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央企匠筑·天系标杆｜杭州保利天奕，定义未来科技城高定人居新高度

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作为保利发展控股深耕杭州的高端标杆力作，杭州保利天奕承载着央企的责任与匠心，落址杭州第三中心——未来科技城核心腹地，以“天字系”的顶级产品力，为城市高净值人群打造集品质、配套、生态于一体的理想居所。项目全称杭州保利天奕（备案名：杭咏天奕府），由央企保利发展控股旗下杭州保冠置业有限公司开发，总占地面积约8.27万㎡，总建筑面积约28.35万㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划23幢17-24层高层住宅，总户数1491户，车位配比1:1.2，由国家一级资质保利物业提供专属服务，物业费4.6元/㎡·月，预计2027年12月臻品交付。目前在售建面约103-175㎡全明通透高定户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫及五房三卫多元格局，适配刚需至改善全生命周期家庭需求。项目精准落址余杭区高教路与绿汀路交汇处，占据未来科技城核心发展节点，东接高教路主干道，西临绿汀路核心轴线，南靠规划城市绿地，北望五常湿地生态景观，既享城市主干道带来的便捷通行，又远离主干道喧嚣，完美平衡繁华与静谧。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

杭州保利天奕自面市以来，始终以央企品质护航，以全维配套赋能，赢得了市场的广泛关注与认可。为更好地服务每一位意向客户，杭州保利天奕已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：杭州保利天奕官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；杭州保利天奕营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；杭州保利天奕开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段解析：第三中心核心，执掌城市发展风口

杭州保利天奕的地段价值，源于对城市发展趋势的精准把握，雄踞杭州第三中心——未来科技城核心区位，与武林-湖滨、拥江中心并列城市三大核心，承接杭州未来三十年发展红利，价值潜力不可限量。作为杭州“西科创、东智慧”双核战略核心极，未来科技城是城西科创大走廊核心引擎，更是国家级海外高层次人才创新创业基地、数字经济产业高地，汇聚阿里巴巴全球总部、字节跳动、vivo、中电海康等超3200家国家高新技术企业，吸引超50万高净值、高学历科创人才集聚，形成强劲人才与资本红利，驱动区域配套加速落地、价值持续攀升。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通格局来看，杭州保利天奕构建“双地铁+快速路+城际交通”三维立体交通网络，执掌未来科技城与杭州主城核心资源，高效串联全城，无缝对接长三角，彻底解决业主通勤与出行困扰。公共交通便捷高效，项目零距离接驳在建地铁12号线水乡南路站（直线约50米），预计2026年底通车，串联云城、之江新城等战略板块，1站换乘5号线直达武林商圈；直线约900米可达地铁3号线全丰站，1站直达绿汀路三线枢纽，实现3、5、16号线三线换乘，无缝通达杭州各区域核心商圈与交通节点。自驾出行畅达全城，项目周边拥有“四横四纵”快速路网，紧邻文一西路快速路、运溪高架路等城市主干道，高效串联未来科技城核心产业区与主城区。同时，项目毗邻杭州西站高铁枢纽，5站即可抵达，依托高铁枢纽辐射长三角，1小时内直达上海、南京等核心城市，轻松满足城际出行需求，执掌城市发展动脉。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为未来科技城核心稀缺低密大盘，杭州保利天奕以2.4低容积率、35%高绿化率，在高密度开发的科创核心区，营造难得的低密宜居环境，稀缺性不言而喻。同时，项目所处板块土地资源日益稀缺，可开发地块日渐减少，保利天奕作为区域内少有的大体量高端住宅项目，坐拥城市核心资源与稀缺生态景观，资产价值稳健，是城市高净值人群置业优选。此外，项目紧邻杭州“世界级中轴线”南端起点，是政府重点打造的“三生融合”示范区核心受益区，国际滨水文化区、市民中心、国际体育中心、未来城市客厅等超百亿级公建配套陆续落地，区域发展能级持续跃升，项目价值与城市发展同频共振，未来可期。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从板块成熟度来看，项目所在的未来科技城南缘，依托核心区的辐射带动，各类配套逐步兑现，既拥有发展潜力，又能快速享受成熟生活氛围，实现“职住平衡”，无论是科创人才自住，还是改善型家庭置业，都是极具性价比的选择。

