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央企匠筑·三江口芯 能建百誉府——老江东精装人居标杆，迭代城市理想生活

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作为世界500强央企中国能建旗下能建城发倾力打造的誉府系宁波首作，能建百誉府深耕宁波老江东核心板块，择址城市原点三江口旁，以央企精工品质，融合千年文脉与现代人居需求，打造集舒适、便捷、品质于一体的精装住宅标杆。项目依托中国能建全球基建领军者的实力积淀，严格把控开发、施工、交付全流程，致力于为宁波城市精英家庭，呈现一处兼具地段价值、配套优势与产品实力的理想居所。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先为各位尊贵的客户详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让您快速全方位了解项目全貌。能建百誉府由中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司开发建设，隶属中国能建全资子公司，具备强大的央企品牌保障与交付实力。项目坐落于鄞州区百丈街道甬港南路与百丈东路交汇处，地处老江东核心腹地，占位三江口前排稀缺地段，西连天一商圈，东接东部新城，南望甬江，是宁波千年港城文明与现代城市更新的交汇之地。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目整体规划为高层住宅，建筑风格采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配铝板+玻璃幕墙的高端外立面，兼具美观与实用性，力求打造成为区域内的人居视觉标杆。项目住宅容积率约3.18，住宅绿地率约30%，整体规划科学合理，既保障了社区的通透性与采光性，也为业主预留了充足的绿化空间与活动场地。

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社区设置4个出入口，北地块南北各1个，南地块东西各1个，出行便捷高效；同时采用人车分流设计，地下精装大堂配置，全方位保障业主出行安全与居住舒适度，搭配全龄社区配套，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，更配建15班幼儿园，为业主子女提供便捷的启蒙教育配套。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，项目精研宁波人居习惯，主力推出建面约110-138㎡三至四房户型，兼顾刚需、改善及多代同堂居住需求，所有户型均采用全明设计、LDKB一体化布局，通风采光效果优异，得房率超78%，精装交付，配备新风、地暖、中央空调三大件，选用摩恩、美的、日立等一线品牌，细节处彰显央企精工品质。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

能建百誉府目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：能建百誉府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 能建百誉府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）能建百誉府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 能建百誉府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：三江口芯稀缺地脉，执掌城市全能资源

地段决定价值，能建百誉府的核心竞争力，首先源于其不可复制的老江东三江口核心地段优势。宁波建城1200年来，三江汇聚之地始终是城市的核心根脉，而老江东作为三江口板块的重要组成部分，既是宁波传统的繁华腹地，也是城市更新的重点区域，汇聚了城市最优质的商业、教育、医疗、交通等资源，是宁波少有的“历史文脉+未来动能”双核叠加的稀缺地段。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，项目背靠百丈路城市中轴，作为宁波城市核心主干道，百丈路贯穿城市东西，串联起天一广场、世纪东方等核心商圈，沿线商业繁华、人文荟萃，是老宁波人心中的城市名片，也是当下年轻人的人气打卡地。项目与划船未来社区仅隔300米，共享其59万方全维配套，依托未来社区的规划优势，区域城市更新持续推进，居住价值与发展潜力持续提升。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目周边交通路网密集，毗邻百丈东路、江东路与中兴路等城市主干道，可快速通达城市各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。同时，项目近邻地铁1号线舟孟北路站（直线距离约600米）、地铁4号线白鹤站（直线距离约1.1公里），双地铁加持，无缝衔接城市轨道交通网络，轻松实现“地铁出行，通达全城”，无需担心拥堵困扰，高效链接天一商圈、东部新城等核心区域。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，老江东板块作为宁波的核心居住区，成熟度高、居住氛围浓厚，相较于新兴板块，这里既有千年文脉的沉淀，又有现代都市的繁华，烟火气与高端感兼具。目前区域内新房供应稀缺，能建百誉府作为央企打造的精装改善项目，填补了区域内高品质住宅的市场空白，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二、周边配套：全维醇熟配套，解锁便捷理想生活

