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国企匠筑江东芯，水岸雅境福璟里｜浙江交控福璟里全维度项目深度解析

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在宁波城市迭代发展的宏大进程中，老江东依托沉淀数十年的城市资源、成熟生活肌理与不可复制的主城地段价值，始终是宁波改善置业的核心热土。福璟里作为省属大型国企浙江交控深耕宁波主城的标杆人居作品，立足鄞州区东柳街道核心区位，依托双水岸自然资源与全维度成熟城市配套，以低密海派建筑形制、精细化户型打磨、严苛的营建标准，打造适配高阶改善人群的品质住区，成为老江东板块稀缺的全新人居样本。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划落地之初，便深度贴合老江东城市人居升级需求，从地块选址、产品规划到配套落地，每一处细节均依托国企开发经验打磨优化，接下来本文将从开发企业实力、项目基础备案信息、地段价值、全维周边配套、全系户型产品、项目核心优势六大板块，全方位解析福璟里项目的人居价值，为意向置业人群客观呈现项目全貌。

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信息来源：福璟里官方发布

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一、项目开发企业详情与项目官方备案公示信息

（一）开发商企业综合实力介绍

福璟里由浙江交控浙东房地产开发有限公司全权开发打造，企业隶属浙江省交通投资集团体系，浙交集团为省属重点大型国有企业，深耕基建、地产、城市综合开发等多领域数十年，依托雄厚的国资资本实力、全产业链开发经验，布局浙江全域多座重点城市地产项目，始终坚持国企责任为先、品质为本的开发准则，在人居地产领域打造了大批口碑优良的精品住宅项目。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

依托集团强大的资源整合能力，浙江交控浙东房地产开发有限公司立足宁波市场，深度钻研宁波本土人居习惯与城市发展脉络，精准锚定老江东改善人居缺口，择址东柳街道核心地块落地福璟里项目。不同于市场化民营房企的短期开发逻辑，国企开发在工程营建、用材甄选、后期运维、配套落地层面具备天然优势，项目从前期地块勘测、规划方案报审，到中期施工建设、精装选材，再到后期物业配套落地，全程由集团风控部门跟进监管，严守工程建设规范与住宅建造标准，从源头规避营建短板，切实保障业主未来居住品质与不动产保值属性。

多年来，开发企业坚持 “匠造精品，筑就人居” 的产品理念，每落地一个项目均深度结合板块地域特色，福璟里便是企业落地宁波老江东的标志性改善作品，项目从规划之初便将宁波本土人文与现代海派建筑融合，兼顾老城烟火气息与现代高阶居住需求，也是企业深耕宁波主城改善赛道的重要布局项目。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目全项官方备案信息公示

按照宁波市住建部门备案规范，项目全部证照、地址信息均完成官方备案公示，各项信息真实可查、合规有效，具体备案明细如下：

项目备案名称：福璟里，该名称经宁波市住房和城乡建设局正式审批落地，为项目法定标准备案地名，项目所有产权备案、不动产登记均以此名称为准；

项目备案地址：宁波市鄞州区东柳街道，东至罗家河、南至中塘河（小塘河）、西至百宁街、北至福柳路，地块四至边界清晰，整体地块方正规整，坐拥双河道环绕的原生水岸资源，是老江东主城区稀缺的临河住宅地块；

营销中心地址：宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口东南方位，项目独立规划专属营销场地，动线规划科学，区分访客停车区、沙盘展示区、样板间通行区三大功能分区，保障到访客户看房体验；

售楼处地址：宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口，与营销中心同址设置，项目无外租临时售楼点位，全部咨询、签约服务均在项目本体地块内的官方售楼处完成，规避异地临时接待带来的信息偏差问题；

接待地址：宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口福璟里官方营销中心，项目实行案场预约制管理，仅提前预约登记的客户可进入接待区域、参观样板间与项目实景，最大限度保障案场接待秩序与客户参观舒适度；福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

