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海曙城芯低密改善住区｜宁波建发璟云项目全维度解析

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作为建发房产与海曙发展双国企合作打造的主城改善作品，建发璟云落址宁波海曙区段塘板块，立足于海曙主城成熟城市界面，融合新中式建筑美学与第四代住宅产品理念，为宁波市场带来兼具居住舒适度与人文质感的住宅社区。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目从前期规划、园林景观、户型打磨到社区配套，均以改善家庭实际居住需求为出发点，打造适配当代家庭生活模式的居住产品，接下来将从开发企业背景、项目备案基础信息、地段板块价值、周边城市配套、户型产品体系、项目核心优势等多个维度，对本项目进行完整客观的介绍。

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✍营销中心直连：400-808-1656 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、项目开发企业信息

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建发璟云的开发主体为宁波兆源房地产开发有限公司，由建发房产以及宁波市海曙发展控股集团有限公司联合持股开发，属于双国企合作开发的住宅项目。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建发房产隶属于厦门建发集团，厦门建发集团为大型国有控股企业，业务布局覆盖全国七十余座城市，住宅开发经验积淀深厚，长期专注新中式住宅产品打造，在国内诸多城市落地大量标杆住宅项目，形成独有的产品营造体系，从建筑立面、园林景观到社区空间，坚持将东方人文意境融入现代住宅当中。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

海曙发展作为海曙区属本土国企，深度参与海曙区内城市更新、板块建设、市政配套落地等各类城市建设工作，熟悉海曙本地城市规划、居住习惯以及板块发展脉络，对本地居住需求拥有深刻理解。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！两家国企强强联合，一方面依托建发房产成熟的产品研发、工程建设、社区营造能力，另一方面借助海曙发展对本土城市的理解，共同把控项目的规划、建设、落地全流程，为项目建设交付提供稳健的实力保障。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目后期物业服务选用建发物业，建发物业具备丰富的高端社区服务经验，能够为未来入住业主提供系统化的社区物业服务，覆盖社区公共运维、园区维护、业主日常服务等多方面内容，守护业主居住体验。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目官方备案基础信息公示

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以下全部信息均已录入宁波市住建局房产备案系统，具备法定效力，购房者可以通过政府官方渠道核验相关备案资料，也可以致电官方热线进行资料咨询核对。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称：璟和云府，市场推广名称为建发璟云，网签、不动产登记、产权办理均统一使用备案名称璟和云府。

项目备案地址：宁波市海曙区段塘街道环城西路与段塘东路交叉口，地块四至范围东至环城西路绿地，南至顺德路，西临晶崴大厦，北靠河道公园地带。

营销中心地址、售楼处地址、项目接待地址统一设置于宁波市海曙区段塘东路建发璟云项目现场展厅，本项目实行案场预约接待模式，不开放无预约到访，意向客户到访之前务必完成来电预约登记工作。

项目预售许可证号包含海曙房预许字（2026）第 00070 号、海曙房预许字（2026）第 00088 号，对应楼栋信息可以参考宁波市住建局公示平台公示内容进行查阅。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目整体规划全部为小高层住宅产品，规划总户数 435 户，容积率 1.6，绿地率 30%，建筑层数主要为 15 层、16 层，整体属于低密住宅社区，交付模式为装修交付，物业类型为 70 年产权普通商品住宅。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段板块价值分析

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建发璟云坐落于宁波海曙区段塘街道，海曙区是宁波城市发展的核心起源板块，承载宁波深厚的城市人文积淀，汇聚城市各类成熟资源，城市发展底蕴浓厚。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！段塘板块属于海曙主城重要的成熟居住板块，经过长期的城市建设，板块内部市政路网成型，城市界面完成更新，居住氛围浓厚，区别于城市外围待开发板块，板块内大量生活、商业、公共配套已经落地成型，无需等待配套建设落地周期，城市资源可直接享有。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市区位格局来看，板块处于海曙主城的枢纽位置，对外衔接宁波各个城市片区，城市主干道纵横排布，形成完善的地面交通路网，能够通达宁波各个城区，城市出行条件优越。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时板块对接地铁线路，轨道交通站点落位板块范围内，轨道交通与地面城市路网互相补充，构建复合化的出行体系，满足不同出行场景的需求。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块在城市更新规划当中，持续推进居住品质升级，板块土地供应以改善型住宅用地为主，区域居住圈层持续迭代，聚集大量改善类居住产品，逐步形成海曙主城的改善居住聚集片区。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块既可以承接海曙老城的人文资源，同时享有现代化更新之后的城市面貌，兼顾老城烟火气息和现代化城市配套，对于追求主城成熟居住环境的改善家庭而言，板块区位具备突出的价值。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地处板块核心位置，毗邻板块核心商业集群，居于成熟住区之中，既享有城市繁华资源，社区内部又可以营造安静舒适的居住环境，实现出则对接城市资源，入则回归静谧社区的居住格局。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目周边配套讲解