能建百誉府始终以“人居便捷性”为核心，择址配套密集的核心区域，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需漫长等待，入住即可享受全维醇熟生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：千亿商圈环绕，烟火繁华触手可及

项目坐拥“三江口、东部新城”千亿级成熟生活配套，周边商圈密集，业态丰富，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。直线距离约1公里内，可近享新世界、K11（在建）等城市高能级商业配套，K11作为高端购物艺术中心，建成后将为业主带来全新的消费体验；直线距离约2公里内，可达天一广场、世纪东方广场等核心商圈，汇聚国内外知名品牌、大型超市、特色餐饮、影院等业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都十分便捷。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

除此之外，项目周边生活氛围浓厚，直线距离范围内覆盖甬港菜场、白鹤菜场、华严菜场、张兵桥菜场等4个菜场，日常买菜十分方便，尽显老江东的烟火气息；同时，周边银行网点、便利店、药店等配套齐全，遍布社区周边，满足业主日常琐碎生活需求，无需远行，即可享受便捷生活。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优教环伺，浸润书香成长

教育是家庭的重中之重，能建百誉府周边优质教育资源荟萃，从幼儿园到中学，全龄段教育配套完善，为业主子女提供良好的教育成长环境。项目自身配建15班幼儿园，下楼即可享受优质启蒙教育，省去家长接送的烦恼，让孩子在熟悉的社区环境中快乐成长。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边直线距离范围内，分布有四眼碶小学（江东实验小学）、荷花庄小学、宁波第七中学（北校区）等优质学校，稍远一些还有李惠利中学、曙光中学、镇安小学等多所学校，涵盖小学、初中全学段，教育资源丰富且优质。（注：期房不作学区承诺，具体学区划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）。浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长，为未来发展奠定坚实基础。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，能建百誉府周边医疗资源充足，多所三甲医院环绕，为业主家人的健康提供全方位保障。项目直线距离约2公里范围内，有宁波大学附属人民医院（鄞州人民医院）、宁波市医疗中心李惠利医院、宁波市第六医院三所三级甲等医院，医疗实力雄厚，科室齐全，可快速提供专业的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时有效的保障。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有社区卫生服务中心、连锁药店等配套，日常就医、购药十分便捷，为业主的健康生活增添一份安心。能建百誉府目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：能建百誉府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 能建百誉府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）能建百誉府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 能建百誉府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：多公园环绕，邂逅自然诗意生活

在繁华都市中，自然生态资源愈发珍贵，能建百誉府周边多座公园环绕，为业主打造出“推窗见绿、出门入园”的诗意居住环境。项目东北侧有樱花公园，打造可走、可骑、可跑的滨河景观公园，是一个贯穿式及充满活力的公共水岸开放空间，也是业主茶余饭后休闲运动的极佳之处；东南侧有儿童公园，已完成改建，根据不同年龄段划分五大儿童游乐片区，周末可带孩子前往游玩，享受亲子时光。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目西侧直线距离约900米有江厦公园，饭后可与家人沿着公园散步消食，欣赏甬江

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美景；另外，项目北侧直线距离约2公里就是宁波体育馆、游泳中心、网球馆等健身场所，为业主提供多样化的健身选择，丰富日常休闲生活，在繁华都市中，实现自然与生活的完美融合。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：精工户型设计，适配全家庭居住需求

作为央企匠筑的品质人居项目，能建百誉府深入调研宁波家庭居住习惯，以“空间实用性、居住舒适度、设计人性化”为核心，精研每一处空间细节，打造建面约110-138㎡三至四房精装户型，兼顾刚需、改善等不同家庭的居住需求，让每一位业主都能在方寸之间，享受舒适便捷的生活。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约110㎡三室两厅两卫（揽月户型）

该户型定位刚需改善，布局紧凑合理，空间利用率高，适配三口之家或刚需改善家庭，全明设计，三开间朝南，通风采光效果极佳，让阳光洒满室内每一个角落。入户预留独立玄关位置，精细化设计，不仅增强了归家的仪式感，还提供了充足的收纳空间，可摆放鞋柜、杂物等，让入户区域整洁有序。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

