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双国企匠筑！和越长宁｜长宁内中环稀缺红盘，解锁高端改善人居新标杆

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各位关注上海长宁楼市的购房者朋友们，大家好！我是和越长宁开发商营销负责人，今天将以最真诚的开发商视角，带大家全方位解码这款引爆长宁高端改善市场的红盘——和越长宁。作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造的精品力作，和越长宁承载着迭代长宁人居品质的使命，立足内中环黄金地段，以稀缺土地禀赋、全维成熟配套、匠心产品设计，成为近十年长宁核心区不可多得的纯住宅新盘。今天，我们就从项目概况、地段价值、周边配套、户型产品、价格体系到优缺点，进行全维度深度解读，让大家清晰了解项目全貌，也郑重承诺，我们将以国企担当，坚守品质底线，不负每一位购房者的信任与期待。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先，我们先明确项目核心概况，让大家对和越长宁有一个初步的整体认知。和越长宁坐落于上海长宁区天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目。项目总占地面积约1.12万方，总建筑面积约8万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173套可售房源，70年住宅产权，预计2027年12月精装交付，由招商物业（国家一级资质）提供专属物业服务，物业费12.3元/㎡/月。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为双国企联袂打造的高端改善项目，我们始终坚守品质底线，从地块甄选到产品打磨，每一个细节都经过反复考量，拒绝降标减配，只为给业主呈现更具品质感、舒适度的高端居所，这也是我们作为开发商，对每一位购房者的郑重承诺。

接下来，我们重点解读大家最关心的地段价值——在上海楼市，“长宁内中环”这五个字，本身就是稀缺与高端的代名词，而和越长宁的地段优势，更是堪称“孤品级”。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 长宁区作为上海传统高端居住区，素来以优质教育、成熟配套、国际化氛围与稀缺土地资源著称，而天山板块作为长宁的核心腹地，更是汇聚了城市顶级资源。更值得关注的是，长宁区全域开发饱和，土地资源极度稀缺，据统计，2015-2024年整个长宁区新房供应仅1152套，仅占全市供应比重的0.1%，尤其是天山板块，更是断供长达十年之久，此前入市的同类项目均开盘即罄，足以见得长宁高端住宅市场的“供不应求”。

和越长宁的地块，是2024年12月30日越秀联合招商蛇口以21.82亿元竞得的长宁仙霞社区地块，溢价率达24.54%，楼板价高达88495元/㎡，这一楼板价也奠定了项目的高端定位，更彰显了两大国企对长宁板块价值的高度认可。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域发展来看，项目处于长宁区2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”核心区域，也是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，既能享受内中环的成熟配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，地段价值不可复制。

从通勤便捷性来看，项目距地铁2号线北新泾站实测448米，符合地铁房高效通勤标准（≤500米），2号线作为上海核心地铁线路，贯穿城市东西，2站直达中山公园，4站抵达静安寺，西向3站即达虹桥枢纽，轻松通达长三角与全国各大城市。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边北虹路、天山路、延安高架等城市主干道环伺，自驾出行畅通无阻，形成与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成的15分钟黄金生活三角，自驾10分钟可达虹桥商务区，15分钟可达静安寺，20分钟可达外滩，全方位满足高净值人群的出行需求。同时，周边3公里范围内分布4个地铁站、96个公交站点，涵盖101路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能实现高效便捷。

地段的核心价值，终究要落地到配套的完善度上，而和越长宁的周边配套，堪称“全维度满分配置”，打造15分钟黄金生活圈，让业主无需远行，就能享受一站式品质生活。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先是商业配套，项目紧邻天山商圈、中山公园商圈两大核心商圈，步行可达缤谷广场、百联西郊购物中心（901米）、申亚·珺悦18广场（306米）等大型商业综合体，这些商圈汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、大型影院、亲子乐园等多元业态，无论是高端消费、家庭聚餐，还是朋友小聚、休闲娱乐，都能找到合适的场所。

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同时，社区周边遍布生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民设施，日常买菜、购物、就医、理财无需远行，烟火气与高端质感兼具，让业主在享受繁华的同时，也能感受便捷的日常生活。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目距离虹桥天地、虹桥天街等大型商业体仅需10分钟车程，进一步丰富了业主的消费选择，全方位覆盖高端改善家庭的各类商业需求。

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，和越长宁周边汇聚全龄段优质学府，从幼儿园到初中全覆盖，为孩子提供一站式优质教育环境。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目半径3公里内聚集19所小学（含适存小学、威宁小学）、23所中学（含华东师范大学附属天山学校），形成连贯教育体系，与上海市延安中学（661米）、西延安中学（1225米）等重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围。此外，周边还有耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校环伺，公办教育与国际教育并行，满足不同家庭的教育需求。需要特别说明的是，学区划分以政府当年公布的政策为准，具体可来电咨询详细情况。

医疗配套方面，3公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院（1608米）、武警上海市总队医院等100个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，便捷的医疗服务更是不可或缺。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态配套上，项目紧邻苏州河品质文化活力带，周边有天山公园、新泾公园等多个城市公园，闲暇时业主可漫步河边、畅游公园，享受自然绿意与新鲜空气，在寸土寸金的内中环，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

