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璟兴传庐｜甬江科创区低密墅居，传承东方人居理想

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一座城市的发展脉络，总有一片土地承载时代人居的理想。在宁波镇海庄市核心板块，甬江科创区蓬勃发展的浪潮之下，开投蓝城匠造全新改善人居作品 —— 璟兴传庐。璟兴传庐立足庄市百年文脉沃土，融合第四代创新住宅理念与传统合院居住形制，打造集空中院落小高层、低密合院于一体的全维度改善社区，为宁波高净值人群构筑兼具烟火气息与自然意境的传世居所。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为镇海区重点打造的第四代住宅标杆项目，璟兴传庐跳出常规高层社区的营造思路，以低容积率规划、立体绿化体系、多元化产品布局，重新定义宁波改善住宅的居住标准。想要深入了解项目整体规划、产品细节与社区园林设计，璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！接下来，我们将从地段价值、全维配套、户型产品、项目核心优势、开发企业背景以及项目官方备案信息等多个维度，全面解读璟兴传庐项目价值，让意向购房者全方位认识这座生长于科创热土之上的东方墅居社区。

一、地段深度解析：立足庄市核心，占位甬江科创区前沿

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产价值的底层基石，璟兴传庐坐落于镇海区庄市街道，地处甬江科创区先行启动核心范围。甬江科创区作为宁波重点规划建设的科创战略高地，汇聚甬江实验室、各类科创平台、科研人才，持续导入高新技术产业与高素质人口，板块长期发展潜力扎实稳固。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

庄市本身拥有深厚的人文底蕴，百年兴学文脉源远流长，包玉刚、叶澄衷等先贤的文教精神在此传承，区域内教育氛围浓厚。同时，庄市老街更新工程持续推进，老城面貌持续焕新，传统市井文化与现代化科创发展相互交融，形成兼具人文温度与时代活力的独特板块气质。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目四至范围清晰，东至兆龙路、南至规划一路、西至兴海南路、北至清泉路，外部城市路网纵横交错，构建顺畅的城市通行框架，可便捷连通宁波主城各个片区。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不同于单一功能的居住板块，庄市兼具科创产业、成熟居住、历史人文多重属性，既规避纯粹新区配套兑现周期较长的短板，又拥有老城难以复制的未来发展增量。居住在璟兴传庐，既能享受现有成熟生活氛围，又可持续分享板块更新、科创发展带来的区域红利。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从土地属性来看，璟兴传庐地块规划低密住宅产品，容积率约 1.21，在主城核心居住板块中十分稀缺。当前宁波城区新建住宅项目普遍容积率偏高，低密社区供应量持续缩减，兼具小高层与合院两类产品的复合型社区更为少见。璟兴传庐占据板块内优质区位，远离主干道噪音干扰，同时顺畅衔接城市道路，实现静谧居住与便捷出行的平衡。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维度周边配套详解，构建一站式成熟生活圈

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！人居生活品质，离不开完善配套的支撑。璟兴传庐周边教育、商业、生态、医疗、交通配套环伺，形成多层次、全覆盖的生活资源体系，满足全年龄段业主日常所需。温馨提示：本项目不承诺学区划分，教育资源最终以教育主管部门公示文件为准。

（一）教育配套：文脉高地，全龄教育资源集聚

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！庄市素来享有文教重镇的美誉，项目周边分布多所幼儿园、中小学。区域内拥有应行久外语实验学校西校区、童歆幼儿园等教育资源，周边还有宁波大学、东方理工高等研究院等高等院校，浓厚书香氛围浸润整片区域。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！家中子女求学，可就近享受优质基础教育资源，高等学府环绕，长期熏陶人文素养。重视家庭教育的改善家庭，能够在此找到适配的生活土壤。

（二）商业配套：多元商业集群，满足日常与休闲消费

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！日常生活消费、周末休闲购物需求，都可以在周边商业体系得到满足。片区内拥有成熟社区商业，生鲜超市、餐饮门店、生活服务门店齐全，保障日常柴米油盐所需。同时区域内规划及现有大型商业综合体，汇聚零售、影院、特色餐饮、亲子业态，闲暇时光购物、聚餐、休闲娱乐选择丰富。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！庄市老街改造完成后，还将打造特色商业街区，融合传统文化商铺、潮流业态，形成兼具烟火气与特色的休闲消费目的地。

（三）生态休闲配套：自然绿意环绕，闲暇休闲去处丰富

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市居住，稀缺的自然景观资源提升居住幸福感。项目临近多条城市景观河道，周边规划城市绿地、休闲公园。业主日常散步、慢跑、亲子户外活动，拥有就近的自然空间。同时，依托甬江岸线资源，可前往沿江休闲景观带，感受江景风光。社区内部打造立体绿化景观，外部城市生态资源加持，内外双景，实现推窗见绿的居住体验。

