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金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为金科集团与江苏通银实业集团两大实力房企强强联袂、深耕常州武进前黄板块打造的标杆人居作品，金科通银玖璋府自落地之初，便锚定区域人居升级的开发目标，依托前黄镇成熟的城市发展基底与武进高新区整体规划红利，从地块甄选、产品规划、配套落地到户型研磨，全流程遵循严苛的建造标准，如今项目已然实景呈现，成为前黄片区稀缺的低密现房住区。为便于广大置业者全方位知悉项目价值，本文从开发企业资质、项目备案信息、地段区位、全维生活配套、全系户型拆解、项目核心优势六大板块细致解读，客观呈现项目开发初衷与产品实力，助力购房者理性甄选居所。✅金科通银玖璋府唯一官方认证服务电话 400-806-5002✔✔✔

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第一章 项目官方备案信息与线下接待地址全公示

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为严格遵循住建部门相关管理规定，本章节完整公示项目全部官方备案资料、预售许可文件以及营销、售楼、接待四大线下场地地址，所有信息均取自常州市武进区住建局官方备案档案，信息真实可查，保障购房者信息知情权。

1.1 项目备案名称与备案地址

项目官方备案名称：玖璋雅园，该名称为不动产备案法定名称，日常推广案名定为金科通银玖璋府，二者同属一个地产项目，不动产登记、网签备案均以玖璋雅园作为法定名称使用。项目备案法定地址：江苏省常州市武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧，地块四至范围经过自然资源部门地籍测绘备案，土地权属清晰，用地性质为 70 年城镇住宅用地，土地规划指标完整合规，项目总占地面积 44816.69㎡，总规划建筑面积 106867.40㎡，规划住宅总户数 736 户，相关规划参数全部录入常州自然资源与规划局备案系统。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块规划容积率 1.8，建筑密度、绿地率等规划指标均严格按照报批规划方案落地建设，项目分多批次申领商品房预售许可证，所有楼栋施工、验收流程均受住建部门全程监管，现已完成整体竣工验收，实现现房交付，业主可依规办理不动产权证。

1.2 项目预售许可证号明细

项目分批次取得武进区行政审批局核发商品房预售许可证书，全部预售证编号公示如下：

1、常武 (2021) 房预售证第 (040) 号：发证日期 2021 年 7 月 16 日，核准楼栋为 5#、7#、8#、11#、13#、14# 住宅楼，批准预售住宅 308 套，预售建筑面积 32746.76㎡；

2、常武 (2021) 房预售证第 (060) 号：发证日期 2021 年 9 月 28 日，核准楼栋 1#、3#、4#、6#、10# 住宅楼，批准预售住宅 272 套，预售建筑面积 28572.54㎡；

3、常武（2022）房预售证第（007）号：发证日期 2022 年 4 月 18 日，核准楼栋 2#、9#、12# 住宅楼，完成剩余楼栋合规预售审批；

4、常武 (2024) 房现售备案证第 (001) 号：项目整体竣工后申领现房备案证明，涵盖项目地下车库产权备案，满足现房现售法定条件常州市住房和城乡建设局。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！上述全部预售证件均可在常州市武进区住房和城乡建设局官方平台核验，项目所有房源销售行为均在预售许可法定范围之内，不存在无证售卖房源的情况，从官方资质层面筑牢购房者置业安全底线。

1.3 营销中心、售楼处、项目接待地址明细

遵照项目前期规划及住建局销售场所备案要求，项目四类线下接待场地地址统一公示，所有场地均为开发商自持运营，无第三方中介租赁、代管情况：

1、项目备案地址（项目实体地块地址）：常州市武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧；

2、售楼处地址：常州市武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧 100 米（前黄文体中心正对面），紧邻项目实体社区，可直观实地查看社区实景、楼栋外立面、园区景观；

3、营销中心地址：与售楼处同址设置，营销功能区、样板间集中排布于该地址，内部设置项目沙盘、户型展示区、配套实景展板、物业服务体验区；

4、客户接待地址：常州市武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧 100 米，全时段承接到访客户咨询、房源查看、置业答疑等服务工作。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目实行案场预约到访制度，所有意向客户到访前，均可通过项目官方热线提前预约到访时段，案场置业顾问一对一陪同看房、参观样板间，优化客户看房体验，减少无效等候。

