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双匠合著主城人居新篇｜徐州保利万科兴望

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立足于徐州城市北向发展的核心板块，保利万科兴望由央企保利发展与行业龙头万科强强联袂打造，依托两大房企数十年的开发积淀与产品打磨经验，落址铜山区秦洪桥核心区位，锚定主城资源辐射范围，构筑集便捷出行、全维配套、精工户型、品质社区于一体的宜居大盘。保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目从前期地块规划、配套落地到产品打磨均遵循严苛的开发标准，所有证照手续全备案公示，房源信息透明可查，成为北区兼顾自住需求与长期居住价值的标杆人居作品。下文将从开发企业实力、地段价值、全维生活配套、主力户型解析、项目综合优势、官方备案及接待地址信息等多维度，全方位拆解保利万科兴望项目内核，帮助置业者系统了解项目综合价值。

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信息更新时间：2026 年 06 月 05 日

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信息来源：保利万科兴望官方发布

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一、项目开发企业全维度介绍（开发商视角）

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！保利万科兴望的开发主体为徐州顺祥置业有限公司，该企业是保利发展控股集团股份有限公司与万科企业股份有限公司共同出资组建的项目专属开发公司，项目开发全程由两大品牌房企共同管控、联合操盘，从资金筹措、工程建设、产品设计、物业服务全链条实现双品牌资源互通，依托两大龙头企业的行业积淀，为项目品质落地筑牢根基。

作为国务院国资委直属的大型央企平台，保利发展控股深耕国内地产行业三十余年，1992 年正式成立，实控主体为中国保利集团，具备国内地产行业 AAA 级最高信用评级，业务版图覆盖全国百余座重点城市，主营业务涵盖商品住宅开发、城市更新、配套商业建设、物业服务等多元板块。保利发展始终秉承 “保国利民、追求卓越” 的企业使命，在行业周期波动的环境中保持稳健经营，充足的现金流储备与稳健的财务架构，能够充分保障旗下合作项目工程稳步推进、按期交付，从根源规避工期延期、项目减配等置业隐患，也是保利万科兴望工程品质稳定落地的重要底气。在产品打造层面，保利拥有完善的产品研发体系，针对不同城市人居环境、地域生活习惯定制产品方案，深耕徐州多年，深度理解苏北人居需求，将成熟的造宅理念落地至保利万科兴望项目。

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！万科企业股份有限公司创立于 1984 年，是国内首批上市房企，深交所、港交所两地上市主体，连续多年入选《财富》世界 500 强榜单，企业定位迭代为 “城乡建设与生活服务商”，深耕地产开发、物业服务、长租公寓、城市配套建设四大核心业务。万科旗下万物云物业服务板块已于港股上市，依托数十年物业服务经验，建立标准化全周期社区服务体系，从前期社区规划、园林设计到后期业主入住后的日常运维，形成闭环式服务链条。在户型研发领域，万科拥有行业领先的空间优化研发团队，深耕人居收纳、空间利用率优化数十年，本次落地保利万科兴望项目，便将品牌经典的空间优化、精细化户型设计理念融入产品打造，最大化提升套内实用面积与居住舒适度。

双强房企联合操盘模式，让保利万科兴望同时兼具央企稳健的资金保障与市场化头部房企精细化产品打造能力，项目前期地块历经系统性土壤修复工作，顺利移出江苏省建设用地土壤污染风险管控和修复名录，两大房企斥资完成地块整改升级，用品牌责任心兑现人居承诺，从土地根源保障居住环境安全，这也是中小型房企难以实现的投入力度与责任担当。从项目立项到规划落地，保利负责工程管控与资金统筹，万科主导产品设计、户型打磨与后期物业服务落地，双品牌优势互补，为徐州北区购房者打造经得起时间检验的品质住宅产品。