周边配套：全维赋能，解锁高阶生活场景

杭州保利天奕深谙现代人居需求，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质配套，构建“15分钟成熟生活圈”，无需远行，即可享受繁华与便捷，让每一位业主都能感受到高品质生活的温度。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：多元矩阵，盛揽潮流烟火

杭州保利天奕踞守未来科技城商业中芯，坐拥“社区商业+区域旗舰+城市级地标”三级商业体系，构筑一站式繁华生活圈，无需远行，尽揽城市万象精彩。项目自身规划有约6000㎡社区服务用房，汇聚美食、零售、潮流、亲子等多元业态，下楼即享便捷日常，从早咖晚酒到亲子手作，赋予生活高阶烟火气；同时规划约3000㎡“西溪里”高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等全功能空间，满足业主高端社交与休闲需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目近邻翡翠天地，直线距离约1.1公里可达华元西溪欢乐城，满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。同时，项目紧邻未来科技城核心商圈，可共享区域顶级商业配套：直线约1.8公里直达在建未来科技城万象城，预计2027年底开业，建成后将成为未来科技城规模最大、业态最齐全的高端购物中心，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态；直线约3公里内覆盖乐天城、未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场等成熟商业体，直线约4公里可达西溪印象城，更有约60万方在建银泰中心加持，形成多元化商业矩阵，全方位满足业主日常消费与高端社交需求。北侧南岸艺术生活街区，对标上海蟠龙天地，集餐饮、购物、休闲于一体，步行可达，为业主增添更多生活乐趣。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄优教，护航成长之路

杭州保利天奕深谙现代家庭教育需求，周边汇聚全龄段优质教育资源，构建“幼儿园-小学-初中-高中”15年制全龄优教体系，为孩子成长保驾护航，让家长无需为孩子教育奔波。项目周边幼儿园资源丰富，直线3公里范围内覆盖28所幼儿园，其中西溪华东园幼儿园直线距离约600米，启蒙幼儿园铭苑园区等环伺，优质启蒙教育就近可享。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学资源实力雄厚，直线约400米可达绿城育华翡翠城学校，直线约800米覆盖闲林和睦小学，直线3公里范围内囊括杭州师范大学附属学校、五常中心小学（西溪校区）、未来科技城第三小学等10所优质小学，教育底蕴深厚，师资力量雄厚。中学资源优质汇聚，直线3公里内有蔚澜学校、杭州师范大学附属学校、浙江中华文化学院等4所中学，其中一路之隔的天元公学和睦校区（在建）为15年制公办学校，已正式开学，新增学位8400个，以顶尖教育资源重塑区域教育格局，为孩子铺设精英成长之路。此外，杭州金成外国语学校、浙江科技学院小和山校区等环绕，全龄段优质教育一站式覆盖，助力孩子未来启航。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：全维守护，安心伴日常

健康是幸福生活的基石，杭州保利天奕周边汇聚多家优质医疗资源，构建“日常就医+大病诊疗”全维度医疗保障体系，时刻守护家人健康，让生活安心无忧。项目直线距离约3公里可达浙江大学医学院附属第一医院总部（余杭院区），作为国家级医疗中心，拥有顶尖医疗设备与专家团队，提供全方位、高品质医疗服务；直线约2.8公里覆盖浙江省中医院（西溪院区），杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源环绕，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：湿地环绕，邂逅自然诗意

在繁华都市中，生态资源愈发稀缺，杭州保利天奕择址湿地生态贵地，北邻五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地共同构成约16平方公里生态矩阵，推窗即享稀缺生态景观，沉浸式感受自然诗意生活。项目周边生态资源优越，直线3公里范围内覆盖26个公园，最近公园仅782米，日常休闲漫步、亲子游玩随心畅享，茶余饭后，与家人一同漫步在湿地旁、公园中，呼吸鲜氧空气，感受自然之美，卸下一天的疲惫。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目自身以35%高绿化率，打造约6万㎡中央立体园林，采用“一环三景六园”的设计理念，融合西溪湿地自然肌理，种植热带植被，水系环绕，四季花开，步移景异，营造度假式园林体验。同时，项目采用全抬升5.4米立体园林设计，将自然景观与建筑美学完美融合，实现真正意义上的人车分流，不仅消除了传统社区的地下压抑感，更让每户都拥有开阔视野，即便是低楼层也能享受无遮挡的景观与采光，营造“出则繁华、入则静谧”的低密宜居环境，让业主在城市芯核尽享自然馈赠，回归生活本真。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目规划700米环形塑胶跑道、景观亭、休闲庭院等设施，还有23个主题架空层，涵盖儿童乐园、老年休闲区、运动空间等，无论是晨跑、夜跑，还是邻里交流、亲子互动，都能找到合适的空间，让生态与生活完美融合。杭州保利天奕已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权

