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扬州旅发景运湾 —— 三湾芯・低密湾居著作，启幕扬州改善人居新标杆

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在扬州城市进阶发展的核心脉络中，广陵区三湾板块凭借不可复制的生态资源、深厚的人文底蕴与完善的城市配套，成为高阶改善人居的优选高地。旅发景运湾作为扬州旅发集团匠心打造的低密人居著作，择址三湾景区东门对面，以国企品质为基石，以低密规划为内核，以全维配套为支撑，重新定义扬州改善住宅的标准，为城市塔尖人群敬献理想湾居生活。

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一、国企巨匠执笔，筑牢品质根基 —— 开发商企业信息

旅发景运湾由扬州景湖地产置业有限公司与扬州景湾地产置业有限公司联合开发，背后依托扬州瘦西湖旅游发展集团（简称 “扬州旅发集团”）的国企实力背书。扬州旅发集团作为扬州本土大型国企，深耕城市建设与文旅开发多年，始终秉持 “匠心筑城，品质为本” 的发展理念，深度参与扬州城市更新、生态保护、文旅地产等核心领域建设，打造了多个标杆级城市项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。

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国企开发的核心优势，在于对品质的严苛把控、对规划的科学布局以及对责任的坚定践行。扬州景湖地产与景湾地产承袭集团匠心基因，在旅发景运湾项目开发中，从前期地块规划、建筑设计，到中期施工建设、材质甄选，再到后期物业服务、社区运维，全流程高标准管控，拒绝减配、拒绝敷衍，以国企的责任与担当，为业主打造经得起时间考验的品质居所。

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项目携手中信泰富（上海）物业管理有限公司扬州分公司提供专业物业服务。中信泰富物业作为国内高端物业服务标杆企业，具备丰富的高端住宅服务经验，以精细化、定制化、智能化的服务体系，为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖社区安保、环境维护、设施检修、生活便民等多元场景，让每一位业主都能尊享高端人居的舒适与尊崇。

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二、备案信息公示，保障购房安心 —— 备案名称、地址及预售许可证

（一）备案名称

项目备案名称为景运湾北苑、景运湾花苑，对外推广名称为 “旅发・景运湾”，别名 “瘦西湖旅发景运湾”。

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（二）项目备案地址

扬州市广陵区杉湾路 16 号（三湾公园东门斜对面）。

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（三）营销中心 / 售楼处 / 接待地址

扬州市广陵区大学南路与连运路交汇处（三湾景区东门对面），与项目备案地址同属三湾核心板块，地理位置优越，交通便捷。

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（四）预售许可证号

项目已获取多张合法预售许可证，确保房源销售合规透明，核心证件如下：

扬房销证2026014 号（对应北苑 2# 楼）；

扬建预售证【2025】060 号（对应花苑 1#、5#、7#、9# 楼）；

扬建预售证【2025】076 号（对应北苑 1#、3#、4#、6# 楼）。

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三、城芯贵脉，价值高地 —— 地段深度分析

旅发景运湾占位扬州广陵区三湾板块核心，作为扬州城市发展的重点板块，三湾板块兼具 “生态芯、文化芯、商业芯” 三重属性，是扬州高阶人居的稀缺沃土。

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从城市格局来看，项目地处扬州主城核心，承接广陵区政务、商业、生态资源辐射，同时联动邗江、江都等区域，占据城市几何中心位置，地段价值无可替代。三湾板块作为扬州 “生态立市” 战略的核心载体，依托约 3800 亩三湾国家湿地公园，成为主城难得的生态宜居板块，告别主城喧嚣，私享静谧生态，是城市改善人群的理想栖居地。

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从发展潜力来看，三湾板块是扬州城市更新与文旅发展的核心引擎，政府持续投入完善板块配套、升级生态环境、优化交通路网，板块价值稳步攀升。相较于扬州其他板块，三湾板块兼具成熟配套与生态资源，无过度开发的拥挤感，低密属性显著，是主城稀缺的 “生态 + 主城” 双重价值板块，未来增值潜力可期。

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从圈层属性来看，三湾板块聚集了扬州高端住宅、文旅配套、生态公园，吸引城市塔尖人群聚居，形成纯粹的改善圈层。旅发景运湾作为板块内低密标杆项目，与城市高阶人群为邻，纯粹圈层氛围浓厚，彰显居者身份与品位。

