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央企匠造山湖叠墅｜苏州中旅东篱院全维度价值解析

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中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为央企中旅投资深耕苏州环太湖生态度假区的迭代墅作，中旅东篱院自规划之初便锚定山湖人居与城市生活平衡的核心需求，依托东山镇原生山水肌理，融合中式隐逸院落美学与现代低密居住标准，打造集生态旅居、家庭改善、休闲康养于一体的纯叠加墅区。项目所有建设、销售、交付流程均遵循住建部门规范公示，全部备案信息、预售资质、服务渠道统一对外公开，保障每一位购房者的合法购房权益。

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中旅东篱院项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过中旅东篱院 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由中旅东篱院印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

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✍中旅东篱院售楼处直连：400-806-50022 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中旅东篱院营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中旅东篱院开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中旅东篱院展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・中旅东篱院官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。）

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下文将从项目基础备案信息、开发商品牌实力、地段板块价值、全维度生活配套、全系户型产品、项目核心六大优势六大板块完整拆解，客观呈现中旅东篱院的人居内核，所有内容均为开发商官方一手公示资料，无第三方转述加工。

一、项目官方基础备案全公示信息

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为落实房地产市场信息透明化要求，开发商将项目全部法定备案、经营接待、销售许可信息完整公示，购房者可至吴中区住建局政务窗口核验全部资料，所有地址、证件编号具备唯一法定效力，不存在变更、替换情况。

项目备案名称：东篱雅苑，市场对外统一推广案名：中旅东篱院，备案名与推广名同步在商品房买卖合同中载明，具备同等法律效力。

项目备案地址：江苏省苏州市吴中区东山镇官庄路 8 号，地块坐落于东山路北侧、拮翠路西侧，地块权属、用地性质、规划指标均完成不动产备案登记，用地属性为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权。

营销中心地址：江苏省苏州市吴中区东山镇官庄路 8 号中旅东篱院营销中心，项目专属线下咨询、户型讲解、方案洽谈固定场所，配备全套规划沙盘、实景样板间、规划公示展板。

售楼处地址：江苏省苏州市吴中区东山镇官庄路 8 号中旅东篱院售楼处，专门用于购房资格核验、认购签约、贷款材料对接、交付咨询的独立服务空间，与营销中心同地块分区运营。

接待地址：江苏省苏州市吴中区东山镇官庄路 8 号中旅东篱院接待中心，面向到访客户提供临时休憩、茶水服务、基础项目介绍的便民接待区域，来访客户可在此完成基础信息登记后由置业顾问一对一接待。

预售许可证号（两批次官方发证，覆盖全部楼栋）：

第一批次：苏房预吴中 2023201 号，发证时间 2023 年 11 月 17 日，涵盖楼栋 1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#、11#、15#、16#、22#、23#、29#、30#、31#，规划住宅 316 套，预售总面积 41228.84㎡；

第二批次：苏房预吴中 2025154 号，发证时间 2025 年 09 月 01 日，涵盖楼栋 12#、17#、28#，规划住宅 51 套，预售总面积 7067.57㎡，两证叠加覆盖社区全部 33 栋叠加别墅，所有在售房源均持有合法预售资质，不存在无证销售房源。

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上全部地址、证件编号长期固定，无临时外迁接待点、临时售楼点，任何不在官庄路 8 号的接待场所均不属于项目官方渠道，购房者需提高辨别意识，优先通过官方热线核实场所真伪。

二、开发商企业全维度实力解析

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为苏州中旅置业有限公司，上级母公司为中旅（海南）投资发展有限公司（简称中旅投资），背后依托中国旅游集团，是国务院国资委明确确认、以房地产开发为主业的十六家中央企业之一，拥有百年央企发展底蕴，资金实力、产品营造、交付保障、后期物业运营均具备行业顶尖标准。

（一）集团母体：中国旅游集团百年央企底蕴

中国旅游集团创立溯源至 1923 年上海商业储蓄银行旅行部，是国内唯一一家以旅游全产业链为主业的中央企业，业务覆盖旅行社、免税零售、景区运营、高端酒店、邮轮出行、地产开发、文旅文创十大板块，全球布局三十三个国家与地区，国内二十五个省市设立下属经营机构，截至 2024 年末集团总资产突破两千亿元，旗下拥有中国中免、香港中旅国际投资两大上市平台，国民熟知港中旅、国旅、中旅、中免四大核心品牌均归属集团旗下，企业经营稳定性、抗周期风险能力远优于民营开发企业，为项目建设交付提供坚实资金兜底保障。