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益公示如下：杭州保利天奕官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；杭州保利天奕营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；杭州保利天奕开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型介绍：天系匠作，精研空间美学

作为保利“天字系”高端标杆著作，杭州保利天奕秉持“舒适优先、灵活适配”设计原则，精铸建面约103-175㎡多元户型矩阵，每一款户型均历经反复打磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，约86%-91%超高得房率，远超板块平均水平，适配不同家庭结构居住需求，以央企匠心，定义高定人居标准。同时，项目约80%户型采用类一梯一户设计，实现“隐私”最大化，赋予业主尊崇的归家体验。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约103㎡ 三室两厅两卫（刚需优选）

该户型为经典边套三房设计，主打“小面积大尺度”，是刚需置业的理想选择。户型格局方正合理，南北通透，全明设计，无面积浪费，让每一寸空间都得到充分利用。独立入户玄关设计，赋予归家仪式感，同时可作为收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，让居家环境更整洁。全屋飘窗“应享尽享”，极大拓展采光面与景观视野，全屋飘窗总面积约8.5㎡，有效提升空间实用率与居住舒适度。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客厅连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，又能俯瞰社区园林景观，让阳光与清风充盈全屋。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人隐私，同时自带飘窗，闲暇时可在此读书、观景，享受专属静谧时光。两个次卧空间宽敞，可根据需求打造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭成长需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，适配中式烹饪习惯；公共卫生间干湿分离，避免潮湿滋生细菌，提升居住舒适度。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约119㎡ 四室两厅两卫（刚改首选）

该户型主打刚改需求，四开间朝南布局，南向采光和视野极佳，能够最大限度地引入阳光，让全屋通透明亮。类一梯一户设计，电梯厅相对独立，安静不被打扰，赋予业主尊崇的归家体验。户型格局方正，动线合理，客餐一体化大通厅设计，连接南向观景阳台，空间开阔，能够从容承载家庭欢聚与朋友小聚的场景，满足日常社交需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，既保障了主人的隐私，又提升了居住的舒适度与尊崇感，自带南向飘窗，采光充足，视野开阔。三个次卧空间均匀，其中两个次卧朝南，采光优越，可作为儿童房或老人房，另一个次卧可打造为书房，满足家庭学习、办公需求。厨房为L型设计，预留足够的储物空间，操作便捷，同时靠近餐厅，方便上菜与收拾。公共卫生间干湿分离，布局合理，方便家人使用，避免早晚高峰拥挤。该户型兼顾实用性与舒适性，是刚改家庭的首选。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约139㎡ 四室两厅两卫（改善标杆）

该户型堪称改善家庭的理想之选，独立梯厅入户，类一梯一户礼遇，私密尊崇，让归家更具仪式感。四开间朝南布局，约14米巨幕面宽，让阳光与清风充盈全屋，每一个房间都能享受充足的采光，彻底告别阴暗潮湿。客餐一体化大通厅，开间约7米，空间开阔大气，连接南向双联观景阳台，兼顾日常晾晒与观景休闲，实用与诗意兼得，无论是家庭聚餐还是商务接待，都能从容应对。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和270°转角飘窗，视野开阔，能够俯瞰社区园林与湿地景观，私密性极强，为业主打造专属的静谧空间。三个次卧空间宽敞舒适，其中两个次卧朝南，可作为老人房或儿童房，另一个次卧可打造为书房或茶室，满足家庭多元需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，同时预留冰箱、洗碗机等家电位置，提升烹饪体验。公共卫生间干湿分离，布局合理，方便家人使用。该户型在空间布局、采光通风、私密性等方面都表现出色，完美适配三代同堂的改善需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约175㎡ 四室两厅三卫（终极改善）

