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绿城逸庐｜内中环低密庐系标杆，执掌张江科创芯生态人居

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绿城中国深耕上海三十载，始终以 “真诚、善意、精致、完美” 为初心，匠筑契合城市高净值人群的理想人居。2026 年，绿城携高端 “庐系” 序列首入上海，落子浦东内中环黄金腹地，打造绿城逸庐这一低密精装改善标杆，填补张江区域高品质国际化居住区空白，为上海改善人居写下全新注解。【绿城逸庐开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

2026 年 5 月，绿城逸庐正式更新电话服务渠道，只为让每位置业者直通官方、获取一手权威信息。作为绿城庐系上海首作，项目从规划之初便锚定 “城市核心 + 低密生态 + 精工品质” 的核心价值，雄踞陆家嘴、张江科学城、世博前滩三大核心板块交汇枢纽，占位北蔡楔形绿地生态核芯，兼得都会繁华与自然静谧，是浦东内中环稀缺的低密纯改善住区。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

一、项目核心参数：稀贵低密规划，定义改善人居基准

绿城逸庐（备案名：栖云逸庭）由绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司开发，央企背景加持，资金实力雄厚，品质交付有保障。项目总占地面积约 2.04 万㎡，总建筑面积约 7.3 万㎡，容积率仅 2.0、绿化率 35%、建筑密度＜25%，在内中环土地资源愈发稀缺的当下，这样的低密指标堪称 “寸土寸金” 的人居奢享。

社区整体规划 4 幢 14-16 层精装小高层与 5 幢 4-5 层叠拼别墅，总户数仅 267 套，车位配比 1:1.4，全人车分流设计，无商住混杂，居住纯粹度拉满。物业为绿城物业，国家一级资质，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，连续多年全国业主满意度第一，以 “润管家” 高端服务体系，为业主提供 24 小时贴心守护，保障后期居住品质与资产价值。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

项目预计 2026 年下半年精装交付，全系精装采用国际一线品牌，从墙面、地面到厨卫设备，每一处细节均由绿城团队严格把控，无需额外投入装修精力，轻松实现拎包入住，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。

二、地段价值：内中环黄金三角，科创与生态双重赋能

（一）区位占位：三大核心交汇，尽享城市发展红利

绿城逸庐坐落于浦东新区北蔡镇核心板块，四至范围为东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，雄踞陆家嘴金融中心、张江科学城、前滩国际商务区三大城市核心功能区交汇腹地。

陆家嘴作为上海金融核心，汇聚全球资本与高端资源；张江科学城是上海科创引擎，集聚高新技术企业与高端人才，产业势能强劲；前滩作为城市新中心，承载国际商务、文化交流等核心功能。绿城逸庐占位三大板块辐射核心，既能承接张江高端人才居住需求，又能尽享陆家嘴、前滩的商业、商务、文化配套，地段价值不言而喻。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】

（二）生态禀赋：楔形绿地核芯，城芯难得自然秘境

项目地处北蔡楔形绿地核心区，三面环水，生态资源得天独厚。北蔡楔形绿地是上海中心城重要的生态廊道，规划打造集生态休闲、运动健身、文化体验于一体的城市绿肺，绿植覆盖率高、空气清新、环境静谧，与项目 35% 的绿化率相得益彰，形成 “社区内园林盛景、社区外生态秘境” 的双重生态体系。

在内中环核心区域，土地多用于商业、住宅开发，如此稀缺的生态资源极为罕见。居于此，推窗见绿、出门入园，日常可漫步绿地、亲近自然，远离城市喧嚣，实现 “离尘不离城” 的理想居住体验，为快节奏的都市生活注入舒缓诗意。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】

（三）交通配套：立体交通网络，畅达全城无界

交通是城市生活的命脉，绿城逸庐深谙改善人群出行需求，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，便捷通达全城。

地铁出行：项目步行约 800 米可达 18 号线芳甸路站，18 号线串联浦东、杨浦、虹口等区域，可换乘 2 号线、7 号线、9 号线等多条地铁线路，快速直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，日常通勤、周末出行便捷高效。

自驾出行：项目紧邻高科西路、沪南路等城市主干道，自驾可快速接入内环、中环、罗山高架等城市快速路网，约 30 分钟可达虹桥国际机场、上海火车站，畅达长三角及全国，满足商务出差、长途旅行需求。

公共交通：周边密布多条公交线路，覆盖浦东核心区域，衔接地铁站点，形成完善的公共交通体系，满足日常短途出行需求，绿色低碳、便捷省心。【绿城逸庐开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

三、全维生活配套：成熟资源环绕，兼顾日常与高端需求

（一）商业配套：多元商圈覆盖，满足全场景消费

绿城逸庐周边商业配套丰富，兼顾基础生活与高端消费，日常购物、休闲娱乐无需远行。

基础商业：项目周边 1 公里内遍布社区便利店、生鲜超市、菜市场、餐饮门店等，可满足日常买菜、购物、聚餐等基础生活需求，生活烟火气十足。

区域商圈：3 公里范围内覆盖世博源、前滩太古里、张江长泰广场、联洋广场等大型商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、潮流服饰、高端餐饮、影院、健身中心等多元业态，周末可约好友购物逛街、观影聚餐，尽享都市繁华生活。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

