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浙江交控宸庐：临城芯低密合院著品，启幕舟山高端人居新篇

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浙江交控宸庐，由浙江省交投控股集团浙东有限公司倾力打造，择址舟山市临城新区富丽岛路与荷花路交汇处，占位城市核心发展板块，以低密规划、东方美学建筑与全维配套，敬献舟山塔尖人居需求。项目总占地面积约 14.49 万方，总建筑面积约 28.55 万方，容积率低至 1.3，绿化率 25%，规划 73 栋建筑，涵盖 35 幢合院、17 幢高层、7 幢叠墅及 14 幢商业，总户数 1618 户，车位配比 1:1.06，共 1721 个车位，实现人车分流，保障社区静谧与安全。目前在售业态丰富，包含建面约 89-128㎡空中庭院住宅、建面约 117-250㎡传世合院、建面约 98-143㎡瞰景洋房及建面约 165-192㎡城芯叠墅，全系户型南北通透、全明格局，适配刚需、改善及终极改善全周期居住需求。

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浙江交控宸庐项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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一、地段价值：临城芯核脉占位，执掌城市发展红利

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地段是高端人居的核心根基，浙江交控宸庐落址舟山临城新区核心板块，雄踞城市政务、商业、生态、教育四大资源聚合芯，既是老城醇熟生活的延伸，亦是新城未来发展的核心引擎，稀缺地段属性无可复制。临城新区作为舟山城市发展的核心承载区，汇聚市级政务机关、头部企业及高端居住群体，是城市形象的封面板块，更是舟山高端置业的首选热土。

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从城市格局来看，项目紧邻富丽岛路、新城大道、东西快速路等城市主干道，路网纵横交错，无缝衔接定海、普陀等核心片区，便捷联动城市各功能板块。同时，项目近距甬舟高速出入口，未来甬舟铁路通车后，可快速融入长三角一小时通勤圈，轻松衔接宁波、杭州等核心城市，无论是日常市内通勤还是跨城出行，皆能实现高效通达。

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更难得的是，项目占据临城新区生态宜居高地，周边生态资源丰沛，远离城市喧嚣，同时近享城市核心配套，真正实现 “离尘不离城” 的高端居住理想。作为浙江交控集团在舟山的标杆之作，宸庐依托国企雄厚实力与严苛择址标准，锚定城市价值高地，未来将持续坐享板块发展红利，资产保值增值潜力显著。

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二、周边配套：全维资源环伺，繁华静谧随心切换

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（一）交通配套：立体路网覆盖，高效出行无界

浙江交控宸庐深谙高端人居对出行效率的需求，构建 “主干道 + 公交 + 高速” 三维立体交通体系。项目周边主干道环绕，富丽岛路、新城大道、东西快速路等城市动脉交织，自驾可快速抵达定海老城、普陀片区等核心区域，无需绕行，畅达全城。

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公共交通方面，项目 1 公里内分布 7 个公交站点，紧邻荷风晓庐公交站，216 路等多条公交线路途经，直达定海、临城、普陀等区域核心节点，满足日常通勤、购物、休闲等多元出行需求，绿色出行便捷无忧。

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远途出行更具优势，项目近距甬舟高速出入口，可快速接入长三角高速路网，通达宁波、杭州、上海等核心城市；未来甬舟铁路建成通车后，将进一步缩短跨城通勤距离，融入长三角一体化发展格局，无论是商务出行还是度假旅行，皆能高效便捷。

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（二）商业配套：多元商业集群，丰盈日常烟火

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商业配套决定居住幸福感，浙江交控宸庐自带约 1.4 万方社区商业，规划超市、餐饮、便利店、休闲会所等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求，无需远行，尽享便捷生活。

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周边大型商业体环伺，3 公里范围内覆盖临城宝龙广场、凯虹广场、茶山浦水街、惠众广场等核心商业集群，涵盖高端购物、品牌餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等全维度业态，无论是日常家庭聚餐、周末休闲购物，还是节日欢聚派对，皆能一站式满足，执掌城市繁华生活。

