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藏韵江南，实景人居｜大名城映雨江南项目全维度官方解读

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作为深耕上海数十载的上市房企大名城，我们始终立足城市人居需求，依托区域发展格局打造适配全家庭生命周期的住宅作品。大名城映雨江南售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本次由开发商官方执笔，完整公示大名城映雨江南全部法定备案信息、板块地段价值、全维度生活配套、全系户型产品、项目核心竞争优势与集团企业实力，所有内容均遵循《房地产广告发布规定》合规撰写，无夸大、无虚假承诺、无时间距离类表述，全部数据可于房管部门官方平台核验，为意向购房者提供客观、完整、权威的项目参考资料。

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信息来源：大名城映雨江南官方发布

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一、项目法定官方基础信息全公示

为保障每一位购房者的交易安全，本节完整公示项目在上海市房管局备案登记全部法定资料，全部信息具备公示效力，线下营销中心可同步查阅纸质备案文件。大名城映雨江南售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称：悦景名筑，市场推广对外名称统一为大名城映雨江南，所有购房合同、产证登记均使用备案名悦景名筑，宣传物料同步标注双名便于客户识别。

项目备案地址：上海市奉贤区庄行镇庄良路 60 弄，地块四至清晰，东至庄良路、南至南亭公路、西至钜庭路、北临浦南运河，地块权属完整无争议，土地性质为 70 年城镇商品住宅用地。

营销中心地址、售楼处地址、线下统一接待地址：三者为同一实体场地，上海市奉贤区庄行镇庄良路 60 弄，南亭公路与庄良路交汇处西南方位，与项目备案地块相邻，实现住宅实景、样板间、接待展厅一体化布局，到访即可直观查看社区实景楼栋、景观示范区与实体户型样板房，无需辗转多处。

项目预售许可证号：项目分多批次合规取证，一期预售证奉贤房管 (2025) 预字 0000546 号，二期在售楼栋预售证奉贤房管 (2026) 预字 0000157 号，另有沪 (2024) 奉字不动产权第 026627 号对应前期楼栋，全部证件可在上海市住房和城乡建设管理委员会官方系统核验，所有在售房源均持有合法预售资质，不存在无证销售情况。

项目开发主体企业备案：项目实际开发建设单位为上海翀溢置业有限公司，该企业为大名城集团全资控股子公司，具备完整房地产开发一级资质，项目全部建设、交付、物业配套服务均由集团统一统筹管控，开发资金监管流程规范，交付体系成熟稳定。

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二、开发商集团全维度企业实力解读

选择住宅产品，房企综合实力是保障交付品质、后期物业服务、社区长期维护的核心根基，本节由开发商官方完整介绍大名城集团发展历程、业务布局、上海本地开发履历，客观呈现企业综合实力，无夸大宣传表述。大名城映雨江南售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大名城集团主体上市企业为上海大名城企业股份有限公司，股票代码 600094、900940，AB 股双上市房企，企业创立于 1986 年，三十余年专注全国商品住宅开发、城市综合运营、物业服务三大核心板块，业务布局覆盖长三角、海西、中西部多个核心城市，累计开发百余座住宅与城市综合体项目，服务数十万家庭业主，行业内交付履约记录保持稳定，无大规模逾期交付、工程质量纠纷等负面记录。

聚焦上海本地市场，大名城自进入奉贤板块以来，持续深耕南上海人居开发，打造 “映” 系标准化江南美学住宅产品线，大名城映雨江南为该系列第七座作品，此前映系列多个项目均已完成整体交付，实景社区、园林景观、公区精装标准、物业服务体系均经过业主实际入住检验，形成成熟可复制的产品打造体系。集团不局限住宅开发，同步配套自有物业运营平台上海英家皇道物业管理服务有限公司，项目交付后由自有物业全程接管，避免第三方物业交接带来的服务断层问题，物业团队由集团统一培训、统一考核、统一服务标准，从前期建造到后期居住形成闭环式服务链条。

在工程建造层面，集团执行统一标准化施工管控体系，建材采购、楼栋施工、精装交付全流程设立多重验收节点，每栋住宅完成主体结构、外立面、室内精装后，均会组织第三方专业检测机构完成质量核验，核验合格后方可推进交付流程。针对业主关心的房屋质保、维修响应，集团设立全国统一 400 服务热线对接机制，本地项目配备专属工程维保驻场团队，日常房屋维修、公区设施养护均可快速响应处理，充分发挥本土开发企业就近服务业主的优势。