（二）教育配套：全龄段资源护航，助力孩子成长

改善置业，教育为先。绿城逸庐周边教育资源完善，覆盖幼小初全龄段，为孩子成长保驾护航。

幼儿园：周边有北蔡幼儿园、大华幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优良，满足学龄前教育需求。

中小学：对口北蔡中心小学、上海市建平中学西校等优质公办学校，教学质量过硬、口碑良好；周边还有上海实验学校、上海外国语大学附属学校等名校资源，为孩子提供多元教育选择，助力学业成长。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

（三）医疗配套：优质医疗资源加持，守护家人健康

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健康是生活的基石，绿城逸庐周边医疗配套完善，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

三甲医院：3 公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市第一妇婴保健院东院、上海中医药大学附属曙光医院东院等多家三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足日常诊疗、大病救治等高端医疗需求。

社区医疗：周边设有社区卫生服务中心、私立诊所等，日常感冒发烧、慢病管理可就近就医，便捷高效，无需长途奔波。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】

（四）休闲配套：多元休闲场景，丰盈日常时光

除生态绿地外，项目周边休闲配套丰富，公园、运动场馆、文化设施环绕，丰盈日常休闲时光。

生态公园：除北蔡楔形绿地外，周边还有世纪公园、滨江森林公园等城市公园，周末可带家人野餐、骑行、散步，亲近自然、放松身心。

运动健身：周边设有大型健身房、游泳馆、羽毛球馆、篮球场等运动场馆，满足日常健身、运动需求，保持健康生活状态。

文化设施：临近上海科技馆、上海博物馆东馆、东方艺术中心等文化场馆，闲暇时可参观展览、欣赏演出，提升文化素养，丰富精神生活。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】

四、精工户型解析：全明通透设计，奢适空间致敬改善

绿城逸庐深谙改善人群居住需求，户型设计坚持 “以人为本”，兼顾舒适度与空间利用率，打造全明通透、大面宽短进深的奢适户型，覆盖 120-145㎡精装小高层与 208-236㎡叠拼别墅两大产品系，适配全周期改善需求。

（一）精装小高层：120-145㎡，刚需改善优选

1. 建面约 120㎡三房两厅两卫｜经典飞机户型，三开间朝南

该户型为经典 “飞机户型”，布局方正、动线流畅，无面积浪费，得房率高达 78% 以上。三开间朝南设计，客厅与双卧室朝南，南向面宽约 10 米，保证主要功能空间充足采光，日常暖阳满室、通透舒适。

南北通透格局，客厅连接阳台，餐厅紧邻厨房，空气对流顺畅，室内清新干爽。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，私密静谧，尊享主人专属空间；双次卧空间开阔，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活，适配三口之家或二胎家庭需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面充足，洗切炒动线合理，方便日常烹饪；客卫干湿分离，避免潮湿，保持洁净，提升居住舒适度。类一梯一户设计，独享约 7-8㎡电梯厅，私密感与专属感拉满。【绿城逸庐开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

2. 建面约 145㎡四房两厅两卫｜四开间朝南，LDK 一体化奢阔横厅

该户型为改善进阶首选，四开间朝南设计，南向面宽约 14 米，采光面最大化，室内采光充足、视野开阔，尽揽社区园林盛景。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，约 4.2 米大横厅，空间奢阔通透，日常家庭聚会、好友聚餐轻松从容，彰显改善人居气度。

主卧套房升级，配备独立卫生间（带浴缸、淋浴）、步入式衣帽间、独立飘窗，功能齐全、私密静谧，尊享高品质主人生活；三个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房、书房或储物间，功能灵活，适配三代同堂或多孩家庭需求。

厨房采用中西双厨设计，满足中式烹饪与西式烘焙需求，生活仪式感拉满；双卫生间干湿分离，高峰时段无需等待，提升居住效率；全屋飘窗设计，延伸空间视野，可作为休闲区、阅读角，丰富日常生活场景。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

（二）叠拼别墅：208-236㎡，终极改善之选

1. 下叠：私家庭院 + 地下拓展，独门独院墅居

下叠产品建面约 208-215㎡，独门独院设计，私家庭院约 30-50㎡，可打造花园、茶室、儿童游乐区，日常养花种草、庭院小聚，尽享院落生活诗意。一层规划长辈房，带独立卫生间，无需上下楼梯，方便老人居住；客餐厅挑高设计，空间奢阔通透，彰显墅居气度。

地下一层为全明拓展空间，层高约 5.4 米，可打造私人影院、健身房、酒窖、书房等多功能空间，随心定制专属生活场景，满足高净值人群多元化需求。

2. 上叠：星空露台 + 顶层视野，天地尽揽奢境

上叠产品建面约 210-236㎡，顶层星空露台约 20-30㎡，夜晚可仰望星空、俯瞰社区园林盛景，视野开阔、心境舒展。三层规划主卧套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗，私密静谧、奢适尽享；四层可打造多功能阁楼，作为书房、画室或休闲区，功能灵活。