第二章 项目开发合作企业深度介绍

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金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目由金科地产集团股份有限公司、江苏通银实业集团有限公司两大房企联合出资，项目落地开发主体为常州常骏房地产开发有限公司，两家品牌房企依托各自多年地产开发积淀，整合资金、工程建设、产品研发、物业服务全链条资源，合力打造本项目，下面分别对两家合作房企与项目开发主体企业进行详细介绍。

2.1 金科地产集团企业概况

金科集团始创于 1998 年，总部扎根重庆，1998 年正式入局房地产开发行业，2011 年完成深交所上市（股票代码 000656），历经二十余年稳健发展，成长为全国性大型不动产综合运营服务商，连续多年入选中国企业 500 强、中国房地产百强企业榜单。金科集团坚持 “深耕城市群、聚焦优质板块” 的全国布局战略，业务版图覆盖全国 23 个省、直辖市及自治区，形成地产开发、智慧物业服务、科技产业、商旅康养四大核心业务协同发展的产业生态链。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在住宅产品研发领域，金科沉淀二十余年产品打造经验，形成成熟的洋房、小高层、高层全品类住宅产品体系，旗下金科智慧服务集团作为上市物业服务企业，服务签约社区面积稳居国内物业服务行业前列，服务全国数百万业主家庭。进入长三角市场后，金科深耕江苏常州、无锡、苏州等重点城市，落地数十个住宅项目，深度吃透江南人居生活习惯，针对常州本地气候、居住需求优化产品设计，为本项目从建筑选材、户型设计、园区景观规划提供成熟技术支撑。

2.2 江苏通银实业集团企业概况

江苏通银实业集团有限公司成立于 2009 年，具备国家一级房地产开发资质，集团总部坐落于江苏盐城，自创立之初确立深耕长三角的发展战略，业务辐射江苏、山东、安徽三大省份十余座城市。集团前身自 2002 年开启实业经营，2006 年正式涉足房地产开发板块，经过多年项目深耕，累计开发建筑体量突破 1050 万平方米，服务业主超 40 万户，旗下打造 “天系、森林系、庄园系” 三大成熟住宅产品线，产品覆盖刚需、改善、高端全维度置业需求。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！通银集团在江苏本土深耕多年，深谙苏南城市人居发展规律，在常州、盐城、泰州等城市落地多个实景交付项目，凭借稳健的资金实力与严苛的工程管控标准，在江苏本土置业市场积累良好口碑。本次与金科强强联合落地玖璋雅园（金科通银玖璋府）项目，是双方优势资源互补的落地之作，通银负责本地资源整合、属地配套落地对接，金科输出产品研发与物业服务体系，双向赋能项目品质建设。

2.3 项目开发主体：常州常骏房地产开发有限公司

常州常骏房地产开发有限公司为本项目法定开发建设主体，由金科与通银共同出资组建，公司注册地设于常州武进区，专项负责金科通银玖璋府全周期开发建设、工程管控、竣工验收、后期交付全流程工作。公司组建本土化工程、成本、设计、营销四大专业团队，所有工程施工单位、建材供应商均经过公开招标筛选，建筑主材、门窗、电梯、园林苗木等选材全部执行国标及常州地方高标准，从开发主体层面保障项目建造品质，也是项目能够按期现房交付的核心保障。

第三章 项目地段区位深度分析

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！金科通银玖璋府择址常州市武进区前黄镇核心主城生活区，地处武进高新区向南延伸的重点发展板块，承接武进高新区产业外溢红利与前黄镇老城更新双重发展利好，是前黄镇区地理与生活资源的枢纽位置，从城市规划、交通路网、区域发展潜力三个维度拆解地段价值。

3.1 城市规划层面区位价值

从常州全域城市发展格局来看，武进区作为常州南部城市副中心，依托武进高新区高端制造产业集聚优势，持续向南拓展城市建设边界，前黄镇位列武进南部重点城镇化发展乡镇，被纳入武高新统筹发展规划范围之内。近些年常州持续推进前黄镇区老城改造、市政配套升级、商业扩容等城市建设工作，镇区原有老旧片区逐步更新为现代化居住、商业用地，区域土地价值稳步提升。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于前黄镇政务与生活双核交汇地带，紧邻前黄文体中心、镇区政务配套集群，属于镇区规划中重点打造的高品质居住组团用地，地块周边无大型工业用地规划，土地属性纯粹，以居住、商业、文教用地为主，从城市规划源头规避工业污染、环境嘈杂等居住弊端，地块宜居属性先天优越。伴随武进高新区产业人口持续外溢，大量产业从业者选择在前黄片区安家置业，持续拉动片区居住需求与生活配套迭代升级，地段长期保值属性突出。