预售许可证号：鄞州房预许字（2025）第 00161 号，证件由宁波市鄞州区住建局核发，发证日期 2025 年 12 月 24 日，首期获批预售楼栋为 11#、13# 号楼，项目预售资质齐全，房源销售全流程符合房地产行业监管法规，置业者可在住建官方渠道核验预售证件信息，购房权益受政策法规全面保护。

项目全部备案信息、证照编号均已在属地主管部门完成存档备案，意向购房者可通过官方政务渠道核验全部信息真实性，国企开发 + 全证件合规落地，从产权层面筑牢置业安全底线。

二、福璟里项目地段价值深度剖析

地段是不动产价值的核心基石，福璟里落址宁波鄞州区老江东东柳街道，地处三江口、东部新城两大宁波城市核心板块的中间衔接区位，左右承接老城成熟资源与新城发展红利，是宁波主城少有的同时坐拥成熟配套与城市发展利好的核心地块，地段稀缺属性突出。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市板块发展逻辑来看，老江东经过数十年城市化建设，土地开发趋近饱和，新增住宅用地出让数量逐年锐减，主城临河低密宅地更是稀缺资源，福璟里地块作为片区为数不多的全新商品住宅用地，土地资源的稀缺性直接决定项目长期保值潜力。项目周边被兴宁路、百丈路、沧海路等多条城市主干路网环绕，兴宁路串联海曙与江东两大老城片区，沧海路纵向贯通鄞州核心区、老江东、东部新城，多维主干道织就全域出行路网，可顺畅通达宁波各大核心商圈与城市功能组团。

在城市发展红利层面，项目西侧承接三江口千年老城配套积淀，东侧紧邻蓬勃发展的东部新城 CBD，一边享受老城现成落地的教育、医疗、商业全维配套，一边依托东部新城持续落地的城市基建、产业配套，坐享板块持续发展带来的配套升级红利。不同于远郊板块依赖远期规划落地的置业不确定性，福璟里所处地段配套大多为现成已落地状态，置业即可享受成熟城市资源，无需等待规划兑现，这也是老江东主城地段区别于外围板块的核心优势。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块内部自然禀赋同样出众，项目东侧罗家河、南侧中塘河双水系环绕，双河道形成天然生态屏障，地块坐拥原生滨水资源，开发阶段开发商依托河道资源打造社区滨水景观带，把外部自然水系与内部社区园林无缝衔接，在主城寸土寸金的土地环境下，临河低密地块愈发稀缺，进一步夯实项目地段人居价值。从居住圈层来看，项目周边多为建成多年的成熟品质住区，居住人群以本地改善业主、主城高净值家庭为主，整体居住圈层纯粹，经过多年发展形成浓厚成熟的居住氛围，没有新兴片区人口混杂、配套空白的短板。

三、项目周边全维度配套详细讲解

福璟里地处成熟老城板块，周边教育、医疗、商业、交通、生态五大类配套全部实景落地，配套完善度位居老江东板块前列，全方位满足业主日常全生命周期生活所需，细分配套详情如下：

（一）交通配套：轨交 + 主干道双维出行体系

项目近距离衔接城市轨道交通站点，邻近地铁 4 号线矮柳站、福明路站两大轨交站点，地铁线路串联宁波鄞州、海曙、江北等多个行政区，依托轨道交通可便捷抵达全城各大商圈、交通枢纽。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地面路网方面，项目周边密布多条城市公交站点，数十条公交线路途经片区，覆盖通勤、购物、出行多元出行需求；叠加兴宁路、百宁街、福柳路等主次干道构成的地面路网，自驾、公共交通、轨道交通三种出行方式无缝衔接，形成立体化全维出行体系，无论是日常通勤上班、周末跨区出游，还是日常短途采购，出行选择丰富且高效。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

片区汇集多所公办优质院校，从学前教育到义务教育形成完整全龄教育链条。项目周边排布江东外国语实验小学、片区规划公办小学、多所品牌幼儿园，优质公办教育资源近距离环绕，业主子女可就近享受普惠学前教育与优质义务教育资源，省去跨片区求学的奔波成本。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