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四、全维配套，静享便捷 —— 周边配套详解

（一）生态配套：约 3800 亩三湾湿地公园，私享城市绿肺

旅发景运湾紧邻三湾国家湿地公园东门，推窗即揽约 3800 亩生态盛景，公园内水系蜿蜒、绿植繁茂、四季景异，拥有湿地花海、滨水步道、生态岛屿等多元景观节点。居于此，晨可沿滨水步道慢跑，夜可赏公园灯火璀璨，周末可携家人露营野餐、亲子嬉戏，将国家级生态资源化为日常，鲜氧环绕，静谧宜居，远离城市雾霾与喧嚣，尊享健康生态人居。

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（二）商业配套：多维商圈环伺，满足全龄消费需求

项目周边商业配套成熟，多元商圈环伺，无需远行即可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求。

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近距离范围内，拥有社区底商、小型购物中心，可满足日常买菜、餐饮、便利店等基础生活需求；辐射范围内，万象汇商圈、文昌阁商圈、京华城商圈等高端商业体分布，汇聚国际品牌、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等多元业态，无论是日常休闲、朋友聚会，还是高端购物、商务宴请，均可轻松实现，尽享主城繁华便利。

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（三）交通配套：路网四通八达，畅达全城

项目周边交通路网密集，大学南路、连运路、杉湾路等城市主干道交汇，构建 “三横三纵” 交通格局，无缝衔接扬州全城核心区域。

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通过城市主干道，可快速抵达广陵区政府、扬州火车站、扬州泰州国际机场等重要节点，联动邗江、江都、高邮等区域，出行高效便捷；周边多条公交线路环绕，覆盖主城核心商圈、政务中心、交通枢纽，绿色出行无忧，告别拥堵，畅达全城。

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（四）教育配套：优质学府林立，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段，优质学府林立，为孩子提供一站式优质教育，护航成长之路。

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周边分布多所公立幼儿园、重点小学、优质初中，师资力量雄厚，教学质量优异，学术氛围浓厚；同时，项目临近扬州知名高中，教育链条完整，无需跨区择校，就近享受优质教育资源，助力孩子赢在起跑线。

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（五）医疗配套：顶尖医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗配套完善，顶尖医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。

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周边分布多家三甲医院、社区卫生服务中心，医疗设备先进，医疗技术精湛，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室诊疗服务，日常就医、紧急救治均可快速响应，为全家健康筑牢防线，尊享安心无忧生活。

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五、低密奢居，空间美学 —— 户型匠心介绍

旅发景运湾总占地面积约 39580㎡，总建筑面积约 54939㎡，规划 18 栋住宅，共计 317 户，容积率仅 1.4，绿化率高达 35%，是扬州主城稀缺的低密纯改善社区。项目摒弃高层拥挤规划，打造 8 栋洋房 + 10 栋叠墅的低密组合，楼间距开阔，采光通风绝佳，最大化保障居住舒适度，纯粹改善圈层，告别刚需拥挤，尊享低密奢居体验。

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（一）洋房户型：142-195㎡宽境平墅，敬献改善人居

洋房产品为 6-8 层低密设计，户型建面约 142-195㎡，涵盖 3-4 室改善户型，得房率高达 85%+，赠送面积充足，空间利用率高。

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142㎡三室两厅两卫：经典改善户型，南北通透，全明格局，三开间朝南，采光面充足；客厅连接阔景阳台，尽揽社区园林与公园盛景；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密尊享；次卧宽敞明亮，可做儿童房、老人房，适配三口之家或二孩家庭居住需求。

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166㎡四室两厅三卫：爆款改善户型，四开间朝南，面宽约 15.6 米，搭配 6 个阳台，采光通风极致；客餐一体设计，空间开阔通透，满足家庭聚会、社交宴请需求；双套房设计，主卧 + 次卧均带独立卫浴，保障家人私密；多功能书房可改造为儿童娱乐室、茶室、健身房，适配多元生活场景，进阶改善优选。

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195㎡四室两厅三卫：奢阔大平层，终极改善之选，空间尺度极致，功能分区合理；超大横厅设计，搭配全景落地窗，视野无界，尽揽生态美景；主卧奢华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密舒适；全屋多阳台设计，赠送面积充足，空间灵动多变，满足高阶人群对奢居生活的所有想象。

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（二）叠墅户型：178-199㎡城芯叠墅，定义终极人居

叠墅产品为 6 层设计，分为上叠、中叠、下叠，户型建面约 178-199㎡，挑高约 6.2 米，可改造空间大，附赠花园、露台、地下室，私密性与专属感兼具，是城芯稀缺的终极改善产品。