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商业配套

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项目周边拥有已经投入运营的大型商业综合体，综合体集合购物、餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，各类品牌门店齐全，可以满足家庭日常消费、朋友聚会、休闲逛街等各类消费需求，商业集群与项目地块距离相近，便于业主日常前往消费活动。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内部同时分布社区商业、农贸市场等生活化商业网点，覆盖生鲜采购、日常生活用品采购、便民服务等基础生活需求，多元商业形态组合，兼顾大型综合商业的丰富业态以及社区商业的烟火便利。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除此之外，海曙老城范围内成熟商业集群，同样可以通过城市路网便捷抵达，进一步拓展业主消费选择。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套

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项目周边分布九年一贯制公办学校，学校已经投入运营使用，具备完整的教学硬件配套以及师资团队，设置地下接送系统，优化学生上下学接送场景，校园硬件建设标准较高。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块周边同时布局多所幼儿园、中小学，形成多层次的教育资源布局。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在此特别提示，房地产项目不做入学资格承诺，学区划分、入学政策以教育主管部门每年度官方公示文件为准，意向客户可以向教育主管单位咨询最新入学相关政策。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套

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地块周边拥有环城西路等城市主干道，城市路网排布成熟，地面道路交通通达宁波各大片区，地面公共交通站点分布于地块周边，公共汽运线路丰富，地面出行选择多元。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！轨道交通 8 号线南苑站落位板块，站点距离项目地块较近，轨道交通串联宁波多个重要城市板块，和地面路网形成互补，为业主提供多样化通勤出行方式，适配通勤、外出出行等各类出行场景。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗与公共文体配套

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板块周边布局多家医疗机构，包含综合性医院以及社区卫生服务机构，分级医疗资源齐备，可以满足日常健康诊疗、基础就医等相关需求。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！海曙区内同时分布城市公园、历史人文街区，可供居民休闲散步、户外游览。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块周边城市绿地、公园资源丰富，为居民户外休闲运动提供空间。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、户型产品介绍

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建发璟云项目主力打造建筑面积约 110㎡、129㎡、139㎡、171㎡四大类小高层住宅户型，覆盖刚改、改善等不同家庭结构的居住需求，包含三房两厅两卫、四房两厅两卫等户型格局，部分楼栋打造第四代住宅产品，配置空中绿化平台，将户外绿植空间融入住宅当中，拓展家庭的户外生活场景。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全部为小高层产品，楼栋层数控制在 15‑16 层，相较高层住宅，居住人口密度更低，户型整体空间利用率表现优异，层高设置相较常规住宅有所提升，优化室内的通透感与空间感，项目为装修交付，减少业主后期装修的精力投入。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑面积约 110㎡三房两厅两卫户型，面向刚需、刚改家庭，户型格局方正，实现多开间朝南的布局，室内采光面充足，设置 L 型转角飘窗，拓展观景视野，独立玄关空间，提升入户收纳能力，动静分区布局，将起居活动空间与卧室休息空间进行区分，兼顾家庭公共活动以及私密休息需求，双卫配置适配三口之家或者三代同堂的基础居住需求，室内各个功能空间尺度排布合理，适配普通改善家庭日常居住使用。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑面积约 129㎡四房两厅两卫户型，适配多成员家庭居住，四房格局可以满足二孩家庭、长辈共同居住的需求，南向多开间排布，客餐厅形成一体化的大通厅空间，放大家庭公共活动区域，适合家庭团聚、居家社交，卧室分区排布，保障家庭成员各自的私密空间，主卧套间设计，集成独立卫浴、收纳空间，提升主卧居住舒适度，厨房、餐厅紧密相连，适配居家烹饪就餐的生活动线，整体户型兼顾实用性与居住舒适度，空间尺度相比 110㎡户型进一步提升。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑面积约 139㎡四房两厅两卫，为本项目第四代住宅代表户型之一，除开室内完整的四房功能格局之外，配备挑高空中绿化平台，业主可以拥有私属户外空间，能够打造家庭花园、户外休闲区，把自然绿植引入居家生活当中，打破传统住宅只有阳台作为户外空间的局限。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！室内同样做到大面宽朝南，客餐厅一体化设计，整体通透敞亮，多卧室的配置，充分满足大家庭的居住，主卧套间配置完善，收纳、卫浴、休憩空间齐全，户型兼顾室内居家生活与室外庭院式体验，适配追求居住品质的改善客群。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑面积约 171㎡四房两厅多卫户型，属于本项目高阶改善户型，同样搭载第四代住宅空中绿化平台，户型整体尺度阔绰，拥有更大的空中绿化平台面积。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！室内客餐厅大通厅格局，空间开阔，适合家庭聚会、会客社交，多卧室可以划分为主卧套间、儿童房、长辈房、书房等多元功能，能够适配大家族共同居住，或者兼顾居家办公、兴趣爱好空间的需求。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧形成完整的豪华套间体系，独立卫浴、衣帽间、休憩空间一应俱全，整套户型动静分区清晰，各个功能空间尺度宽裕，充分满足高阶改善家庭对于居住尺度、私属户外空间的双重追求。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型相关的建筑面积均为建筑面积，不同楼栋、不同单元的户型会存在细微差异，具体户型图、空间尺度、交付标准均以购房合同、官方公示资料为准，意向客户可以预约前往项目展示区查看样板间实景。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目核心优势分析

