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国企匠筑高新芯人居｜徐高新东原印樾里

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立足徐州高新区城市发展主轴，依托铜山、泉山、云龙三区交汇的城市发展红利，由徐州高新集团联袂全国品质房企东原集团联合打造的徐高新东原印樾里，作为东原高端「印系」产品落地徐州的首作，自规划落地之初便锚定高新板块改善人居标杆定位，从土地甄选、产品打磨、配套落地到物业服务全链条严苛雕琢，依托板块成熟的城市基建与完善生活资源，打造集低密洋房、品质小高层于一体的全龄宜居社区。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目深耕本土人居需求，结合徐州本地家庭居住习惯优化户型布局、社区园林与内部配套，兼顾刚需自住、刚改置业与高端改善的全周期购房需求，成为高新区置业优选项目。下文将从项目开发主体、地段价值、全维生活配套、全系户型产品、项目核心优势、官方备案信息六大板块，全方位

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信息更新时间：2026 年 06 月 05 日

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信息来源：徐高新东原印樾里官方发布

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一、项目开发企业全维度介绍：国企 + 百强房企双强背书，筑牢置业安全底盘

徐高新东原印樾里项目开发主体为徐州城南置业有限公司，该企业由徐州高新投资发展集团有限公司与东原集团旗下平台合资设立，汇聚本土国企深耕徐州的资源积淀与全国头部房企成熟的产品打造经验，双重品牌实力赋能项目落地，从工程建设、品质管控、后期运维全流程保障业主置业权益。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）徐州高新集团：本土国资龙头，深耕徐州城市建设

徐州高新集团作为徐州高新区直属国有独资企业，深度参与高新区全域土地开发、市政基建落地、片区旧城改造、产业园区建设、人居住宅开发等城市重点工程，是高新区城市化建设的核心操盘主体，多年来紧跟徐州城市向南发展战略，主导欣欣路沿线、高新区政务片区多宗重点地块开发，熟知徐州本土城市规划方向与人居建设标准。依托国资雄厚的资金储备与政府资源优势，集团在项目立项、配套落地、市政资源衔接层面具备天然优势，由其参与开发的住宅项目均严格遵循地方建设规范，工程施工标准、交付履约能力经过市场多年验证，在徐州本地购房者群体中积攒了优良的国企口碑。自布局住宅开发业务以来，徐高新集团坚持「民生为本、品质筑家」的开发理念，打造多个片区标杆人居项目，从前期地块规划到后期社区配套落地全程把控，切实落地各类生活配套建设，助力片区居住氛围成熟。

（二）东原集团：全国 TOP50 品质房企，印系产品缔造者

东原集团 2004 年始创于重庆，总部落户上海，隶属上市企业迪马股份，稳居中国房地产开发企业综合实力 TOP50 序列，拥有国家一级房地产开发资质，历经二十余年全国化深耕，布局上海、南京、苏州、郑州、西安、贵阳等全国三十余座重点一二线城市，形成住宅开发、商业运营、物业服务、社区运营四大核心业务板块。在住宅产品体系打造上，东原深耕高端产品线研发，打造「印长江、印系列、阅系列」三大标杆产品谱系，其中「印系」作为东原高端改善产品线，落地全国各大城市核心区位，择址城市发展潜力板块，以低密规划、精细化园林、全龄社区配套、人性化户型设计成为各地改善置业标杆，徐高新东原印樾里正是东原印系标准落地徐州高新区的首部作品，全盘沿用印系成熟产品营造体系。

除住宅开发外，东原是国内社区精细化运营的先行者，独创「童梦童享」儿童成长体系、「原・聚场」全龄社交空间两大王牌社区 IP，连续多年获评中国新社区文化运营 TOP1，依托系统化社区运营经验，为印樾里社区定制专属内部配套与后期社群服务，打破传统住宅只建房、不运营的开发模式，从硬件建筑到软性服务双重提升社区居住价值。项目后期物业服务由集团旗下重庆新东原物业管理有限公司承接，物业具备国家一级物业服务资质，服务版图覆盖全国百余座社区，以精细化、全周期物业服务守护业主日常生活，标准化物业服务体系涵盖安保巡逻、园区养护、家政协助、社群活动组织等多项内容，全方位护航业主入住后的居住体验。