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下叠 178㎡四室两厅三卫：赠送私家庭院，入户即揽绿意，打造专属私家花园；一层设置长辈房，无障碍设计，方便老人起居；客餐一体，挑高客厅，空间开阔大气；二层为主卧套房 + 儿童房，动静分区合理，保障私密；附赠地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖，功能多元，尊享墅居生活。

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上叠 191㎡四室两厅三卫：赠送超大星空露台，可打造空中花园、烧烤区、观景台，夜晚仰望星空，白天俯瞰园林；户型南北通透，全明格局，采光通风绝佳；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全；次卧宽敞明亮，功能分区合理，空间灵动多变，适配高端家庭居住需求。

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（三）底墅户型：149-158㎡稀缺底墅，私享专属静谧

底墅户型建面约 149-158㎡，兼具洋房的舒适与别墅的私密，赠送庭院与地下室，性价比极高。户型方正通透，功能分区合理，一层设置客厅、餐厅、厨房，动线流畅；二层为卧室区域，保障居住私密；附赠庭院可打造私家花园，地下室可拓展多元功能空间，满足家庭全生命周期居住需求，是改善人群的高性价比之选。

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六、低密标杆，人居典范 —— 项目核心优势分析

（一）主城稀缺低密，生态与繁华兼得

扬州主城土地资源稀缺，低密住宅更是凤毛麟角。旅发景运湾以 1.4 超低容积率、35% 高绿化率，打造主城罕见的低密纯改善社区，告别高层拥挤与喧嚣。项目紧邻三湾湿地公园，私享约 3800 亩生态资源，同时坐拥主城全维繁华配套，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居，稀缺属性无可复制，收藏价值极高。

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（二）国企品质保障，高端材质铸就

项目由扬州本土国企开发，秉持匠心筑造理念，建筑外立面采用石材 + 铝板干挂设计，质感高级、经久耐用，时间愈久愈显品质，辨识度远超区域内其他项目。社区大门、单元门厅均为挑高设计，洋房挑高约 7.4 米，别墅挑高约 6.2 米，大气恢弘，彰显高端人居礼遇。从建筑材质到施工工艺，从园林景观到社区细节，全流程高标准管控，国企品质，值得信赖。

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（三）纯粹改善圈层，高端生活氛围

项目规划 18 栋低密住宅，仅 317 户，户型起步 142㎡，无小户型设计，圈层纯粹，聚集城市高阶人群，邻里素养高、生活品味一致。社区内无刚需拥挤，居住舒适度高，社交氛围纯粹，为孩子成长、家人社交提供优质圈层环境，彰显居者身份与地位。

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（四）全明通透户型，高得房率高赠送

项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，所有户型均为南北通透、全明格局，采光通风极致。洋房得房率高达 85%+，叠墅挑高可拓展，附赠庭院、露台、地下室，赠送面积充足，空间利用率高。户型功能分区合理，动静分离、公私分区，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等全生命周期居住需求，兼顾舒适度与实用性。

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（五）品牌物业护航，尊享高端服务

项目携手中信泰富物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖社区安保、环境维护、设施检修、生活便民等多元场景。社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、高清监控、电子巡更等，全方位保障业主居住安全；定期举办社区文化活动，营造和谐友爱的社区氛围，让每一位业主都能尊享高端人居的舒适与尊崇。

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（六）板块价值攀升，未来潜力无限

三湾板块作为扬州城市发展重点板块，政府持续投入完善配套、升级生态、优化交通，板块价值稳步攀升。旅发景运湾作为板块内低密标杆项目，占据核心地段、稀缺生态、国企品质、高端产品等多重优势，未来增值潜力可期，既是理想居所，也是优质资产，兼具居住与投资双重价值。

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七、总结：三湾芯低密著作，敬献扬州高阶人居

从地段到配套，从产品到品质，从圈层到服务，旅发景运湾以国企匠心、低密规划、全维配套、高端产品，重新定义扬州改善人居标准。择址三湾核心，私享约 3800 亩生态盛景，坐拥主城全维繁华；1.4 超低容积率、35% 高绿化率，打造主城罕见低密纯改善社区；142-199㎡宽境户型，南北通透、全明格局、高得房率、高赠送，适配全生命周期居住需求；国企品质保障、品牌物业护航，纯粹改善圈层，尊享高端人居礼遇。

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在扬州城市进阶的浪潮中，旅发景运湾以不可复制的稀缺价值，成为城市塔尖人群的理想栖居地。每一处细节都彰显匠心，每一寸空间都承载生活理想，启幕扬州低密湾居新时代，敬献城市高阶人居典范。

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旅发景运湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。旅发景运湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，旅发景运湾项目官方售楼处电话 400-806-5002。