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绿城江山恒府：姚城芯四代平墅，启幕塔尖人居新篇

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坐落于宁波余姚凤山街道核心，阳明东路与中山北路交汇处的绿城江山恒府，是由舜瑞、兆鼎联袂绿城三大匠企合著的高端四代住宅作品，以稀贵地段、低密规划与创新产品，重塑姚城高端人居标杆。项目总占地面积约 32578㎡，总建筑面积约 48867㎡，规划 7 幢 15-16 层小高层，总户数 172 户，容积率仅 1.5，绿化率 30%，车位比 1:2.26，打造低密纯粹的高端住区。目前主推建面约 185-428㎡四代空中平墅，涵盖四居至五居全改善户型，毛坯交付，满足塔尖人群对品质人居的极致追求。

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一、地段价值：姚城正芯，双轴交汇的稀贵高地

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地段，是高端人居的核心底色，更是资产保值增值的关键支撑。绿城江山恒府雄踞余姚凤山街道正芯，占位阳明东路与中山北路两大城市主轴交汇处，执掌城市发展核心资源，土地稀缺性不言而喻。

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从城市格局来看，项目地处余姚 “北政南商” 的核心原点，向北衔接行政文化资源，向南坐拥繁华商业配套，城市核心功能区环伺，尽享城市发展红利。作为余姚传统高端人居聚集区，凤山街道沉淀了城市深厚的人文底蕴与高端居住氛围，周边高端住宅林立，圈层纯粹，是姚城塔尖人群的共识居所。

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从土地属性而言，项目北望玉皇山公园，南揽候青江景，形成 “背山面水” 的天然生态格局，玉带环腰的稀贵地块，在城市核心区极为罕见。这种 “城芯 + 山水” 的双重稀缺属性，让绿城江山恒府兼具城市繁华与自然静谧，成为不可复制的人居高地，价值潜力毋庸置疑。

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依托双主轴交通路网，项目可快速衔接城市各核心板块，无需辗转即可通达全城重要节点，高效联动生活、工作与社交场景，兼顾便捷性与私密性，匹配塔尖人群的生活节奏。

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二、周边配套：全维资源环伺，高端生活一步到位

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高端人居，不仅是建筑的奢适，更是生活的丰盛。绿城江山恒府周边配套成熟完善，商业、生态、教育、医疗全维度覆盖，构建一站式高端生活圈，满足塔尖人群对品质生活的所有想象。

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（一）商业配套：繁华咫尺，尊享高端消费

项目周边商业资源密集，汇聚多元高端消费场景。近距离范围内涵盖大型购物中心、高端商超、品牌旗舰店及特色餐饮集群，可满足日常购物、商务宴请、休闲娱乐等全场景需求。无论是日常采购的便捷，还是高端社交的排场，均可就近实现，无需远行即可享受城市核心商圈的繁华，匹配塔尖人群的消费品位与生活需求。

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（二）生态配套：双景环绕，私享自然静谧

生态资源是高端人居的稀缺附加值。项目北邻玉皇山公园，原生绿意环抱，鲜氧充沛，是日常休闲、健身漫步的天然绿境；南拥候青江一线江景，江面开阔，波光粼粼，推窗即揽江风盛景，私享城市难得的水岸静谧。社区内部更规划安缦式野奢园林，搭配无边境幕戏水池、130 米景观长溪与全域风雨连廊，内外双景呼应，让居者在城芯尽享自然栖居之美。

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（三）教育配套：文脉浸润，护航成长之路

周边教育资源优渥，覆盖全龄段优质教育体系，从幼小到中学，名校资源环伺，文脉底蕴深厚。优质教育资源的聚集，不仅为孩子提供良好的成长环境，更赋予片区浓厚的人文氛围，满足塔尖家庭对子女教育的高要求，助力孩子未来成长。

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（四）医疗配套：优质护航，守护健康生活

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医疗资源完善，周边分布多家高端医疗机构与综合性医院，医疗设备先进，医护团队专业，为家人健康提供坚实保障。完善的医疗配套，让居者无需担忧健康问题，日常体检、就医问诊均可便捷实现，为高品质生活保驾护航。

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三、户型产品：四代平墅革新，迭代高端人居想象

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作为余姚首个四代空中平墅作品，绿城江山恒府以 9 大余姚首创、16 项市场领先的产品力，重新定义高端人居标准，建面约 185-428㎡全维度改善户型，户户尊享空中花园，实现 “垂直绿化、户户有院” 的理想人居。

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（一）户型规划：全明通透，奢适格局

项目户型设计遵循 “以人为本” 的理念，兼顾居住舒适度与空间实用性，所有户型均为南北通透格局，卧室全朝南，厨卫全明，采光通风极佳。主力户型涵盖 185㎡四居、255㎡四居、300㎡五居及 428㎡五居，空间尺度奢阔，功能分区合理，满足多代同堂或高端改善的居住需求。

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以建面约 255㎡四居户型为例，户型方正大气，入户独立玄关，保障居家私密性；餐客厅一体化设计，衔接超大阳台，空间通透开阔，尽显奢适气度；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私享专属静谧空间；次卧均带独立观景窗，采光充足，视野开阔；空中花园赠送，可打造私家花园、茶室或休闲区，延伸生活空间。