片区经过多年教育资源沉淀，院校师资、校园配套均已成熟落地，没有新建校区配套不完善的问题，对于有子女就学需求的改善家庭而言，完善的全龄教育配套是置业核心利好之一。同时片区周边还分布多家优质民办教辅机构、兴趣培训机构，满足孩子课后兴趣培养、课业辅导的多元化需求。

（三）商业配套：多级商圈环伺，日常消费一站式覆盖

商业配套分为社区底商、片区邻里商业、大型综合商场三级布局，实现日常便民消费到高端休闲购物全覆盖。项目周边成熟小区密布，沿街社区底商品类齐全，生鲜超市、餐饮美食、药店、便利店、干洗店等便民业态悉数落地，下楼即可满足买菜、日常日用品采购等基础生活所需。

片区近距离衔接阪急百货、东部银泰城等大型综合商业体，综合商场涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院、亲子游乐、高端美妆、大型超市等全业态，闲暇时光可一站式实现逛街购物、聚餐休闲、亲子娱乐等多元消费需求；同时老江东传统特色商业街坐落片区周边，汇集宁波本土特色餐饮、老字号门店，兼顾现代化商业消费与老城烟火市井消费，消费场景丰富多元。

（四）医疗配套：全层级医疗资源护航居家健康

项目周边排布多家公立综合性医院、社区卫生服务中心，形成大型三甲医院 + 社区门诊的分级医疗体系。片区公立综合医院设备齐全、科室完善，可应对大病诊疗、住院康养等医疗需求；就近的社区卫生服务中心、连锁社区门诊，主打日常小病问诊、慢病拿药、基础体检等便民医疗服务，老人日常体检、常见病就医无需远距离奔波，全天候守护全家居家健康，完善的医疗配套为全年龄段业主提供健康保障。

（五）生态休闲配套：双河滨水 + 城市绿地双重自然资源

依托地块东侧罗家河、南侧中塘河双天然河道，项目周边打造沿河滨水休闲步道，步道两侧绿植茂密，是日常饭后散步、晨练慢跑、亲子休闲的天然去处；片区周边布局多处城市街头绿地、市政休闲公园，公园内部配备休闲座椅、健身器材、儿童游乐区域，闲暇时段业主可就近走进绿地公园，亲近自然放松身心。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

除市政生态资源外，项目内部规划约 30% 高绿化率社区园林，内部搭配多重乔灌绿植、景观水景、休闲庭院，把外部城市生态与内部社区园林融为一体，在家推窗即揽水岸绿意，下楼便是园林景致，在主城高密度建成区中，实现繁华与自然兼得的居住体验。

四、福璟里全系户型产品精细化解析

福璟里项目总占地面积 28133㎡，总建筑面积 90489㎡，整体分为南北两个地块开发，南北地块地下车库全线贯通，社区规划 13 栋住宅，整体楼栋层高规划 9-17 层，产品以低密小高层、海派洋房为主，整盘仅规划 300 户稀缺改善房源，容积率低至 2.1，在主城核心区属于低密稀缺规划，主力户型建筑面积覆盖 158㎡、195㎡、242㎡以及顶楼 252㎡复式产品，全系户型定位纯改善，适配二胎家庭、三代同堂等高净值改善置业需求，所有户型均坚持南北通透、全明采光、动静分区的设计准则，下面分户型逐一详解产品细节。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 158㎡四室两厅两卫户型

该户型为项目入门级改善产品，集中排布于项目北地块 1#、2#、3# 楼栋，采用四开间朝南的经典改善格局，南向超大采光面宽，客厅衔接南向宽景阳台，阳台面宽充裕，既可以作为日常晾晒空间，也可改造为休闲观景阳台，直面社区园林与外部河道景观。户型采用独立入户玄关设计，玄关形成居家过渡空间，既能隔绝室外视线保护室内隐私，又预留大容量收纳空间，集中收纳鞋帽、箱包、居家杂物，保持室内空间整洁。