资金管控方面，项目全部预售房款严格按照上海商品房资金监管政策存入指定监管账户，资金仅用于本项目工程建设、配套完善、交付筹备相关支出，监管流程全程由房管部门监督，充分保障购房者资金安全，降低置业过程中的各类潜在风险。大名城映雨江南售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、项目地段板块价值客观分析

大名城映雨江南坐落于上海市奉贤区庄行镇核心居住板块，地处庄行古镇发展芯位，同时占据临港新片区西翼联动发展带，板块兼具古镇人文底蕴、生态自然资源、城市配套升级三重发展属性，本节从区位规划、路网体系、板块定位三大维度客观解析地段价值，全程规避任何以时间描述距离的表述，全部采用直线范围、路网衔接、板块联动等合规表述。

从区域整体规划层面，庄行镇作为奉贤西北重点发展城镇，纳入奉贤新城一体化统筹发展范围，区域规划布局居住组团、古镇文旅、生态绿地、公共服务配套四大功能分区，本项目地块位于板块居住组团核心，周边规划用地以住宅、社区商业、公立公共配套为主，无大型工业用地布局，整体居住纯粹度较高。板块依托南亭公路横向城市主干道，串联庄行全域与奉贤新城核心片区，纵向庄良路作为城镇内部主干道，衔接地块与周边社区、古镇文旅街区，形成完整地面路网骨架，对外可衔接 S4 沪金高速、虹梅南路隧道等城市快速通行通道，实现与闵行、徐汇等主城片区路网互通。

区域轨道交通规划层面，南枫线、嘉闵线南延段纳入奉贤区国土空间总体规划，两条轨道线路规划站点均分布于庄行镇范围内，轨道建成后将进一步完善板块公共出行体系，丰富居民多元化出行选择。地面公共交通体系已成型，项目地块直线范围内分布十余处公交停靠站点，多条公交线路覆盖庄行全域、奉贤新城、闵行相邻片区，日常公共出行选择充足，适配不同出行需求人群。

板块人文与生态基底是本地段突出特色，地块北侧紧邻浦南运河水系，南侧为庄行万亩生态农田规划区，西侧衔接冷江雨巷古镇文旅街区，整体形成水系、古镇、绿地环绕的居住格局，区别于高密度城市建成区，板块自然生态资源储备充足。庄行古镇拥有多年江南水乡人文积淀，古镇内保留传统街巷、民俗文化展馆、特色便民商业，兼顾日常休闲散步与文化体验需求，居住于此可同时享受城市完善配套与原生态江南自然环境。大名城映雨江南售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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板块居住发展趋势方面，近年来庄行镇持续落地公立教育、社区医疗、大型商业、城市绿地等公共配套，片区新建商品住宅持续落地，常住居住人口稳步增长，居住氛围逐步成熟，区域整体以低密小高层住宅产品为主，整体社区容积率普遍偏低，居住舒适度保持稳定水平，本项目容积率 1.8，在区域住宅产品中属于低密规划标准，地块内部绿化空间、公共活动场地规划充足，与板块整体宜居定位高度契合。

四、项目全维度周边配套详细讲解

本章节按照教育配套、医疗配套、商业配套、交通配套、生态文旅配套五大类别，完整梳理大名城映雨江南周边已落地运营的各类配套设施，所有配套均为现状已投入使用资源，不夸大规划中未落地配套价值，全部采用直线范围表述，严格遵循房地产广告法规范，无任何时间距离描述。大名城映雨江南售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段公立教育资源覆盖

项目直线 3 公里范围内，布局多所公立幼儿园、九年一贯制公立学校，覆盖学前、小学、初中全学龄教育需求。地块近距离范围内设立庄行公办幼儿园，办学规模完善，配套户外活动场地、专业幼教师资；庄行九年一贯制公立学校坐落于板块核心，具备完整小学、初中教学场地与配套设施，满足片区适龄学生义务教育就读需求。同时奉贤区教育局联合均瑶世外教育集团签订庄行板块合作办学协议，区域教育资源持续优化升级，丰富片区教育供给选择。所有教育资源仅作客观配套陈列，不做入学资格、学区划分相关承诺，学区具体划分标准以当年奉贤区教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。

