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城西 60 万方全维综合住区｜五星星韵城，迭代钟楼人居新范本

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开篇总论：深耕城西主城，匠造全生命周期生活大城

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常州城西钟楼五星街道，是城市发展沉淀数十年的成熟居住板块，汇聚居住、商业、生态、文教、交通全维度资源，区域人居需求持续迭代升级。常州五星置业发展有限公司立足本土深耕，精准把握城西人居痛点与改善需求，打造总建筑面积约 60 万方大型综合社区 —— 五星星韵城，以大规模社区规划、完善内部配套、多元户型产品、醇熟外部资源，构建覆盖刚需、刚改、高端改善的全周期居住载体，成为城西板块具有标杆意义的品质大盘。

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项目总占地约 250 亩，整体分为南北两大地块，规划 36 栋 18 至 34 层高层住宅，规划总户数 3563 户，社区容积率 2.8，整体绿化率达到 35%，搭配人车分流通行体系，车位配比 1:1.17，充分满足业主日常停车需求。社区内部规划沿街商业、邻里活动场地、中央景观组团、儿童游乐区、老年休闲空间等多元配套，外部无缝衔接城西现成城市资源，真正实现出则繁华、入则静谧的理想居住模式。下文将从地段价值、全域配套、全品类户型、项目核心优势、开发企业资质、官方备案及接待地址、预售许可等维度，全面解析五星星韵城项目全貌，为购房者提供完整、权威的项目参考信息。

一、项目地段深度分析：城西核心枢纽，承接城市双向发展红利

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地段是房产价值的核心根基，五星星韵城落址常州市钟楼区五星街道龙江路与勤业路交叉口东北角，处于城西勤业板块核心区位，同时衔接主城老城与西扩发展片区，占据城市东西向、南北向交通脉络交汇节点，双向承接老城成熟配套红利与城西新区发展规划利好，板块长期价值稳定。

从城市规划层面来看，钟楼五星街道作为常州重点更新改造片区，多年持续推进城市界面升级、道路改造、生态修复、商业扩容等工程，区域城市面貌持续优化，居住氛围浓厚，本地常住人口基数庞大，板块居住属性纯粹，无大型工业用地布局，整体环境宜居度突出。项目北侧毗邻京杭大运河生态廊道，南侧衔接勤业成熟居住集群，东侧对接龙江路城市纵向主干道，西侧连通青枫公园生活片区，处于多个成熟生活圈的几

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何中心，不偏不倚，均衡享受周边全部城市配套资源。

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板块居住圈层清晰，周边分布多个已交付多年的品质社区，形成稳定、纯粹的居住人群，无嘈杂产业、大型货运场站等干扰源，社区居住氛围安静舒适。同时，地块周边土地开发趋于饱和，新增住宅用地供给稀缺，五星星韵城作为板块内规模罕见的 60 万方综合大盘，存量房源稀缺性逐步凸显，地段保值属性清晰可见。

交通枢纽属性进一步放大地段优势，项目紧邻龙江路高架，城市纵向通行通道畅通，可快速通达常州各个行政区；地面公交路网密集，项目自带公交停靠站点，覆盖 B23、258、93 路等多条公交路线，公共出行选择丰富；轨道交通方面，项目与地铁 2 号线五星站直线距离适中，地铁线路串联常州主城核心商圈、行政板块、交通枢纽，公共轨交出行覆盖日常通勤、购物、出游全场景。多维度交通体系叠加成熟居住基底，让五星星韵城的地段价值具备不可复制的核心竞争力。

二、全域配套详解：文教 / 商业 / 医疗 / 生态 / 交通五维醇熟配套全覆盖

（一）教育配套：全龄段文教资源环绕，覆盖学前至中学教育

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项目周边构建完整全龄教育链条，从学前启蒙到义务教育阶段资源齐备，满足家庭不同阶段子女就学需求，本项目不承诺学区划分，最终学区归属以常州市教育局当年公示文件为准。

