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南通五龙云璟｜主城正脉，时代人居范本

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当城市发展的脉络与人居理想深度交融，一座承载主城价值与品质追求的人居著作应运而生。五龙云璟，择址南通崇川主城核芯，于五龙汇城市副中心之上，匠筑低密高品质住区，以醇熟配套、优越地段、精工户型与雄厚品牌实力，敬献南通层峰人士的理想居所。五龙云璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、开发商企业信息：深耕本土，品质筑家

五龙云璟由南通好瑞房地产开发有限公司倾力开发，投资商为南通亚伦房地产开发有限公司，作为南通本土实力房企，亚伦地产深耕南通房地产市场多年，始终秉持 “品质筑家，责任房企” 的开发理念，深度洞察南通人居需求，以稳健的开发实力、专业的运营团队与严苛的品质标准，打造了多个口碑卓著的标杆项目，在南通市场树立了良好的品牌形象与市场公信力。五龙云璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公司从项目前期规划、设计研发到施工建设、后期服务，全流程严控品质，每一个环节都遵循行业高标准，致力于为购房者打造兼具舒适度、安全性与价值感的理想居所。此次匠造五龙云璟，更是集结企业多年开发经验，融合城市发展趋势与高端人居需求，倾力打造主城低密奢宅标杆，不负土地价值与客户期待。五龙云璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二、项目基础信息：官方备案，合规臻品

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备案名称：五龙云璟苑

项目备案地址：南通市崇川区钟秀西路南、外环西路东侧南通市住房和城乡建设局

营销中心地址：南通市崇川区人民西路与外环西路交界处

售楼处地址：天南大酒店大堂

接待地址：南通市崇川区钟秀西路南、外环西路东侧五龙云璟苑营销中心

预售许可证号：通房预售证 [2021] 021 号、通房预售证 [2021] 037 号、通房预售证 [2021] 059 号、通房预售证 [2022] 027 号、通房现售备案 2025015 号南通市住房和城乡建设局

核心规划：项目总占地面积约 129947㎡，总建筑面积约 252500㎡，规划 29 栋 17-25 层小高层与高层住宅，容积率仅 2.1，绿化率高达 38%，规划户数 1984 户，车位 3012 个，车位比 1:1.5，居住舒适度极高。建筑采用现代简约风格，“高级灰” 主流立面搭配少量竖向构件，简约大气又不失质感，重新定义城西低密奢宅标准。

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三、地段分析：主城正芯，双圈交汇

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地段，是房产价值的核心基石。五龙云璟雄踞南通崇川主城核芯，占位五龙汇城市副中心，处于五水商圈与滨江商圈黄金交汇处，南临人民西路，北靠钟秀西路，西近外环西路，东临大港河，尽享主城发展红利与稀缺区位价值。

作为南通传统主城，崇川区汇聚了城市顶级的商业、教育、医疗、生态资源，是南通人居价值的高地。五龙云璟所在的五龙汇板块，是南通重点打造的城市副中心，形成 “南有五山、中有五园、北有五龙” 的城市文化脉络，板块发展潜力巨大。同时，项目紧邻南通老商圈南大街，与五水商圈万达广场、宜家家居、山姆会员店等商业体紧密相连，坐享双圈辐射的便捷与繁华，地段价值无可复制。

交通层面，项目构建了 “地铁 + 高架 + 主干道” 的三维立体交通网络，无缝衔接城市各区域。紧邻地铁 1 号线茶庵殿站，轨道交通便捷通达全城；周边环绕外环西路、江海大道等城市高架，快速接驳城市内外；人民西路、钟秀西路等多条主干道纵横交错，路网四通八达，无论是日常通勤还是出行远行，皆能畅行无忧。

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四、周边配套：醇熟丰盈，尽享便捷

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（一）商业配套：双圈繁华，一站式生活

项目周边商业配套醇熟且高端，覆盖购物、休闲、餐饮、娱乐等全维度需求。东临五水商圈，万达广场、南通 1912、宜家家居、山姆会员店、欧尚、迪卡侬等知名商业体环伺，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐等多元需求；近邻南大街老商圈，星派天地、时尚街、博物苑等商业与文化配套兼具，承载南通传统商业记忆，享受成熟商业氛围。社区周边还有多家超市、便利店、菜市场，日常采购便捷无忧，一站式繁华生活触手可及。

（二）教育配套：书香浸润，全龄优教

五龙云璟周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，助力孩子成长。周边汇聚多所优质学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的教育环境，让家长无需担忧子女教育问题，书香文脉浸润成长之路。

（三）医疗配套：护航健康，优质医疗

医疗资源是生活品质的重要保障，项目周边医疗配套完善，多家优质医院环绕，为家人健康保驾护航。近邻南通市中医院等知名医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，可快速响应日常就医及突发医疗需求，优质医疗资源加持，安心生活无忧。

