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池州弘业观澜云萃｜主城芯四代住宅标杆，定义池州人居新高度

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在城市迭代升级的浪潮中，人居品质的革新始终是时代主旋律。弘业地产深耕池州多年，始终以匠心致初心，精准把握城市发展脉络与人居需求，继多个标杆项目之后，重磅打造池州城区首个第四代住宅—— 弘业观澜云萃。项目雄踞贵池区核芯板块，以超前的产品设计、完善的配套资源、优越的地段价值，重塑池州高端人居标准，为城市塔尖人群敬献理想生活范本。

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一、品牌实力：百亿房企深耕池州，匠心筑造品质标杆

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弘业观澜云萃由池州弘业置业开发有限公司、池州善建地产开发有限公司联合开发，背后依托安徽贵航特钢、桂鑫集团强大实力。桂鑫集团创立于 1993 年，是集钢铁、地产、港口、贸易于一体的跨地域、跨行业综合型企业，总资产超百亿，地产开发面积达 500 万㎡，产业版图覆盖广西、广东、安徽、湖南等多省市。

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作为弘业地产布局池州的第六个项目，弘业观澜云萃承载着品牌升级与人居革新的双重使命。此前，弘业地产已成功打造弘业・上林苑、弘业・上河城等多个口碑项目，每一部作品都凭借过硬品质与贴心服务赢得市场高度认可，深耕多年积累了良好的品牌口碑与雄厚的开发实力，为弘业观澜云萃的品质打造奠定坚实基础。

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二、项目基础信息：官方备案明晰，保障购房无忧

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弘业观澜云萃备案名称为观澜云萃小区（曾用名：弘业观澜上品），项目备案地址位于池州市东湖北路与石台路交口东北角（东湖北路以东、石台路以北、观澜上品小区以西、沿江路以南），总用地面积 77927 平方米，总建筑面积 157643.5 平方米，容积率 1.5，绿地率不小于 30%，建筑密度不大于 35%，规划总户数 896 户，产权年限 70 年。

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项目营销中心、售楼处及接待地址统一设于池州市新市委党校对面，地理位置优越，交通便捷，方便购房者莅临品鉴。项目预售许可证号为（池）房预售证第（JK2026001），发证时间 2026 年 1 月 22 日，绑定楼栋包括 20#、1#、9#、13#、12#、11#、10#，五证齐全，合规销售，为购房者提供坚实的权益保障。

三、地段价值：贵池核芯区位，执掌城市发展红利

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地段是房产价值的核心基石，弘业观澜云萃择址贵池区东湖北路与石台路交叉口，位居池州主城核芯板块，占位城市发展黄金轴线，尽享区域发展红利。贵池区作为池州市政治、经济、文化中心，城市配套成熟，发展潜力巨大，而项目所在板块更是贵池区重点发展的高端人居区域，集聚优质资源，未来价值可期。

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从城市格局来看，项目北临长江，坐拥稀缺江景资源，“观澜” 取意观长江波澜壮阔，契合高端人居对自然景观的追求。同时，项目毗邻城市主干道，路网四通八达，可快速衔接城市各核心区域，轻松畅享城市繁华。作为池州第四代住宅开篇之作，项目占位城市高端人居赛道，依托核芯地段与稀缺资源，成为城市精英人群置业优选。

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城市发展方向与资源倾斜程度直接决定区域价值，弘业观澜云萃所在板块承接城市扩容与品质升级双重利好，周边高端住宅、商业配套、生态公园逐步落地，区域居住氛围日益浓厚，土地价值持续攀升，为项目保值增值提供强劲支撑，无论是自住还是资产配置，均具备极高价值。

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四、周边配套：全维度成熟配套，畅享一站式理想生活

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完善的配套是高品质生活的重要支撑，弘业观澜云萃周边配套全面覆盖教育、商业、生态、医疗、交通五大维度，无需远行即可满足日常生活全需求，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居体验。