室内空间严格遵循动静分区规划，客厅、餐厅、U 型厨房集中排布于户型北侧动区，卧室、书房分布于户型南侧静区，日常家人聚会娱乐的活动噪音不会干扰卧室休息空间。U 型厨房动线流畅，洗菜、切配、烹饪操作动线一气呵成，可满足多人同步下厨操作，适配中式家庭烹饪习惯。主卧打造独立套房设计，内部配备独立卫浴与步入式衣帽间，衣帽间分区规划，满足男女主人四季衣物、配饰收纳需求，独立卫浴干湿分离设计，提升卫浴使用效率与洁净度。剩余三间次卧空间方正规整，可分别作为儿童房、长辈房、书房，书房可根据家庭结构灵活改造为客房或储物间，四房格局完美适配三口之家、二胎家庭的全周期居住需求。

（二）建面约 195㎡四室两厅三卫户型

本户型坐落于北地块 4# 至 8# 楼栋，定位中端改善产品，在 158㎡户型基础上进一步拓宽空间尺度，同样四开间朝南布局，客餐厅采用 LDK 一体化连通设计，客厅、餐厅、开放式休闲空间无缝衔接，形成超大公共活动区，空间通透开阔，日常家庭聚餐、亲友聚会都能从容施展。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型配置双套房设计，主卧套房 + 一间次卧套房，双套房均自带独立干湿分离卫浴，长辈入住可选择次卧套房，起居洗漱不用跨区走动，充分照顾老人居住便利性。剩余两个次卧空间尺度宽裕，既可以作为双儿童房，也可一间做书房一间做客房。厨房保留 U 型阔绰布局，预留嵌入式家电安装点位，适配冰箱、蒸烤箱、洗碗机等全套现代化厨电摆放。南向双阳台分离式设计，景观阳台连通客厅用于观景休闲，生活阳台紧挨厨房用于洗衣晾晒，功能分区明确，兼顾美观与实用。顶楼同户型升级为 252㎡复式产品，上下双层空间，动静分层，下层待客起居，上层私密休憩，可打造私人茶室、家庭影音室、收藏间等个性化功能空间，满足高净值人群多元化空间改造需求。

（三）建面约 242㎡五室两厅三卫户型

该户型为项目旗舰级改善产品，集中在南地块 9# 至 13# 楼栋，是整盘空间尺度最大的平层户型，五房布局可轻松满足三代同堂大家庭居住，三开间套房配置，主卧、两间次卧全部为套房设计，全房三个独立卫生间，早高峰家庭成员洗漱如厕无需排队等候。客餐厅贯通南北，南北双向阳台形成自然穿堂风，全屋通风采光条件拉满，北向阳台可改造为花艺空间、储藏间，南向观景阳台直面中塘河滨水风光。

户型单独规划独立家政间，集中放置洗衣机、烘干机、清洁工具，把家务操作空间和居家起居空间分隔，优化室内整洁度；预留独立储藏室，用于存放换季大件物品、闲置家居，解决大户型储物痛点。五个房间功能划分灵活，除常规卧室之外，可自由打造私人书房、藏品室、瑜伽室、儿童游乐室等个性化功能空间，契合高阶改善业主多元化居家需求。全系户型精装选材均对标高端改善标准，甄选一线家装品牌建材，兼顾环保属性与耐用属性，从硬装源头保障居家健康。

四、福璟里项目五大核心优势综合解析

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结合地段、配套、产品、开发、社区规划五大维度，福璟里依托国企开发背书、主城稀缺地段、成熟现成配套、低密产品规划、双水岸生态资源，构筑五大不可复制的项目核心优势，也是项目区别于片区其他竞品楼盘的关键竞争力。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势一：省属国企开发，置业安全性与产品品质双重兜底

项目开发主体为省属国企旗下地产平台，区别于中小型民营房企，国企拥有稳定的资金链与规范化的工程管控体系，项目施工建设全程资金稳健，从根源规避延期交付、工程减配等置业常见风险，购房者置业资金、交房时效、房屋品质多重权益得到强力保障。在营建细节上，国企秉持长期品牌发展思维，不会为压缩成本削减建材标准与园林配套投入，外立面采用融合宁波本土 “甬” 字文化的海派外立面设计，甄选高品质外墙建材，兼顾美观度、抗风化能力与建筑保值性，后期建筑外立面老化速度远优于常规刚需楼盘。项目后期物业甄选品牌物业服务团队，依托国企资源优势落地精细化物业服务，从安保巡检、园区保洁、园林养护到入户便民服务全维度落地，长期守护业主居住舒适度与房产保值。