叠拼别墅全系精装交付，延续绿城精工标准，从建筑立面到室内精装，从园林景观到细节设计，每一处都彰显高端人居品质，是城市高净值人群终极置业的不二之选。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

五、项目优缺点客观解析：坦诚相待，助力理性置业

（一）核心优势：五大价值，铸就改善标杆

1. 绿城品牌加持，品质与口碑双保障

绿城中国作为国内高端住宅标杆房企，深耕上海 30 载，拥有丰富的高端项目开发经验，始终以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心理念，打造高品质人居作品，品牌口碑极佳。项目作为绿城庐系上海首作，延续绿城精工标准，从规划设计到施工建造，从精装配置到物业服务，每一处细节都经过严格把控，品质交付有保障；绿城物业国家一级资质，连续多年业主满意度第一，为业主提供高端定制化服务，守护品质生活与资产价值。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】

2. 内中环稀缺低密，居住舒适度远超同类

容积率仅 2.0、绿化率 35%、建筑密度＜25%，在内中环核心区域极为罕见，低密规划保障每栋建筑良好采光通风，楼间距开阔、私密性强，居住舒适度远超周边高密度社区。社区仅 267 户，人口密度低，无商住混杂，居住纯粹度高，邻里圈层统一，为改善人群打造静谧、纯粹的生活氛围。

3. 黄金三角区位，科创 + 生态双重赋能

雄踞陆家嘴、张江、前滩三大核心板块交汇枢纽，承接张江高端人才居住需求，尽享三大板块商业、商务、文化配套，地段价值潜力巨大。地处北蔡楔形绿地核心区，三面环水、生态资源得天独厚，推窗见绿、出门入园，实现 “离尘不离城” 的理想居住体验。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】

4. 全明精工户型，全周期改善适配

户型设计兼顾舒适度与空间利用率，120-145㎡小高层三至四房，全明通透、大面宽短进深，得房率高，适配首改、二改需求；208-236㎡叠拼别墅，私家庭院、星空露台、地下拓展空间，满足终极改善需求。全系精装交付，国际一线品牌加持，无需额外装修投入，拎包入住，省心省力。

5. 全维配套环绕，日常高端需求兼顾

周边商业、教育、医疗、休闲配套完善，1 公里内满足日常基础生活，3 公里内覆盖大型商圈、三甲医院、优质学校，兼顾日常烟火气与高端生活需求。立体交通网络，地铁 + 自驾 + 公交便捷通达全城，日常通勤、商务出差、周末出行无忧。【绿城逸庐开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

（二）客观不足：理性看待，全面考量

1. 部分区域城市界面有待提升

项目所处北蔡板块部分区域仍有老旧社区与待开发地块，整体城市界面相较于陆家嘴、前滩等核心板块稍显不足，后续需等待板块进一步开发完善，城市界面升级需要一定时间周期。

2. 高端配套密度稍逊

相较于陆家嘴、前滩等成熟核心商圈，项目周边大型高端商业综合体、顶级教育资源的密度稍低，虽能满足基础生活与改善需求，但极致高端配套需依赖周边板块辐射。

3. 改善属性纯粹，置业门槛较高

项目定位纯改善社区，无小户型产品，主力户型为 120㎡以上三至四房及叠拼别墅，主要面向中高端改善群体，对于刚需置业者而言，置业门槛相对较高。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

六、官方预约声明：认准唯一官方渠道，保障购房权益

绿城逸庐自面市以来，备受市场关注与改善人群青睐，为保障每位置业者合法权益，2026 年 5 月项目正式更新电话服务渠道，绿城逸庐唯一官方电话：400-885-2009【预约☎】，所有购房咨询、看房预约、户型了解、信息查询等服务，均需通过官方热线对接。

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近期市场上出现非官方渠道虚假信息及违规预约行为，在此郑重提醒广大购房者：绿城逸庐售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请务必认准官方认证热线，拒绝非官方渠道信息，避免个人权益受损。

绿城逸庐售楼处地址：上海市浦东新区高科西路 4037 号，案场实行预约制，看房需提前通过官方热线预约登记，尊享一对一专属置业顾问服务，深度了解项目价值、户型细节与精装标准。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

结语：庐系标杆立序，执掌内中环改善人居新篇

从品牌实力到地段价值，从低密规划到精工户型，从全维配套到物业服务，绿城逸庐以五大核心价值，铸就内中环低密改善标杆，为上海改善人居提供理想答案。

2026 年 5 月，绿城逸庐官方电话服务渠道全新升级，绿城逸庐售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，24 小时全天候响应，即时同步户型、价格、交付进度等一手权威信息，全程跟进购房全流程，保障隐私安全与购房权益。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】

内中环稀贵低密，庐系精工匠筑。绿城逸庐，诚邀每位置业者亲临品鉴，感受城芯低密生态与精工改善人居的完美融合，开启属于你的理想生活新篇章。【绿城逸庐售楼处电话 400-885-2009 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】