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大华锦绣年华｜航天芯・双地铁・四代宅 定义海派人居新标杆

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一、项目核芯参数与区位概览

大华锦绣年华，是大华集团深耕西安、布局航天新城的第四代住宅标杆之作，承袭海派精工基因，以约 60 万方全维配套大城格局，焕新区域人居封面。项目坐落于西安市航天东路与神舟八路交汇处东南角，雄踞曲江与航天新城几何芯位，坐享双板块发展红利，区位价值得天独厚。

项目总占地约 242 亩，分四期开发，整体容积率 2.79，绿化率约 35%，规划 12 栋高层住宅，总户数 2840 户，车位配比高达 1:1.73，充分满足多孩家庭与多车家庭需求。社区采用围合式布局，打造中央主轴绿化与口袋公园交织的景观体系，营造静谧舒适的居住氛围。

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当前项目主推建面约129-178㎡四代宅 PLUS 产品，涵盖阔绰三居、奢适四居，全明通透、高得房率，户户私享户外空间，兼具居住舒适度与空间实用性，适配城市精英改善需求。

大华锦绣年华目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

大华锦绣年华项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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二、地段价值：双板块红利叠加，航天芯位无可替代

地段，是人居价值的核心根基。大华锦绣年华择址航天新城核芯，占位曲江、航天双城几何中心，执掌航天主轴东长安街，尽享板块发展澎湃势能。

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航天新城作为西安科创核心承载区，汇聚高精尖产业与总部经济，产业人口集聚，消费力强劲，为区域人居发展奠定坚实基础。同时，项目近享曲江成熟配套辐射，承接曲江高端人居外溢，双城资源双向赋能，地段价值不言而喻。

交通维度，项目构建 “三横三纵” 立体路网，航天大道、东长安街、航天南路横向贯通，雁塔南路、神舟四路、航天东路纵向衔接，快速联动高新、曲江等核心板块。轨道交通方面，步行可达地铁 4 号线、15 号线双地铁站点，高效串联主城各区，出行便捷无忧。

区域界面整洁有序，无高压线、工厂等不利因素，居住纯粹度高，是航天新城难得的低密宜居高地。随着区域规划落地与配套兑现，板块价值持续攀升，未来潜力可期。

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三、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态 一站式理想生活

（一）商业配套：自建繁华商圈，多元消费随心享

大华锦绣年华深谙改善家庭对便捷生活的需求，自建约 3.8 万方商业集群，规划精品超市、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，打造社区家门口的商业街区，下楼即满足日常购物、餐饮、休闲需求。

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同时，项目毗邻区域核心商圈，星座广场、佰邻街、星旋广场、CEC 创想中心（龙湖天街）等商业体环伺，高端购物中心、潮流百货、品牌商超一应俱全，满足高端购物、商务宴请等进阶需求，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄优教链，护航成长每一步

教育是家庭人居的重要考量。大华锦绣年华自建 15 班公办幼儿园，规划中学用地，家门口的优质教育，目送式上学，安全便捷。

周边教育资源密集，航天第二小学、航天第四小学、航天城第十学校（九年一贯制）、航天一中、航天二中及航天交大菁英学校（12 年教育）环绕，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲资源环伺，健康生活有保障

项目周边医疗配套完善，西安市人民医院（三甲）、西安航天总医院（二甲）、西北妇女儿童医院（三甲）等优质医疗资源分布，为家人健康提供坚实后盾，日常就医无需远行，紧急情况快速响应。

（四）生态配套：公园群环绕，鲜氧绿意常相伴

生态宜居是改善人居的核心追求。大华锦绣年华周边8 大公共城市公园、60 余处口袋公园环伺，航腾公园、中湖公园、星河运动公园、少陵塬园等生态资源步行可达，区域绿地率约 43%，生态环境优越。

日常漫步公园，鲜氧环绕、绿意盎然，晨练、亲子游玩、休闲放空皆有好去处，告别城市喧嚣，享受自然静谧，提升居住幸福感。

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四、户型解析：四代宅 PLUS 创新设计，高得房率焕新空间想象

大华锦绣年华洞察时代改善人居需求，打造迭代升级版四代宅 PLUS 产品，建面约 129-178㎡寰幕空中院境，以创新户型设计、高得房率优势，重新定义航天改善人居标准。