优势二：老江东主城稀缺临河地块，土地资源稀缺性突出

老江东主城土地供应逐年收紧，临河可开发商品住宅用地逐年稀缺，福璟里双河环绕的地块属性在主城楼市中属于稀缺资源，土地稀缺性直接决定不动产长期保值增值潜力。外围新兴板块楼盘多依托远期规划兑现配套，而福璟里所处老城土地开发饱和，周边配套全部实景落地，置业即享现成资源，不存在规划落空、配套延期落地的置业隐患，自住舒适度与资产抗跌属性同步拉满。随着主城存量宅地持续减少，同类临河低密新盘入市概率极低，项目稀缺房源的收藏属性愈发凸显。

优势三：全维现成成熟配套，一站式覆盖全生命周期生活需求

项目周边教育、医疗、商业、交通、生态五大配套全部实景落地，无需等待规划落地，购房入住即可享受完善配套，从孩童上学、日常买菜购物、老人就医康养到周末休闲娱乐，全生命周期生活需求一站式满足。很多新兴片区楼盘需要等待数年配套逐步落地，业主入住初期面临配套空白、生活不便的困扰，而福璟里依托老江东数十年发展积淀，配套成熟度稳居板块上游，是刚需、改善置业的核心利好。

优势四：低密社区规划，主城罕见 2.1 容积率改善住区

项目容积率仅 2.1，规划 9-17 层小高层洋房产品，整盘仅 300 户房源，低密度规划带来更宽裕的楼间距、更高的社区绿化率与更舒适的居住私密感，30% 高绿化率园林搭配双外部河道生态资源，社区内部绿植种类丰富，四季景观错落有致。对比主城多数高密度高层社区，福璟里人口密度更低，园区休闲空间更充裕，早晚园区散步、孩童玩耍不会出现拥挤问题，居住静谧度与舒适度大幅提升。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：全系纯改善户型设计，圈层纯粹宜居属性拉满

项目无小户型刚需产品，起步建筑面积 158㎡，全系四房、五房改善格局，置业客群以主城本地高净值改善家庭为主，社区居住圈层纯粹，避免大小户型混杂带来的圈层杂乱问题。户型设计全部从改善家庭实际居住痛点出发，独立玄关、套房主卧、双阳台、多功能储物空间等改善标配一应俱全，兼顾实用性与空间舒适度，无论是自住长期居家，还是不动产配置，产品户型都具备突出优势。

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五、项目总结：主城改善优选，国企匠造水岸人居范本

综合全文各项维度解析，福璟里依托省属国企开发实力、老江东核心临河稀缺地块、全维现成落地配套、低密洋房产品规划、全系改善户型五大核心支撑，成为宁波老江东板块兼具自住舒适度与资产保值潜力的标杆改善楼盘。在主城土地日益稀缺、优质配套资源不可复制的楼市环境下，福璟里既满足改善家庭对于成熟生活配套、舒适居住空间、纯粹居住圈层的自住需求，同时依托地段稀缺性，具备稳健的不动产保值属性，适配追求居住品质与资产稳健配置的高净值置业人群。

项目坚持案场预约制看房管理制度，有意向实地探访样板间、实地踏勘项目地块的购房者，可通过官方认证热线提前预约登记，在专属置业顾问陪同下参观项目实景、样板间，全面直观感受项目产品细节与社区规划。项目全部备案证件、预售手续齐全，国企全程开发管控，从开发端、产权端、配套端全方位降低置业风险，是宁波主城改善置业不可错过的优质选择。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，福璟里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）

最终提醒与承诺

福璟里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。福璟里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，福璟里项目官方售楼处电话 400-806-5002。