（四）生态配套：绿意环绕，鲜氧人居

项目周边生态资源优越，东临大港河，拥享通吕运河生态绿廊，水岸风光旖旎，生态环境优美。社区内部打造 “一轴三园” 景观结构，规划中央花园、儿童乐园、景观组团等多重景观空间，地块内还设有露天泳池，绿化率高达 38%，多重绿植错落排布，四季有景，推窗即见绿意，日常可漫步园林、河畔，鲜氧环绕，畅享生态宜居生活。

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五、户型介绍：精工雕琢，通透舒居

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项目深谙南通人居需求，打造建面约 109㎡-143㎡的 3-4 室精工户型，涵盖刚需、改善全维度需求，所有户型均为南北通透设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，利用率高，兼顾实用性与舒适度，精装交付，配备日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风三大件，品质保障，拎包入住。

（一）建面约 109㎡ 三室两厅两卫

经典刚需户型，方正通透，动线合理。入户玄关设计，私密性强；餐客厅一体化，连接观景阳台，空间开阔，采光充足；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，尊享私密舒适；次卧与书房布局合理，可满足三口之家居住或办公需求，功能分区明确，实用不浪费。

（二）建面约 123㎡ 三室两厅两卫

舒适改善户型，南北通透，全明格局。宽厅设计，连接阳台，视野开阔；厨房 U 型布局，操作便捷，紧邻餐厅，动线流畅；主卧带独立卫浴与飘窗，采光充足；双次卧空间宽敞，可满足家庭居住、儿童房、老人房等多元需求，空间利用率高，居住舒适度佳。

（三）建面约 134㎡ 三室两厅两卫

明星改善户型，小高层两梯两户设计，居住品质高。6 米宽厅设计，空间奢阔，彰显大气格局；南北通透，双阳台配置，通风采光极佳；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密奢华；长辈房位于户型一侧，带飘窗，方便老人起居；户型为飞机户型，房间分布客厅两侧，动静分区合理，利用率高，适配改善家庭需求。

（四）建面约 143㎡ 四室两厅两卫

奢阔大四房，终极改善优选。户型方正通透，全明设计，采光通风无可挑剔；餐客厅一体化，连接宽景阳台，空间开阔，视野极佳；主卧奢华套房，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密静谧；三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或多功能房，满足多人口家庭居住需求，功能齐全，舒适度拉满。

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六、优势分析：多维价值，铸就标杆

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（一）主城稀缺低密，居住品质优越

在主城核心地段，低密住宅愈发稀缺。五龙云璟容积率仅 2.1，绿化率 38%，规划小高层与高层产品，相比主城高密度社区，居住舒适度大幅提升，静谧不嘈杂，私密性强，是主城难得的低密奢宅，稀缺价值显著。

（二）三维立体交通，出行高效便捷

项目紧邻地铁 1 号线茶庵殿站，多条城市高架与主干道环绕，三维立体交通网络，快速通达南大街、五水商圈、南通站等核心区域，日常通勤、购物、出行皆高效便捷，无需漫长等待，畅享便捷都市生活。

（三）全维度醇熟配套，生活无忧

商业、教育、医疗、生态四大配套全维度覆盖，五水商圈、南大街双商业环绕，优质学校、医院近邻，运河生态绿廊加持，社区内部园林景观丰富，无需等待配套落地，即刻享受成熟便捷生活，兼顾繁华与静谧，适配全年龄段生活需求。

（四）精工品质户型，适配多元需求

建面约 109㎡-143㎡3-4 室户型，覆盖刚需到改善全需求，南北通透、全明格局、空间利用率高，精装交付配备一线品牌三大件，品质有保障，无需二次装修，省时省力，拎包入住，满足不同家庭的居住理想。

（五）本土实力房企，品质与服务保障

开发商为南通本土实力房企亚伦地产，深耕南通多年，经验丰富，口碑良好，资金实力雄厚，保障项目顺利交付；后期配备专业物业团队，提供 24 小时贴心服务，保障社区安全与居住品质，解决业主后顾之忧，让居住更安心。

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七、结语：执掌主城，栖居理想

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从优越地段到醇熟配套，从精工户型到品质保障，五龙云璟以多维价值，诠释主城人居新标杆。占位崇川主城正芯，承接城市发展红利，兼得繁华与静谧；低密社区规划，高绿量生态景观，敬献舒适宜居生活；精工户型设计，贴合人居需求，承载家庭幸福时光；本土实力房企开发，品质与服务双重保障，置业无忧。

在南通主城土地资源愈发稀缺的当下，五龙云璟凭借不可复制的区位优势、全维度醇熟配套、低密品质规划与精工产品设计，成为南通购房者置业主城的优选，既是自住的理想居所，也是资产保值增值的优质选择。

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