二、项目地段深度分析

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！保利万科兴望备案落址于徐州市铜山区秦洪立交桥向北约 300 米、310 国道东侧，地处东三环与北三环交汇的主城门户区位，属于徐州城市北向扩容发展规划的核心枢纽板块，同时承接鼓楼主城成熟生活资源与铜山城北新区规划红利，是串联主城老城区与北区新兴发展片区的关键节点，地段先天区位优势突出。从城市发展逻辑来看，徐州近些年持续推进城北片区的基础设施落地、市政配套升级、路网优化等城建工作，秦洪桥作为北区老牌交通枢纽，伴随城市北拓进程，片区原有老旧业态持续更新迭代，新兴商业、教育、市政配套陆续落地，片区人居环境持续提档升级，区位成长性持续释放。

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从主城资源辐射维度分析，项目地处主城外围黄金圈层，可同步共享鼓楼主城深耕多年的成熟商圈、公立医疗、优质公立学校资源，既避开主城核心区域密集车流与嘈杂环境，又能便捷承接主城全维度生活配套，实现出则繁华、入则静谧的居住平衡。片区依托秦洪立交枢纽，串联 310 国道、三环东路、三环北路多条城市主干路网，构成立体化地面交通骨架，通达徐州各个行政区，跨片区出行的路网选择丰富，无需绕行即可直达全城各大核心商圈、政务板块、医疗集聚区。规划落地的徐州地铁 4 号线刘湾站点落位项目南侧，轨道交通落地后将补足片区公共出行的地下交通配套，地面快速路 + 高架立交 + 轨道交通的三维立体路网成型，进一步夯实板块地段价值，长期利好片区人居与配套升级。

从片区土地规划层面，秦洪桥板块近些年出让地块多以居住用地为主，区域逐步形成连片大型居住集群，随着周边入住人口持续增加，便民商业、社区医疗、公立教育等配套会同步按需落地，片区居住氛围循序渐进成熟。不同于远郊板块配套全靠远期规划落地，保利万科兴望所处区位属于主城外延成熟片区，现有生活配套已形成规模化落地，规划配套稳步兑现，自住无需漫长等待配套落地，兼顾当下居住实用性与未来板块成长性，是刚需、刚改家庭置业的优选地段。同时铜山区政府持续加码城北秦洪片区的环境治理、河道改造、绿地公园建设，片区生态环境逐年优化，地段宜居属性持续提升。

三、项目周边全维度配套详解（教育、医疗、商业、交通、生态五大板块）

（一）教育配套：全龄段教育资源闭环，覆盖学前至九年义务教育

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边构建起从幼儿园、小学到初中的全龄段公立教育资源体系，满足业主子女全周期就学需求。项目近距离布局龙庄爱的成长幼儿园，作为片区成熟民办学前教育机构，办学资质齐全、师资团队稳定，日常保教体系完善，能够满足小区适龄儿童的学前启蒙教育需求。片区规划落地大学路实验学校城北分校，规划建制为 4 轨 24 班九年一贯制公立院校，建成投用后，可就近解决小区业主子女小学、初中阶段的公立就学需求，优质公办资源落地直接补齐片区核心教育短板，提升板块居住价值。

除上述重点院校外，项目辐射范围内散落多所公立中小学与普惠型幼儿园，片区经过多年发展，教育资源布局均衡，从低龄学前托管到九年义务教育、课外素质培训机构一应俱全，家长可根据家庭需求灵活选择就学资源，免去子女择校奔波的困扰。项目园区内部还规划打造四点半学堂配套空间，属于万科经典社区配套设计，落地于楼栋架空层区域，针对放学后的学龄儿童设置课后托管、课外阅读、兴趣课堂等功能，填补家长工作日下班前的孩子看管空白，从社区内部补充教育配套，实现家校生活无缝衔接。

（二）医疗配套：多级医疗机构环绕，守护全家庭健康需求

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边布局社区卫生服务中心、综合性专科医院、大型公立三甲医院多层级医疗资源，形成日常小病就近诊疗、大病专科就医的完整医疗保障体系。片区内社区卫生服务站点分布密集，能够承接日常感冒、慢病随访、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务，满足业主日常居家小病诊疗需求；距离项目合适范围布局综合性专科医院，科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇科、儿科等常用诊疗科室，应对常见病、慢性病的专科诊疗。