学前教育层面，周边布局莱茵双语幼儿园，园区办学资质齐全，教学体系完善，距离项目地块路程平缓，家长日常接送便捷；社区内部规划配套邻里托育空间，满足低龄儿童临时托管、早教需求，足不出社区即可享受基础学前服务。

义务教育阶段，片区归属常州市实验小学教育集团平冈校区施教覆盖范围，实验小学教育

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集团为常州老牌优质公办教育品牌，师资力量稳定，教学体系成熟；初中配套勤业中学，办学历史悠久，办学口碑在城西片区广受认可，校园硬件设施持续更新升级，教学配套完善。

全链条教育资源集中排布于项目周边，形成一站式文教生活圈，对于有子女教育需求的家庭而言，居住便利性与长期生活价值双重提升。

（二）商业配套：大型综合体 + 社区底商 + 便民市集，多元消费场景全覆盖

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商业配套分为外部大型商业综合体、区域便民商圈、项目自带社区商业三层体系，兼顾高端休闲购物与日常烟火民生消费，生活需求一站式满足。

大型商业综合体方面，项目斜对面即为龙湖龙城天街，是城西规模领先的综合购物中心，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐、特色餐饮、健身会所等全业态，日常逛街、聚餐、亲子休闲、观影娱乐均可一站式完成；片区内另有勤业欧尚商超、金地假日广场等中型商业载体，补充日常大宗采购需求。

区域便民生活商圈成熟，勤业便民菜场坐落于板块核心，新鲜生鲜、果蔬、肉类、水产品类齐全，日常居家采购便捷；周边分布连锁便利店、生鲜小店、干洗门店、美容美发、社区药房、餐饮小吃等沿街商铺，烟火气浓厚，日常琐碎生活需求出门即可解决。

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项目自身规划大面积沿街社区商业，打造星韵荟邻里商业街区，规划引进生活超市、早餐门店、家政服务、宠物服务、教育培训等社区专属业态，业主无需远行，在社区边界即可解决绝大多数日常消费需求，构建 “家门口的便民商业圈”，实现繁华不离社区。

（三）医疗配套：社区卫生服务中心 + 综合三甲医院，健康保障全天候

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健康医疗配套分层布局，基础诊疗与大型综合医疗资源兼顾，为全年龄段业主提供完善健康保障。基础社区医疗方面，五星街道社区卫生服务中心距离项目地块路程平缓，可承接日常感冒诊疗、慢性病随访、疫苗接种、基础体检、理疗康复等基础医疗服务，日常小病问诊无需长途奔波。

大型综合医疗资源方面，常州一院钟楼院区坐落于片区辐射范围之内，为区域综合性医疗机构，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、影像科等全科室，具备完善急救、住院、手术诊疗能力，应对重大疾病、紧急就医需求具备充足保障。多层级医疗配套近距离排布，为居家老人、孩童、中青年群体提供稳定、便捷的健康防护体系。

（四）生态休闲配套：双公园 + 运河景观带，城市天然生态氧吧

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生态资源是提升居住舒适度与生活幸福感的关键要素，五星星韵城坐拥双重城市绿地资源，搭配京杭大运河滨水景观带，形成内外双生态格局。

城市公园资源包含五星公园与青枫公园两大市政绿地，五星公园为五星街道核心休闲公园，内部绿植繁茂，设置环湖步道、休闲凉亭、健身器材、休闲草坪，适合日常散步、慢跑、老人休闲、孩童户外玩耍；青枫公园为常州城西大型城市湿地公园，水域面积广阔，四季植被景观丰富，可满足周末踏青、骑行、露营、家庭出游等休闲需求。