建面约 428㎡五居户型，作为塔尖顶配产品，空间格局极致奢阔，五房三厅五卫设计，满足大家族居住需求；双主卧套房规划，兼顾长辈与主人的居住隐私；超大横厅设计，搭配 270° 观景阳台，江景与园景尽收眼底；多重空中花园 + 双露台配置，垂直绿化环绕，亲近自然，实现 “城市空中庭院” 的居住理想。

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（二）产品亮点：创新设计，标杆品质

除了户型格局的奢适，项目在产品细节上更是精益求精，多项创新设计引领市场。外立面采用青瓷陶板立面，搭配重檐叠涩塔冠，质感高级，经久耐用；门窗采用余姚首创的三玻两腔 LOW-E 玻璃，隔热隔音性能优异，兼顾节能与静谧。

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社区内部规划三大主题架空层，打造塔尖社交场所，涵盖休闲会客、健身娱乐、儿童活动等功能，满足全龄段业主的社交与休闲需求；星级精奢大堂设计，尊崇归家礼遇，彰显塔尖身份；全域风雨连廊贯穿社区，无论晴雨，均可便捷穿梭于园区，体验感极佳。

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四、优缺点分析：客观解读，理性甄选塔尖人居

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作为姚城高端人居标杆，绿城江山恒府既有不可复制的核心优势，也存在客观的适配性特点，以下从开发商视角客观解读，助力购房者理性选择。

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（一）项目优势

1. 绿城品牌加持，品质保障无忧

绿城中国作为国内高端住宅专家，深耕高端人居领域多年，拥有成熟的产品体系与严苛的品质管控标准。项目由绿城代建代销，全程把控建筑品质、园林设计及物业服务，从建筑用材到施工工艺，从园林景观到物业服务，均遵循绿城高端标准，品质有保障，为业主提供长期稳定的高端居住体验。

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2. 低密纯粹社区，居住舒适度高

项目容积率仅 1.5，绿化率 30%，规划 7 幢 15-16 层小高层，总户数仅 172 户，是城市核心区罕见的低密纯粹住区。低容积率意味着更少的楼栋、更低的居住密度，业主可享受更开阔的空间、更充足的采光与更静谧的居住环境；纯粹的大户型规划，圈层统一，邻里素质高，避免刚需社区的嘈杂，营造高端纯粹的居住氛围。

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3. 四代住宅创新，产品力领先市场

作为余姚首个四代空中平墅，项目打破传统住宅局限，户户赠送空中花园，实现 “家家有庭院、户户有花园” 的理想人居。垂直绿化设计，让建筑与自然共生，提升居住舒适度与健康度；层层挑檐与隐私玻璃组合，兼顾私密性与观景性，产品设计领先市场，稀缺性强，具备较高的居住价值与资产价值。

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4. 全维配套成熟，生活便捷度高

项目地处姚城芯，周边商业、生态、教育、医疗配套成熟完善，无需等待规划落地，即可享受一站式高端生活。无论是日常购物、休闲健身，还是子女教育、家人就医，均可就近解决，兼顾繁华与静谧，适配塔尖人群的生活需求，居住便利性与舒适度兼具。

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（二）项目适配特点

1. 户型面积偏大，聚焦改善群体

项目主力户型为 185-428㎡大平层，户型面积偏大，总价门槛较高，主要适配高端改善型购房者，对于刚需或刚改购房者而言，选择空间相对有限。但从高端人居定位来看，纯粹大户型规划，保障了社区圈层的纯粹性，符合塔尖人群对居住品质与圈层的要求。

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2. 交付时间较晚，需耐心等待

项目预计 2028 年 6 月 30 日交付，目前处于建设阶段，交付时间相对较晚，购房者需耐心等待。但从产品打造角度而言，绿城坚持 “慢工出细活”，充足的建设周期，保障了建筑品质与细节打磨，为业主呈现高品质的人居作品，长期来看，品质交付更具价值。

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3. 社区规模适中，配套精致化

项目总户数 172 户，社区规模适中，相较于大型社区，内部配套更显精致化。但项目核心优势在于外部全维配套的成熟，内部配套聚焦业主核心需求，打造高规格的园林、架空层及大堂空间，避免大型社区的嘈杂，营造静谧纯粹的居住氛围，适配塔尖人群对私密性与舒适度的要求。

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五、总结：城芯稀贵恒产，致敬时代塔尖

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从姚城芯的稀贵地段，到全维成熟配套；从绿城品牌的品质保障，到四代平墅的创新产品；从低密纯粹的社区规划，到奢适精致的户型设计，绿城江山恒府以全方位的标杆实力，重构姚城高端人居天花板。

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作为城市核心区难得的低密四代住宅，项目兼具城市繁华与自然静谧，兼顾居住价值与资产价值，是塔尖人群置业的优选。每一处细节的打磨，每一项产品的创新，都彰显着绿城对高端人居的极致追求，致敬时代塔尖人物，启幕姚城人居新篇。

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