（一）交通配套：多维路网，便捷出行

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项目周边路网密集，东湖北路、石台路等城市主干道环绕，构成多维交通网络。周边一公里内设有二十四个公交站点，公共交通便捷，最近的东湖北路口公交站直线距离仅 169 米，可快速通达城市各个区域，无论是日常通勤还是周末出行，均高效便捷。

（二）教育配套：全龄学府，助力成长

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为孩子成长提供优质教育保障。三公里范围内有二十四所幼儿园，池州市实验幼儿园和泰分园直线距离仅 252 米，启蒙教育无忧；十三所小学环绕，贵池区沿江路小学直线距离 437 米，基础教育优质便捷；六所中学毗邻，池州市第十中学直线距离 1331 米，助力孩子迈向更高学府。全龄教育配套加持，让孩子在书香氛围中成长，家长无需为教育资源担忧。

（三）商业配套：多元商圈，繁华尽享

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项目周边商业配套成熟，多元商圈环伺，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求。周边集聚大型购物中心、品牌商超、特色餐饮街区等商业形态，可轻松采购日常生活物资，享受美食盛宴，体验休闲娱乐，无需远距离奔波，即可畅享城市繁华商业，提升生活便利度与幸福感。

（四）生态配套：公园环伺，鲜氧生活

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项目坐拥稀缺生态资源，周边三公里内分布七个公园，生态环境优越。最近的百合公园直线距离 1480 米，日常散步、锻炼、休闲近在咫尺。同时，项目北临长江，可享江景风光，内部打造立体生态景观，搭配外部公园资源，形成 “内外双园” 生态格局，鲜氧环绕，绿意盎然，为居者打造健康舒适的生活环境。

（五）医疗配套：优质医疗，保驾护航

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健康是幸福生活的基础，项目周边优质医疗资源充足，多家大型医院、社区卫生服务中心分布周边，可快速抵达就医，为家人健康提供坚实保障。完善的医疗配套，让居者无需为健康担忧，安心享受美好生活。

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五、户型介绍：全生命周期户型，定义宽境人居典范

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作为池州第四代住宅标杆，弘业观澜云萃打造建面约 124-206㎡全生命周期户型，涵盖三室、四室、五室多种格局，满足刚需、改善、高端居住等不同需求。户型设计遵循 “南北通透、全明采光、宽境尺度、功能合理” 原则，创新融入第四代住宅空中庭院设计，户户有花园，实现人与自然共生，重构高端人居想象。

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（一）124-131㎡三室两厅两卫：舒适刚需，温馨宜居

该户型为经典三室格局，南北通透、厨卫全明、卧室全朝南，采光通风极佳。客厅大开间设计，连接观景阳台，空间开阔明亮，待客、休闲皆宜；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家庭聚餐；主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性与尊崇感兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求，是刚需及刚改家庭的优选户型。

（二）142-147㎡四室两厅两卫：宽境改善，品质生活

主打舒适四居，适配三口之家或二胎家庭，三开间朝南、南北通透、全明设计，空间利用率高。客厅开间宽阔，衔接空中庭院，延伸生活空间，可打造私家花园、休闲茶室等；餐厅方正大气，可容纳多人聚餐，满足家庭社交需求；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，保障主人隐私与舒适；其余次卧分布合理，互不干扰，兼顾家人休息与生活需求，彰显改善人居品质。

（三）180-206㎡五室两厅三卫：高端奢居，尊崇体验

作为项目高端户型，格局方正大气，超大空间尺度、多功能分区、奢华配置，匹配城市塔尖人群居住需求。客厅、双厅贯通，连接超大空中庭院，视野开阔，尽显奢华；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人露台，尊崇感拉满；其余房间可打造为儿童房、老人房、书房、影音室、健身房等，满足多元化生活需求；户型动线流畅，动静分区清晰，兼顾居住舒适度与私密性，定义池州高端人居新标杆。

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所有户型均采用大阳台设计，拓展生活空间，增强采光通风效果；厨卫全明布局，避免潮湿异味，提升居住舒适度；卧室全朝南设计，保障充足采光，让居者每日沐浴阳光，享受健康生活。第四代住宅空中庭院创新设计，将自然引入高空，户户拥有私家花园，可种花种草、休闲观景，实现 “家在自然中” 的理想人居。