（三）项目开发公司：徐州城南置业有限公司专项深耕本项目

徐州城南置业有限公司作为印樾里项目专属开发平台，由两大母公司抽调工程、设计、成本、营销全链条专业人员组建团队，所有工程建设环节严格同步国企施工管控标准与东原全国统一产品营造规范，从建材选材、土建施工、园林施工、隐蔽工程验收全流程多层质检，规避工程瑕疵。项目从规划设计阶段便多次结合徐州本地气候、人居生活习惯优化方案，适配苏北地区采光、通风、居家动线需求，保证产品落地贴合本地购房者实际居住诉

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二、项目地段深度解析：高新政务核芯，三区交汇占位城市发展风口

徐高新东原印樾里备案地址坐落于徐州市铜山区高新区津浦路东侧、欣欣路南侧，地处欣欣路与长兴路交汇处，精准占位铜山高新区政务核心板块，坐拥铜山、泉山、云龙三区交界的地理优势，承接三区城市资源外溢红利，是徐州城市南拓发展的重点承载片区，地段成长性与成熟度双向兼备。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从徐州城市整体发展脉络来看，近些年徐州重点推进「南扩西进」城市发展战略，铜山高新区作为城南发展核心引擎，被划定为产城融合重点示范区，片区聚集高新技术产业、政务办公、优质教育、成熟商业、生态休闲多重城市功能，区域土地价值随基建落地持续稳步提升。项目所处欣欣路沿线是高新区近些年重点打造的人居发展轴，沿线连片落地住宅、学校、商业、市政公园等配套，片区居住人口持续导入，居住氛围逐年走向成熟。

在城市路网布局层面，项目周边由欣欣路、津浦路、长兴路、北京路等多条城市主次干道围合，形成棋盘式立体路网，串联铜山老城区、云龙主城区、泉山生活区，依托成型的道路网络可便捷通达全城各大核心商圈、政务中心、医疗院区。轨道交通方面，项目临近地铁 3 号线站点，地铁线路串联徐州火车站、铜山万达、矿大商圈等城市关键节点，完善的公共轨道交通进一步夯实板块出行便捷属性。

从片区规划落地来看，高新区政府落地项目周边片区，片区配套按照政务新区高标准统一规划，教育用地、医疗用地、市政绿地、商业用地配比均衡，多项规划配套已进入落地建设阶段，随着片区规划逐一兑现，项目所在区位的居住价值、资产保值属性将持续加码，既坐拥当下已落地的成熟生活配套，又享受未来城市规划落地带来的板块增值红利，实现「现享成熟配套、静待规划落地」的双重地段优势。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、项目全维配套详解：商业、教育、医疗、生态、交通五维齐备，一站式全周期生活闭环

项目依托高新政务芯成熟城市资源，搭配社区内部自建配套，构建「外部大城配套 + 内部全龄配套」双重生活体系，覆盖幼托、中小学教育、日常购物、大病诊疗、休闲健身、生态散步全维度生活需求，实现居家生活足不出板块即可满足日常各类所需。

（一）商业配套：自带社区底商 + 周边大型商圈环绕，繁华生活举步即达

在商业资源布局上，项目规划自建社区配套商业，规划总建面约数千方沿街底商，招商方向锁定生鲜超市、便民药店、特色餐饮、家政服务、社区便利店等基础业态，满足业主买菜、日常餐饮、生活用品采购等高频次居家消费需求，下楼即享便捷便民商业。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目向外延伸，周边集聚铜山万达广场、天赋广场、印象里购物中心、三胞广场等多个区域级大型商业综合体，各大综合体涵盖大型连锁商超、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身房、美妆集合店等全业态商业，无论是日常家庭聚餐、周末休闲逛街、亲子娱乐，还是大宗家电采购、轻奢消费，均可就近抵达。除此之外，片区内布局高新区便民农贸市场、欣欣路生鲜市集等便民农贸场所，新鲜果蔬、生鲜肉禽、日用副食品类齐全，兼顾品质消费与平价日常采购需求，多层次商业布局完美适配全年龄段业主不同消费标准。

