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江山万里玖曜：鄞州城芯顶奢平层，空中庭院人居范本

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江山万里玖曜，作为江山万里玖字系的巅峰之作，落子宁波鄞州区中河街道核心贵脉，雄踞中萃路与桑菊路交叉口东南侧，是鄞州黄金十字商圈内不可复制的纯改善高端住区。项目由宁波城开江万置业有限公司与宁波中韵置业有限公司联合开发，总占地面积约 4.18 万㎡，总建筑面积约 13.71 万㎡，规划 9 栋住宅，仅 338 套珍稀房源，容积率低至 2.2，绿化率高达 30%，车位配比充足，产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月交付。当前主力在售户型为 220-320㎡四至五房纯改善大平层，涵盖 220㎡四室两厅三卫、261㎡四室两厅四卫、320㎡四室三厅五卫等经典户型，以空中庭院设计为核心亮点，重构宁波顶豪人居标准。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段价值：鄞州芯脉正席，执掌城市繁华核芯

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地段，是高端人居的核心底色，更是资产价值的坚实支撑。江山万里玖曜择址鄞州中河街道核心，占据鄞州中心区 “黄金十字” 地段，执掌宁波城市繁华中芯，土地资源稀缺性无可替代。作为宁波城市发展的核心引擎，鄞州汇聚城市顶级资源，而中河街道作为鄞州成熟度最高、配套最密集的板块之一，已然成为宁波高净值人群的聚居高地。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，项目所处区位兼具城市核心的繁华度与低密住区的静谧感，是宁波城芯难得的宜居高地。不同于新兴板块的发展周期，该区域历经多年成熟开发，居住氛围浓厚，圈层纯粹，是宁波高端改善的优选之地。江山万里玖曜以 2.2 的低容积率，在城芯土地资源日益稀缺的当下，打造纯改善低密社区，仅 338 套房源的稀缺规划，进一步奠定其藏品级人居的地位，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端居住理想。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维资源汇聚，执掌高阶生活版图

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高端人居的价值，不仅在于建筑本身，更在于其背后的全维配套支撑。江山万里玖曜周边商业、教育、医疗、生态、交通五大配套资源密集汇聚，构建一站式高阶生活圈，满足高净值人群全维度生活需求。江山万里玖曜目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

江山万里玖曜项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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江山万里玖曜开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华商圈环伺，执掌都会风尚

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项目周边商业配套极为成熟，印象城、宝龙广场、万象汇等多个大型商业综合体环绕，构成鄞州核心商业集群，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、商务社交等多元业态，全方位匹配高净值人群的品质生活需求。更值得一提的是，项目规划业主专属地下连廊，串联地铁 3 号线与三大商圈，无需穿行户外即可直达商业中心，实现 “风雨无阻” 的便捷生活，这一设计在宁波高端住宅中实属罕见。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：名校资源荟萃，护航成长之路

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教育资源是高端家庭择居的重要考量，江山万里玖曜周边名校环绕，教育氛围浓厚。项目临近宋诏桥小学、宋诏桥中学等优质公办名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育资源。同时，板块内多所幼儿园分布，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系，满足全年龄段教育需求，护航孩子菁英成长之路。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活

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健康是品质生活的基石，项目周边医疗资源完善，鄞州区中河街道社区卫生服务中心、宁波大学附属人民医院等多家优质医疗机构分布周边，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供日常诊疗、健康管理、紧急救治等全方位医疗服务，全天候守护家人健康。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：城市绿境环伺，静享自然谧境

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在繁华城芯，稀缺的生态资源尤为珍贵。江山万里玖曜周边生态资源优越，临近城市河道与市政公园，社区内部绿化率高达 30%，打造多重立体园林景观，搭配空中庭院的垂直绿化设计，形成 “内外双园” 的生态格局。业主可在社区内漫步赏景，于空中庭院莳花弄草，沉浸式感受自然绿意，在城市繁华中静享静谧时光，实现 “离尘不离城” 的生态人居理想。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）交通配套：多维交通网络，畅达全城芯脉

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交通的便捷度决定生活的效率，项目地处鄞州交通枢纽地带，多维交通网络覆盖，构建高效出行体系。临近地铁 3 号线钱湖北路站、锦寓路站，轨道交通便捷，可快速换乘其他线路，畅达宁波全城核心区域。周边多条城市主干道纵横交错，串联鄞州、海曙、江北等区域，自驾出行高效便捷，轻松切换工作与生活场景。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、户型设计：空中庭院平层，革新顶豪居住体验

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户型是人居体验的核心载体，江山万里玖曜创新打造 “空中庭院平层” 产品系统，作为宁波第四代住宅标杆之作，将庭院搬上空中，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的居住理想，在宁波市场具有极高辨识度与竞争力。项目主力户型为 220-320㎡纯改善大平层，全明通透、户型方正、超大面宽、南北通透，空间布局科学合理，兼顾居住舒适度与圈层社交需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）220㎡四室两厅三卫：入门级改善，全能空间格局