京杭大运河生态廊道沿项目北侧延展，滨水绿化景观持续打造，沿河慢行步道贯通，清晨慢跑、傍晚散步均可欣赏运河滨水风光，隔绝主干道噪音，优化社区周边微气候。

社区内部打造约 35% 高绿化率中央景观组团，规划多重层次绿植、景观水景、休闲廊架、阳光草坪，分区设置儿童游乐天地、中老年健身广场、林下休憩空间，将生态景观融入社区日常生活，实现推窗见绿、出门入园的居住体验。

（五）交通配套：高架 + 地铁 + 公交三维路网，全域通达无阻碍

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项目构建三维立体交通路网，自驾、轨交、公共公交出行方式全覆盖，全城通勤顺畅。自驾出行依托龙江路高架城市纵向主干道，串联常州钟楼、新北、武进各大板块，横向勤业路、劳动西路贯通东西主城，地面主干道宽阔平整，通行承载力充足。

轨道交通依托地铁 2 号线五星站，轨交线路直达常州主城中心、常州火车站、各大商务板块，日常通勤、跨区出行高效便捷；社区门口设置专属公交站点，多条公交线路覆盖全城重点片区，低成本公共出行选择丰富，适配无车家庭、短途出行需求。

完整立体交通体系打破空间限制，无论是日常上班通勤、跨区购物、城际出行，均能找到

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适配的通行方式，大幅缩减城市出行成本，提升居住便捷度。

三、全品类户型详细介绍：98-192㎡多元产品线，适配全家庭生命周期

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项目户型建筑面积区间覆盖 98㎡至 192㎡，打造两居刚需、三居刚改、四居改善、大四居高端改善四大产品序列，毛坯交付，给予业主自由装修改造空间，所有户型均遵循方正通透、动静分区、高采光、实用得房的设计逻辑，适配单身青年、两口之家、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，实现一套房子满足家庭不同阶段居住需求。

1、98㎡两室两厅一卫｜刚需首置优选，低门槛舒适两居

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98㎡两居室为项目入门刚需户型，整体户型格局方正，南北通透，南向连通一体化客餐厅搭配全景观景阳台，拓展室内采光面与活动空间。双卧室均朝南布局，主卧预留独立飘窗设计，延伸储物

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与休闲空间；次卧尺度均衡，可作为卧室、书房、衣帽间灵活改造。

厨卫分区清晰，厨房采用 L 型操作台设计，洗切炒动线合理，明厨明卫配置，全屋无暗间，通风采光条件优越。整体空间无冗余过道，面积利用率高，无浪费空间，适配年轻单身、新婚两口之家，作为首置自住、婚前置业的优选产品，总价门槛友好，配套资源完整，兼顾自住舒适度与资产稳定性。

2、110㎡三室两厅两卫｜三口之家标准刚改户型

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建筑面积 110㎡三居室，是三口之家主流改善户型，升级双卫配置，解决早高峰卫浴使用冲突问题。户型做到三开间朝南，客餐厅横向连通南向大阳台，室内采光充沛，公共活动空间开阔。

主卧套房设计，独立卫生间搭配观景飘窗，私密性与舒适度兼备；两间次卧尺度均衡，一间作为儿童房，一间可打造书房、客房；北侧预留储物间，满足家庭杂物收纳需求。干湿分离双卫设计，日常清洁打理便捷，全屋动静分区明确，休憩区域与会客区域互不干扰，兼顾居家休闲与待客需求，适配有学龄儿童的标准三口之家。

3、129-140㎡四室两厅两卫｜二孩家庭进阶改善户型

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129㎡、140㎡两款四居室，专为二孩家庭、三代短期同住家庭打造，四独立卧室布局，空间分配充足，无需压缩居住尺度。四开间朝南规划，南向超长观景阳台贯穿客厅，室内通透感拉满；客餐厅分离又互通，可划分独立就餐区、会客区，家庭聚会、亲子活动空间充足。

主卧独立套房配置飘窗与独立卫浴，两间南向次卧分别作为两个孩子专属卧室，北侧房间可设置书房、茶室、老人房；双卫干湿分离，兼顾家人同时使用需求。户型预留多处内嵌式储物空间，适配二孩家庭大量衣物、玩具、生活用品收纳需求，整体尺度均衡，无狭小局促空间，是城西改善群体热门选择户型。

