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杭州越秀星颂府｜国企匠筑科创芯现房，全维配套赋能理想人居

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作为越秀地产深耕杭州临安、布局青山湖科技城的标杆之作，越秀星颂府由杭州越燊房地产开发有限公司倾力打造，依托千亿国企的雄厚实力与多年深耕经验，以精工品质迭代区域人居标准，成为青山湖科技城板块备受瞩目的刚需及刚改优选红盘。项目坐落于杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧，地处板块核心居住腹地，是青山湖科技城核芯居住区的重要组成部分，坐拥科创产业红利与成熟生活配套，实现“出则繁华、入则静谧”的居住理想。目前项目实景现房在售，主力户型为建面约89㎡、99㎡全能三房两卫产品，毛坯交付，得房率达78%以上，即买即住即办证，彻底告别期房等待与不确定性。项目总占地面积48258平方米，总建筑面积约13.7万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划16栋15-17层低密小高层，总户数998户，车位配比1:1.2，地上车位86个、地下车位1042个，物业服务由浙江越秀物业管理有限公司专属提供，全方位保障业主居住舒适度与安全性。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

越秀星颂府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星颂府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星颂府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段是房产价值的核心根基，越秀星颂府凭借青山湖科技城的核心区位优势，执掌板块发展红利，成为杭州城西科创外溢置业的优选之地。青山湖科技城作为临安融入杭州城西科创大走廊的重要门户，隶属于杭州城西科创大走廊重要组成部分，是临安城市发展的核心增长极，整体定位为科创研发、高端居住、生态休闲一体化新城，在《青山湖科技城十四五规划》中被重点提及，战略地位不言而喻。区域内汇聚了香港大学浙江研究院、中科院长春应化所等众多科研机构，以及一大批高新技术企业，形成了浓厚的科创氛围，为区域发展注入源源不断的活力，也吸引了大量高端人才集聚，为项目带来了稳定的居住需求与广阔的价值增长空间。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域联动来看，越秀星颂府所在的青山湖科技城与未来科技城、云城等城西科创核心板块形成产业互补与生活联动，通过地铁16号线可快速衔接绿汀路站，无缝融入杭州城西科创大走廊生活圈。项目东向紧密衔接余杭未来科技城辐射范围，全面享受主城科创资源外溢、人口导入、配套升级的多重红利；西向直达临安老城成熟商圈，可直接享受老城现有完善生活配套，实现“科创产业红利”与“老城成熟配套”的双重赋能；南向衔接城市主干道发展轴线，串联板块内产业园区、商业综合体、居住社区，形成产居一体的成熟生活格局。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边居住氛围成熟，大园路以西即为宝龙城商业综合体，东侧为规划住宅用地，北侧为已交付小区，南侧紧邻鹤亭街，是青山湖科技城居住与商业配套的核心交汇区域。这一地段优势不仅保障了业主生活的便利性，更赋予了项目强大的保值增值潜力，无论是刚需自住还是刚改升级，都是极具性价比的选择。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套是理想生活的基石，越秀星颂府围绕“交通、商业、教育、医疗、生态”五大维度，构建全龄段一站式生活圈，让业主无需远行，即可享受便捷、优质的生活服务。交通方面，项目坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通上，项目紧邻地铁16号线青山湖科技城站，直线距离约700-1014米，步行可达，地铁16号线作为连接临安与杭州主城的重要交通干线，可快速换乘地铁3号线、5号线，便捷抵达未来科技城、武林广场、钱江新城等城市核心区域，为业主的日常通勤提供了高效的出行选择。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目周边有大园路、鹤亭街、科技大道等城市主干道，形成了四通八达的路网体系。大园路作为青山湖科技城的“科技创新中轴”，串联起区域内众多产业园区与商业配套；科技大道则是连接临安城区与杭州主城的重要通道，双向十车道快速路设计，为自驾出行的业主提供了便捷的路线选择，周边杭瑞高速、102省道环

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绕，可便捷衔接杭州周边城市，城际出行高效便捷。公共交通方面，项目周边直线1公里内有19个公交站，距离最近的大园路鹤山街口站仅158米，多条公交线路密布，可直达临安老城商圈及板块内各核心节点，满足不同年龄段业主的出行需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业矩阵已成熟落地，1公里范围内汇聚青山湖宝龙广场、星汇天地两大商业综合体，永辉超市、肯德基、星巴克、品牌服饰、亲子娱乐等多元业态已全面入驻，可满足日常购物、休闲聚餐、亲子互动等各类需求。其中，宝龙广场作为青山湖科技城规模较大的商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，是业主日常休闲消费的首选之地。除大型商业体外，项目周边还有青山湖农贸市场、各类便利店、生鲜超市等生活配套，社区周边底商已逐步运营，生鲜超市、餐饮门店、药店、便利店等一应俱全，日常采买无需远行，便捷生活触手可及。随着青山湖科技城的不断发展，区域内的商业配套将进一步完善，为业主提供更加丰富多元的消费选择。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内覆盖全龄段优质教育，助力孩子成长无忧。幼儿园方面，周边布局8所优质幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优越，满足学龄前启蒙教育需求。小学资源涵盖杭州市临安区青山小学临东校区、临安区青山湖科技城第二小学、青山湖科技城第一小学等4所公立小学，其中青山湖科技城第二小学距离项目仅531米，杭州市临安区青山小学临东校区距离项目741米，均为区域内口碑良好的公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善。中学配套有青山初中、杭州第十四中学青山湖学校、青山湖科技城育才学校3所优质中学，一站式全龄教育链，为孩子求学之路保驾护航，让业主无需为子女教育问题过度操心。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源坚实可靠，为家人健康保驾护航。直线3公里内有3所一级及以上医院，包括青山湖中医院、临安区第一人民医院等，医疗设备先进、医护团队专业，可高效满足日常诊疗、慢病管理、紧急救治等各类医疗需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，完善的医疗体系，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为居家生活筑牢健康防线。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目拥有得天独厚的自然禀赋，北向直面青山湖生态景观带，青山湖水域面积远超西湖，坐拥青山湖国家森林公园，森林覆盖率高、空气清新、环境静谧，是城市难得的生态宜居高地。周边3公里范围内分布9个城市公园，距离最近的公园仅1.2公里，日常可漫步林间、临湖赏景、休闲健身，鲜氧生活时刻相伴，在繁华都市中为业主开辟一片静谧休憩之地，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。越秀星颂府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星颂府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星颂府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计是人居体验的核心，越秀星颂府精准定位刚需及刚改群体，深入洞察当代家庭的居住需求，主打建面约89㎡、99㎡两款全能三房两卫户型，均为3室2厅2卫经典格局，拥有“约3米层高+

