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央企匠筑·滨江藏品｜中海云邸玖章 主城改善标杆，解锁上海滨江人居新高度

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【开发商官方发声】各位意向购房者大家好，我们是中海云邸玖章开发商营销团队。作为世界500强中国建筑旗下央企中海地产，深耕上海27载的工科匠心之作，中海云邸玖章承载着央企的责任与使命，立足上海市杨浦区东外滩滨江核心板块，以低密规划、全维配套与精工品质，为城市改善人群打造兼具舒适度与价值感的理想居所。今天，我们将以最真诚、最专业的视角，全方位解读中海云邸玖章，从项目概况、地段价值、户型产品、周边配套到客观优缺点，为每一位意向购房者提供最权威、最全面的参考，助力大家实现安居梦想。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中海云邸玖章备案名浩阳云筑（推广名：中海云邸玖章），预售许可证号：杨浦房管(2025)预字0000376号，由央企中海地产倾力打造，隶属于中海高端“玖”系产品，定位为主城滨江改善标杆，是板块内极具稀缺性的低密纯住宅项目。项目总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约23.8万平方米，容积率仅2.0，是杨浦主城罕见的低密社区，充分保障了居住的舒适度与私密性；绿化率达35%-45%，精心打造“云境森林”中央景观约9000㎡，规划中央水景、樱花跑道、全龄活动区、阳光大草坪等多元景观节点，让业主在城市中也能享受沉浸式自然生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区整体规划20栋11-18层小高层，均为70年产权纯住宅，无商业干扰，居住氛围纯粹；交付标准为品牌精装交付，全屋配备地暖、中央空调、新风系统三大件，细节之处彰显精工品质；物业公司为中海物业，具备国家一级资质，物业费约6-7元/㎡·月（以购房合同为准），实行24小时安防、智能门禁、人脸识别等管理模式，为业主提供全方位、高品质的物业服务；车位配比1:1.2，采用人车分流设计，地面无停车位，保障社区内部通行安全与静谧，同时满足业主停车需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段解析：主城滨江核心，坐享“一江一河”战略红利

地段，是房产价值的核心底色，更是品质生活的基础保障。中海云邸玖章所处的杨浦东外滩滨江板块，作为上海滨江发展的重要节点，依托“一江一河”战略规划，正迎来前所未有的发展机遇，板块价值持续攀升，成为主城改善人群的优选之地。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块定位来看，东外滩滨江板块是杨浦滨江的核心区域，定位为高端居住、文化休闲、商业商务于一体的滨水宜居板块，与北外滩、陆家嘴形成联动发展格局，享受三大板块的资源辐射，既能坐拥滨江生态景观，又能便捷享受城市核心配套。随着板块内基础设施的不断完善、产业的持续升级，越来越多的高端人群涌入，区域居住氛围日益浓厚，居住价值与发展潜力同步提升。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地理位置得天独厚，分为南北两区布局：北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，具体地址为杨浦区贵阳路98-99弄，直线距黄浦江岸仅约500米，是板块内距江最近的纯住宅项目，步行可抵达滨江步道，尽享一线江景资源，契合上海“一江一河”战略规划，地理位置优势凸显。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通方面，项目构建“地铁+主干道+公交”三维立体交通网络，无缝链接上海各核心区域。轨交方面，距离地铁12号线隆昌路站步行约450-500米，12号线作为换乘之王，可便捷换乘多条地铁线路，直达北外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心商圈及交通枢纽；规划中的地铁24号线腾跃路站距项目约500米，预计2027年通车，未来将形成“双轨交汇”格局，进一步提升出行效率。自驾方面，项目临近内环、中环、北横通道等城市主干道，可快速通达城市各个区域，无缝衔接全城生活圈。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块发展潜力来看，2024年11月27日，上海七批次土拍中，定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平；此前上海第四批土拍中，保利置业以楼板价80199.3元/㎡取得了同板块更靠东的L4-02地块，未来售价可期。而中海云邸玖章北区楼板价为69158元/㎡，相比同板块新拍地块具备明显优势，性价比突出，也从侧面印证了板块的发展潜力与项目的价值空间。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格体系：央企直售透明定价，高性价比入主滨江芯

