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宁波瑞云｜海曙主城低密改善标杆，全维醇熟配套赋能品质人居

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作为建发房产深耕宁波海曙的匠心之作，宁波瑞云（备案名：瑞云府）由宁波兆源房地产开发有限公司倾力打造，立足国企实力基底，匠筑海曙主城核心低密住区，以四代住宅创新产品力、全维醇熟配套与稀缺地段优势，成为宁波改善置业市场的焦点之选。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于海曙区段塘街道环城西路与段塘东路交叉口，衔接海曙与鄞州两大城区，既拥老城醇熟烟火气，又享板块更新发展红利，地理位置得天独厚。目前项目在售户型覆盖99-174㎡，涵盖110㎡3室2厅2卫、115㎡3室2厅2卫、129㎡4室2厅2卫、139㎡4室2厅3卫、174㎡4室2厅3卫等多元户型，兼顾首改与高端改善家庭需求，全方位满足不同家庭的居住诉求。

楼盘核心参数彰显品质实力：总占地面积约3.51万方，总建筑面积约9.36万方，容积率仅1.8，是海曙主城极为稀缺的低密住区，绿化率约30%，预留充足绿化空间与休闲场地，让业主在城市繁华中也能拥抱自然绿意。项目规划14栋住宅，总户数494户，涵盖5栋9-10F洋房、3栋16F小高层及6栋15-16F第四代住宅小高层，70年产权，采用精装交付标准，配备品牌厨卫、全屋地暖、中央空调，省去装修繁琐，直接实现品质拎包入住。社区采用新中式园林规制，以“移步异景”为设计理念，融合东方美学与现代造园手法，规划多重景观节点、休闲步道、儿童

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游乐区、健身区等，同时设置6个主题架空层，远超行业常规标准，为业主提供邻里交流、亲子互动、休闲健身的多元空间。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！物业方面，项目由怡家园（厦门）物业管理有限公司宁波分公司提供服务，该物业连续多年位列中国物业服务百强企业50强，以国宾级礼遇为业主提供24小时贴心服务、安保巡逻、设施维护、家政服务等全周期服务，守护业主的品质生活。

宁波瑞云目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：宁波瑞云官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）宁波瑞云营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 宁波瑞云开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：主城核心枢纽，执掌城市发展红利

地段是人居价值的核心底色，宁波瑞云择址海曙主城核心热土，占据段塘街道核心位置，地处环城西路与段塘东路交叉口，衔接海曙老城与鄞奉滨江板块，是城市发展的核心枢纽区域，地段价值无可复制。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！海曙作为宁波的政治、文化、商业中心，土地资源稀缺，主城住宅供应紧张，宁波瑞云的出现，填补了主城低密改善住宅的市场空白，成为区域内改善置业的优选之作。

从区域发展来看，项目所处的段塘板块是海曙南拓战略的核心区域，承接鄞奉滨江板块的规划利好，随着区域城市更新计划的推进，老旧小区改造、道路优化、配套升级工作持续开展，未来区域城市界面将焕然一新，保值增值潜力可观。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边土拍市场活跃，近一年内已有多宗宅地成交，其中建发瑞云北侧地块近期成功出让，进一步完善了区域居住氛围，形成连片成势的标杆住区格局，彰显了板块的发展活力与市场认可度。

从交通通达性来看，项目构建“双地铁+主干道+公交网”的多维立体出行体系，高效通达全城。紧邻环城西路、段塘东路两大城市主干道，快速衔接机场路、鄞奉大道、鄞县大道等核心路网，自驾出行便捷无阻，轻松抵达鄞州万达、天一广场、南部商务区等城市核心商圈。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！轨道交通方面，项目临近地铁8号线段塘站（在建）、地铁2号线丽园南路站，双地铁加持，无缝串联宁波各大城区，无论是日常通勤、跨区出行，还是周末休闲娱乐，都能实现高效畅达，彻底告别拥堵烦恼。此外，周边公交线路密集，多条公交路线覆盖，距离最近的雅戈尔新村站仅有302m，为业主提供多元化出行选择，无论是上班、上学，还是日常购物，都能轻松抵达目的地。

宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目所处区域人文底蕴深厚，周边分布着多个成熟社区，生活氛围浓厚，同时临近南塘老街等文化地标，兼具自然景观与人文底蕴，让业主在享受现代繁华生活的同时，也能感受江南水乡的诗意与美好。作为海曙主城罕见的低密改善住区，宁波瑞云凭借核心地段优势，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态，成为甬城改善置业的热门之选。