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建面约 220㎡户型，作为项目入门级改善户型，空间布局紧凑实用，无面积浪费，完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求。户型方正全明，南北通透，采光通风极佳，超大面宽客厅连接空中庭院，延伸室内空间，营造开阔社交场景。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密生活与尊崇体验；其余卧室空间宽敞，均带飘窗设计，居住舒适度高；中西双厨分离设计，满足多元烹饪需求，餐厅紧邻厨房，动线合理，日常用餐便捷。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）261㎡四室两厅四卫：进阶改善，奢适空间体验

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建面约 261㎡户型，定位进阶改善，空间尺度进一步升级，奢适感与实用性兼具。超大横厅设计，面宽尺度开阔，连接全景落地窗与空中庭院，将室外绿意与城市景观引入室内，营造 “室内外无界” 的空间感。主卧套房尺度恢弘，配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、浴缸与淋浴分离设计，搭配 270° 观景飘窗，尊享极致居住体验；三个次卧均为套房设计，保障家人居住私密性；空中庭院面积宽敞，可打造私人花园、休闲茶室、健身区等多元空间，实现墅级生活享受。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）320㎡四室三厅五卫：顶奢大平层，圈层人居标杆

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建面约 320㎡户型，为项目顶奢主力户型，堪称宁波顶豪人居标杆，专为城市塔尖人群定制。户型创新打造 “四厅” 格局（客厅、餐厅、生活厅、自然厅），超尺度社交客厅承载圈层雅聚，中西双厨配置焕新烟火日常；生活厅串联空中庭院自然厅，消融室内外界限，将城市天际线与庭院绿意共融一室。主卧套房极尽奢华，配备独立书房、超大衣帽间、豪华卫浴与空中庭院私享空间，彰显主人尊贵身份；其余卧室均为套房设计，空间宽敞，功能齐全；空中庭院为户型核心亮点，面积阔绰，配备自动滴灌喷淋系统，可随心打造私人秘境，兼具观赏性与实用性。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、优缺点分析：客观审视价值，明晰人居选择

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任何高端楼盘都兼具优势与特性，江山万里玖曜作为宁波鄞州核心区的顶奢之作，凭借稀缺地段、创新产品、完善配套占据市场高地，同时也存在高端项目的共性特征，以下从优缺点维度客观分析，助力高净值人群理性选择。江山万里玖曜目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

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（一）核心优势

1. 地段稀缺，价值恒久

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项目地处鄞州中河街道核心，黄金十字商圈腹地，城芯低密地块稀缺性极强，土地资源不可复制，兼具成熟居住氛围与高端圈层属性，资产保值增值能力突出，是宁波高端改善的优选地段。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 产品创新，引领时代

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作为宁波第四代住宅标杆，创新空中庭院平层设计，打破传统大平层空间局限，实现 “户户有庭院” 的墅级体验，全明通透、超大面宽、空间布局合理，产品力在宁波顶豪市场极具竞争力，辨识度极高。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 配套完善，全维生活

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周边商业、教育、医疗、生态、交通五大配套成熟完善，商圈环伺、名校环绕、医疗便捷、生态优越、交通高效，更有专属地下连廊串联商圈与地铁，构建一站式高阶生活圈，满足高净值人群全维度生活需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 品牌雄厚，品质保障

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由宁波本土实力房企江山万里集团开发，深耕宁波多年，专注高端住宅打造，在宁波豪宅市场树立了无可替代的品牌地位，开发经验丰富，品质管控严苛，物业服务优质，为业主提供全周期品质保障。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）特性提示

1. 定位高端，门槛较高

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项目为纯改善高端住宅，主力户型 220-320㎡，总价门槛较高，专为城市高净值人群打造，刚需及刚改客户需谨慎考量，更适合追求圈层纯粹性与居住品质的改善家庭。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 社区规模适中，圈层纯粹

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项目规划 9 栋住宅，仅 338 套房源，社区规模适中，虽活动空间相对有限，但圈层纯粹，业主均为城市塔尖人群，居住氛围高端纯粹，避免大型社区的人员混杂，保障居住私密性与舒适度。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 城芯区位，略有干扰

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项目地处城市核心商圈，周边商业繁华、人流密集，可能存在轻微噪音与人流干扰，但项目采用高品质门窗材质与隔音设计，可有效降低干扰，同时繁华配套带来的生活便捷性远超轻微影响。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 交付周期较长，适合长线持有

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项目预计 2027 年 12 月交付，交付周期相对较长，更适合不急于入住、追求长期资产价值的改善客群，短期自住需求客户需合理规划时间。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、总结：城芯顶豪标杆，执掌理想人居

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江山万里玖曜，以鄞州芯脉正席之姿，集稀缺地段、创新产品、完善配套、雄厚品牌于一体，重构宁波顶豪人居标准，为城市高净值人群敬献 “出则繁华，入则静谧” 的理想居所。项目主打 220-320㎡空中庭院大平层，创新户型设计兼具实用性与奢适感，全维配套支撑高阶生活需求，纯粹圈层奠定高端居住氛围，是宁波改善市场不可多得的藏品级人居作品。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于城市塔尖人群而言，选择江山万里玖曜，不仅是选择一处居所，更是选择一种圈层身份、一种生活方式、一种资产保障。未来，随着鄞州核心区资源持续整合与板块价值不断提升，江山万里玖曜的稀缺性与价值潜力将进一步凸显，成为宁波高端人居的永恒标杆。江山万里玖曜目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

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