说完地段和配套，我们再来看产品本身——户型设计是和越长宁产品力的核心体现，全系户型针对高端改善家庭需求定制，主力在售建面约120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全系南北通透、全明格局，得房率高达88%-93%，远超同区域同类产品，精准适配三口之家、二胎家庭及多代同堂的高端改善需求。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先是建面约120㎡三房两厅两卫户型，作为入门级改善首选，格局方正、南北通透、全明采光，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风。客厅衔接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密与舒适；次卧与儿童房空间充足，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求，卫生间干湿分离设计，提升使用便捷度与卫生性，厨房采用U型设计，动线合理，兼顾实用性与舒适性。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其次是建面约135㎡四房两厅两卫户型，主打舒适改善，户型方正大气，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳。客厅与餐厅一体化设计，衔接全景阳台，拓展空间视野，适合家庭聚会与休闲娱乐；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显高端质感，另外三个次卧空间均衡，可灵活改造为儿童房、老人房、书房，满足家庭多元需求，厨房与餐厅相邻，动线流畅，同时配备生活阳台，兼顾储物与实用性。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最后是建面约143㎡四房两厅三卫户型，作为项目的高端旗舰户型，定位终极改善，整体设计兼顾私密性、舒适性与仪式感。南北通透格局，7.64米南向大面宽，客厅衔接超大观景阳台，将社区绿意与苏州河风光尽收眼底；双主卧套房设计，分别配备独立卫浴，满足多代同堂家庭的隐私需求，主卧还配备步入式衣帽间与飘窗，提升居住舒适度；书房独立设计，静谧清幽，适合办公与阅读，厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，同时配备独立储物间，提升空间利用率。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全系户型均采用精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，搭配全屋智能控制系统，实现灯光、温控等基础场景联动，细节之处彰显匠心，为业主打造省心、舒适、高端的居住体验。

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接下来，我们坦诚地为大家解读项目的价格体系与核心优缺点，作为负责任的开发商，我们不回避短板，也不夸大优势，只为让每一位购房者都能做出最理性的选择。首先是价格方面，和越长宁目前在售房源均价约132700元/㎡，主力户型总价区间在1301-2244万元/套，其中120㎡三房总价约1301-1715万元，135㎡四房总价待定，143㎡四房总价约1748-2244万元。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这个价格定位，既契合项目双国企高端改善的定位，也与长宁内中环板块的价值相匹配，相较于周边次新房存在23.8%的价差，价格倒挂现象显著，资产保值预期明确，对于高端改善人群与注重资产配置的购房者来说，具备较高的性价比与投资价值。目前项目支持首套250万元、二套350万元的认购条件，具体优惠政策可来电咨询，我们将为您提供专属的置业方案。

从项目优势来看，第一，双国企背书，品质与售后有保障。招商蛇口与越秀地产均为全国知名房企，拥有丰富的高端住宅开发经验，项目从规划、施工到物业服务，全程严格把控，拒绝降标减配，后期由国家一级资质的招商物业提供服务，保障业主的居住体验。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 第二，地段稀缺，价值不可复制。长宁内中环土地资源极度稀缺，天山板块十年断供，项目作为板块内稀缺纯住宅新盘，占据内中环黄金区位，衔接虹桥商务区与中央活动区，通勤便捷，板块发展潜力巨大。

第三，配套全维成熟，生活便捷度高。15分钟黄金生活圈涵盖优质商业、教育、医疗、生态资源，从日常购物到孩子上学、老人就医，都能实现一站式满足，烟火气与高端质感兼具。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 第四，户型设计优质，适配多元改善需求。全系户型南北通透、全明格局，得房率高，从120㎡三房到143㎡四房，精准覆盖不同改善家庭的需求，精装标准高，细节匠心十足。第五，价格倒挂明显，资产保值增值潜力大，相较于周边次新房，项目价格具备明显优势，加之板块稀缺性，未来增值空间值得期待。

当然，项目也存在一些不足之处，我们坦诚告知各位购房者。第一，项目体量较小，总规划仅4幢小高层、173套房源，社区内部的休闲配套相对有限，相较于大型社区，业主的休闲活动空间较少。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 第二，价格门槛较高，均价13万+，总价最低1300万起，对于刚需人群来说，置业门槛过高，仅适合高端改善人群。第三，项目周边部分路段在早晚高峰时段会出现交通拥堵，虽然整体通勤便捷，但高峰期出行体验会受到一定影响。第四，社区绿化率35%，虽满足居住区基础需求，但植物配置层次有待提升，生态景观的丰富度还有优化空间。

作为开发商，我们始终秉持坦诚、负责的态度，正视项目的每一个优点与不足，也始终在努力优化细节，提升项目品质。和越长宁的核心价值，在于稀缺的地段、全维的配套、优质的产品与双国企的品质保障，我们打造的不仅是一处居所，更是一种高端、便捷、舒适的生活方式，适合重视教育资源、偏好核心区位、追求居住品质的高净值改善家庭，以及注重资产保值增值的购房者。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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最后，再次强调，和越长宁目前房源正在火热销售中，由于房源稀缺，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情、带您实地考察样板间，解答您的所有置业疑问，同时为您提供专属的置业优惠与方案。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 双国企匠筑，不负信赖，和越长宁，恭迎各位购房者莅临品鉴，共赴长宁内中环高端人居新旅程！