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静安大宁芯·公园畔顶奢红盘｜中建玖上琅宸三批次加推，敬献塔尖人居理想

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各位尊敬的置业者，大家好！我们是中建玖上琅宸开发商营销团队，今日正式官宣：静安大宁公园畔核心红盘——中建玖上琅宸三批次荣耀加推，建面约128-280㎡3-4房奢适户型，总价约1500万-5000万，实景示范区&样板间已全面开放，诚邀各位塔尖人士莅临品鉴！中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强中建集团匠心打造的高端人居作品，中建玖上琅宸自面市以来，便凭借稀缺的公园资源、优越的板块地段、全维的高端配套，成为大宁板块顶流豪宅标杆，首开即售罄、二开热销的佳绩，更是市场对项目实力的最佳佐证。今日，我们以开发商视角，全方位解读中建玖上琅宸的核心价值，带大家读懂这座公园畔豪宅的独特魅力，中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：中建匠心筑造，定义大宁公园畔奢居新标杆

中建玖上琅宸坐落于静安大宁公园畔核心地段，与68万㎡大宁公园仅一路之隔，直线距离不足50米，是真正的“公园第一排”豪宅，这种生态资源的占有度，在整个上海中环内都极为罕见。项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约22万㎡，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划打造12栋高端住宅，总户数约800户，车位比达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，完全满足塔尖家庭的停车需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中建集团深耕上海的高端力作，项目延续了集团“精工筑家”的核心理念，从规划设计到施工建设，每一个细节都精益求精。外立面采用金镶玉东方美学设计，选用UHPC高端材料，兼具质感与耐用性，历久弥新，在阳光下呈现出温润而高级的视觉质感，成为大宁板块的城市天际线新亮点。社区内部采用“公园嵌入式”设计理念，将大宁公园的绿意无缝融入社区景观，打造“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居体验，搭配约1.5万㎡山水雅园、10米架空层及专属会所，为业主打造集休闲、社交、运动于一体的高端社区生活场景。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

本次三批次加推，是项目稀缺的上车机会，推出建面约128-280㎡3-4房全生命周期户型，覆盖从改善到顶奢的多元需求。其中，建面约128㎡三房户型，三开间朝南，4.2米客厅面宽，动静分区清晰，是入门级改善的首选；建面约210㎡四房户型，约12米连续无柱转角阳台，南北通透，适配二胎家庭或三代同堂；建面约280㎡四房大平层，270°全景采光，主卧配备双飘窗与独立衣帽间，彰显顶奢圈层的专属格调。所有户型均采用精装交付，甄选国际一线品牌，搭配中央空调、全屋地暖及新风系统，U型厨房预留双冰箱位，每一处细节都彰显着高端人居的品质与舒适。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，本次加推房源总价约1500万-5000万，均价约13.65万/㎡，贴合大宁板块高端住宅定位，相较于同板块同品质项目，兼具性价比与稀缺性。作为开发商，我们始终坚持“品质为王、诚信筑家”的理念，所有房源均由官方统一管控，无任何中介加价，看房、选房、购房全程由开发商团队一对一服务，确保每位置业者都能享受到最便捷、最安心的购房体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维高端闭环，5分钟执掌都会繁华与自然静谧