依托主城路网优势，沿城市主干道可便捷抵达鼓楼区多家公立三甲综合医院，三甲医院具备完善的重症救治、专科手术、疑难病症诊疗能力，全方位守护老人、孩童、中青年全家庭成员的健康安全。完善的医疗配套布局，对于家中有老人、婴幼儿的置业家庭尤为友好，突发身体不适可快速抵达对应医疗机构，大幅降低就医通勤成本，是宜居楼盘不可或缺的核心配套支撑。

（三）商业配套：自带社区底商 + 周边多元商圈，日常消费一站式满足

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自身规划建设社区沿街商业街区，底商业态规划以生鲜超市、便民果蔬店、连锁便利店、家政服务、社区药店、餐饮快餐等生活化业态为主，全部围绕业主日常衣食住行需求定向招商，业主下楼即可完成买菜、日用采购、简餐消费等基础生活消费，实现家门口的便捷生活。

向外延伸，项目依托成熟路网可通达片区老牌集中商业综合体，综合体涵盖大型连锁商超、品牌服饰、院线影院、亲子游乐、大型餐饮、健身会所等全业态商业，满足家庭周末休闲购物、聚餐娱乐、亲子出游的多元化消费需求；片区沿街还形成成熟临街商业街，各类小吃门店、生鲜农贸市场、五金家居、母婴门店密集排布，日常零散消费选择丰富，从柴米油盐的刚需消费到休闲娱乐的改善消费，全维度消费场景全覆盖，无需跨远途寻找配套商圈。

（四）交通配套：地面公交 + 主干路网 + 规划地铁，多维出行方式任选

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边公共公交体系成熟落地，1 公里范围内部署秦虹桥北站、铜山焦化厂等多个公交站点，88 路、89 路、12 路等多条公交线路经停片区，公交线路串联主城各大商圈、医院、政务中心、火车站等核心节点，日常无车业主依靠公共交通即可通达全城主要生活区域，公共出行便捷度拉满。地面路网依托秦洪立交枢纽，310 国道、三环东路、三环北路环绕项目四周，自驾出行可快速切换多条城市快速路，去往徐州各个行政区都具备多条可选路线。

规划在建的徐州地铁 4 号线刘湾站点紧邻项目南侧，轨道交通建成通车后，将实现公共交通的立体化升级，地铁线路串联徐州东南西北多个片区，可换乘多条已运营、在建地铁线路，进一步优化业主远距离通勤、跨区出行效率，地上 + 地下的立体交通格局成型，长期持续赋能项目地段价值。

（五）生态休闲配套：城市绿地 + 滨水景观 + 社区内部园林，日常休闲就近可达

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保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边坐拥城市规划绿地、滨水景观廊道等自然休闲资源，业主闲暇时段可就近前往绿地散步、慢跑、户外野餐，亲近自然休闲放松；片区多处城市休闲公园落地，公园内部配备健身步道、儿童游乐设施、休闲凉亭、绿植景观，适配全年龄段人群的户外休闲需求，老人晨练、孩童玩耍、年轻人运动都有就近去处。

项目内部规划高标准社区园林景观，依托 2.5 的舒适容积率，预留大面积绿化造景空间，甄选四季绿植搭配造园，打造移步异景的园区景观，搭配休闲步道、景观廊架、全龄活动场地，把自然景致搬进社区内部，即便不出小区，也能享受园林休闲生活，内外双生态配套相辅相成，大幅提升居住舒适度与居住品质。

四、项目主力户型全方位解析

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！保利万科兴望主力户型建筑面积区间约 93㎡-131㎡，覆盖 3 室 2 厅 1 卫、3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫三大主力产品，分别适配刚需三口之家、改善四口之家、三代同堂全龄居住需求，户型全部遵循万科经典人居设计逻辑，主打南北通透、动静分区、厨卫全明、高空间利用率四大核心亮点，从刚需入门到改善进阶，全家庭结构均可匹配适配户型，也是项目适配全圈层置业人群的核心优势之一。项目建筑形态分为高层住宅与花园洋房两类产品，高层主打 93-110㎡刚需、刚改三居，洋房聚焦 131㎡大四居改善产品，产品分层清晰，购房者可按照家庭人口与预算精准选择房源。