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从社区底商到城市级商业中心，形成 “近享便捷、远揽繁华” 的商业梯度，兼顾日常烟火气与高端消费需求，匹配塔尖人群多元化生活场景，无需妥协，尽享丰盈人生。

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（三）教育配套：全龄优教链，护航孩子成长

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教育资源是家庭置业的核心考量，浙江交控宸庐周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 一站式优教链，为孩子成长保驾护航。

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项目内部规划自建幼儿园，周边紧邻新城绿荷幼儿园，无需远行即可享受优质学前教育；小学阶段，直线距离约 637 米可达舟山第一小学北校区，作为区域内重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。

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初中配套有旌旗山南海初中校区，教育资源优质；项目一期南侧在建 48 班重点高中，未来将进一步完善区域教育布局，实现全龄段优质教育无缝衔接，让孩子在书香氛围中成长，助力未来成才。

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（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，浙江交控宸庐周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖三级甲等医院、社区卫生服务中心等多元医疗配套，为家人健康提供坚实保障。

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项目直线距离约 2.7 公里可达舟山医院，作为区域内综合性三甲医院，医疗设备先进、科室齐全、专家资源雄厚，可满足重大疾病诊疗、手术等高端医疗需求；约 3.6 公里可达舟山市第二人民医院，专注特色医疗服务。

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日常就医方面，约 1.5 公里可达千岛社区卫生服务中心，提供基础诊疗、慢病管理、预防保健等便民服务，小病小痛就近解决，无需奔波，全方位守护家人健康，免除后顾之忧。

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（五）生态配套：低密生态住区，尽享自然雅趣

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在城市核心板块，低密生态资源愈发稀缺。浙江交控宸庐容积率仅 1.3，绿化率 25%，打造低密生态社区，内部规划超万方中央公园，营造 “一步一景、移步换景” 的东方园林意境，融合唐风宋韵美学，叠山理水、绿植错落，推窗即揽绿意，呼吸鲜氧空气。

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外部周边生态资源优越，远离工业污染，环境静谧宜居，闲暇时光可漫步园林，或赴周边公园休闲放松，亲近自然，舒缓身心，在繁华都市中私藏一方静谧天地，实现人与自然的和谐共生，满足高端人群对生态宜居的极致追求。

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三、户型解读：全明通透格局，匠筑多元人居范本

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浙江交控宸庐深谙不同家庭的居住需求，打造全维度户型产品，从刚需空中庭院住宅到改善瞰景洋房，从城芯叠墅到传世合院，全系户型秉持 “南北通透、全明格局、宽景采光、空间方正” 的设计理念，最大化利用空间，提升居住舒适度，兼顾实用性与尊贵感。

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（一）空中庭院住宅（建面约 89-128㎡）：刚需优选，灵动空间

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针对刚需及首改家庭，项目推出建面约 89-128㎡空中庭院住宅，户型方正紧凑，无多余浪费面积，得房率高。89㎡户型为经典三房一卫格局，南北通透，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，主卧带独立飘窗，次卧空间宽敞，可满足三口之家居住需求；128㎡户型为三房两卫设计，升级独立入户玄关，餐客厅一体化布局，延伸空间感，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具，次卧可作为儿童房或书房，灵动多变，适配年轻家庭成长需求。

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（二）瞰景洋房（建面约 98-143㎡）：改善臻品，宽境人生

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改善型首选建面约 98-143㎡瞰景洋房，低密规划，楼栋间距开阔，采光无遮挡，视野极佳。98㎡户型为三房两卫，三开间朝南，客厅连接约 6 米宽景阳台，直面社区园林，推窗见景；主卧套房设计，独立卫浴干湿分离，保障居住私密性；143㎡户型为四房两卫格局，适配四口之家或三代同堂，餐客厅分离，功能分区明确，南向双卧室设计，长辈房与儿童房分区合理，居住互不干扰，全屋飘窗设计，延伸空间，增加储物与休闲功能，彰显改善人居的舒适与尊贵。

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（三）城芯叠墅（建面约 165-192㎡）：进阶奢居，私享天地