二、周边配套：全维醇熟赋能，解锁品质生活新场景

优质的配套是品质生活的基础，宁波瑞云周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、就医等需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄学府环伺，护航成长每一步

教育是家庭置业的核心考量，宁波瑞云周边学府环伺，构建全龄段优质教育矩阵，助力孩子成长无忧。按照现行学区划分，项目业主子女大概率可入读储能学校，这是一所九年一贯制优质学校，涵盖小学与初中阶段，师资力量雄厚、教学质量优异，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，免去家长择校与接送的烦恼。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，周边3km范围内分布有57个幼儿园，16个小学，如镇明中心小学(实验校区)、华天小学、宁波市广济中心小学、段塘学校小学部等；10个中学，如宁波荣安实验中学、宁波市海曙区雅戈尔实验学校(初中部)、海曙中学等，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求。浓厚的教育氛围，不仅为孩子的成长保驾护航，更让项目成为主城教育地产的标杆之作，吸引众多重视教育的家庭青睐。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，悦享便捷生活

商业配套的醇熟度，决定了日常生活的便捷与精彩。宁波瑞云坐拥主城繁华商圈，下楼即享一站式消费体验，满足全家庭生活所需。项目与商业综合体龙湖宁波海曙天街仅一路之隔，下楼就是大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、娱乐等多元业态，逛街、购物、吃饭、看电影一站式解决，日常消费无需远行，轻松享受繁华生活。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，周边3km范围内有16个商场，包括海曙恒一广场、长丰悦邻汇、洛兹商业广场、宁波复悦城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。社区周边还分布有多个生鲜超市、便利店、菜市场等，满足业主日常买菜、购物的基础需求，生活烟火气十足。全方位的商业配套，让宁波瑞云的业主既能享受主城的繁华便捷，又能拥有宁静舒适的居住体验，实现繁华与静谧的完美平衡。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质资源护航，守护全家健康

医疗配套是家庭生活的重要保障，宁波瑞云周边医疗资源丰富，为业主的健康生活保驾护航，解决就医后顾之忧。项目周边3km范围内有25个一级及以上医院，其中宁波市妇女儿童医院南部院区距离楼盘2.6km，宁波海曙牙科医院距离楼盘1.3km，上海中医药大学海曙协爱中医医院距离楼盘1.5km，宁波海曙区人民医院(石碶院区)距离楼盘2.2km，此外还临近宁波市第一医院、宁波市第二医院、海曙区第二医院等多家三甲医院与综合性医院。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

这些医院医疗设备先进、科室齐全、专家团队雄厚，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能得到专业、高效的医疗服务。此外，周边还分布有多个社区卫生服务中心、诊所等，为业主提供便捷的基础医疗服务，日常感冒、发烧等小病无需前往大医院，在家门口就能解决，省时又省力。完善的医疗配套，让业主无论何时都能享受到优质的医疗保障，为全家人的健康生活筑牢防线，让居住更安心、更放心。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：公园环绕相拥，邂逅自然诗意

生态休闲配套，为居住增添自然意趣，宁波瑞云周边公园环绕，让业主在

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主城繁华中，也能拥抱自然绿意，享受休闲时光。项目周边3km范围内有62个公园，距离最近的仅559m，非常方便日常休闲使用。其中，南塘河公园依河而建，拥有优美的河景与丰富的绿植，是业主日常散步、慢跑、休闲的好去处；月湖公园作为宁波老牌城市公园，兼具自然景观与人文底蕴，闲暇时可携家人漫步其中，感受江南水乡的诗意与美好。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，社区内部打造新中式园林规制，以“一轴三进、五园八景”为景观格局，种植多种名贵绿植，搭配水景、亭台、廊架，让业主推窗见景、入园享静。同时，社区配备约2000㎡旗舰会所，内设活力健身房、恒温泳池、私宴厅等高端设施，业主可在健身房挥洒汗水、在泳池畅游放松、在私宴厅宴请宾客，享受高端休闲体验。内外双园的生态配置，让宁波瑞云的居住环境更加舒适宜人，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：多元户型迭代，适配全家庭需求

作为海曙首个第四代住宅项目，宁波瑞云打破传统住宅的空间局限，创新打造空中庭院设计，同时涵盖洋房、小高层等多元产品形态，在售户型覆盖99-174㎡，精准适配从首改到高端改善的全周期家庭需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，让每一位业主都能找到心仪的居住空间。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）刚需首改户型：99-129㎡，精致实用，性价比突出