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户户双联阳台”的奢适空间，得房率高、空间利用率出色，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二孩家庭等多元居住需求，以精工细节重塑居住美学。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约89㎡三房两厅两卫户型，是刚需群体的优选之作，格局方正通透，三开间朝南，南向大面宽设计，最大化保障室内采光与通风效果，全屋明厨明卫，居住舒适度极佳。入户处规划宽U型厨房，动线合理、操作便捷，进门可直接将食材放入厨房，避免弄脏室内其他区域，兼具实用性与美观性。餐客一体化设计，空间连贯开阔，客厅与次卧朝南连接双联阳台，延伸生活空间，日常休闲、观景、晾晒皆可满足，让小户型也能拥有充足的活动空间。主卧采用套间设计，独立卫生间配置，保障居住隐私，南向飘窗赠送，拓展空间维度，尊享舒适休憩时光；两个次卧面积适中，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足不同家庭的居住需求，无论是新婚夫妻还是三口之家，都能轻松适配。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约99㎡三房两厅两卫户型，定位刚改群体，作为边套设计，三面采光，视野极佳，空间尺度更为阔绰，满足家庭成长型需求。该户型同样采用三开间朝南设计，南向超大双联阳台，不仅提升了室内采光与通风效果，更拓展了生活场景，可打造为休闲观景区、亲子互动区或晾晒区，兼顾实用与浪漫。餐客一体化空间更为开阔，连接阳台，通透性极佳，适合家庭聚会、亲友来访等场景，彰显居住格调。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，尽显尊崇与舒适，南向飘窗设计，可俯瞰社区园林景观，日常休憩时也能享受自然美景；两个次卧面积宽敞，可满足不同家庭的居住需求，其中一个次卧还可作为多功能房，改造为书房、健身房或儿童游乐区，满足业主的个性化需求。厨房采用L型设计，操作空间大，动线合理，方便业主烹饪美食，同时预留充足储物空间，让厨房整洁有序。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

两款户型均采用动静分离设计，将客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分开，保障了业主的生活私密性和舒适度，避免了日常活动对休憩的干扰；同时采用干湿分离设计，卫生间分区明确，保持室内干燥整洁，提升居住体验。作为实景现房，业主可实地考察户型格局、采光通风、空间尺度等细节，所见即所得，彻底打消购房顾虑，实现快速入住。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持诚信经营、匠心筑家的理念，客观呈现项目的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目详情，做出最适合自己的购房选择。首先，项目的核心优势十分突出：其一，国企背书，品质有保障。越秀地产作为全国千亿双国企上市房企，布局全国多座核心城市，开发经验丰富、品质管控严苛，深耕临安16载，深刻理解区域人居需求，以国企担当打造品质人居标杆，“零烂尾”口碑，为项目的品质打造、如期交付、后期运维提供坚实保障。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，地段优越，发展潜力巨大。项目雄踞青山湖科技城核心区位，承接未来科技城产业、人口、资源外溢红利，板块定位高、发展势头强劲，随着城西科创大走廊建设的不断推进，板块价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比。其三，全维配套成熟，居住便捷性高。交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活，大幅提升居住幸福感。其四，户型实用，适配多元需求。89㎡、99㎡全能三房两卫设计，得房率高、空间利用率出色，动静分离、干湿分离，兼顾实用性与舒适度，满足刚需、刚改等不同群体的居住需求。其五，实景现房，购房更安心。即买即住即办证，告别期房等待与不确定性，业主可实地考察房屋品质、户型格局、社区环境等细节，所见即所得，购房更放心。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，我们也客观说明项目目前存在的不足：其一，板块发展仍有提升空间。青山湖科技城作为新兴科创板块，目前仍处于快速发展阶段，部分远期配套仍在建设中，需要一定时间逐步完善，短期内可能无法完全达到主城核心板块的成熟度。其二，户型选择相对单一。项目目前在售主力户型为89㎡、99㎡三房产品，主要面向刚需及刚改群体，对于追求大户型的改善型客户来说，选择空间有限。其三，部分楼栋可能受轻微噪音影响。项目临近大园路、鹤亭街等城市主干道，部分临街楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，不过我们已在建筑设计中采用了隔音材料，最大程度降低噪音干扰，保障业主居住舒适度。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总体而言，越秀星颂府凭借国企品质、核心地段、全维配套、实用户型及实景现房等多重优势，成为青山湖科技城板块极具竞争力的楼盘，无论是刚需自住还是刚改升级，都是极具性价比的选择。我们始终以业主需求为核心，不断优化产品与服务，致力于为每一位业主打造舒适、便捷、安心的理想家园。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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国企匠筑，实景现房，全维配套，理想人居。越秀星颂府以初心致匠心，以品质赢信任，诚邀您致电预约，实地品鉴，共赴美好居住新旅程！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！