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万科燕语光年｜金沙湾芯・万科光年系低密洋房住区，焕新南通理想人居

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在城市发展的澎湃浪潮中，每一座标杆作品的诞生，都承载着人居升级的美好愿景。万科燕语光年，作为万科布局南通通州金沙湾新区的首个光年系著作，深研城市发展脉络与人居需求，以低密规划、全维配套、科学户型与品牌实力，匠筑兼具品质与温度的理想住区，为南通人居迭代敬献全新答案。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、品牌深耕：万科集团，时代巨匠的匠心传承

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一个经典楼盘的背后，必然有实力雄厚的品牌保驾护航。万科企业股份有限公司，成立于 1984 年，历经四十余年深耕，已发展成为国内领先的城乡建设与生活服务商万科集团。1991 年，万科于深圳证券交易所上市，2016 年首次跻身《财富》世界 500 强，2024 年位列榜单第 206 位，品牌实力与行业影响力毋庸置疑万科集团。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

万科始终秉持 “以人为本” 的核心宗旨，聚焦国内三大经济圈及中西部重点城市，打造了无数经典人居作品，服务超千万家庭万科集团。在南通，万科深研城市肌理，精准布局金沙湾新区，由南通万业房地产有限公司、南通万琼房地产有限公司联合开发，以光年系高端产品标准，融合南通地域居住习惯，匠筑万科燕语光年，让万科的品质基因与服务理念，落地南通，赋能城市人居升级。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目物业由上海万科物业服务有限公司南通分公司全程管理，万科物业作为行业标杆，深耕物业服务领域多年，以精细化管理、全周期服务体系，为业主提供 24 小时贴心守护，涵盖日常安保、园区维护、便民服务等多元内容，让每一位业主都能享受安心、舒心、暖心的社区生活。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、地段价值：占位金沙湾芯，执掌城市发展红利

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地段，是人居价值的核心基石。万科燕语光年坐落于南通市通州区钟秀东路与金安路交汇处，雄踞金沙湾新区核心发展轴，占位城市重点发展板块，尽享区域规划红利，未来发展潜力不可限量。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

金沙湾新区，作为南通通州重点打造的现代化新城，是城市北拓发展的核心承载区，汇聚了政务、商业、教育、医疗等优质资源，是通州人居升级的核心板块。区域遵循高起点规划、高标准建设原则，构建 “生态宜居、产城融合、配套完善” 的现代化新城格局，成为南通置业的热门优选区域。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目地处金沙湾新区核心，周边路网密集，交通便捷，多维交通体系串联全城，畅达南通各核心板块。周边主干道纵横交错，钟秀东路、金安路等城市主干道环绕，便捷衔接全城；临近江海大道高架等交通枢纽，快速通达南通主城及周边区域，轻松执掌城市繁华，实现工作与生活的高效平衡。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目占位金沙湾新区生态高地，周边生态资源优越，临近湿地公园、生态绿地等生态配套，坐拥城市难得的自然绿意，形成 “出则繁华、入则宁静” 的宜居格局。在城市核心板块，兼得繁华配套与生态资源，这样的地段优势，稀缺性不言而喻，也为万科燕语光年的人居价值奠定了坚实基础。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、全维配套：一站式生活圈，满足多元人居需求

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理想人居，离不开完善的配套支撑。万科燕语光年深谙人居需求，周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维配套，构建一站式便捷生活圈，无需远行，即可满足日常居住、消费、教育、医疗等多元需求，让美好生活触手可及。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：书香浸润，护航成长之路

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优质教育资源，是家庭置业的重要考量。万科燕语光年周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，形成完善的教育体系，为孩子成长保驾护航。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边分布金泰幼儿园、京师幼儿园等优质幼教机构，师资力量雄厚，教学环境优越，助力孩子启蒙成长；临近规划建设中的金沙湾学校，为九年一贯制学校，涵盖小学与初中教育，教学质量优异，让孩子在家门口即可享受优质义务教育资源，无需远行，家长更安心。浓厚的书香氛围，助力孩子成长成才，为家庭赋予更多成长价值。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（二）商业配套：繁华荟萃，尽享便捷生活