（一）建面约 93㎡｜3 室 2 厅 1 卫（刚需入门主力户型）

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型作为项目入门刚需产品，专为新婚小夫妻、三口刚需家庭定制，整体格局方正规整，无多余拐角浪费套内面积，全屋做到南北通透设计，客厅、主卧、次卧三开间朝南，南向采光面开阔，日常室内采光充足，开窗即可形成室内空气对流，提升居家通风效率。户型采用动静分区布局，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型动区，三间卧室排布于户型静区，会客娱乐与居家休息互不干扰，兼顾居家实用性与居住私密性。厨房采用 L 型操作台布局，洗切炒动线流畅，空间紧凑不拥挤，卫生间全明开窗设计，规避暗卫潮湿异味问题，干湿分离预留改造空间，业主后期可按需优化卫浴布局。玄关预留嵌入式柜体位置，依托万科收纳研发经验，预留大容量玄关收纳区，可存放鞋子、雨伞、换季杂物，小户型也能实现精细化收纳，完美解决刚需家庭储物痛点。北向小次卧可灵活改造，既可以作为儿童房，也能打造居家书房、电竞房、储物间，一房多用适配家庭不同阶段的空间需求，是刚需首置的高性价比优选户型。

（二）建面约 103-110㎡｜3 室 2 厅 2 卫（刚改热销主力户型）

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该面积段三居是项目走量核心产品，适配已经生育二孩、需要父母偶尔同住的刚改家庭，双卫配置从根源规避早高峰卫生间使用冲突问题，实用性大幅升级。103㎡户型全屋收纳空间经过万科专项优化，全屋可拓展收纳容积充足，玄关、厨房、主卧、阳台均预留定制柜体空间，零散杂物、换季被褥、大件家电均可有序收纳，小户型实现大储物能力。客餐厅一体化连通南向观景阳台，横向大通厅设计拓展室内视觉尺度，日常家庭聚餐、亲友会客空间宽裕，南向阳台连通客厅，既可作为晾晒区，也能改造休闲茶区、绿植花园，拓展居家活动场景。

主卧打造独立套房设计，配备专属套内卫生间与飘窗空间，主卫开窗全明设计，保障私密起居，飘窗不计入产权面积，可改造休闲卧榻、小型书台，延伸主卧使用空间；两个次卧分区排布，一间作为儿童房，一间作为长辈卧房，分区合理兼顾全家起居舒适度。110㎡户型在 103㎡基础上优化套内尺度，各个功能房间面宽小幅提升，居住开阔感更强，是追求居住舒适度的刚改家庭首选户型。厨卫延续全明开窗设计，厨房预留冰箱、小家电嵌入式摆放位置，空间规划贴合现代居家餐厨习惯。

（三）建面约 131㎡｜4 室 2 厅 2 卫（洋房改善旗舰户型）

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！131㎡洋房大四居是项目改善标杆产品，主打三代同堂一步到位的居住需求，四房格局可实现双孩 + 父母同住的完整家庭居住，无需后期置换房产，满足全生命周期居住。户型四开间朝南设计，客厅、三间卧室全部南向采光，全屋采光、通风条件拉满，洋房产品公摊占比优于高层，套内实际得房率更高，同等建筑面积下室内可用空间更宽裕。客餐厅横厅布局搭配阔景南向阳台，空间尺度开阔，家庭聚会、大型聚餐毫无局促感；四个房间功能划分灵活，两间主卧套房 + 一间儿童房 + 一间多功能书房，多功能房间可按需变为茶室、健身室、储藏间，适配业主多元化居家爱好。

双卫均做干湿分离优化设计，公卫干湿分区，日常洗漱、如厕、淋浴分区使用，提升家庭使用效率；主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗的组合配置，形成专属私密起居空间，改善居住体验拉满。洋房楼栋地处社区内部景观核心位置，远离外围主干道车流噪音，窗外直面园区中央园林景观，居家观景视野优越，兼顾静谧性与景观资源，是北区高端改善置业的优选产品。