3.2 全域交通路网区位分析

项目周边形成主干道、城际交通、公共公交立体化路网体系，多维路网串联常州主城、武进核心城区以及周边乡镇，出行选择丰富。陆路主干道方面，常武南路、武宜南路、青洋快速路等城市主干道路环绕片区，苏锡常南部高速、常合高速两大高速路网衔接全域，便捷通达无锡、镇江等周边城市；轨道交通与城际铁路方面，盐泰锡常宜城际铁路规划落地完善，轨道交通 1 号线南夏墅站点连通武进主城与常州中心城区，实现轨道出行串联全城核心商圈、政务配套、医疗资源。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！公共公交线路排布密集，项目周边布设 305 路、519 路、68 路、76 路多条公交线路站点，公交站点紧邻项目社区出入口，日常公共出行便捷，可直达前黄全镇各片区以及武进城区核心地段，兼顾日常短途通勤与跨区域长途出行

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双重需求。立体化的交通布局，既满足业主日常上下班、购物通勤，也适配节假日跨城出游、探亲的出行需要。

3.3 镇区核心生活区位优势

项目处于前黄镇建成区成熟生活圈内，是镇区发展最早、配套落地最完善的核心生活区，镇区经过数十年发展，居住氛围成熟稳定，本地常住人口基数庞大，生活烟火气浓厚。不同于新兴远郊片区配套规划滞后的现状，项目周边所有生活配套均为现成落地运营状态，无需等待远期规划落地即可享受完善生活资源，也是前黄镇当前稀缺的现房品质住宅地块，片区新房供应量稀缺，项目在板块内地段稀缺属性显著。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托成熟镇区底盘，片区消费、文教、医疗资源集中落地，地块周边土地开发趋于饱和，新增住宅建设用地出让量逐年收紧，稀缺的土地存量进一步夯实项目地段价值，自住兼顾资产保值双重属性。

第四章 项目周边全维生活配套详解

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边配套划分为教育配套、医疗配套、商业配套、休闲生态配套、金融市政配套五大板块，全部配套实景落地投入使用，业主入住即可一站式享受全周期生活资源，覆盖幼儿启蒙、基础教育、日常就医、休闲购物、康养健身全生命周期需求。

4.1 全龄段教育配套资源

片区深耕基础教育多年，前黄作为常州老牌教育重镇，教育资源积淀深厚，项目周边从幼儿园到初中全龄段教育资源环伺，就近入学条件优越。幼儿启蒙阶段：前黄中心幼儿园、前黄实验幼儿园两所公办幼儿园落地周边，园区硬件设施完善，公办办学资质稳定，满足学龄前儿童入园需求；义务教育阶段：常州市武进区前黄中心小学、前黄初级中学坐落于项目周边，两所学校均为武进区老牌公办院校，办学历史悠久，师资配置完善，是前黄片区核心义务教育配套资源，适龄孩童就近入学便捷，省去远距离接送的通勤成本。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的全链条公办教育资源，是项目自住家庭核心置业利好，对于刚需育儿家庭而言，成熟落地的学区资源，大幅提升居住实用性，也是项目区别于片区其他住宅产品的重要配套优势。

4.2 医疗健康配套资源

健康医疗是居住刚需配套，项目邻近常州市武进第五人民医院，该院为综合性公办医疗机构，开设内科、外科、妇科、儿科、体检中心等全品类诊疗科室，配备完善的医疗设备与专业医护团队，可承接日常病痛诊疗、慢性病复查、紧急就医、全身体检等医疗需求。除大型综合医院外，项目周边沿街布设多家社区门诊、连锁药房，日常小病拿药、简易诊疗可就近解决，多层次医疗配套形成分级就医体系，兼顾紧急重症救治与日常基础医疗，全方位守护业主及家人身体健康。

4.3 多元商业生活配套

依托前黄镇区成熟商业底盘，项目周边形成社区底商、镇区集中商圈双层商业布局，满足日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲购物全场景消费。社区沿街配套：项目周边沿街商铺已全面开业，生鲜超市、连锁便利店、果蔬门店、特色餐饮、干洗店、母婴店、家电门店业态齐全，下楼即可解决一日三餐、日用采购等琐碎生活需求；镇区集中商业：前黄商贸中心坐落于片区核心位置，汇集大型商超、品牌服饰、休闲影院、连锁餐饮、生鲜农贸市场等多元业态，周末家庭采购、朋友聚餐、休闲娱乐一站式完成。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！成熟落地的商业体系，没有规划兑现周期，业主收房入住即可享受现成商业红利，规避远郊楼盘配套悬空、生活不便的置业痛点。