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便捷商业，赋能品质生活。万科燕语光年周边商业配套逐步完善，构建多元商业体系，满足日常购物、休闲、娱乐等需求。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目自带社区商业，规划生鲜超市等便民业态，满足业主日常买菜、购物等基础需求，便捷生活下楼即达；周边临近万科藤集等商业体，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，日常聚餐、购物、休闲无需远行。同时，依托金沙湾新区商业规划，未来区域商业配套将持续升级，繁华生活可期，让业主尽享便捷舒适的生活体验。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：健康守护，筑牢生活保障

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完善医疗配套，是美好生活的坚实保障。万科燕语光年周边医疗资源优质，临近在建的通州区中医院，作为区域重点公立医疗机构，医疗设备先进、医护团队专业，提供全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，周边分布多家社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗配套，日常小病诊疗、买药等需求可快速满足，构建 “大病无忧、小病便捷” 的医疗保障体系，让业主无需担忧健康问题，安心享受品质生活。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：绿意环绕，邂逅自然之美

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在城市繁华中，自然绿意尤为珍贵。万科燕语光年周边生态资源优越，临近湿地公园、生态绿地等自然配套，植被茂密、环境优美，空气清新，是日常休闲、散步、健身的优选去处。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目内部绿化同样出众，绿化率高达 37%，远超行业标准，规划集中公共绿地、景观廊架、儿童泳池等社区景观配套，打造多层次园林景观，四季有景、步步如画。居住于此，晨起可赏园林盛景，傍晚可漫步生态绿地，呼吸鲜氧空气，告别城市喧嚣，享受自然静谧，实现人与自然的和谐共生。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、户型匠心：科学布局，适配多元人居需求

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户型，承载着家庭的日常幸福。万科燕语光年深耕南通人居习惯，结合不同家庭居住需求，打造建面约 96-130㎡全明通透户型，涵盖 3 室、4 室多种规格，布局科学、空间利用率高、采光通风优越，精准适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等多元居住场景。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 96㎡三室两厅一卫：刚需优选，灵动舒适

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这款户型专为刚需家庭打造，空间紧凑不局促，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度。户型方正，南北通透，全明格局设计，采光通风极佳，让室内时刻保持干爽明亮；南向双阳台设计，延伸室内空间，可用于晾晒、休闲，拥抱阳光与美景。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

入户玄关设计，保障室内隐私，同时预留收纳空间，方便日常鞋帽存放；客厅与餐厅相连，形成开阔活动空间，动线流畅，日常待客、家庭聚餐从容有序；主卧朝南，配备飘窗，视野开阔，可尽享园林景观；次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求；卫生间干湿分离，便于日常清洁，提升居住舒适度。整体户型灵动实用，是刚需家庭的理想选择。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 110㎡三室两厅两卫：品质改善，宽境人居

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这款户型聚焦改善型家庭需求，空间尺度升级，居住体验更为舒适。户型南北通透，全明设计，三开间朝南，采光面充足，阳光洒满室内每一个角落；客厅面宽开阔，连接南向阳台，空间感十足，日常休闲、观景皆宜。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性强，满足主人对居住品质的追求；两个次卧空间宽敞，均朝南或带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，满足多代同堂居住需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪与用餐便捷；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，提升生活效率。整体户型兼顾品质与实用，彰显改善人居的格调与温度。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 130㎡四室两厅两卫：奢适宽境，尊享生活

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这款户型为高端改善家庭量身定制，空间奢适、功能齐全，彰显尊崇人居体验。户型方正大气，四开间朝南，采光通风绝佳，视野开阔；客厅宽敞明亮，连接南向景观阳台，尽揽社区园林盛景，待客、聚会尽显排场。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，私享静谧时光；其余三个卧室空间布局合理，可满足多代同堂或多功能空间需求，无论是儿童房、老人房还是书房、客房，皆可灵活规划；厨房采用科学布局，空间宽敞，烹饪操作便捷；双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥挤，提升居住效率。整体户型奢适大气，细节打磨精致，承载高端家庭的理想人居梦想。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目优势：低密品质社区，定义人居新标杆