4、156-192㎡大四居三卫｜高端改善平层，三代同堂终极居所

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156㎡至 192㎡大平层产品，定位高端改善终极置业户型，三卫配置、多套房设计，适配长期三代同堂、多子女大家庭居住。户型尺度阔绰，客厅面宽开阔，搭配 270° 观景阳台，直面社区中央景观，视野无遮挡。

多卧室套房规划，主卧配备独立衣帽间、干湿分离卫浴、全景飘窗；南向次卧可作为长辈套房，就近设置独立卫生间，方便老人起居；剩余房间可打造儿童套房、独立书房、收藏室、健身休闲区。全屋动静严格分区，公共活动区域集中于户型南侧，休憩卧室分布内侧，隔音、私密效果优异。

户型内部预留改造空间，可根据家庭生活习惯调整墙体布局，毛坯交付赋予业主完全自主的装修设计权限，大面积平层产品兼顾居住舒适度、圈层纯粹性与长期保值能力，适合追求一步到位、长期自住的高端改善购房者。

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四、项目核心优势深度解析：大盘规划、本土国企、现房社区、全维配套四大核心竞争力

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综合对比城西板块同类住宅项目，五星星韵城具备四大不可替代核心优势，分别为 60 万方综合大盘规划优势、本土国企开发实力优势、多批次现房交付优势、内外双成熟配套优势，四大优势叠加，构建项目长期居住与资产双重价值。

优势一：60 万方大型综合社区，完整社区配套自成生活体系

城西板块小型零散住宅社区居多，单地块开发规模有限，内部景观、休闲、商业配套配置单薄，而五星星韵城约 60 万方整体综合大盘开发模式，是区域内稀缺大体量社区。大规模开发意味着开发商可统一规划完整社区配套，无需受地块面积限制，中央景观、全龄活动场地、邻里商业、托育空间、大型地下车库等配套一次性落地，不会出现后期配套缩减、规划变更问题。

社区 3563 户均衡规划，人口规模适中，既能形成浓厚成熟居住氛围，又不会出现人口密度过高、公共资源拥挤的情况；人车分流地下车库全覆盖，地面仅保留人行通道，保障老人、孩童社区内活动安全；分区景观组团设计，南北地块独立景观主轴，每一栋住宅均可就近享受休闲绿地，居住舒适度远超小型社区。

优势二：本土国企开发商背书，工程品质与交付保障可靠

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项目开发主体常州五星置业发展有限公司隶属于本土国企新运集团，深耕常州城西五星街道多年，具备数十年本地房地产开发、城市更新建设经验，熟悉城西土地规划、居住需求、本地居住习惯，开发产品更贴合常州本地购房者实际需求。

国企开发具备稳健资金实力，工程建设流程标准化，施工材料、建筑工艺全程严格管控，从地基建设、楼栋主体施工到外立面、景观营造全流程监管，规避工程减配、延期交付风险；项目分多批次顺利完成交付，已交付楼栋业主入住多年，实景社区、楼栋品质、景观配套全部实景呈现，购房者可实地考察真实交付标准，无需担忧规划与实景不符。

同时，开发商设立专属客户服务中心，针对五星星韵城配置一对一置业顾问、售后客服团队，购房咨询、合同签署、交房办理、物业对接、售后维修全流程直营服务，无第三方中介分流客户服务，全程保障购房者合法权益。

优势三：多批次现房产品，实景可鉴，置业风险大幅降低

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项目自 2018 年起分多批次完成交付，当前在售房源均为现房产品，楼栋外立面、社区景观、入户大堂、电梯、公共楼道、地下车库全部实景完工，购房者可实地进入楼栋、样板间、社区全域实地考察，户型采光、视野、楼栋间距、景观视野、噪音情况均可直观感受，不存在期房看不见、摸不着的置业隐患。