五、项目综合核心优势分析

（一）双品牌房企开发，置业安全系数突出

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由央企保利 + 龙头万科双强联合开发，区别于单一中小型房企开发楼盘，双品牌雄厚的资金实力、成熟的工程管控体系、数十年地产开发经验，从源头规避项目烂尾、延期交付、品质减配等置业风险，地块经过两大房企重金修复整改，合规资质齐全，五证完整可查，所有房源全部取得官方预售许可，房源备案信息在房管部门系统可核验，购房者置业权益受官方法律保障。两大房企深耕徐州本地市场多年，熟悉本地住建规范、人居需求，产品落地更贴合徐州购房者居住习惯，后期物业服务依托万科万物云成熟服务体系，入住后的社区运维、日常服务有品牌兜底，相比小众开发商楼盘，长期居住稳定性更强。

（二）主城外延成熟板块，配套落地度高

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地处主城北区成熟居住板块，区别于远郊规划型楼盘，周边教育、医疗、商业、交通、生态配套多数已经实景落地，少量规划配套明确落地时间表，业主交房入住即可享受现成全维生活资源，不用耗费漫长时间等待配套兑现，自住即时享受成熟生活便利。同时伴随城市北拓政策持续落地，片区市政配套还在持续加码升级，板块人居价值稳步抬升，自住舒适度与房产保值属性双向受益。

（三）科学产品规划，低密社区居住舒适度优异

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体容积率控制在 2.5，在城市主城区楼盘里属于低密规划水准，合理的楼栋排布、充裕的绿化用地、宽阔的楼间距，保障每一户房源的采光、通风与观景效果，避免高密度社区带来的采光遮挡、楼栋拥挤问题。社区内部落地全龄化配套体系，楼栋架空层打造四点半学堂、儿童游乐区、老年休闲区、共享健身空间、邻里阅读区，从孩童、中青年到老年业主，全年龄段人群都能在社区内找到专属休闲空间，打造有温度的熟人社区，也是万科产品的经典加分项。小区车位配比充足，规划车位数量可满足业主日常停车需求，从根源缓解后期小区停车难问题，提升入住后的生活便捷度。

（四）精细化户型研发，空间利用率领先同级产品

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托万科数十年户型研发沉淀，项目所有户型均经过多轮空间优化打磨，主打高实用率、精细化收纳、灵活可变空间三大特点，同等建筑面积下套内可用面积优于区域内同类竞品，玄关、厨房、卧室、阳台多处预留收纳拓展空间，解决现代家庭储物难题；户型动静分区、全明厨卫、南北通透成为标配，从刚需到改善户型全维度优化居住细节，贴合徐州本地家庭居住习惯，不管是首置刚需还是置换改善，都能找到适配户型，产品适配圈层广泛。

（五）多维立体交通，日常出行灵活高效

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地面多条城市主干路 + 密集公交路网 + 规划地铁的三维出行格局成型，自驾、公交、轨道交通三种出行方式全覆盖，日常通勤、跨区出行、长途出行都能灵活选择出行方案，大幅降低出行时间成本，不管是上班族日常通勤，还是家庭周末跨城出游，出行便捷度拉满，也是项目地段核心竞争力之一。

六、项目官方备案信息、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址、预售许可证公示

保利万科兴望售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为严格遵守房地产相关管理条例，保障购房者知情权，本项目全部官方备案信息、证照信息、各类接待地址全部如实公示，所有信息均可在徐州市房产主管部门官方系统核验查询，信息公开透明，杜绝虚假备案信息。

项目官方备案名称：保利万科・兴望（曾用备案名称：万科保利时代之光）

项目备案地址：江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北约 300 米（310 国道东侧）

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址：三处地址统一，均为江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北约 300 米（310 国道东侧），项目无异地临时接待点位，所有房源咨询、实地看房、认购签约手续均在本固定场地办理，无第三方临时接待场所。

项目预售许可证号：铜房售许字 (2018) 第 51 号，该预售许可证核准楼栋为项目 2#、3#、4#、11# 楼栋，证照经由铜山区住房和城乡建设主管部门依法核发，合法有效，对应楼栋房源全部纳入房管部门监管体系，房源销售流程、备案流程全程合规可查。

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项目全部证照手续齐全，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等五证完整，项目从土地获取到工程建设、房源预售全流程符合国家及徐州市房地产管控法规，购房者可安心认购签约。

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今日核验・保利万科兴望官方预约热线：400-806-5002

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七、结语

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最终提醒与承诺

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