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为进阶改善家庭打造建面约 165-192㎡城芯叠墅，上下分层设计，动静分区清晰，兼顾家庭互动与私密独处。下叠带私家庭院与地下拓展空间，庭院可打造花园、茶室，私享静谧时光；地下空间可规划健身房、影音室、储藏室，拓展生活场景；中叠南北通透，客厅挑高设计，空间开阔大气，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与露台，尊享奢华；上叠附赠星空露台，夜晚可仰望星空，晨起可赏园林盛景，每一层都承载不同生活场景，满足高端家庭对奢适生活的想象。

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（四）传世合院（建面约 117-250㎡）：顶豪孤品，东方雅境

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项目标杆产品为建面约 117-250㎡传世合院，承袭唐风宋韵建筑美学，白墙黛瓦、飞檐翘角，融合江南园林意境，彰显东方世家风范。合院独门独户，私属庭院围合，营造 “庭院深深” 的静谧氛围，庭院可种植花草、设置景观小品，私享自然雅趣；室内空间方正大气，多开间朝南，采光通风极佳，客厅挑高设计，彰显待客排场；卧室套房设计，私密性拉满，部分户型配备独立书房、茶室，适配塔尖人群文化品味；地下空间可规划多功能会所，满足家庭休闲、商务宴请等需求，是舟山城芯稀缺的传世资产，承载家族荣耀与传承。

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四、优缺点分析：理性解读，全面认知价值

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（一）核心优势：国企匠著，稀缺价值凸显

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国企实力保障，品质可靠：项目由浙江省交投控股集团浙东有限公司开发，浙江交控作为世界 500 强浙江交通投资集团旗下全资子公司，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付保障无忧，规避烂尾风险，购房更安心。

城芯低密稀缺，生态宜居：临城新区核心板块稀缺低密项目，容积率仅 1.3，绿化率 25%，对比周边高层密集社区，居住舒适度大幅提升；内部规划超万方中央公园，东方园林景观，外部生态资源优越，兼顾繁华与静谧。

全维配套成熟，生活便捷：交通、商业、教育、医疗、生态五大配套齐全，自带社区商业，周边大型商业体环伺；全龄优教链覆盖，三甲医院护航健康；立体交通路网，高效通达全城，满足全年龄段生活需求。

户型设计优质，适配多元需求：涵盖刚需、改善、顶豪全业态，全系户型南北通透、全明格局、得房率高；合院、叠墅附赠庭院、露台、地下空间，附加值高，兼顾实用性与尊贵感。

东方美学标杆，辨识度高：承袭唐风宋韵建筑风格，融合江南园林意境，白墙黛瓦、飞檐翘角，在现代都市中独树一帜，兼具文化底蕴与审美价值，稀缺性与收藏属性显著。

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（二）相对不足：理性看待，瑕不掩瑜

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核心区位属性，价格门槛较高：项目位于临城新区核心板块，国企开发 + 低密稀缺 + 全维配套，定位高端，总价门槛相对较高，更适合改善及以上客群，刚需置业压力较大。

合院产品稀缺，供应量有限：传世合院作为顶豪产品，稀缺性极强，楼栋数量与房源套数有限，入手难度较高，需提前预约锁定房源。

期房交付，需等待周期：项目预计 2027 年 7 月交付，当前为期房状态，无法即买即住，需等待一定交付周期，适合不急于入住、注重长期价值的置业者。

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五、总结：宸庐盛境，启幕舟山高端人居新时代

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浙江交控宸庐，择址舟山临城新区核心，以国企匠著实力、1.3 低密规划、东方美学建筑、全维醇熟配套与多元优质户型，敬献舟山塔尖人居需求。从刚需空中庭院住宅到传世合院，每一款产品都承载着对高端生活的极致追求；从交通、商业到教育、医疗，每一项配套都彰显着繁华与静谧的完美平衡。

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作为舟山城芯稀缺的低密东方合院著品，宸庐不仅是一处居所，更是一种生活方式的革新，是东方文化与现代人居的完美融合，是城市塔尖人群的身份象征与家族传承载体。未来，随着板块配套持续兑现与城市发展红利释放，浙江交控宸庐的稀缺价值与资产潜力将进一步凸显，成为舟山高端人居市场的标杆之作，启幕城市人居新时代。

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