（二）医疗配套：社区基础诊疗 + 综合医疗体系

地块近距离设置庄行社区卫生服务中心，具备基础门诊、日常体检、慢性病随访、基础药品供应等便民医疗功能，可满足日常轻微病痛、基础健康检查需求；直线 3 公里范围内布局奉贤区中医医院，为综合性医疗机构，开设内科、外科、中医科、康复科等多个诊疗科室，配备专业医护团队与标准化诊疗设备；更远范围分布古华医院、上海交通大学附属第六人民医院南院等大型综合医疗机构，形成基层社区医疗、区域综合医院、三甲配套分层医疗体系，全方位覆盖居民日常健康、急诊诊疗、专科康复等各类就医需求。

（三）商业配套：社区便民商业 + 区域大型商业组合

项目地块内部规划约 2000㎡自持社区配套商业，已完成品牌签约，引入连锁生鲜超市、便民零售、轻餐饮、家政服务等业态，社区居民下楼即可满足生鲜采购、日常日用消费需求；直线 1 公里范围内坐落庄行商贸广场，涵盖本地农贸市场、连锁便利店、餐饮门店、生活服务门店，适配日常高频次生活消费；直线 3 公里范围内抵达奉贤新城核心商业集群，包含宝龙广场、百联南桥购物中心等大型集中商业，内部涵盖连锁商超、品牌零售、影院、亲子游乐、多元餐饮等全业态，可满足家庭休闲购物、聚餐娱乐、亲子出行等多元化消费需求，形成 “社区底商 - 城镇便民商业 - 区域大型购物中心” 三级商业配套体系，覆盖从日常刚需到休闲消费全部生活场景。

（四）交通配套：地面主干道 + 公交路网 + 高速互通

地块南侧紧邻横向主干道南亭公路，东侧纵向主干道庄良路，两条主干道形成十字路网骨架，地块出入口可直接衔接城市主干道，地面通行通达性优越；地块直线范围内分布近 20 处公交停靠站点，多条公交线路连通庄行全镇、奉贤新城、闵行相邻片区，公共交通出行选择丰富；对外快速路网可衔接 S4 沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦三桥等跨区域通行通道，实现与徐汇、闵行主城片区路网连通，自驾出行路网选择多元；区域规划南枫线、嘉闵线南延轨道交通线路，轨道站点规划落地于庄行镇全域范围内，未来公共出行体系将进一步完善升级。

（五）生态文旅配套：古镇、运河、郊野公园环绕

地块北侧直面浦南运河滨水景观带，沿河规划步行休闲步道，适合日常散步、慢跑休闲；西侧紧邻冷江雨巷庄行古镇文旅街区，保留江南水乡街巷风貌，配套民俗展馆、特色商铺、滨水休闲空间；直线 3 公里范围内布局庄行郊野公园，园区内大面积绿地、农田景观、休闲活动场地，是家庭户外踏青、露营休闲的优选场地；更远范围可抵达上海之鱼大型城市生态公园，大面积湖泊、绿地、环湖休闲配套，丰富居民周末短途休闲选择。板块整体生态绿地、水系、古镇资源集中，自然休闲配套储备充足，区别于高密度城区居住环境，日常可近距离接触自然景观资源。大名城映雨江南售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、全系户型产品详细介绍

大名城映雨江南规划 14-16 层小高层住宅，整体楼栋排布采用错落式布局，保障每户采光与观景视野，规划建面约 84㎡两房、94㎡三房一卫、99㎡三房两卫、108㎡改善三房、131㎡四房五大主力户型，全部为实景现房，样板间实体楼栋同步开放，户型建筑面积全部清晰标注，得房率区间 78%-81%，全部做到厨卫全明、通风采光条件优良，适配单身青年、新婚刚需、三口之家、二胎改善、三代同堂不同家庭结构需求，本节分户型客观解析空间布局、功能设计、适配人群，无绝对化宣传用语。大名城映雨江南售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 84㎡两房两厅一卫：刚需入门户型，整体户型方正规整，玄关入户设计，分隔室内与外部公共空间，提升居家私密性；双卧室朝南布局，客厅连通全景观景飘窗，拓展室内采光面；客餐厅一体化连通设计，减少室内过道浪费，提升空间利用率；U 型标准化厨房，洗切炒动线连贯，操作空间充足；独立干湿分离卫生间，日常洗漱、卫浴分区使用；整体功能完整，空间尺度适配单身置业、新婚二人家庭，作为上海首套自住住宅适配度较高。