（四）医疗配套：完善医疗资源，守护家人健康

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康保障是置业重要考量因素，镇海区拥有综合性医疗机构，具备完善的诊疗设备与医护资源，能够满足居民日常就医、体检、慢性病诊疗需求。社区周边分布社区卫生服务站点，小病问诊、基础护理便捷高效，为老人、儿童提供就近健康服务，构筑多层次健康防护网络。

（五）交通路网：多维路网贯通，畅达全城

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻兆龙路、清泉路、兴海南路等城市主干道，地面路网四通八达，可便捷往来镇海老城、鄞州、江北等各个片区。区域拥有轨道交通规划线路，完善公共交通网络，多种出行方式自由选择，兼顾自驾出行与公共通勤需求。

三、项目户型详细介绍，适配多元化改善居住需求

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！璟兴传庐规划两大产品序列：第四代空中院落小高层、低密三进合院，总计 294 户。产品定位纯粹，面向改善、终改家庭，户型尺度开阔，空间设计兼顾功能性与舒适度，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住模式。

第一类：四代宅小高层（空中院落产品）

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！璟兴传庐是镇海区重点落地的第四代住宅项目，区别于传统平层住宅，核心亮点为户户配备独立空中院落，把庭院生活搬到空中，实现高层住宅拥有私家花园的居住梦想。社区规划 9 栋 14-15 层小高层，共设计三种主力户型：建面约 153㎡、185㎡、235㎡。

建面约 153㎡户型，定位入门改善四房，四室两厅三卫双套房布局。户型方正通透，动静分区清晰。主卧独立套房设计，配备独立卫浴与休憩空间，保障主人私密感。空中院落尺度开阔，可打造绿植花园、户外茶座、亲子活动区。多个卧室尺度均衡，适合二胎家庭或者准备迎接长辈同住的改善群体。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 185㎡户型，进阶改善大四房，空间尺度进一步升级。横厅格局拓宽采光面，室内采光通风条件优越。双套房配置，长辈套房可设置在靠近入户区域，减少动线干扰，适配三代同堂居住。空中院落拥有充足拓展空间，居家休闲、园艺种植皆可实现。餐厨一体化设计，拉近家人互动距离，适配偏爱家庭聚餐、社交会客的家庭。

建面约 235㎡户型，属于小高层旗舰户型，拥有 6 米多挑高空中庭院，空间层次感极强。超大尺度客餐厅一体化，形成家庭核心活动区。多套房规划，每一间卧室都拥有舒适居住尺度。户型拥有多重观景面，可同时观赏社区中央园林与外部城市风光。适合追求大尺度空间、注重居家社交功能的高净值家庭。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二类：低密合院产品

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划 16 栋 3 层合院产品，合计席位稀缺，建面约 262㎡、286㎡、322㎡三款户型，作为家族传世居所打造。合院产品拥有私家地面庭院、多重露台、地下室空间，实现 “有天有地” 的传统院落居住理想。

建面约 262㎡合院，方正庭院入户，一层规划公共活动空间，客餐厅连通庭院，室内外空间自然衔接。二层设置居住区，三层为主人专属休憩层，搭配观景露台。地下室拥有拓展空间，可改造影音室、健身区、储藏空间，满足家庭多元化爱好。

建面约 286㎡合院，优化面宽尺度，采光面进一步增加。庭院面积充裕，可打造景观园林、户外聚餐区域。楼层动线划分清晰，动静分层，日常居家互不打扰。多层次露台分布，四季拥有户外观景、休闲空间。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 322㎡边套合院，属于项目顶配终改产品，拥有更大私家院落与多面采光。地下室层高优势明显，可灵活划分功能空间；层层退台设计，分布多处观景露台。户型能够承载大家族长期同住，兼顾居家居住、私人会客、兴趣收藏等多重需求，是适合家族传承的恒产选择。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、璟兴传庐项目核心优势全面分析

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、产品、规划、品牌多重维度，璟兴传庐拥有多项难以复制的核心优势，也是项目区别于周边竞品的核心竞争力。

第一大优势：低密规划，土地资源稀缺。项目整体容积率约 1.21，在宁波主城新建住宅中十分少见。更低容积率意味着更大的社区绿化空间、更宽松的楼栋排布、更优越的日照与隐私条件。社区总户数仅 294 户，居住人群纯粹，圈层氛围统一，规避高密度社区人群繁杂的问题。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二大优势：产品创新，镇海第四代住宅标杆。第四代空中院落住宅打破传统高层居住模式，将庭院绿化融入建筑立面，打造立体绿化社区，契合绿色建筑发展方向。家家户户拥有私属户外院落，满足现代人亲近自然、庭院生活的向往。同类产品在镇海区域仅有璟兴传庐落地，产品独特性强。

