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宁波君安里 —— 江北芯・轨交旁・国企精筑人居范本

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一、开发商实力：国企匠筑，稳健背书

君安里由宁波市江北区北寓建设开发有限公司全资开发，企业为江北区属国有独资企业，深耕宁波本土人居建设多年，始终秉持 “匠心筑家、深耕城市” 的核心理念，深度参与江北板块城市更新与品质住区打造，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控标准。

作为区域国企，北寓建设开发有限公司深耕宁波，聚焦江北核心板块开发，先后打造多个标杆人居项目，始终以国企担当兑现人居承诺，坚守品质底线，从规划设计、建筑施工到后期服务，全流程严格把控，杜绝减配降标，为业主筑牢居住品质根基，也为君安里项目的稳健开发、品质交付提供坚实保障。

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二、项目基础备案信息（官方公示，真实可查）

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备案名称：君安里

备案地址：宁波市江北区庄桥街道康桥南路与宁慈东路交叉口

营销中心地址：宁波市江北区庄桥街道康桥南路与宁慈东路交叉口（项目现场）

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预售许可证号：江北房预许字（2025）第 00075 号

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三、地段分析：江北庄桥核芯，轨交赋能价值高地

君安里择址宁波江北区庄桥街道核心区位，地处康桥南路与宁慈东路交叉口，紧邻地铁 7 号线宁慈路站，占位江北文创港北拓关键节点，是宁波城市北向发展的核心承载区，尽享板块升级红利。

从城市格局来看，项目位居江北、海曙、镇海三区交汇核心，承接三江口成熟配套辐射，联动东部新城、镇海新城发展势能，区位优势显著。庄桥街道作为江北传统宜居板块，底蕴深厚、烟火气浓厚，同时依托文创港产业赋能，正加速从传统居住区向 “产业 + 居住 + 商业” 复合型板块升级，发展潜力强劲。

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交通维度，项目构建 “轨交 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络，便捷通达全城。地铁 7 号线宁慈路站与项目无缝衔接，线路串联东部新城、江北核心区、镇海新城等核心板块，轻松换乘多条线路，覆盖全城核心商圈与产业园区。

主干道方面，康桥南路、宁慈东路双主干道交汇，串联机场路、北环路等城市快速路，高效衔接宁波栎社国际机场、宁波火车站等重要交通枢纽，畅达全城。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内分布 14 个公交站点，多条公交线路环绕，便捷接驳周边区域，满足多元出行需求。

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稀缺性层面，项目为板块内少见的低密轨交住区，总占地面积约 18948㎡，总建筑面积约 59968㎡，仅规划 3 幢 14-15 层高层住宅，总户数 196 户，容积率低至 2.29，绿化率高达 32.5%，在城芯地段极为稀缺，兼顾便捷与静谧，居住舒适度拉满。

四、周边配套：全维成熟配套，一站式理想生活

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（一）商业配套：多元商圈环绕，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，无需等待规划兑现，入住即享便捷购物体验。直线 3 公里范围内涵盖江北宝龙广场、中体芯锐运动城等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常消费与周末休闲需求。

社区自带约 3.78 万㎡商业空间，规划邻里大食堂、生活服务中心、社区超市等便民业态，打造 “下楼即享” 的便捷生活圈，无需远行即可满足日常采购、餐饮等基础需求。周边沿街商铺林立，便利店、生鲜超市、餐饮门店齐全，烟火气浓厚，全方位覆盖日常生活所需。

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（二）教育配套：全龄教育链，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖 20 所幼儿园、3 所小学、5 所中学，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

小学阶段，惠贞书院小学部、庄桥中心小学等优质学校环伺，师资力量雄厚、教学质量优异，步行可达范围覆盖，方便孩子上学与家长接送。中学阶段，周边多所省市级重点中学坐落，学术氛围浓厚，助力孩子升学发展。社区内规划文化礼堂、图书馆等配套，丰富孩子课余生活，营造浓厚书香氛围。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

直线 3 公里范围内分布 21 家医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心、专科诊所等，医疗资源充足，为家人健康提供坚实保障。

庄桥街道社区卫生服务中心紧邻项目，提供基础诊疗、预防保健、康复护理等服务，日常就医便捷高效。周边协禾口腔医院等专科医疗机构齐全，满足专项医疗需求；大型综合医院车程可达，应对突发健康问题，全方位守护家人健康。

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（四）生态配套：低密绿意环绕，静谧自然栖居

项目自身绿化率高达 32.5%，社区内精心打造多重景观园林，设置儿童乐园、健身步道、休闲广场等景观节点，搭配丰富绿植层次，移步异景，营造静谧舒适的居住氛围。

周边生态资源优越，直线距离内分布多个城市公园与滨水景观带，闲暇时光可漫步赏景、休闲健身，亲近自然。社区架空层规划健身设施、休闲会客区，兼顾室内外活动场景，让业主在繁华城芯享受自然静谧，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居。

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（五）社区配套：全龄友好设计，生活便捷高效

项目作为天鑫未来社区北片区核心住宅，同步落地社区文化礼堂、生活服务中心、图书馆、邻里大食堂等配套设施，实现政务办理、文化娱乐、生活服务 “一站式” 覆盖，便民服务触手可及。