作为开发商，我们始终坚持公开、透明、诚信的定价原则，切实保障每一位购房者的合法权益。中海云邸玖章整体备案均价约10.8万元/㎡，主力总价区间在900万-1554万元，具体实行一房一价，根据楼层、景观、户型差异略有浮动，所有房源价格均按官方备案执行，无捆绑销售、无隐藏费用，购房者可通过官方渠道实时查询每套房源的具体价格。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对比黄浦滨江、徐汇滨江动辄17万+/㎡的豪宅价格，中海云邸玖章以更亲民的价格入主主城滨江芯，性价比优势显著。在上海内中环滨江土地日益稀缺的背景下，滨江住宅已然成为不可复制的稀缺资产，而中海云邸玖章作为板块内罕见的低密纯住宅项目，兼具自住舒适度与资产保值潜力，无论是追求江景生态居住体验，还是看重资产保值增值潜力，都是杨浦滨江改善置业的高性价比之选。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，作为央企开发商直售项目，我们为意向购房者提供专属购房咨询服务，如需了解具体房源价格、优惠政策、付款方式等细节，可随时拨打官方预约电话，我们将安排专业置业顾问一对一为您解答，全程无中介介入，让您购房更省心、更安心。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全龄醇熟配套，解锁1公里全能生活圈

完善的周边配套，是品质生活的重要支撑。中海云邸玖章依托东外滩滨江核心地段优势，周边教育、医疗、商业、生态等配套资源醇熟完善，全方位覆盖业主从幼儿到老年的全生命周期生活需求，无需漫长等待规划落地，入住即可享受便捷、舒适的生活体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边3KM内（直线距离）集聚了丰富的全龄段教育资源，形成了完善的教育矩阵，切实解决业主子女就学难题。其中，幼儿园数量达43所，小学26所，包含平凉路第三小学、阳浦小学、平凉路第四小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、上海市杨浦区建设小学等优质小学资源；中学25所，涵盖上海市东辽阳中学、上海市建设初级中学(平凉校区)、上海市第二十五中学等，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，为孩子的成长保驾护航。需要说明的是，具体学区划分以政府教育部门当年公示为准，开发商不做任何学区承诺，切实遵循房地产广告法相关要求。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，3KM内（直线距离）分布着56个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，全方位保障业主的身体健康。其中，复旦大学附属妇产科医院、东方医院沪东院区、杨浦区中心医院（东区、西区）等知名医院均在周边，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，可提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是突发情况救治，都能及时响应，为业主的健康生活筑牢保障。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖大型商业体、超市、便利店、特色餐饮等多种商业形态，满足业主日常购物、休闲、餐饮、娱乐等全方位需求。大型商业体方面，周边有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、时代·城市·奥特莱斯(上海国际时尚中心店)、七巧国际广场等，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，可满足业主全家的休闲娱乐需求；日常购物方面，周边分布着97个超市及便利店，下楼即可购买生活必需品，无需远行，便捷省心；特色餐饮方面，周边汇聚了各类风味餐饮，从家常菜到特色美食，从快餐到高端宴请，应有尽有，满足业主不同的饮食需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目坐拥一线滨江生态资源，直线距黄浦江岸仅约500米，步行可抵达滨江步道，业主茶余饭后可漫步滨江，吹着江风，欣赏江景，享受惬意的休闲时光。此外，周边3KM内（直线距离）还有22个公园景点，包括波阳公园、油酷艺术公园、杨树浦电厂遗址公园等，这些公园绿植繁茂、环境清幽，是业主休闲健身、亲子互动的绝佳去处，让业主在繁华都市中也能亲近自然、放松身心。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、户型介绍：全周期精工户型，适配多元改善需求