建面约 94㎡三房两厅一卫：刚需主流三房产品，三开间朝南布局，南向客厅搭配宽幅飘窗，两个卧室朝南，北向书房可灵活改造为儿童房、居家办公书房；客餐厅 LDKG 一体化连通，室内通透感强；U 型厨房紧邻餐厅，食材上菜动线便捷；全屋无暗间，厨卫均开设对外采光通风窗；整体空间紧凑无冗余浪费，适合三口刚需家庭，预算有限且需要三房独立居住空间的客户可重点参考本户型。

建面约 99㎡三房两厅两卫：板块热门主力三房户型，在 94㎡基础上升级双卫配置，解决多人口家庭早晚卫浴使用冲突；三开间朝南，主卧打造独立套房空间，内置专属衣帽间与飘窗，居家私密性大幅提升；南北双向开窗形成对流通风，室内空气流通效果佳；次卧尺度宽裕，可放置标准双人床与衣柜；客餐厅横厅布局，家庭聚餐、休闲会客空间充足，适配长期自住三口之家，兼顾短期居住与家庭人口增长需求。

建面约 108㎡三房两厅两卫：刚改舒适型户型，增设南北双阳台设计，南向观景阳台用于休闲晾晒，北向生活阳台收纳家政工具，功能分区清晰；动静分区规划，休息卧室集中布局于户型内侧，客餐厅、厨房等活动区域靠近入户门，居家休息、会客互不干扰；主卧套房搭配 270° 转角飘窗，室内观景视野开阔；北向多功能房间可根据家庭需求调整为书房、儿童游乐房、储藏室，空间可塑性强，适配二胎家庭、需要独立居家办公空间的改善客户。

建面约 131㎡四房两厅两卫：项目顶配改善四房产品，四开间朝南横向布局，南向整体面宽尺度充裕，横厅设计打通客厅与餐厅，形成超大公共活动空间；双套房配置，主卧、次卧均为独立套房设计，各自配备独立卫浴，满足三代同堂、多子女家庭分房居住需求；四个独立房间可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，无需牺牲功能空间；全屋多处飘窗拓展室内使用面积，南北通透对流，室内采光、通风、观景条件均为全系户型高标准，适合追求大尺度空间、长期改善自住的家庭客户。

所有户型均为实体现房呈现，墙体、门窗、厨卫交付标准可实地查看，户型内部承重墙、管线点位、飘窗、阳台尺寸均为实体真实尺度，意向客户可前往线下接待展厅实体样板间直观感受空间尺度与采光效果。大名城映雨江南售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目综合核心优势深度分析

结合开发商品牌、地段配套、产品规划、实景交付、物业服务五大维度，客观梳理大名城映雨江南差异化居住优势，全部依托项目实际规划、现状资源展开阐述，无虚假、夸大、绝对性宣传词汇，全部内容有实景、文件、配套实体作为支撑。大名城映雨江南售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势一：上市房企开发，全资自有物业，居住全周期保障

项目由双上市房企大名城全资子公司开发，三十余年住宅开发经验沉淀成熟产品体系，工程施工、资金监管、交付流程标准化管控，降低置业风险；交付后由集团自有物业全程服务，无第三方外包物业交接断层，社区安保、绿化养护、公区清洁、房屋维保均由集团统一管控，设立驻场工程团队，日常居家维修响应体系完善，从购房建造到长期居住形成完整服务闭环。

优势二：实景现房社区，所见即所得，无需等待交付周期

项目整体楼栋已于 2024 年完成全部交付，属于完整实景现房社区，意向客户到访可直接进入已交付社区，实地查看楼栋外立面、园林景观、入户大堂、电梯公区、地下车库、实体样板间，所有建筑、绿化、配套设施均为完工实景，不存在规划效果图与实际交付差异问题；购房后可同步办理入住手续，缩短等待周期，无需承担过渡租房成本，同时可现场查验房屋墙体、门窗、厨卫精装细节，直观判断房屋品质，规避期房建设过程中的各类不确定因素。