4.4 生态休闲与市政文体配套

休闲康养配套方面，项目正对面便是前黄文体中心，文体中心内部配套室内运动场馆、图书馆阅览区、露天健身广场、青少年活动中心，业主闲暇可前往健身锻炼、借阅书籍、参与文体活动；景德公园毗邻项目地块，公园内部绿植繁茂、步道环园、景观小品错落排布，是日常散步、晨练、亲子踏青的优选去处。项目社区内部同步规划大面积中央景观园林，内外双园生态布局，对内享受社区静谧园林，对外坐拥镇区公共休闲绿地，日常休闲康养场景丰富，适配全年龄段业主休闲需求。

4.5 金融与市政便民配套

金融便民资源上，项目周边排布中国银行、中国建设银行、中国农业银行、江南农村商业银行、中国邮政储蓄银行多家银行线下营业网点，个人储蓄、理财、对公业务均可就近办理；中国邮政前黄西街支局落地周边，快递收发、邮政寄递便民高效。片区市政配套完善，政务服务大厅、社区警务站、环卫服务点等便民市政设施落地，日常生活各类便民服务资源一应俱全，全方位完善居住便利性。

第五章 项目全系户型深度解析

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划产品分为 9-11 层花园洋房、18 层小高层两类物业形态，全楼栋一梯两户、两梯四户科学梯户配比，主力打造建面约 89㎡、100㎡三室两厅两卫，110㎡、120㎡四室两厅两卫四大主力户型，户型覆盖刚需三口之家、二孩改善家庭、三代同堂全维度居住需求，所有户型遵循南北通透、厨卫全明、动静分区、三开间朝南四大设计准则，下面分户型逐一详解产品细节。

5.1 建面约 89㎡ 三室两厅两卫（刚需入门户型）

本户型是片区稀缺的刚需小三房产品，户型整体方正规整，无多余拐角浪费面积，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步南向采光，全屋采光面开阔，保证日间室内充足自然光摄入。餐客一体化连通设计，客厅衔接南向观景阳台，拓展室内活动空间，日常起居、会客空间舒展；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线科学，紧邻入户玄关，规避油烟窜入起居区域；双卫全明设计，公卫干湿分离，主卧配备独立套内卫生间，既满足三口之家日常起居，也可预留一间客房或者书房，空间可塑性强，是年轻刚需首置优选户型。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型公摊经过精细化优化，空间利用率在同面积段产品中表现突出，小户型做到三室双卫配置，规避刚需户型单卫早高峰抢卫生间的居住痛点，适配年轻夫妻首套置业、刚需育儿家庭基础居住需求。

5.2 建面约 100㎡ 三室两厅两卫（刚需进阶主力户型）

作为项目走量主力进阶户型，在 89㎡户型基础上全面优化空间尺度，同样三开间朝南、南北通透格局，室内面宽进一步拓宽，居住舒适度全面升级。南向宽景阳台进深加宽，可兼顾休闲养花与家政晾晒双重用途；三个卧室分区排布，动静科学分离，休息区与活动区互不干扰，主卧套间设计，集卧室、独立卫浴、飘窗休闲区于一体，私密感拉满；餐厨分区明确，餐厅可摆放 6 人餐桌，适配家庭日常聚餐、亲友小聚。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型适配三口之家稳步改善、老人偶尔同住的居住场景，空间尺度兼顾实用性与舒适度，也是片区改善型刚需关注度最高的户型产品。

5.3 建面约 110㎡ 四室两厅两卫（轻奢改善户型）

进阶四房改善产品，四室空间规整排布，实现一步到位置业，完美适配二孩家庭、三代同堂大家庭居住需求，不用后期置换房产。户型南北双向阳台配置，南向观景大阳台揽园区景观，北向生活阳台专用于家政储物、洗衣晾晒，功能分区互不冲突；四间卧室分布于户型四角，每一间卧室均可独立使用，可灵活规划为儿童房、长辈房、书房、客房，空间功能随心切换；双卫全明干湿分区，高峰期如厕互不拥挤，餐客厅贯通形成大通厅格局，室内通风对流效果优异。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对于计划长期定居、一步到位置业的改善客群，本户型省去后期换房成本，是板块内高性价比四房产品。