作为央企匠心之作，中海云邸玖章深度洞察城市改善人群的居住需求，精准覆盖刚需改善、三口之家、三代同堂等全周期居住需求，主力在售建面约104-148㎡三至四房，同步在售少量建面约92-107㎡精装三房，所有房源均为品牌精装交付，甄选国内外一线建材，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，细节处彰显央企精工品质，得房率高达84%，空间利用率极高。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约92㎡精装三房，是刚需改善的优选户型，经典紧凑格局，南北通透、全明设计，每一寸空间都得到合理利用，无浪费面积。客厅连接南向阳台，采光充足、视野开阔，既能满足日常休闲娱乐需求，又能欣赏社区景观；主卧搭配飘窗，采光通风俱佳，自带独立卫生间，保障业主隐私；两个次卧空间方正，可灵活打造为儿童房、书房或长辈房，适配三口之家居住，兼顾实用性与舒适度。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约104㎡三房，采用经典飞机户型，南北直通、全明格局，主卧套房设计搭配飘窗，空间利用率极高，适配三口之家与年轻改善群体，兼顾居住舒适度与功能性。客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，拓展活动空间，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升居住体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约148㎡四房，是改善型家庭的理想之选，拥有约6.3米横厅，南向超大面宽，客餐厅一体化设计拓展活动空间，采光通风俱佳，可直观欣赏社区中央景观或江景。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性极强，彰显主人身份；三个次卧空间宽敞，可灵活打造书房、儿童房、长辈房等多元功能区，满足多孩家庭与三代同堂居住需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，方便食材传递与餐后清洁；此外，户型预留充足储物空间，有效解决家庭储物难题，提升居住整洁度。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用品牌精装交付，装修标准严格遵循中海精工体系，从建材甄选到施工工艺，每一个细节都经过严格把控，全屋配备地暖、中央空调、新风系统三大件，同时融入人性化设计，如玄关收纳、厨房防油污处理、卫生间防滑地面等，切实提升居住舒适度与便捷性，让业主实现“拎包入住”，省去装修烦恼。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、优缺点客观分析：坦诚相待，让购房更理性

作为负责任的央企开发商，我们不回避项目的优势与不足，坦诚向各位意向购房者呈现中海云邸玖章的真实情况，帮助大家做出更理性的购房决策。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心优势：其一，央企背书，品质有保障。中海地产作为世界500强中国建筑旗下企业，深耕上海27载，拥有丰富的开发经验与过硬的工科实力，“玖”系产品作为中海高端产品线，品质口碑俱佳，物业服务由国家一级资质的中海物业提供，居住体验更有保障。其二，地段稀缺，发展潜力巨大。项目占据东外滩滨江核心板块，坐拥一线江景资源，依托“一江一河”战略规划，板块价值持续攀升，同板块新拍地块楼面价居高不下，项目性价比突出，保值增值潜力显著。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其三，低密纯住，居住舒适度高。容积率仅2.0，绿化率35%-45%，规划大型中央景观，20栋11-18层小高层布局，无商业干扰，居住氛围纯粹，人车分流设计保障社区静谧与安全，是主城滨江罕见的低密纯住宅项目。其四，配套醇熟，生活便捷。全龄段教育、优质医疗、多元商业、生态景观等配套环绕，1公里全能生活圈，入住即可享受便捷生活，无需等待规划落地。其五，户型优质，适配多元需求。全周期户型设计，品牌精装交付，得房率高，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配不同改善家庭需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目客观不足：其一，价格门槛较高。作为主城滨江改善项目，整体均价约10.8万元/㎡，主力总价900万起，对于刚需群体而言，购房门槛相对较高，更适合改善型购房者。其二，板块仍在发展中。虽然东外滩滨江板块发展潜力巨大，但目前部分区域仍在开发建设中，短期内可能会存在一定的施工噪音干扰，随着板块发展成熟，该问题将逐步得到解决。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其三，部分户型视野受限。由于项目分为南北两区，部分楼栋临近城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响；部分低楼层户型由于景观遮挡，视野与采光相对中高楼层会略差一些。其四，车位相对紧张。虽然车位配比为1:1.2，但对于多车家庭而言，可能会存在车位不足的问题，后续我们将根据业主需求，合理优化车位管理方案。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、开发商结语：央企匠心，致敬城市改善人居

深耕上海27载，中海地产始终以工科匠心筑造人居精品，每一个项目都承载着对城市的敬畏与对人居的思考。中海云邸玖章作为中海高端“玖”系力作，立足东外滩滨江核心，以低密规划、精工品质、全维配套，重新定义主城滨江改善人居标准，既坐拥不可复制的滨江资源，又享受城市发展的时代红利，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最后，再次提醒各位意向购房者，中海云邸玖章实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，带您实地考察项目，详细解读户型、价格、配套等相关信息，全程提供专业、贴心的购房服务。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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央企匠筑，滨江藏品，中海云邸玖章，恭迎各位意向购房者来电预约，实地品鉴，共赴理想人居新征程！我们将以最真诚的态度、最专业的服务，助力每一位购房者实现安居梦想，不负您的信任与期待。