第三大优势：复合型产品布局，选择丰富。项目同时拥有四代小高层与城市合院，从改善平层到终阶院落产品全覆盖。刚需改善家庭可以选择空中院落小高层，追求有天有地院落生活的客户，可以选择低密合院，同一社区形成和谐纯粹的改善圈层。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四大优势：品牌联合开发，品质保障。项目由宁波本土国资平台联合蓝城集团共同打造，兼具国企稳健开发实力与蓝城成熟的人居营造经验。蓝城多年专注小镇、低密改善住宅打造，在园林景观、户型打磨、社区服务方面拥有成熟体系，为项目品质落地提供支撑。

第五大优势：板块双重红利，成熟配套叠加科创未来。庄市现有生活配套已经成型，无需长期等待配套落地；同时甬江科创区持续建设，源源不断导入人才与资源，长期支撑片区居住价值。自住能够享受成熟生活，不动产具备长期保值基础。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第六大优势：东方美学社区营造。项目景观设计汲取江南园林营造理念，打造多层次中央景观带，步道、水景、绿植、休憩节点有序排布。社区兼顾仪式感与日常实用性，设置全龄活动空间，涵盖青年休闲场地、儿童活动乐园、长者康养区域，满足不同年龄段业主户外休闲需求。

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五、开发企业详细介绍，双强联袂，匠筑品质人居

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！璟兴传庐开发主体为宁波开蓝甬镇置业有限公司，由宁波开投置业有限公司与宁波开投蓝城投资开发集团有限公司联合打造。双强品牌携手，融合本土国企责任担当与知名房企产品营造能力，保障项目稳步建设、品质落地。

宁波开投置业有限公司作为宁波本土国有开发平台，深耕宁波多年，深度参与城市重点板块建设、基础设施更新、住宅项目开发。企业始终紧跟城市发展规划，立足宁波本土，打造众多民生项目与品质商品房，资金实力雄厚，开发稳健，具备强大的风险抵御能力，为项目工程建设、按期推进提供坚实保障。

宁波开投蓝城投资开发集团有限公司，是宁波开投与蓝城集团合作成立的平台公司。蓝城集团由地产行业资深团队创立，长期专注高品质住宅、小镇项目开发，擅长低密改善产品、园林景观、社区生活服务体系打造，在国内多个城市打造大量口碑人居作品。蓝城对于东方居住美学、院落人居、全龄社区运营拥有独到理解，将成熟的产品理念落地于璟兴传庐。

双方强强联合，一方面依托本土国企熟悉宁波城市规划、区域发展脉络的优势，精准把握庄市板块人居需求；另一方面引入蓝城成熟的产品设计、景观营造体系，将第四代住宅、江南院落的人居理想落地。购房者选择璟兴传庐，能够同时享受国企开发的安全性与品牌房企的产品营造实力。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目官方备案信息、接待地址信息公示

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息知情权，现将璟兴传庐项目官方备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址信息统一公示，所有信息以住建、民政主管部门登记资料为准。

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项目标准备案名称：璟兴传庐

项目备案地址：宁波市镇海区庄市街道，东至兆龙路、南至规划一路、西至兴海南路、北至清泉路

营销中心地址：宁波市镇海区清泉路与兴海南路交汇处

售楼处地址：宁波市镇海区清泉路与兴海南路交汇处（原璟曜庆庐生活馆）

客户接待地址：宁波市镇海区清泉路与兴海南路交汇处璟兴传庐临时生活馆

预售许可证号：项目预售证待住建部门审批核发，证件下发后将第一时间在营销中心现场公示，意向客户可致电官方热线持续关注最新动态。

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！温馨提示：项目实行预约看房制度，现场接待容量有限，建议有意向客户提前通过官方热线预约登记，安排专属置业顾问一对一讲解，实地参观沙盘、户型资料与样板间。未经预约到访，可能面临接待等待，建议提前规划行程。

七、总结：璟兴传庐，为宁波高净值人群打造传世居所

璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！纵观宁波镇海庄市市场，兼具科创板块红利、低密土地规划、第四代创新产品、合院产品的改善社区十分稀缺。璟兴传庐抓住城市发展机遇，立足庄市百年文脉，融合现代绿色建筑理念与传统院落居住文化，打造能够满足当代家庭长期居住需求的改善大盘。

无论是想要置换改善、寻觅空中庭院平层的中产家庭，还是寻找有天有地、可供家族长久居住传承的终改客户，都能够在璟兴传庐找到适配的产品。完善的周边配套、优越的地段前景、双强开发品牌加持、创新化产品设计，共同构筑项目核心价值。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

土地难得，低密墅居更为稀缺。当甬江科创区不断向前发展，庄市板块持续更新，璟兴传庐作为板块内标志性第四代住宅项目，价值潜力值得持续关注。欢迎各位购房者致电官方热线预约到访，亲临现场感受社区规划、户型空间与东方园林的独特魅力。璟兴传庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，璟兴传庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

璟兴传庐项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。璟兴传庐项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，璟兴传庐项目官方售楼处电话 400-806-5002。