5.4 建面约 120㎡ 四室两厅两卫（洋房顶配改善户型）

项目洋房标杆户型，全户型超大面宽设计，四开间朝南配置，采光尺度位居全系产品顶端，全屋采光通透，每一个功能空间均可自然采光，无暗厨暗卫死角。南北双阔景阳台，南向阳台面宽贯穿客厅，直面社区中央园林景观，观景视野无遮挡；主卧豪华套间设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，打造专属私人休憩空间；四个卧室尺度均衡，无狭小局促的迷你房间，大家庭居住舒适度拉满。

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型主要排布于项目花园洋房楼栋，洋房低楼层、低密度的产品属性搭配阔绰户型尺度，是追求居住品质、环境舒适度的高端改善客群首选。

5.5 社区产品规划配套细节

项目整体规划 5 栋 18 层小高层 + 9 栋 9-11 层花园洋房，高低配错落排布，楼间距经过科学测算，保证低层住户采光不受遮挡，社区整体容积率仅 1.8，绿地率达到 35%，在当前高密度住宅盛行的市场环境下，低密规划成为项目核心产品亮点。社区内部规划中央景观组团、全龄活动场地、儿童游乐区、中老年健身区、环形健康步道、休闲会客廊架，从孩童玩耍到老人康养，全年龄段休闲空间齐备；车位配比 1:1.1，地下人防车位 + 产权车位组合布局，满足业主私家车辆停放需求，减少地面乱停乱放，保障园区通行整洁有序。

第五章 项目核心优势综合分析

金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合地段、配套、产品、物业、现房五大核心维度，综合拆解金科通银玖璋府置业优势，从自住宜居、资产保值两大方向客观梳理项目核心竞争力，也是项目能够成为前黄片区人居标杆的关键因素。

5.1 现房实景交付，置业安全性优势

项目现已完成整体竣工验收，全楼栋实景现房呈现，外立面、园区景观、入户大堂、样板间全部实景落地，意向购房者可实地查看楼栋采光、户型格局、园林实景，规避期房置业延期交付、规划缩水、实景与沙盘不符等行业常见风险。所见即所得的现房属性，收房周期短，购房手续办结后即可筹备装修入住，大幅缩短置业等待周期，对于急于安家落户、孩子就近入学的家庭而言，现房是不可替代的核心利好。

5.2 品牌房企联合开发，工程品质优势

金科 + 通银双品牌房企联合开发，两大开发商均具备数十年地产建造积淀，从前期设计、建材采购、施工管控、竣工验收全流程层层把关，施工单位、监理单位均为行业内资质齐全的正规合作单位，建筑用材严格执行国家住宅建设标准，楼栋外立面采用耐候环保建材，门窗、电梯均选用一线品牌配置，从源头把控房屋建造品质，降低后期房屋返修隐患。搭配金科智慧服务专属物业服务，上市物业体系落地社区，后期居住的物业服务品质有成熟品牌背书。

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5.3 全配套现成落地，生活便利性优势

区别于多数远郊楼盘配套尚在规划、落地遥遥无期的短板，项目周边教育、医疗、商业、休闲全部配套现成开业运营，业主收房即可享受成熟生活资源，不用耗费漫长时间等待配套兑现。全龄公办教育就近落地，刚需育儿家庭无忧入学；镇区成熟商业环绕，日常消费便捷；公办综合医院就近排布，健康就医有保障，成熟配套直接决定居住舒适度与生活便捷度。

5.4 低密产品规划，居住舒适度优势

项目容积率 1.8，洋房 + 小高层高低配规划，相较于市面上容积率 2.5 以上的高密度高层社区，项目建筑排布宽松，楼间距充足，室内采光、通风条件优异，园区人均占有绿地面积更高，居住不拥挤、私密性更强。洋房产品 9-11 层低矮楼层属性，居住人口密度低，电梯使用不拥挤，日常出行等候时间短，社区居住圈层纯粹，居住舒适度显著优于片区高层高密度楼盘。

5.5 地段稀缺 + 板块发展红利，资产保值优势

项目坐落前黄镇核心成熟生活区，片区可出让住宅土地逐年减少，新房供应量稀缺，项目作为片区为数不多在售现房商品房，稀缺的土地属性加持武进高新区外溢的人口红利，伴随片区城镇化持续推进，配套还将持续迭代升级，片区居住价值稳步上行，自住之余兼具稳健保值属性，兼顾居住与资产配置双重价值。

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信息更新时间：2026 年 06 月 05 日实时日期

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