优势三：低密小高层规划，江南美学景观社区，居住舒适度优越

项目总占地面积约 54861.1㎡，整体容积率仅 1.8，绿化率达 35%，规划 15 栋 14-16 层小高层住宅，无高层超高层楼栋布局，楼栋之间预留充足景观与采光间距；社区采用新中式江南美学设计，外立面白墙黛瓦复刻水乡建筑肌理，内部打造多重江南主题景观组团，包含滨水步道、中央景观草坪、休闲亭台、儿童游乐场地、老年活动空间，兼顾全年龄段业主户外休闲需求；车位配比 1:1.2，地下车库车位储备充足，满足家庭多辆机动车停放需求，缓解日常停车压力。

优势四：全配套成熟落地，自住生活场景完整闭环

前文所述教育、医疗、商业、交通、生态文旅配套均已全部落地运营，不存在配套长期规划未落地的等待周期，社区内部自持商业同步签约品牌商户，入住即可享受完整便民消费服务；板块居住氛围成熟，周边多年建成住宅小区常住居民稳定，生活烟火气充足，各类便民小店、农贸市场、餐饮门店全面覆盖，从老人养老、孩童上学、青年通勤、家庭购物、户外休闲全生活场景均可在板块内实现，无需跨片区远距离寻求配套资源。

优势五：户型覆盖全家庭周期，空间可塑性强，适配多元置业需求

项目两房至四房全系户型完整覆盖首套刚需、改善置换、三代同堂各类家庭需求，小户型门槛友好，大户型尺度充裕；全部户型做到全明厨卫、南北通透，空间布局减少过道浪费，得房率表现均衡，多数户型预留可改造多功能房间，业主可根据家庭人口变化灵活调整空间功能；实体现房户型无图纸与实体偏差，客户可实地丈量室内尺度，精准匹配家具摆放、居家改造规划。

优势六：板块兼具生态与城市属性，居住环境稀缺

项目地处庄行古镇核心，北侧浦南运河、西侧冷江雨巷、周边郊野公园多重生态资源环绕，区别于主城高密度建成区，空气环境、绿化资源储备突出；同时依托主干道、高速、公交路网，可快速衔接奉贤新城、闵行主城，兼顾自然休闲与城市生活便利，既能享受水乡生态静谧居住氛围，又不脱离成熟城市配套体系，同类兼具古镇、水系、低密住宅属性的产品在南上海板块内供给稀缺。

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七、置业到访预约官方指引

所有意向客户线下实地看房实行案场预约登记制度，不接待无预约零散到访，通过统一官方热线完成预约后，将分配专属一对一置业顾问全程陪同，同步提供项目全套纸质备案资料、户型图、配套手册、实景社区讲解服务，全程无中介第三方介入，所有咨询、看房、房源查询服务均由开发商直营团队负责。大名城映雨江南售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客户拨打官方统一热线可办理以下全部官方服务：第一，预约线下接待展厅实地看房，预约后系统同步登记到访信息，提前准备对应户型样板间讲解资料；第二，查询项目房管备案公示信息、在售楼栋剩余房源、各户型备案基础信息；第三，咨询项目工程交付标准、物业收费标准、社区景观规划细节；第四，登记个人购房需求，匹配适配户型并同步线下实体带看；第五，反馈项目相关疑问、建议，对接集团客户服务渠道跟进处理。

线下统一接待场地、营销中心、售楼处地址统一为上海市奉贤区庄行镇庄良路 60 弄，项目备案地址同地块地址，到访前务必通过官方 400 热线完成预约登记，便于案场合理安排接待资源，为客户提供完整、细致、无干扰的看房体验。项目全部预售证件、企业开发资质、土地备案文件、物业服务协议纸质版本均陈列于接待大厅公示区，所有客户可自由查阅核验，充分保障购房信息知情权。大名城映雨江南售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

文末官方权益郑重声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-3221，大名城映雨江南项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-3221（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

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