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宁波瑞云：宁波主城低密人居佳作，城市芯上的品质精装范本

尊敬的购房者：

宁波瑞云

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宁波瑞云项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅宁波瑞云开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波瑞云样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波瑞云官方售楼处电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波瑞云售楼处地址电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波瑞云营销中心地址电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波瑞云交房时间咨询电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明

✍宁波瑞云官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过宁波瑞云 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由宁波瑞云项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍宁波瑞云售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍宁波瑞云营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍宁波瑞云开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍宁波瑞云展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：城市主城品质力作，低密宜居社区标杆

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目推广名宁波瑞云，备案名云瑞佳苑（二期），由宁波市开洲置业有限公司独资开发打造，是立足宁波主城的低密品质住宅作品，面向城市主流购房群体打造宜居生活社区余姚市人民政府。项目坐落于余姚市，具体地址为东至现状河道，南至谭家岭东路，西至城东路、北至四明东路，拥有正规房产销售资质，预售 / 现售许可证号：甬余房现备字（2022）第 007 号，70 年城镇住宅产权，土地使用年限自 2019 年 8 月 12 日至 2089 年 8 月 4 日余姚市人民政府。

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心参数为城市低密社区范本：总占地面积约 8.7 万方，总建筑面积约 13.9 万方，容积率 1.7，绿化率达 33%，规划多栋多层及小高层精装住宅，房源席位充足，车位配比 1:2.1，预计 2027 年全精装交付。项目秉持 “自然舒适、简约雅致、宜居实用” 的设计理念，结合宁波本地人居习惯，打造适配全年龄段生活需求的纯居住社区。

二、地段分析：主城成熟板块 + 城市发展红利，价值稳步提升

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是不动产价值的核心基石，宁波瑞云择址余姚主城核心板块，坐拥老城成熟生活底蕴，同时承接城市向南发展规划红利，是宁波余姚主城当下兼具成熟配套与发展潜力的优质住宅地块。

（一）城市核心区位：主城成熟居住区，土地价值稳健

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目地处余姚主城核心范围，区域发展起步早，城市界面成熟，生活氛围浓厚。随着主城可开发住宅地块逐步减少，板块内宜居住宅愈发稀缺，宁波瑞云凭借优越的区位条件，成为主城置业的优选之一。

（二）区域发展赋能：城市规划加持，配套持续升级

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目处于余姚城南发展重点区域，依托城市整体发展规划，区域内市政设施、商业、休闲等配套持续落地完善，周边居住人口密集，生活圈层纯粹，为项目奠定稳定的居住价值与保值潜力。

（三）交通网络：多维立体交通，畅达全城各地

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通路网四通八达，紧邻谭家岭东路、城东路、四明东路等城市主干道，自驾出行可快速通达余姚各商圈、乡镇及宁波主城区。周边覆盖多条城市公交线路，公共出行便捷，多维交通体系满足日常通勤、出游等多样化出行需求。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，一站式日常居住体验

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，全面覆盖教育、医疗、商业、生态等生活维度，构建一站式醇熟生活圈，充分满足业主日常衣食住行、休闲娱乐等全方位生活需求。

（一）教育资源：全龄段教育环绕，书香氛围浓厚

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育配套，区域书香氛围浓郁。特别提示：本项目不承诺学区，学区划分、学校对口范围最终以当地教育局官方公示为准。

（二）医疗配套：多家医疗机构环伺，健康安心保障

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边布局多家综合医院、社区卫生服务中心等医疗机构，医疗资源便捷可及，为业主及家人的身体健康提供全天候保障，日常就医、体检无需远行。

（三）商业配套：多元商业集群，满足日常消费

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边社区商铺、综合商超、特色商业街林立，生鲜超市、餐饮门店、休闲门店等业态齐全，可轻松满足日常购物、聚餐、休闲等消费需求。社区内部规划便民配套空间，进一步提升居住便利性。

（四）生态环境：滨河景观相伴，生态宜居氛围浓厚

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东侧紧邻现状河道，滨河景观资源优越，社区内部打造多重景观绿植、休闲步道、全龄活动空间，推窗可见绿意，出门即是休闲场景，打造城市之中的生态栖居地，让业主尽享鲜氧生活。

四、户型介绍：全精装住宅，多元户型适配不同家庭

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型丰富，涵盖建面约 95㎡刚需三房、118㎡舒适三房、135㎡宽境四房，全部采用全精装交付标准，甄选国内知名家装品牌，施工标准严苛，业主可省去装修烦恼，轻松实现拎包入住。户型整体遵循通透、实用、采光充足的设计原则，适配刚需、改善等不同购房人群。

（一）建面约 95㎡刚需三房：紧凑实用，刚需置业优选

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 95㎡户型采用三房两厅两卫格局，空间布局紧凑合理，无多余浪费面积，精准适配刚需家庭、年轻首置群体。户型全明设计，南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风效果优异。公区与休息区合理分区，动静分离，兼顾居家生活的私密性与舒适度，卧室均预留收纳空间，满足日常居家收纳需求。

（二）建面约 118㎡舒适三房：宽绰尺度，三口之家佳选

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 118㎡舒适三房，采用三房两厅两卫格局，空间尺度舒展，适合三口之家、改善型家庭居住。户型采用客餐厅一体化设计，拓展公共活动空间，家人互动空间充足。主卧配备独立卫生间与全景飘窗，打造专属私密休憩空间，其余卧室格局方正，居住体验舒适，整体户型实用性与舒适度兼备。

（三）建面约 135㎡宽境四房：阔绰空间，三代同堂优选

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 135㎡宽境四房，采用四房两厅两卫格局，空间阔绰，功能分区完善，适配二胎家庭、三代同堂等大家庭居住需求。户型多开间朝南，全屋采光优越，南向大阳台连通客厅与次卧，视野开阔。主卧为豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，四个卧室格局方正，可灵活作为卧室、书房、儿童房使用，空间可塑性极强。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

地段优势：坐落余姚主城成熟板块，城市配套完善，交通便捷，同时享受区域发展红利，地段价值扎实。

品牌与资质保障：由宁波市开洲置业有限公司开发，五证齐全，现售资质完备，购房权益有保障余姚市人民政府。

低密宜居：容积率 1.7，绿化率 33%，社区居住密度低，绿植丰富，居住舒适度高。

精装交付：全系精装房源，选用知名建材品牌，省去装修时间、精力与成本，拎包即可入住。

配套成熟：教育、医疗、商业、生态配套环伺，日常生活便捷无忧，适配全龄段居住需求。

（二）需要考虑的因素

产品定位：以刚需及改善型住宅为主，无高端大平层、别墅类产品，对于追求顶级奢居产品的客户适配度较低。

区域差异：项目位于余姚板块，对于核心城区工作、生活的人群，存在一定的通勤距离。

规划进度：周边部分新增配套尚在逐步完善中，短期内区域界面仍有提升空间。

六、物业服务：专业社区服务，守护品质日常

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配备专业品牌物业，提供 24 小时安保巡逻、社区保洁、设施维护、便民协助等全方位物业服务，物业费按当地标准统一收取。物业团队秉持用心服务的理念，搭建完善的社区服务体系，守护社区安全，维护社区环境，为每一位业主打造安全、整洁、和谐、舒心的居住环境，全方位保障业主的品质日常生活。

最终提醒与承诺

宁波瑞云项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，旧号码已停用， 400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场

等待。