真正的豪宅，不仅要有优越的产品力，更要有全维的高端配套加持。中建玖上琅宸坐拥大宁板块最成熟的配套资源，从商业、教育、医疗到交通、生态，构建起“5分钟日常购物、10分钟教育医疗、15分钟休闲娱乐”的完美生活圈，让业主在享受公园静谧的同时，轻松执掌都会繁华。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目紧邻68万㎡大宁公园，这是浦西中心城区最大的城市公园，相当于95个足球场大小，分为生态湿地、疏林草地、水上森林等多个区域，种植了800多种植物，栖息着20多种鸟类，是上海的“城市绿肺”和“天然氧吧”。根据上海市环境监测中心的数据，大宁公园周边的PM2.5浓度比市中心低30%，负氧离子含量比市中心高2倍，居住在这里，清晨可在公园健身步道晨跑，午后可在草坪野餐，傍晚可带着孩子在湖边喂鱼，真正实现“把家安在公园里”的理想生活。此外，周边还有大宁郁金香公园、广中公园等多个城市绿地，绿化覆盖率达42%，是上海中心城区绿化覆盖率最高的板块之一。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边3公里内聚集了三大高端商业体，总建面超80万㎡，分别是大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、协信星光广场，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，从国际奢侈品牌到日常便民商超，应有尽有，满足业主的高端消费需求。同时，项目自带5000㎡社区商业，规划引入高端便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，让业主足不出社区，就能满足日常购物需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目所在区域是静安区教育高地，形成了“公办名校+民办精英”的全龄段教育矩阵，且所有学校均已投入使用，无需等待规划兑现。项目东侧300米处是静安区大宁国际幼儿园，为上海市一级幼儿园，采用蒙特梭利教学法，配备中外教双语教学；对口静安区重点小学——大宁国际小学，2024年小学升初中升学率达100%，优质初中录取率远超区域平均水平；周边2公里内还有静安区外国语中学、市北中学两所市重点高中，高考一本录取率均超80%；此外，西侧1.5公里的上海民办包玉刚实验学校，是上海国际教育标杆，毕业生进入世界TOP50高校的比例达93%，满足不同家庭的教育需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边3公里内拥有多家三甲、二甲医院，包括上海市第十人民医院、静安区中心医院、复旦大学附属华山医院北院等，其中上海市第十人民医院是三甲综合性医院，距离项目仅1.5公里，步行20分钟即可到达，为业主的健康提供全方位保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、高端体检机构，完善的医疗体系，让老人、孩子就医更加便捷。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目依托大宁板块成熟的交通体系，构建起“三地铁+三主干道+两高架”的立体交通网络，30分钟内可通达上海各大核心区域。1公里内有地铁1号线延长路站、地铁7号线大场镇站、地铁15号线上海西站站，步行6-10分钟即可到达，可快速换乘其他线路，直达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈；紧邻共和新路、广中路、汶水路三条城市主干道，可快速接入南北高架、中环路、外环线，自驾15分钟可达人民广场，20分钟可达外滩，30分钟可达虹桥商务区；周边500米内有10余条公交线路，满足老人和孩子的日常出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、板块前景：大宁科创升级，占位中环内价值恒产区

买房先看板块，板块的能级直接决定房产的保值增值能力。中建玖上琅宸所在的大宁板块，是上海中环内“成熟度最高、发展潜力最大”的高端居住区之一，也是静安区重点打造的“北上海商业文化中心”，随着大宁科创街区的正式揭牌，板块发展进入“快车道”，未来价值不可限量。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

大宁板块的发展，是上海城市更新的典范。从曾经的工业老区，到如今的高端住区与科创高地，大宁经历了从“工业锈带”到“价值高地”的蝶变。2005年大宁公园建成开放，成为板块转型的起点；2010年大宁国际商业广场开业，商业能级大幅提升；2020年静安区“十四五”规划将大宁定位为“北上海商业文化副中心”；2025年“大宁科创街区”正式揭牌，标志着板块进入“科创+生态+商业+文化”的四维发展新阶段。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，大宁功能区已集聚科创企业660家，其中高新技术企业141家，市级专精特新企业53家，跨国公司地区总部15家，为板块带来了大量高净值就业人群，也推动了高端住宅需求的持续提升。未来五年，大宁板块将重点推进“一谷、一源、一厅、一区”的“四个一”建设，打造高能级未来谷、融合型数字源、国际化科创会客厅、生态型人文体验区，力争到2030年，打造成国际化、都市型科创街区，成为上海国际科创中心建设的重要支撑。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从房价数据来看，大宁板块的住宅价格从2015年的5.8万/㎡，上涨至2024年的14.2万/㎡，9年时间涨幅达145%，年均涨幅16%，远超上海住宅市场年均10%的涨幅。而中建玖上琅宸作为板块内仅有的“公园对面+文脉豪宅”项目，凭借稀缺的生态资源、优越的产品力和全维的配套优势，成为板块内保值增值能力最强的项目之一，首开即售罄、二开热销20.9亿元，2026开年来更是斩获静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的佳绩，足以证明市场对项目价值的高度认可。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知，每一位置业者都在寻找一处既能安放生活，又能承载资产增值的理想居所。中建玖上琅宸，依托大宁板块的发展红利，凭借稀缺的公园资源、全维的高端配套和匠心的产品打造，成为大宁板块顶流豪宅的标杆之作。本次三批次加推，房源有限，错过再无，实景示范区&样板间已全面开放，诚邀各位塔尖人士前来品鉴，亲身感受公园畔顶奢人居的独特魅力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，再次提醒各位尊敬的置业者：中建玖上琅宸三批次加推房源稀缺，总价约1500万-5000万，建面约128-280㎡3-4房奢适户型，实景示范区&样板间开放中，案场实行预约制，看房需提前来电登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您提供一对一的购房咨询与带看服务，助力您轻松置业大宁芯，抢占板块发展红利，拥有属于自己的公园畔顶奢人居！