（二）教育配套：公办全龄教育环伺，目送式就学覆盖幼小初全学段

教育资源是购房者置业重点考量维度之一，印樾里周边形成从公办幼儿园、公立小学到优质初中的全链条公办教育布局，实现家门口全龄段就学。项目东北侧规划公办幼儿园用地，园区建成后业主适龄孩童可就近入园；周边落地北京路小学、清华中学等老牌优质公办院校，两所学校均为铜山区办学口碑突出的公立院校，师资力量雄厚、办学配套完善，多年来持续为片区输送优质基础教育资源。

同时，高新区片区内规划新增多块教育用地，后续将陆续落地新建中小学配套，片区教育资源持续扩容升级，业主子女从学前启蒙到九年义务教育阶段均可就近择校，大幅缩减上下学通勤成本，实现家长目送式上学，免去长途接送的奔波困扰。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：综合医院 + 社区门诊双保障，全时段守护家人健康

项目周边布局综合性三甲医院、区级公立医院、社区卫生服务中心多层级医疗资源，构建完善健康防护网络。片区内区级综合医院具备全科诊疗、住院康养、急诊救治能力，可应对日常常见病、慢性病诊疗；大型三甲综合医院坐落于片区成熟商圈旁，科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、心脑血管科等全专科诊疗，满足大病诊疗、手术住院、专项体检等高端医疗需求。

社区周边散落多家连锁社区门诊、牙科诊所、连锁大药房，日常感冒、小病拿药、基础理疗均可就近解决，从紧急大病救治到日常小病问诊，全维度守护全家人身体健康，老人、孩童居家康养就医无忧。

（四）生态休闲配套：市政公园 + 社区内部园林，繁华里坐拥自然绿意

外部生态层面，高新区依托片区市政规划，落地多处城市休闲公园、滨河景观绿化带，公园内部配置塑胶跑道、休闲廊架、健身器材、亲子游乐草坪、景观水系等设施，是业主日常饭后散步、晨练慢跑、周末露营野餐的优选去处，闲暇时刻可携家人亲近自然，在绿植环绕中放松身心。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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社区内部园林遵循东原印系园林营造标准，项目整体绿化率高达 35%，依托 2.2 低容积率规划，打造多层次立体森系园林景观，选用本地适配绿植搭配名贵乔木、四季花灌，形成春赏花、夏遮荫、秋观叶、冬赏枝的四季园林景致，园林内部穿插休闲步道、景观水景、阳光草坪、全龄活动场地，将自然绿意融入日常生活，开窗即揽园林盛景，下楼漫步于草木之间，在城市繁华内核中私享静谧自然。

（五）社区内部专属配套：全龄空间落地，复刻东原成熟社群体系

项目全盘落地东原王牌全龄配套 IP，依托「童梦童享」打造分龄儿童游乐区，按照低幼龄、学龄期儿童不同活动需求分区规划，配置摇摇马、攀爬网架、沙坑、科普小园地等游乐设施，兼顾孩童玩耍安全与益智成长；依托「原・聚场」打造架空层全龄社交会所，不同楼栋架空层分设老年棋牌区、青年健身区、图书阅览区、茶艺交流区、亲子手工区等功能空间，无论孩童、中青年、银发长者，均可在社区内找到专属休闲场地。

同时社区实行全人车分流规划，小区人行出入口与车行出入口物理分离，机动车全部驶入地下车位，地面预留完整步行空间，规避机动车穿行带来的噪音与安全隐患，老人、孩童在园区地面活动无需担心车辆通行风险；社区配套地下车位总计 1089 个，规划总户数 1056 户，车位配比接近 1:1，充分满足业主家庭私家车停放需求，有效缓解后期小区停车难题。

四、全系户型产品深度详解：建面约 109-148㎡三房 / 四房全品类，适配全周期家庭置业

徐高新东原印樾里整体规划 13 栋 15-18 层小高层住宅、5 栋 11 层洋房产品，整体楼栋排布采用南低北高错落式布局，最大化保障每一户南向采光面与观景视野，主力户型分为小高层刚需 / 刚改户型（建面约 109㎡、125㎡、128㎡三房、四房）、洋房改善户型（建面约 146-148㎡大四房），户型设计深度贴合徐州本地人居习惯，全户型做到南北通透、厨卫全明、方正无浪费空间，得房率优于同片区同类产品，精准覆盖三口刚需之家、二孩改善家庭、三代同堂高端改善三大主流置业群体。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 109㎡ 三室两厅两卫｜刚需上车主力户型，紧凑实用零浪费