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除了品牌、地段、配套、户型的核心优势外，万科燕语光年在社区规划、产品品质、物业服务等方面同样亮点突出，以低密宜居标准，定义南通人居新标杆。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约 90960㎡，总建筑面积约 236228㎡，规划 27 栋 9-18 层小高层住宅，总计 1586 户，容积率仅 1.8，绿化率高达 37%，是主城少见的低密宽境社区。低容积率意味着更低的居住密度、更开阔的楼间距、更充足的阳光与通风，保障每一户的居住舒适度与隐私性；高绿化率打造丰富园林景观，让社区成为天然氧吧，日常居住舒适度大幅提升。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑外观采用现代简约风格，米黄色真石漆搭配深咖色金属线条，简洁精致、质感十足；大面落地窗设计，不仅提升建筑颜值，更最大化引入自然光，拓展室内视野，让居家生活与自然美景无缝衔接。社区内部规划儿童泳池、景观廊架、集中绿地、儿童游乐区、健身区等多元配套，满足全年龄段业主休闲娱乐需求，构建全龄友好社区，让老人、孩子、年轻人都能找到专属的休闲空间。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目采用毛坯交付模式，业主可根据自身喜好与需求，自由规划装修风格，打造专属理想家居空间，避免精装修风格不符的困扰，兼顾个性化与实用性。同时，万科严苛把控建筑品质，从建材选择到施工工艺，每一个环节都精益求精，确保房屋质量，为业主打造安全、耐用、舒适的居住空间。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，上海万科物业服务有限公司南通分公司全程护航，秉持 “全心全意全为您” 的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、园区保洁、绿化养护、设施维修、便民服务等全方位物业服务，及时响应业主需求，解决生活难题，营造安全、整洁、和谐、温馨的社区氛围，让业主居住无忧、生活舒心。万科燕语光年售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目核心信息公示

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（一）备案名称：燕语光年花园

（二）项目备案地址：南通市通州区钟秀东路与金安路交汇处

（三）营销中心地址：南通市通州区钟秀东路与金安路交汇处万科燕语光年营销中心

（四）售楼处地址：南通市通州区钟秀东路与金安路交汇处万科燕语光年售楼处

（五）接待地址：南通市通州区钟秀东路与金安路交汇处万科燕语光年接待中心

（六）预售许可证号：通房预售证通州区预售【2022】018 号、通房预售证通州区预售 (2025) 017 号、通房预售证通州区预售 (2025) 016 号、通房通州区预售（2025）008 号、通房通州区预售（2025）002 号、通房预售证通州区预售 (2024) 007 号、通州区预售 (2023) 035 号、通州区预售 (2023) 021 号、通房预售证通州区预售（2022）036 号

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权威性：本信息由万科燕语光年印项目于 2026 年 6 月 15 日正式公示，号码长期有效。

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结语：万科燕语光年，启幕南通理想人居新篇

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从品牌实力到地段价值，从全维配套到匠心户型，从社区品质到物业服务，万科燕语光年以全方位优势，匠筑南通金沙湾新区人居标杆作品。这里兼得城市繁华与自然静谧，兼顾品质生活与便捷配套，适配刚需、改善、高端等多元置业需求，是南通家庭置业的优选之地。

万科燕语光年，承载万科四十余年匠心积淀，立足南通城市发展，深研人居本质，以低密品质社区、科学空间规划、全维生活配套，为南通敬献理想人居，让每一位业主都能在此邂逅幸福生活，启幕美好人居新篇。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，万科燕语光年项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 15 日）。

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万科燕语光年项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。万科燕语光年项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，万科燕语光年项目官方售楼处电话 400-806-5002。