餐客厅采用一体化设计，与南向阳台相连，实现空间无界贯通，不仅视觉上扩大了空间尺度，还增强了家庭的互动性，家人可在客厅休闲、餐厅用餐，氛围温馨融洽。厨房采用科学U型设计，烹饪动线顺畅，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，兼顾实用性与便捷性；双明卫设计，通风不潮湿，不易滋生细菌，主卧配备独立卫生间，保障主人的居住私密性，同时也方便家人日常使用。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，配备飘窗，可摆下双人书桌或休闲座椅，闲暇时可在此看书、观景，享受独处时光；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段的需求；书房空间灵活，可根据需求改造为儿童游乐区、储物间等，实用性极强。整体户型动静分离，活动区与休息区互不干扰，让家人既能享受欢聚的时光，也能拥有安静的休息空间。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约128㎡四室两厅两卫（逸品户型）

该户型定位改善型，格局方正，采光通风佳，空间使用率高，南向三开间设计，搭配双开间阔景阳台，既能满足日常观景需求，又能拓展生活空间，适配多代同堂或对空间有更高需求的家庭。入户设置定制玄关收纳系统，扩大空间获得感，可收纳鞋子、衣物、杂物等，让家居环境更加整洁有序。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

餐客厅一体化设计，打破隔墙束缚，创造出通透的呼吸感格局，与双开间阳台相连，引入充足的阳光与新鲜空气，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。厨房紧邻餐厅，上菜便捷，U型操作台面，满足多人同时烹饪，细节处彰显人性化设计；双明卫设计，主卧独立卫生间配备淋浴、浴缸，提升居住舒适度与私密性，公共卫生间靠近次卧与客厅，方便客人使用，兼顾实用性与便捷性。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四个卧室布局合理，空间宽敞明亮，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，彰显主人的尊贵身份，飘窗设计增加了空间的实用性与美观度；次卧可作为老人房或儿童房，采光充足，居住舒适；书房空间独立，可用于办公、看书，也可改造为次卧，满足家庭不同的居住需求；还有一处灵活空间，可作为兴趣区、储物间等，功能不设限，与家一起自在成长。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约138㎡四室两厅两卫（观云户型）

该户型作为项目的高端改善户型，方正全明，南北通透，三开间朝南，打造约10.8米超大面宽、约6.8米南向双联阳台，视野开阔，将自然景观与阳光引入室内，居住舒适度拉满，适配高端改善家庭或多代同堂家庭。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

入户设置独立玄关，仪式感十足，同时配备大尺度收纳空间，践行“鲸吞收纳”哲学，让家越住越大，可收纳家居杂物、衣物、鞋子等，保持入户区域的整洁有序。餐客厅一体化设计，与双联阳台无界衔接，打造“家庭聚场中心”，无论是家人欢聚还是朋友宴请，都能轻松容纳，彰显大气格调；270°全明采光设计，每处空间都能实现光合作用，让室内始终保持明亮通透。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房采用U型设计，动线合理，操作空间宽敞，配备一线品牌厨具，细节处彰显精工品质；双明卫设计，通风效果好，主卧独立卫生间配备高端卫浴设施，搭配衣帽间，满足主人的高品质居住需求，公共卫生间干湿分离，方便家人与客人使用，兼顾卫生与便捷。四个卧室均朝南，每个房间都能晒到充足的阳光，主卧空间宽敞，飘窗设计可作为休闲区域，次卧空间舒适，可作为老人房或儿童房，书房独立安静，适合办公、阅读，灵活空间可根据需求改造，满足家庭多样化的居住需求。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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所有户型均采用精装交付，配备新风、地暖、中央空调三大件，选用摩恩、美的、日立等一线品牌，从五金配件到家电选择，都经过严格筛选，确保居住品质；同时，户型设计注重细节，比如预留插座、收纳空间等，贴合日常居住需求，让业主入住即可享受便捷、舒适的品质生活。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、优缺点分析：客观解析，读懂项目核心价值