110㎡3室2厅2卫户型，主打精致实用，户型方正通透，南北通透设计确保室内采光与通风效果优异，客厅开间宽敞，连接观景阳台，延伸空间视野，既能满足日常休闲娱乐需求，又能欣赏社区园林美景。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧配备独立卫生间与飘窗，保障业主隐私与居住舒适度，次卧空间开阔，可作为儿童房或书房使用，灵活适配家庭不同阶段需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性，让烹饪成为一种乐趣。该户型整体空间利用率高，没有多余浪费，非常适合刚需首改家庭，以精致空间承载全家幸福。

115㎡3室2厅2卫户型，在110㎡户型的基础上优化升级，空间尺度更开阔，采光通风评分高达9.8分，整体表现优异。客厅与餐厅一体化设计，衔接观景阳台，南北通透，视野开阔，营造出宽敞明亮的公共空间，适合家人聚会、朋友小聚。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，兼具私密性与舒适性，让业主享受品质休憩时光；两个次卧空间均匀，可灵活打造为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元需求。厨房与餐厅相邻，动线流畅，方便上菜与清洁，同时配备生活阳台，满足日常储物与晾晒需求，细节之处彰显匠心。

129㎡4室2厅2卫户型，主打多功能性，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型方正，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障家人居住舒适度。客厅开间宽敞，连接超大观景阳台，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四个房间布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞舒适；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房，另外一个房间可打造为书房或休闲室，灵活适配家庭不同需求。厨房采用L型设计，操作便捷，餐厅与客厅相连，动线合理，同时配备独立玄关，提升归家仪式感与收纳空间，让生活更具条理。

（二）高端改善户型：139-174㎡，空中庭院，重塑人居体验

139㎡4室2厅3卫户型，作为四代住宅入门级改善户型，最大亮点是配备超大空中庭院，实现“户户有庭院，家家有花园”的居住理想，业主可在庭院中养花种草、休闲品茶、亲子互动，将自然绿意引入家中，告别传统高层的压抑感，享受别墅级的居住体验。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型整体方正通透，南北通透设计，采光通风效果极佳，动静分区明确，公共区域宽敞明亮，私密区域静谧舒适。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，舒适度拉满；两个次卧空间充足，可作为儿童房或老人房，均配备飘窗，采光充足；第四个房间可打造为书房或休闲室，满足家庭多元需求。三个卫生间设计，避免家人早晚高峰拥挤，提升居住便捷性，其中公共卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，便于清洁。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房与餐厅相邻，动线流畅，配备生活阳台，满足日常储物与晾晒需求，独立玄关设计，提升归家仪式感，细节之处尽显品质。

174㎡4室2厅3卫户型，作为项目高端改善旗舰户型，空间尺度阔绰，配置高端，全方位满足高端改善家庭的居住需求。超大空中庭院设计，面积宽敞，视野开阔，可打造为私人花园、休闲区、亲子区等多元空间，兼顾实用性与观赏性，让业主在城市高空也能享受自然惬意的生活。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型整体采用南北通透设计，客厅开间超大，连接全景阳台与空中庭院，采光充足，视野开阔，营造出奢华大气的居住氛围，适合家庭聚会与高端宴请。

主卧套房设计，空间阔绰，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，私密性与舒适性兼具，让业主享受尊贵的休憩体验；次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家人隐私与居住舒适度，

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可作为老人房或儿童房，满足三代同堂的居住需求。厨房采用开放式设计，搭配中岛台，操作空间充足，适合高端烹饪需求，餐厅与客厅相连，动线合理，同时配备独立储物间，满足家庭大量储物需求。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全屋精装交付，甄选国内外一线品牌建材，从厨卫洁具到地板门窗，从全屋地暖到中央空调，每一处细节都彰显匠心品质，省去业主装修的时间与精力，直接实现拎包入住。

所有户型均采用精装交付标准，配备全屋智能化控制系统，达到行业主流配置水平，同时全社区配备无障碍设施，适老化设计达标，兼顾实用性与品质感，让每一位业主都能享受便捷、舒适的品质生活。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：坦诚解析，精准匹配人居需求

作为开发商，我们秉持坦诚务实的态度，全面解析宁波瑞云的优势与不足，帮助每一位意向购房者理性判断，精准匹配自身居住需求，让每一份购房选择都更有底气。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