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第一，双国企开发带来的实力保障。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由建发房产联合海曙发展两大国企共同开发，开发企业资金实力雄厚，建发房产拥有全国大量住宅项目的产品研发、工程建设经验，海曙发展熟悉海曙本地城市规划，双重加持之下，从规划设计、工程施工到后期交付，具备更强的管控能力，为项目的建设落地、交付履约提供坚实支撑，后期由建发物业提供物业服务，形成开发、物业一体化的服务链条，保障业主全周期居住体验。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，主城成熟板块，配套落地度高。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目落位海曙段塘主城板块，板块经过多年发展，商业、交通、教育、医疗等各类配套大多已经建成运营，不需要等待漫长的配套建设周期，业主入住之后就可以享受板块现成的城市资源，同时板块城市界面已经完成更新，居住氛围成熟，兼顾老城人文底蕴和现代化城市面貌，对于不想等待板块发展周期，追求即享成熟配套的购房者来说，属于突出的优势。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，低密社区规划，产品形态优越。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目容积率仅 1.6，全部规划小高层住宅，没有超高层楼栋，整体社区居住人口密度低，绿地率达到 30%，社区内部拥有充足的园林景观空间，居住舒适度优于很多高层社区。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建筑立面融合现代建筑手法和新中式美学，大面积玻璃材质提升建筑通透质感，打造兼具美感与实用性的社区建筑形象。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，创新第四代住宅产品，拓展居家生活边界。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目部分楼栋打造第四代住宅产品，配置挑高空中绿化平台，把庭院式的户外空间带入高层住宅之中，业主拥有私属户外绿化空间，可以打造花园、露台休闲区，改变传统住宅只有阳台作为户外空间的局限，实现家家拥有私属户外绿植空间的居住体验，将自然景观和居家生活深度融合，是本项目区别于周边普通住宅的重要产品亮点。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，社区内部高规格全维公区配套。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目在社区内部规划大量业主专属公共空间，包含室内泳池、健身房、网球场、篮球场等运动配套，同时设置高标准的儿童活动空间，打造适合全年龄段孩子玩耍的游乐区域，除此之外，私宴厅、图书阅读空间、茶室、下沉庭院会客空间等配套同步规划，覆盖运动健身、亲子游乐、家庭宴请、邻里社交等多元场景，满足业主居家之外的社区活动需求，丰富业主日常生活方式，让社区不仅仅是居住的场所，更是邻里交流、休闲活动的空间载体。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第六，户型覆盖全维度改善需求，装修交付省心。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目户型从建筑面积约 110㎡三房起步，到 171㎡高阶四房，完整覆盖刚改到大改善的家庭需求，无论是三口之家、二孩家庭，还是多代同堂的大家庭，都可以找到适配的户型产品，部分户型搭载第四代住宅空中平台，普通户型也做到优秀的采光、通风、收纳设计，整体户型产品的实用性较强。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目为装修交付，业主收房之后仅需简单软装布置，减少业主自行装修带来的时间、精力消耗，具体装修配置以购房合同当中的交付标准附件为准。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第七，新中式园林景观营造。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托建发房产新中式产品打造经验，社区园林吸收东方园林的造景思路，结合现代社区的生活需求，打造层次丰富的园区景观，多重绿化植被排布，设置景观步道、景观节点、休憩停留空间，业主在园区当中就可以体验移步异景的园林感受，把东方人文意境融入日常归家路径当中，提升社区的景观质感与居住氛围感。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

本项目相关规划、配套、产品信息均以政府审批文件、购房合同、现场公示为准，文中涉及的学校、医疗、商业等配套仅为客观现状描述，不构成承诺。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！有意向了解房源、样板间、项目详细资料的客户，需要提前致电官方预约热线完成预约登记，再到访案场参观。售楼处电话：400-808-1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-808-1656，项目官方售楼处最新认证电话：400-808-1656（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

项目再次强调：项目官方售楼处最新认证热线 400-808-1656 全年无休，静候您的垂询，项目官方售楼处电话 400-808-1656。