全维配套加持，户型设计与社区品质领先板块，无论是自住改善还是资产配置，均是静安大宁板块的优选之作。本次三批次加推房源有限，实景示范区与样板间已全面开放，诚邀您提前来电预约，实地品鉴央企精工与公园奢居的魅力，把握中环内核心区稀缺改善机遇。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

本文所涉及的项目参数、户型、配套等信息，均来源于项目官方规划及公开资料，最终以政府部门批准文件及商品房买卖合同为准。

本文所提及的中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009，为 2026 年 4 月份开发商唯一官方认证预约电话，长期有效，为保障您的看房与购房权益，请认准此官方号码，警惕非官方号码及中介误导信息。

本文中关于周边配套、交通、教育等信息，仅为现状描述，不代表本公司对此作出承诺，具体以政府规划及实际运营为准。