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六、项目核心优势：五大价值亮点，铸就池州人居标杆

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（一）产品优势：池州首座第四代住宅，引领人居革新

弘业观澜云萃是池州城区首个第四代住宅，颠覆传统住宅设计，创新打造空中庭院，户户有花园，将自然生态与居住空间完美融合。区别于普通高层住宅，第四代住宅实现 “垂直森林” 景观，层叠植被环绕，私家庭院专属，让居者在高空也能享受庭院生活，重构人与自然的关系，引领池州人居进入新时代。

（二）地段优势：主城核芯占位，尽享城市发展红利

项目雄踞贵池区核芯板块，占位城市发展黄金轴线，北临长江，坐拥稀缺江景资源。周边高端配套集聚，路网四通八达，承接城市扩容与品质升级双重利好，区域居住氛围日益浓厚，土地价值持续攀升，未来升值潜力巨大，是城市核心区难得的高端人居地块。

（三）配套优势：全维度成熟配套，一站式理想生活

项目周边教育、商业、生态、医疗、交通配套全面成熟，覆盖生活全场景需求。全龄教育资源环绕，助力孩子成长；多元商圈环伺，畅享繁华商业；公园与江景双重生态加持，鲜氧健康生活；优质医疗资源保驾护航，便捷交通高效出行，无需远行即可满足日常所需，实现理想人居生活。

（四）户型优势：全生命周期设计，宽境尺度奢适体验

项目打造124-206㎡全生命周期户型，涵盖三室至五室，适配不同家庭需求。户型南北通透、全明采光、宽境尺度、功能合理，创新空中庭院设计，拓展生活空间。主卧套房、大阳台、厨卫全明等细节设计，兼顾居住舒适度与实用性，无论是刚需自住、改善升级还是高端奢居，均能找到适配户型，定义宽境人居典范。

（五）品牌优势：百亿房企背书，匠心品质保障

项目由弘业置业、善建地产联合开发，依托桂鑫集团百亿实力，深耕池州多年，打造多个口碑标杆项目。品牌具备雄厚的开发实力、丰富的地产经验与良好的市场口碑，从规划设计到施工建设，从材质选择到细节打磨，全程严苛把控，以匠心筑造品质，为购房者打造放心、舒心、安心的高品质住宅，保障居住品质与资产价值。

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七、社区品质：低密生态社区，尊享高端物业服务

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弘业观澜云萃社区规划容积率 1.5、绿地率不小于 30%，低密规划，居住舒适度高。社区内部打造立体生态景观，层叠绿植、景观小品、休闲步道错落分布，搭配外部公园与江景资源，形成 “内外双园” 生态格局，鲜氧环绕，绿意盎然，为居者打造健康舒适的生活环境。

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社区配套完善，配备休闲书吧、运动健身区、私人会所、酒店式环岛归家入口等设施，满足居者休闲、娱乐、社交等需求。酒店式归家设计，仪式感十足；休闲书吧藏书丰富，涵盖历史、生活、儿童读物等，营造书香氛围；运动健身区配备专业器材，方便居者日常锻炼，畅享健康生活。

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项目配备专业物业服务团队，提供24 小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修、专属管家等全方位服务，以精细化管理与贴心服务，保障社区安全整洁，提升居者居住体验，让每一位业主都能尊享高端物业服务，安心享受美好生活。

结语

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从品牌实力到地段价值，从全维配套到产品设计，从户型格局到社区品质，弘业观澜云萃以池州首座第四代住宅之姿，集核芯地段、成熟配套、创新产品、匠心品质于一体，重新定义池州高端人居标准。项目不仅是一处居住空间，更是一种理想生活的承载，为城市塔尖人群敬献 “出则繁华，入则静谧，户户有园，鲜氧相伴” 的品质生活，致敬城市进阶人生。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，弘业观澜云萃项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

弘业观澜云萃项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。弘业观澜云萃项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，弘业观澜云萃项目官方售楼处电话 400-806-5002。