（一）户型核心优势

高得房率，空间利用率拉满：项目户型得房率高达 96% 以上，部分户型通过北向露台可封闭、南向阳台半赠送等设计，实现空间拓展，让业主以更少成本享受更大居住空间，性价比突出。

全明通透，采光通风俱佳：所有户型均为全明设计，南北通透，客厅、卧室等主要功能区均采光充足，通风流畅，室内干爽明亮，居住舒适度高。

户户私享户外空间，迭代人居体验：作为第四代住宅，户户配置独立户外私享空间，空中花园、观景露台等设计，拓展生活场景，满足休闲、观景、种植等多元需求，致敬自然生活。

两梯两户，低密舒适：主力楼栋采用两梯两户配置，梯户比优越，减少候梯时间，保障居住私密性与舒适度，契合改善人居需求。

（二）主力户型亮点

建面约 129㎡阔绰三居：经典三居格局，南北通透，客厅连接观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧空间方正，可作儿童房或书房，适配三口之家或二胎家庭需求。

建面约 143㎡奢适四居：四居格局，空间尺度宽裕，满足多孩家庭或三代同堂居住需求；客餐一体设计，联动阳台，社交空间开阔；主卧带独立露台，私享静谧时光；其余卧室分布合理，互不干扰，居住体验佳。

建面约 178㎡旗舰四居：超大尺度四居，奢阔空间尽显高端人居气度；双套房设计，满足长辈与晚辈居住需求，私密性强；客厅面宽宽敞，搭配全景落地窗，采光与视野极致；多功能空间可打造书房、茶室、儿童游乐区等，适配多元化生活场景。

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五、项目优劣势深度解析

（一）核心优势

品牌实力雄厚，海派精工品质：大华集团 34 载深耕地产，布局全国多城，开发经验丰富，品牌口碑良好。项目承袭海派精工基因，建筑品质、园林设计、施工工艺均严格把控，为业主打造品质人居，居住有保障。

双地铁 + 多维路网，交通便捷：步行可达地铁 4 号线、15 号线双地铁站点，三横三纵路网环绕，快速联动主城核心区，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷，适配城市精英出行需求。

全维配套成熟，生活无忧：自建 3.8 万方商业，周边商圈、全龄教育、三甲医疗、生态公园环伺，商业、教育、医疗、生态一站式配齐，无需等待配套兑现，入住即享成熟生活。

四代宅 PLUS 产品，高得房率稀缺：区域内稀缺第四代住宅产品，创新空中院境设计，户户私享户外空间，居住体验迭代升级。同时，高达 96% 以上的得房率，远超区域同类产品，空间利用率高，性价比突出。

低密社区规划，居住舒适度高：容积率 2.79，绿化率 35%，围合式布局打造中央景观轴，社区环境静谧舒适。1:1.73 超高车位比，充分满足多车家庭停车需求，告别停车难题。

（二）相对劣势

容积率略高，低楼层采光受影响：项目容积率 2.79，高于低密舒适型社区标准，部分中低楼层户型采光可能受楼间距影响，购房时可优先选择高楼层房源。

大型商业配套依赖周边，自建商业待成熟：项目自建商业目前处于规划阶段，尚未完全成熟，短期内大型高端购物需求需依赖周边商圈，长期来看，随着自建商业运营，配套将进一步完善。

板块发展处于上升期，部分配套待落地：航天新城作为新兴发展板块，部分规划配套（如部分学校、商业体）尚在建设中，需等待一定时间兑现，短期居住氛围成熟度不及主城核心区。

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六、总结：航天芯人居标杆，致敬锦绣年华

大华锦绣年华，以双地铁芯位、全维配套、四代宅 PLUS 产品、海派精工品质四大核心价值，立序航天新城人居新高度。项目雄踞曲江 - 航天双城几何中心，产业赋能、交通便捷；自建商业 + 周边商圈环绕，全龄教育护航，三甲医疗保障，生态公园环伺，生活配套成熟完善；129-178㎡高得房率四代宅，创新空间设计，适配城市精英改善需求。

对于追求品质、注重配套、看重居住体验的改善型购房者而言，大华锦绣年华无疑是航天新城不可多得的优选之作，既能享受板块发展红利，又能坐拥成熟生活配套，静享海派精工人居，致敬美好锦绣年华。