1. 地段稀缺，价值突出：项目择址海曙主城核心，衔接海曙与鄞州两大城区，占据城市发展枢纽位置，既享受老城醇熟配套与浓厚人文氛围，又承接板块更新与海曙南拓战略的发展红利，土地资源稀缺，地段价值无可复制，未来保值增值潜力可观。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 低密宜居，居住舒适：项目容积率仅1.8，低于宁波主城同类住宅平均水平，是海曙主城极为稀缺的低密住区，低容积率意味着更低的居住密度、更开阔的楼间距，保证每一户都能拥有充足的采光、通风与私密性，告别高密社区的压抑感。30%的绿化率搭配新中式园林设计，内外双园配置，让业主在城市繁华中也能拥抱自然绿意，居住舒适度拉满。

3. 产品创新，迭代人居：作为海曙首个第四代住宅项目，创新打造空中庭院设计，实现“户户有庭院，层层有园林”的居住理想，打破传统住宅空间局限，为业主带来全新的居住体验。同时涵盖洋房、小高层、四代住宅等多元产品形态，户型覆盖99-174㎡，精准适配不同家庭需求，精装交付搭配全屋地暖、中央空调，品质与便捷兼具。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 配套全维，生活便捷：周边教育、商业、医疗、生态、交通配套一应俱全，全龄段优质教育资源环伺，繁华商圈触手可及，优质医疗资源护航，公园环绕相拥，多维交通畅达全城，无需远行即可满足全家庭生活所需，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居。

5. 品牌护航，品质保障：项目由建发房产旗下宁波兆源房地产开发有限公司开发，建发房产作为全国知名房企，拥有丰富的开发经验与卓越的产品打造能力，品牌口碑有保障。物业由怡家园物业提供，具备国家一级物业管理资质，24小时管家式服务，为业主的居住生活保驾护航。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）客观不足

1. 社区规模有限：项目地块面积有限，总建筑面积约9.36万方，总户数494户，社区规模相对精致，内部大型休闲配套、高端会所等虽有配备，但相较于大型社区而言，种类与规模相对有限，日常休闲娱乐更多依赖周边市政与商业资源。不过也正因社区规模精致，总户数偏少，社区管理更精细，居住氛围更纯粹，人员流动性低，私密性更强。

2. 部分楼栋受噪音影响：项目临近环城西路、南塘高架等城市主干道，部分楼栋户型可能会受到轻微交通噪音影响。不过项目已采用双层中空隔音玻璃、降噪外墙等多重降噪措施，最大程度降低噪音干扰，且可通过预约实地看房，亲身感受不同楼栋、楼层的噪音情况，提前选择心仪楼栋。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 改善定位，购房门槛较高：项目主打改善型产品，尤其是139㎡以上的第四代住宅、洋房户型，因产品配置高、空间尺度大，购房门槛相对较高，更适合预算充足的高端改善群体。对于刚需、首改群体，可重点关注项目99-129㎡的小高层户型，产品性价比突出，同样能享受主城低密生活与全能配套。

4. 周边城市界面待升级：项目周边部分区域分布着老小区，目前城市界面有待进一步升级。但随着海曙区城市更新计划的推进，段塘板块作为重点更新区域，周边老旧小区改造、道路优化、配套升级工作持续开展，未来区域城市界面将焕然一新，居住体验也将进一步提升。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：主城低密标杆，安放理想人居

综合来看，宁波瑞云凭借海曙主城核心的稀缺地段、低密宜居的社区规划、创新迭代的产品力、全维醇熟的配套资源以及品牌开发商与优质物业的双重保障，成为宁波改善置业市场的标杆之

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作。项目既兼顾了刚需首改家庭的实用性需求，也满足了高端改善家庭的品质追求，无论是地段、配套、产品还是服务，都展现出不俗的实力，完美诠释了“出则繁华，入则静谧”的理想人居内涵。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是一个家庭的幸福与期待。作为开发商，我们始终以匠心打磨产品，以诚信服务业主，全力以赴打造高品质住区，为每一位业主提供舒适、便捷、有温度的居住体验。项目目前在售户型充足，多元选择适配不同家庭需求，诚邀各位意向购房者前来实地品鉴，亲身感受宁波瑞云的品质与魅力。

温馨提示：项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电登记，避免空跑。如需了解更多项目详情、户型信息、预约实地看房，可随时拨打宁波瑞云官方专属热线，我们将为您提供24小时一对一专属咨询服务，全程无中介介入，保障您的隐私安全，让您精准获取项目前沿资讯，轻松开启品质人居新篇章。宁波瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！