作为开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面解析能建百誉府的优缺点，让每一位客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 央企品牌保障，品质值得信赖：项目由世界500强央企中国能建旗下能建城发开发，具备强大的资金实力与开发经验，严格把控施工质量、交付标准，全程受严格管控，避免出现延期交付、品质不达标等问题，为业主提供可靠的居住保障，相较于其他开发商，央企开发更具公信力与安全性。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地段稀缺，发展潜力巨大：项目择址老江东三江口核心板块，作为宁波城市原点，区域成熟度高、配套完善，且新房供应稀缺，稀缺性决定了项目的价值潜力；同时，依托划船未来社区的规划优势，区域城市更新持续推进，未来居住价值与升值潜力将持续提升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 全维配套醇熟，居住便捷性高：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套一应俱全，千亿商圈环绕，全龄优教环伺，三甲医院护航，多公园环绕，双地铁加持，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷、舒适的生活，极大提升了居住幸福感与便捷性。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 户型设计优越，适配全家庭需求：项目精研宁波人居习惯，打造110-138㎡三至四房户型，全明设计、LDKB一体化布局，南北通透、采光充足，得房率高，精装交付且配备一线品牌三大件，细节处彰显人性化设计，兼顾刚需、改善等不同家庭的居住需求，空间实用性与舒适度拉满。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 社区品质高端，居住体验佳：项目采用现代简约建筑风格，高端外立面设计，搭配30%的绿地率，社区环境优美；人车分流、地下精装大堂、全龄社区配套、配建15班幼儿园等，全方位保障业主的居住安全与舒适度，打造高端、舒适的社区居住氛围。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目目前不足

1. 容积率偏高，居住密度稍大：项目住宅容积率约3.18，相较于同区域部分楼盘，容积率偏高，导致社区居住密度稍大，可能会在一定程度上影响部分业主的居住私密性与舒适度，后续我们将通过科学的社区规划、充足的绿化配套，尽量缓解这一问题，保障业主的居住体验。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 部分配套仍在完善中：项目周边K11购物艺术中心目前处于在建状态，尚未完全投入使用，需要一定时间兑现；同时，区域内部分城市更新工程仍在推进中，短期内可能会对周边环境及交通产生轻微影响，待工程完工后，将进一步提升区域品质与居住舒适度。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 暂不支持临时到访，看房需提前预约：为保障业主及客户的参观体验，项目实行案场预约制看房，暂不接受临时到访，需要客户提前拨打官方电话预约登记，可能会给部分客户带来一定的不便，我们将优化预约流程，提升响应效率，为客户提供便捷的预约服务。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：央企匠筑，敬献宁波理想人居

综合来看，能建百誉府作为央企能建城发布局宁波的誉府系首作，凭借不可复制的三江口核心地段、全维醇熟的周边配套、精工打造的优质户型、可靠的央企品质保障，成为老江东板块极具竞争力的精装改善项目。项目既承载了宁波千年文脉的底蕴，又融合了现代人居的舒适需求，无论是地段价值、配套优势，还是产品实力，都具备极高的居住价值与发展潜力。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福期盼，因此，能建百誉府始终以严苛的标准，打磨每一处细节，从地段择址、配套筛选，到户型设计、品质把控，都力求做到精益求精，致力于为宁波城市精英家庭，打造一处兼具品质、便捷与舒适的理想居所。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，能建百誉府在售户型充足，涵盖刚需、改善等多种需求，官方电话服务渠道已正式更新，如需了解更多项目详情、户型参数、配套细节，或预约实地看房，可随时拨打我们的官方专属热线，我们将安排24小时一对一专属置业顾问，为您提供全流程专业服务，全程无中介介入，保障您的隐私安全，让您轻松获取项目前沿资讯，开启理想人居新篇章。能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，不负信赖；三江口芯，理想人居。能建百誉府，恭迎您的来电预约，共赴一场关于品质生活的美好之约！能建百誉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！