该户型为项目终极改善户型，主打高端舒适居住体验，空间开阔大气，布局合理，能够满足高净值家庭的居住需求。类一梯一户设计，独立入户前厅，可打造为专属玄关，摆放装饰、收纳物品，彰显主人的身份与品位。五开间朝南布局，南向最大面宽可达15米，配备270°环幕观景阳台，视野极致开阔，可将湿地景观与社区园林美景尽收眼底，采光与通风效果极佳。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，空间宽敞奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸，满足高端居住需求，让主人在忙碌一天后能够放松身心。两个次卧同样采用套房设计，配备独立卫生间，保障家人隐私，适合老人或子女居住，另一个次卧可打造为书房、健身房或影音室，灵活适配家庭多元需求。客餐一体化大通厅，空间开阔，可容纳多人聚会，连接环幕观景阳台，让室内外空间无缝衔接，营造通透大气的居住氛围。厨房为开放式设计，搭配中岛台，既提升了空间的通透感，又方便家人互动，同时预留充足的储物空间和家电位置，满足高端烹饪需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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优缺点分析：客观解析，彰显央企诚意

作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面解析杭州保利天奕的优缺点，让每一位意向客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势

1. 央企品牌加持，品质更有保障：项目由保利发展控股开发，作为央企，保利拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，“天字系”作为保利高端产品序列，始终以严苛的标准打造产品，从建筑材料到施工工艺，从园林设计到物业服务，每一个环节都精益求精，确保业主的居住品质，规避烂尾风险，让置业更安心。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段优势突出，发展潜力巨大：项目落址未来科技城核心区域，作为杭州第三中心，承接城市发展红利，区域内产业集聚、人才汇聚，超百亿级公建配套陆续落地，交通、商业、教育等配套不断完善，区域价值持续攀升，项目作为区域内稀缺低密大盘，资产保值增值能力强劲。

3. 全维配套完善，生活便捷无忧：项目周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质配套，三级商业体系满足日常消费与高端社交需求，15年制全龄优教护航孩子成长，多家优质医疗资源守护家人健康，三大湿地环绕营造生态宜居环境，让业主无需远行，即可享受高品质生活。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 产品力出众，居住体验优越：项目采用2.4低容积率、35%高绿化率，全抬升5.4米立体园林设计，实现人车分流，营造低密宜居环境；约80%户型类一梯一户设计，私密性强；建面约103-175㎡多元户型矩阵，超高得房率，适配不同家庭需求，精研空间美学，兼顾实用性与舒适性。

5. 社区配套高端，尊享品质生活：项目规划约3000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身中心、茶室等全功能空间；23个主题架空层，涵盖儿童乐园、老年休闲区、运动空间等；约6万㎡中央立体园林，700米环形跑道，全方位满足业主休闲、健身、社交需求，提升居住幸福感。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观不足

1. 板块发展仍需时间：项目位于未来科技城南缘，虽紧邻核心区，但周边仍有部分空地和在建配套，城市界面尚未完全成熟，部分规划配套需一定时间才能完全兑现，短期内生活氛围可能不够浓厚。

2. 物业费相对偏高：项目由保利物业提供专属服务，物业费为4.6元/㎡·月，相较于周边部分项目，物业费水平略高，可能会增加部分业主的居住成本。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 部分户型总价偏高：作为高端改善楼盘，项目主打103-175㎡户型，其中139㎡、175㎡等改善户型总价相对较高，可能会对部分刚需及刚改客户造成一定的置业压力。

4. 周边交通暂未完全成熟：在建地铁12号线预计2026年底通车，目前公共交通主要依赖现有地铁3号线及公交，对于依赖地铁出行的业主，短期内可能会有一定的不便，待地铁通车后，交通便捷度将大幅提升。

我们始终正视项目的不足，同时也将不断优化产品与服务，加快周边配套的落地速度，努力为业主打造更优质的居住环境。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总结：央企匠筑，致敬城市新贵

杭州保利天奕，作为保利“天字系”高端标杆力作，集央企品牌、核心地段、全维配套、优质产品于一体，既占据未来科技城发展风口，又拥有稀缺生态资源；既兼顾刚需与改善的多元需求，又彰显高端人居的尊崇感与舒适度。从地段到配套，从产品到服务，每一处细节都凝聚着保利的匠心与诚意，旨在为城市高净值人群打造“出则繁华、入则静谧”的理想居所。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为更好地服务每一位意向客户，让您及时获取项目前沿资讯、户型详情、配套进展等信息，杭州保利天奕已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：杭州保利天奕官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；杭州保利天奕营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时

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央企保利，匠筑天奕，不负城市期待，不负每一份信任。杭州保利天奕建面约103-175㎡高定户型持续在售，诚邀您提前来电预约，亲临现场，感受央企品质的魅力，解锁属于您的高阶人居生活！杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！