10年后,房价是“葱”还是“宝石”?

10年后，房价是“葱”还是“宝石”？内行人：可用“6个字”概括

预测的结果不一定都对，但预判是任何做事的前提和基础。买房也是如此，通过自己的判断，如果认为房价会跌，那么他就不会急着去买，哪怕是自住购房。如果认为房价会涨，只要经济实力允许，他也会尽力买上持有。这些年来，我们大多数城市房价都涨了不少，如果人有前后眼，肯定会砸锅卖铁去买房。现在的问题是，房价都涨到“天花板”上了，难道还一直涨下去？房子作为一种商品，难道有什么特异功能？10年后，房价是“葱”还是“宝石”，内行人一语中的。

在房价预测方面，我们不得不提到一人，那就是非房地产业内人的马云，曾坐上中国首富宝座，他曾说未来8年房价如葱，自马云爸爸说出这话以后，房价又涨了不少，稍微有点规模的城市，房价涨幅少则5成，多则翻倍。当然，现在还不算完，马云爸爸说的是8年时间，这才过去几年？还需要时间检验。

此外，对房价的预测还有一位真正的业内人士，这就是万达集团老板王健林，依靠房地产这一项就在2013年成为中国首富，更具有象征意义的是，2015年超过霸榜多年的华人首富李嘉诚，成为新的华人首富。王健林在房地产领域的成绩自不必说，对房地产独到的研判相信也是大家关注的。在2012年一次公开演讲中，王健林对中国房价的大概预判是：

中国房价问题是一个老大难问题，一二线城市还会处于一个缓慢上升趋势，判断的依据就是大量的农民要进城，住房需求量大。但对于人口流出城市，重点说到小县城未来的房价不会有多少上涨空间，他以美国底特律为例，当人口不断流出后，包括房子在内的不动产价格都会比其他城市低很多，这些地方的资产价格也是向下趋势。

无论是马云还是王健林，他们都是大佬，在预测方面，有其独到的眼光，或也有公众情绪方面的考虑。比如有些人说不看好地产，但自己的身体却不诚实，也纷纷到地产上分一杯羹，有些人说看好地产，但自己却不停地在抛弃地产业务，也就是说言行不合拍，难道是他们专业知识缺乏吗？未必，对于我们普通人来说，学习大佬做法，也要听其言观其行。

但有一位企业家，个人还是比较佩服的，说不碰地产就不碰地产，而且还劝自己的妹妹卖掉多余的房产，这位就是玻璃大王曹德旺，也是一位慈善大家。据他自己讲，他只有一套房产，他不是为了赚钱，他要赚外国人的钱，他赚的钱都捐出去了。在一次央视采访中，曹德旺表示，他就一颗玻璃心，坚决不碰金融和地产。

当然，房地产的发展不会以个人意志为转移的。因为他涉及行业上百个，新房年交易额超15万亿，肩负着中国城市化的重任。那么，在未来10年，房地产会朝一个什么方向发展？对应的房价是“葱”还是“宝石”呢？今天我们来仔细听听内行人预测一回。内行人用“葱与宝石并存”六个字预测未来的房价，来看看这六个字是何意？

内行人表示，现在的楼市已经趋于平稳，这与国家和地方连续不断调控是分不开的。调控中主要从购房需求端着手，比如限制购房，不少城市只允许购买住房不超过两套，超过就不给贷款，同时提高了房贷利率，不管是首套房，还是二套房，较基准利率大都有5%-30%的上浮，首套房可能低点，但基本上利率也在5.5%以上，这确实抑制了很大一部分买房需求。这些需求会消失吗？显然不会，只是被暂时遏制了，楼市的需求动力还在。需求问题没有通过供给端解决，结果是显而易见的。

内行人同时表示，这一波楼市火热，房价快速上涨，全国商品房均价较2016年初上涨了近30%，实际上，很多城市的涨幅都不止这么多。整体上，这属于正常上涨，很多三四线城市以前没怎么涨，这次上涨算是补涨。上涨也不是无序上涨，你看还是有很多城市房价根本就没怎么涨，价格还停留在几年前，这说明什么呢？房价上涨是市场选择的结果。既然是市场作用，那么房价就不存在泡沫，即使个别概念热点区域有一些被炒高的嫌疑，但随着利好兑现，这些泡沫也是可以消化的。

未来决定房价因素消失了吗？我们说影响房价因素，一是经济，二是货币，三是土地，四是人口。经济上，虽然提法上是不作为短期刺激经济的手段，但房地产特别是经济的压仓石、稳定器，房地产稳，经济才会稳；货币上，随着经济增速放缓，货币增速会有一定程度回稳，但货币还会保持一个与经济相适应的速度，简单的说，货币量还是可以的，手上的钱还会贬值；三是土地，这个不用说，地方都会主动去做，如果没有调控要求，他们只会往高的方面卖，没有办法，城市发展要资金，钱从哪里来？这种情况相当长时间是无法改变的；四是人口，新生人口减少对房地产的减分作用不是一时半会体现出来的，老龄化并不是不需要房子住，现在刚性需求都没解决完，何谈前面提到的问题。

内行人认为，房子如葱更多的寓意应该是“房价不涨或者少涨”，按照这个概念去梳理，我们确实有不少这样的城市，事实上，现在已经存在了，未来这个阵营还会增加一些，这类城市有一个显著的特点就是人口持续流出，没有支柱产业或者产业转型不成功，十个城市中可能会有一个这样的城市，10年后可能会有两个，所以，对于这类城市我们购房者要引起警惕，除了自住，不要再随便买房子。

同时，正如前面所说，我们住房需求的源动力就是城市化，我们现在城市化还处于攻坚期，或者叫刚刚进入下半场开始阶段，城市群、都市圈会唱主角，房地产还会孕育着巨大的机会，房产作为不动产，自然会受到相应的溢价，这些地方的房价，别说是10年，就是20年，都是属于“宝石”，难不成你现在见到哪个发达国家的大城市及其周边的房价像葱一样？

来源：凤凰新闻网