现房置业优势显著，购房流程办理完成后即可办理交付手续，缩短等待入住周期；社区经过多年运营，商业、物业、邻里氛围完全成熟，交付即可享受完整社区生活配套，无需等待配套建设期，对于急于自住、置换房屋的购房者适配度极高。

优势四：内外配套双成熟，无需等待板块发展周期

多数新兴住宅板块存在配套建设期，入住后数年才能完善商业、教育、休闲资源，而五星星韵城内外配套均已完全落地成熟，属于即住即享全配套社区。外部城市商业、学校、医院、公园、轨交公交全部投入运营多年，无需等待规划落地；社区内部沿街商业、中央景观、儿童游乐、健身场地全部完工投入使用，业主入住当天即可完整享受所有配套资源，不存在配套延期兑现问题。

板块居住氛围经过数十年沉淀，周边生活业态稳定，人流量适中，既具备主城繁华度，又无过度喧嚣嘈杂，平衡繁华与静谧，适配长期自住需求，同时成熟配套加持房产流通性，后期置换、出租均具备稳定市场需求。

优势五：品牌物业加持，长效维护社区居住品质

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项目物业合作方为西藏新城悦物业服务股份有限公司，全国连锁品牌物业服务企业，拥有标准化全流程物业服务体系，社区物业费 2.4 元 /㎡/ 月，服务覆盖安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修、24 小时应急响应、社区文化活动组织、老年关怀、儿童社区活动等全维度服务。

社区设置封闭式智能管理体系，人行、车行双重门禁管控，全天安保巡逻，监控全域覆盖；公共绿化定期修剪养护，景观水景循环维护，楼栋公共区域每日清洁，电梯定期检修维保，长效维护社区整体面貌，避免交付多年后社区环境老化破败，持续保障居住舒适度与房产外观价值。

五、开发企业完整信息：常州五星置业发展有限公司本土国企深耕城西

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本项目开发企业为常州五星置业发展有限公司，归属常州本土国企新运集团旗下全资置业平台，企业注册及经营地长期扎根钟楼五星街道，深度参与城西片区城市更新、旧区改造、商品住宅开发、市政配套建设等多元业务，是钟楼区五星街道核心本土开发企业。

企业深耕本地房地产行业多年，先后承接五星街道多个安置房改造、商品房开发、滨水生态改造、邻里商业建设项目，熟悉常州城西城市发展规划，精准把握本地居民居住需求，开发产品贴合常州家庭生活习惯，不存在外来房企水土不服、产品脱离本地需求的问题。

企业经营风格稳健，依托国企平台稳定资金链，所有开发项目严格遵循政府规划标准、建筑施工规范，过往开发项目均按期保质交付，无延期交付、工程质量纠纷、配套减配等负面记录，在城西本地购房者群体中积累良好口碑。

针对五星星韵城项目，企业单独设立专属项目工程部、营销客服部、交付运维部三大专项团队，全程独立负责项目建设、客户接待、交房售后工作，不外包第三方服务团队，所有购房信息、服务流程均由开发商直营管控，保障信息真实透明，杜绝中介虚假宣传、信息误导等问题。企业秉持 “深耕本土、匠造人居” 开发理念，以城市建设者视角打造五星星韵城，为城西居民提供高品质、高适配的居住产品，助力钟楼五星街道人居品质整体升级。

六、项目官方备案、多地址信息公示（权威政务备案，可线下核验）

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1、项目备案名称

依据常州市住房和城乡建设局、钟楼区住建主管部门官方备案文件公示，项目法定备案名称为星韵城，对外市场统一推广案名：五星星韵城，地块细分备案别称：五星星韵城北辰，所有商品房买卖合同、规划许可、施工许可文件均以备案名称 “星韵城” 为准。