社区采用人车分流设计，保障行人安全与社区静谧；配备品牌物业公司，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护等专业服务，营造安全、整洁、有序的社区环境。户型全装修交付，统一配备中央空调、空气能热水器及全套厨房电器，阳台玻璃采用 “三玻两腔”，隔音隔热性能优异，省心省力拎包入住。

五、户型介绍：96-120㎡通透三居，适配多元人居需求

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项目主打96-120㎡全明通透三居户型，涵盖 96㎡、101㎡、109㎡、115㎡、120㎡五种主力户型，全部为 3 室 2 厅 2 卫设计，户型方正、动线合理、采光充足，适配刚需、刚改家庭多元居住需求。

（一）96㎡经典三居：刚需优选，紧凑实用

96㎡户型方正紧凑，无冗余空间，利用率极高。客厅与南向阳台连通，采光通风俱佳，拓展室内活动空间；主卧带独立卫生间，保障居住私密性；次卧与书房布局合理，可满足孩子学习、居家办公需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪与用餐。整体布局贴合刚需家庭生活习惯，性价比突出。

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（二）101㎡舒适三居：空间升级，灵动实用

101㎡户型在 96㎡基础上优化空间尺度，居住舒适度显著提升。南向双卧室设计，采光充足、视野开阔；客厅面宽加大，搭配全景阳台，空间感更强；卫生间干湿分离，方便日常使用且便于清洁；厨房 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富。户型灵动多变，可根据家庭需求改造功能区，适配三口之家居住需求。

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（三）109㎡阔绰三居：改善首选，格局通透

109㎡户型为改善家庭热门选择，格局方正通透，动静分区清晰。客厅面宽宽敞，衔接南向景观阳台，尽览社区园林美景；主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，尊享私密舒适；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，家庭互动空间充足，兼顾居住品质与实用性。

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（四）115㎡奢适三居：宽境尺度，品质人居

115㎡户型主打宽境居住体验，空间尺度奢适，细节设计考究。南向三开间布局，采光面最大化，室内明亮通透；客厅面宽开阔，搭配超大阳台，延伸生活空间；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满；次卧空间方正，居住体验优越；公共卫生间干湿分离，方便家人使用；厨房空间宽敞，收纳与操作兼顾，适配品质改善家庭居住需求。

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（五）120㎡旗舰三居：全明通透，极致舒适

120㎡为项目旗舰户型，全明通透设计，空间利用率与舒适度双优。客厅与南向阳台无缝衔接，采光通风极佳，视野开阔；主卧套房带独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间宽敞，可满足多孩家庭或老人同住需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐；户型无浪费面积，功能分区明确，兼顾家庭生活、社交、休闲等多元场景，是品质人居的优选。

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所有户型均采用全装修交付标准，装修材料甄选国内外知名品牌，施工工艺严苛，细节之处彰显品质；门窗采用高规格隔音材质，室内静谧舒适；空间布局充分考量现代家庭生活习惯，兼顾实用性与舒适性，为业主打造省心、优质的理想居所。

六、项目核心优势：国企品质 + 轨交红利 + 全维配套

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（一）国企开发，品质保障

项目由江北区属国企北寓建设开发有限公司开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，无烂尾风险，交付有保障。国企严苛的品质管控体系，从建筑材料、施工工艺到园林景观，全流程高标准打造，坚守品质底线，为业主筑牢居住根基。

（二）轨交加持，价值可期

紧邻地铁 7 号线宁慈路站，无缝衔接城市轨交网络，高效通达全城核心板块。轨交赋能带动区域价值提升，无论是自住便捷性还是资产保值增值能力，均具备显著优势，是城芯稀缺的轨交品质住区。

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（三）低密社区，高绿宜居

容积率仅 2.29，绿化率高达 32.5%，仅 3 幢高层，总户数 196 户，低密规划在城芯极为稀缺。社区内多重景观园林，全龄活动空间，人车分流设计，兼顾静谧与安全，居住舒适度远超同类项目。

（四）全维配套，成熟便捷

商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即享一站式成熟生活。未来社区配套落地，便民服务触手可及，全方位覆盖日常所需，大幅提升居住幸福感。

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（五）全明户型，精装交付

96-120㎡全明通透三居，户型方正、动线合理、利用率高，适配多元家庭需求。全装修交付，品牌建材、严苛工艺，省心省力拎包入住，细节之处彰显品质生活。

（六）未来社区，智慧生活

作为天鑫未来社区北片区核心住宅，同步落地未来社区配套，涵盖文化礼堂、邻里中心、便民服务等，打造智慧、便捷、温馨的社区氛围，引领现代人居新趋势。

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七、总结：城芯理想人居，敬献宁波精英

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宁波君安里，立于江北庄桥核芯，承城市发展红利，踞轨交便捷之地，集国企品质、低密社区、全维配套、优质户型于一体，是宁波城芯不可多得的品质人居范本。

从地段价值来看，项目占位江北文创港北拓核心，轨交赋能、三区交汇，发展潜力与自住价值兼具；从居住体验来看，低密高绿、全明户型、精装交付，兼顾舒适与实用；从生活配套来看，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，成熟便捷无需等待。

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作为江北区属国企匠心之作，君安里始终以品质为核，以人居为本，为宁波精英家庭打造一处 “出则繁华、入则宁静” 的理想居所，无论是自住改善还是资产配置，都是优选之作。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，君安里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

君安里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。君安里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，君安里项目官方售楼处电话 400-806-5002。