该户型是项目走量主力刚需产品，适配首置年轻夫妻、三口之家置业需求，整体格局方正规整，室内动线合理，无狭长过道等无效浪费面积，空间利用率表现突出。户型采用经典动静分区布局，客厅、餐厅、厨房集中于户型动区，三间卧室排布于静区，日常会客娱乐与居家休憩互不干扰。南向连通阔景阳台，阳台衔接客厅空间，既拓展室内采光面，又可改造为洗衣收纳区、小型休闲花园；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线一气呵成，居家下厨操作便捷。主卧搭配独立卫浴与观景飘窗，保障主人起居私密性，两间次卧尺度充裕，可分别作为儿童房、长辈卧房或书房，灵活切换空间功能，适配家庭结构变化后的空间改造需求，是刚需群体性价比优选户型。

（二）建面约 125㎡、128㎡ 四室两厅两卫｜刚改优选，二孩家庭一步到位

两款四房小高层户型为项目核心刚改产品，面向二孩家庭、准备接长辈同住的改善型购房者，建面 125㎡与 128㎡户型整体设计逻辑相近，均做到南向多开间采光，部分户型实现南向四开间排布，巨幕连通式阳台横跨客厅与次卧，大面积采光面让室内全天采光充沛，通风条件优越。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客餐厅一体化贯通设计，客厅、餐厅、阳台无缝衔接，形成大通厅活动空间，居家聚餐、朋友聚会、孩童玩耍都拥有开阔活动区域；四间卧室分区排布，主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，自成独立起居空间，私密性与尊崇感兼备；剩余三间次卧可灵活规划为儿童双卧房、长辈卧室、居家书房，四个独立房间轻松满足三代同堂居住，无需后期置换房产，实现置业一步到位。双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不争抢，优化日常居家使用效率，细节设计充分考量多人口家庭生活痛点。

（三）建面约 146-148㎡ 洋房大四房｜高阶改善藏品，低密圈层人居

洋房产品坐落于社区园林核心位置，远离小区外围主干道，静谧性与观景属性拉满，11 层低密楼层规划，梯户配比优越，居住舒适度远超高层产品，定位高端改善置业，面向追求居住品质、私密圈层的高净值客群。户型整体尺度奢阔，南向超大面宽搭配全景落地窗，室内采光、通风、观景三大维度拉满；客餐厅 LDK 一体化布局，餐厨客阳台连成整体，空间通透敞亮，大面积公区空间适配大型家庭聚会、私人会客。

主卧尊享套房设计，独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗三件套配齐，部分户型预留独立梳妆区，打造专属主人休憩领地；剩余三间次卧尺度宽裕，可按需打造儿童套房、茶室、藏书书房、长辈卧室，空间可塑性极强。洋房户型在细节处优化居家动线，储藏空间分布合理，零散杂物、换季被褥均可妥善收纳，从空间尺度、采光设计到细节规划，全方位满足高阶改善家庭对居住舒适度、私密感的严苛要求，是高新区洋房产品中的品质标杆。

五、项目核心优势全方位剖析：品牌、地段、产品、物业、配套五大硬核竞争力

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依托双强开发品牌、核心区位、优质产品、成熟物业、全维配套五大核心优势，徐高新东原印樾里在徐州高新区同类在售楼盘中形成差异化产品竞争力，也是项目收获市场与购房者认可的关键内核。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势一：双企联合开发，品牌安全力拉满，置业交付有保障

国企徐高新集团 + 上市房企东原集团强强联合的开发模式，是项目首要核心优势。本土国资依托政府资源优势保障片区配套落地、项目合规建设，上市百强房企凭借二十余年产品研发经验打磨户型、园林与社区服务，双方资源互补、优势叠加，规避中小开发商资金链不稳、工程减配、延期交付等置业隐患，从根源上降低购房者置业风险，无论是工程施工标准、建材用料把控，还是后期交付履约、社区运维，都具备强有力的品牌兜底，是刚需与改善购房者稳妥置业的优选。