2、项目备案地址

项目法定备案地址：常州市钟楼区五星街道龙江路与勤业路交叉口东北角。该地址为项目土地权属登记、规划许可、施工许可、预售备案唯一法定地址，项目全部住宅、社区商业、公共配套地块均坐落于此范围，可至常州市钟楼区政务服务中心住建窗口核验备案原件信息。

3、营销中心地址

项目官方营销中心地址：常州市钟楼区龙江路与劳动西路交叉口东北角（龙湖龙城天街对面），为项目主力接待、沙盘展示、样板间参观核心场地，配备完整项目沙盘、全户型样板间、置业咨询洽谈区、客户休息区。

4、售楼处地址

项目线下实体售楼处地址与营销中心同址：常州市钟楼区龙江路与劳动西路交叉口东北角（龙湖龙城天街对面），无其他独立售楼场地，所有线下购房咨询、认购、签约流程统一在此场地办理。

5、接待地址

项目全流程官方接待地址统一为：常州市钟楼区龙江路与劳动西路交叉口东北角龙湖天街对面五星星韵城营销中心，包含看房接待、户型讲解、价格咨询、认购登记、合同签署、交房预约、售后咨询全部业务，无分流接待点，所有客户统一在此接待，保障服务标准统一。

七、项目预售许可证号公示（多批次官方获批，合法合规在售）

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项目分南北地块多批次申领商品房预售许可证，全部证件经常州市住房和城乡建设局、钟楼区住建主管部门审批核发，合法合规对外销售，主要公示预售证号如下：

常钟（2018）房预售证第（008）号，对应楼栋 A1#、A5#、A6#

常钟（2018）房预售证第（009）号，对应楼栋 A11#

常钟（2018）房预售证第（022）号，对应楼栋 A2#

常钟（2018）房预售证第（025）号，对应楼栋 A3#

常钟（2018）房预售证第（028）号，对应楼栋 A4#

常钟（2018）房预售证第（029）号，对应楼栋 A7#

常钟（2021）房预售证第（050）号，对应楼栋 A14#、A20#

常钟（2020）房预售证第（061）号，对应北区多栋改善住宅

全部预售许可证信息可通过常州住建官方政务渠道核验，项目所有在售房源均持有对应合法预售证件，购房者交易权益受官方政策法律保护。

八、综合价值总结：城西 60 万方现房大盘，覆盖全家庭长期居住需求

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综合全文地段、配套、户型、开发实力、社区规划多重维度分析，五星星韵城是常州城西钟楼五星板块稀缺的大型综合现房社区，具备本土国企开发保障、内外全成熟配套、多元覆盖刚需至高端改善户型、实景现房可实地核验、品牌物业长效维护五大核心价值亮点。

对于刚需首置群体，98㎡两居、110㎡三居门槛友好，成熟配套满足新婚、三口之家日常居住需求；对于改善置换家庭，129-140㎡四居适配二孩家庭，156-192㎡大平层实现三代同堂一步到位置业；所有在售房源均为现房，实景楼栋、景观、配套全部落地，置业风险低，入住周期短。

板块数十年成熟居住基底叠加城市多维交通、商业、文教、医疗、生态资源，搭配项目内部完整社区商业与全龄休闲配套，构建无需等待、即住即享的闭环生活体系；国企开发商稳定交付保障、品牌物业长效维护，双重加持房产长期居住舒适度与资产保值流通能力，是常州城西自住型购房者高适配优选楼盘。

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

有实地看房、户型详细讲解、样板间预约、购房政策咨询需求的客户，可拨打项目官方直营统一热线完成提前登记预约，享受一对一专属置业服务，全程无第三方中介介入，所有项目规划、证件、户型、配套信息均由开发商直营顾问同步，信息真实权威，规避非官方渠道虚假信息误导。

文末官方权益声明（固定收尾段落）

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，五星星韵城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

五星星韵城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。五星星韵城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，五星星韵城项目官方售楼处电话 400-806-5002。