优势二：政务芯稀缺低密地块，土地稀缺性赋能资产保值

项目所处高新区政务核心区，片区土地出让日趋收紧，低密洋房 + 小高层的产品规划在主城政务板块愈发稀缺，2.2 超低容积率、35% 高绿化率的规划指标，在寸土寸金的高新核心地段属于少见配置。随着高新区产城融合持续落地、人口不断导入，片区存量住宅用地逐步缩减，项目稀缺的低密产品属性将持续凸显资产保值增值能力，自住兼具舒适属性，资产配置兼具稳健属性。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：东原印系标准化产品，户型与社区设计经过全国市场验证

印系作为东原成熟高端产品线，落地全国数十座城市，产品户型、园林规划、社区配套经过全国数万业主实地居住验证，项目全盘复刻印系产品营造标准，摒弃本土楼盘同质化粗制设计，从楼栋排布、户型尺度、园林景观、全龄配套全部沿用成熟标准化体系，规避非标产品设计缺陷，购房者买到的是经过市场打磨的成熟人居产品，入住后各类居住痛点被提前优化解决。

优势四：东原专属精细化物业，软性服务赋能长期居住价值

区别于本土多数楼盘外包小型物业公司的模式，项目配套东原自持一级资质物业，独创全龄社区运营体系，不止做好安保、保洁、绿化养护等基础物业服务，常态化组织儿童研学、老年棋牌赛、邻里百家宴、节日主题社群活动，丰富业主业余生活，营造和睦邻里氛围。优质物业服务不仅优化日常居住体验，更能长期维护小区园林、楼栋公共设施，延缓社区老化，长期助力小区二手房保值，实现居住与资产双向增益。

优势五：配套现成 + 规划落地双兑现，即买即享成熟生活

项目最大的差异化优势在于「现有配套全部落地、规划配套有序在建」，周边商业、学校、医院、公园等生活资源大多已投入使用，购房者置业后无需漫长等待配套兑现，交房入住即可享受现成全维生活；同时片区多块规划教育、医疗用地陆续开工建设，后续配套持续加码，随着规划逐一落地，居住便利性与片区价值同步提升，避免置业后配套落空、片区发展停滞的置业痛点。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目官方备案全信息公示（备案名称、四址、预售许可证号官方明细）

（一）项目备案名称：徐高新东原印樾里

（二）项目备案地址：江苏省徐州市铜山区高新区津浦路东侧、欣欣路南侧

（三）营销中心地址：江苏省徐州市铜山区长兴路 3 号

（四）售楼处地址：江苏省徐州市铜山区长兴路 3 号（项目地块南侧沿街）

（五）接待地址：徐高新东原印樾里项目营销中心（长兴路 3 号）

（六）项目预售许可证号（官方获批有效证件）

高房售许字 (2025) 第 2 号（对应楼栋 9#）、高房售许字 (2025) 第 5 号（对应楼栋 10#）、高房售许字 (2025) 第 6 号（对应楼栋 11#）、高房售许字 (2025) 第 7 号（对应楼栋 12#）、高房售许字 (2026) 第 1 号（对应楼栋 18#）、高房售许字 (2026) 第 2 号（对应楼栋 2#），所有预售证照均由徐州高新区住建主管部门依法核发，证件齐全合规，房源销售流程全部符合国家商品房销售相关法律法规，购房者可依法网签备案，购房权益受法律保护。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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七、项目总结：高新芯低密品质住区，全周期置业优选

纵观徐高新东原印樾里全维度价值，项目凭借国企 + 百强房企双强开发实力、高新区政务核心稀缺地段、全维落地的大城配套、东原印系成熟户型产品、自持一级物业精细化服务五大核心亮点，精准匹配徐州刚需首置、刚改换房、高端改善全层级购房者需求。项目既可以满足年轻刚需家庭低成本上车主城优质地段住宅，也适配二孩、三代同堂家庭一步到位改善居住环境，同时洋房产品满足高净值客群对低密私密圈层人居的追求。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展长远视角来看，依托徐州城南发展大趋势与高新区产城融合持续落地，项目所在片区配套、人口、城建资源还将持续迭代升级，无论是自住居家的舒适度，还是不动产长期保值属性，都具备扎实的基本面支撑。项目所有销售证照齐全合规，从开发主体到产品规划全流程标准化管控，是徐州高新区置业过程中兼顾安全性、宜居性、成长性的优质楼盘，意向购房者可通过项目官方热线提前预约到访营销中心，实地踏勘园区规划、样板间户型与周边落地配套，切身感受项目产品与板块价值。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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最终提醒与承诺

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