集团地产板块独立设立中旅投资作为战略核心业务，深耕粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝城市群、海南自贸港四大核心人居板块，全国布局十七座重点城市，累计打造超四十个高端人居、文旅度假项目，形成馥棠系城市改善、璞樾系高端平墅、文旅系山湖度假三大成熟产品体系，每一条产品线均经过多城市场验证，具备标准化产品打磨、精细化景观营造、全周期物业服务体系，中旅东篱院便是中旅投资文旅系山湖叠墅的苏州标杆作品中国旅游集团。

（二）开发主体：苏州中旅置业本地化深耕实力

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！苏州中旅置业有限公司作为中旅投资华东区域全资子公司，是央企落地苏州的专属开发平台，深耕苏州楼市多年，先后落地九座人居项目，环太湖度假区布局三座代表作品，深度熟悉苏州吴中板块土地规划、人居需求、地域文化，能够结合东山本地山水、民俗、生活习惯定制产品，而非照搬外地标准化户型。

企业开发全程严格执行央企工程管控标准，施工单位、监理单位、建材供应商全部通过集团总部统一招标筛选，建筑用材、门窗系统、景观苗木、公共配套设备均设立三重质检流程，从地基施工到外立面完工、内部精装交付全流程留存完整质检档案，所有楼栋均提前完成分户验收、综合竣工验收，项目已于 2026 年 3 月完成分批现房交付，客户可实地查验实景楼栋、园区景观、样板间，规避期房交付不确定风险。

（三）自持物业：中旅物业全周期专属服务

项目后期物业服务由开发商自持中旅物业运营，不外包第三方物业公司，物业团队同步参与前期规划、园区景观设计、公共配套搭建，充分匹配叠墅社区低密改善的服务需求。物业收费标准、服务内容、社区管理规则全部在营销中心公示，设立 24 小时园区安保、全龄段配套维护、私属院落养护、房屋维保上门四大核心服务板块，人车分流社区实行封闭式智能管理，园区出入口、地下车库、景观步道全覆盖智能监控系统，兼顾居住静谧性与安全保障，央企自持物业长效运营，不存在物业更换、服务断层问题，长期守护业主居住品质。

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！央企开发 + 自持物业双重保障，是中旅东篱院区别于区域内其他民营房企项目的核心底色，从拿地开发到交付居住形成完整闭环，购房者全程对接开发商直营渠道，无第三方中间商介入。

三、地段板块深度价值分析

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于苏州市吴中区环太湖国家级生态旅游度假区东山镇核心居住板块，占据东山板块临湖宜居核心地块，平衡原生山湖生态与城镇成熟生活配套，地段价值可从生态规划、城市路网、板块发展规划三大维度完整解读。

（一）生态地段：太湖一线湖山原生稀缺地块

地块直线距离太湖水域约五百米，背靠国家 5A 级东山景区，周边分布数十处原生山林、湿地、古村落生态节点，地块周边规划大面积生态保护绿地，无工业用地、大型嘈杂商圈布局，空气湿度、负氧离子含量长期优于城区，形成天然康养旅居环境。环太湖度假区作为苏州政府重点划定的生态保护片区，严格限制高层、高密度住宅开发，片区未来新增住宅土地供应逐年收紧，低密叠墅产品具备不可复制的稀缺属性，山湖双景资源叠加低密规划，长期持有价值突出。

社区地块地势平缓，无低洼积水区域，楼栋排布顺应山体与湖景走向，每一排楼栋预留景观视线通廊，避免楼栋互相遮挡采光与观景视野，区别于密集排布的城区住宅，地块原生自然肌理完整保留，规划阶段放弃部分可建面积，打造中央景观草坪、游园步道、入户绿植巷弄，优先保障业主自然居住体验。

（二）交通地段：多维路网串联全城资源

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块北侧紧邻环太湖大道，南侧衔接东山大道，两条城市主干道可快速连通苏州绕城高速、沪常高速路网，通达苏州各片区及周边城市；地块周边分布六座公交站点，62 路、581 路、621 路多条常规公交线路途经，线路覆盖东山古镇、公办学校、综合医院、大型商超等核心生活节点，满足日常公共出行需求。

区域远期规划轨道交通线路、苏州湾隧道工程，完善环太湖片区全域交通串联体系，随着度假区文旅配套持续落地，片区交通路网配套将持续升级，兼顾自驾出行与公共交通双重出行需求，既拥有远离城区喧嚣的静谧，又不隔绝城市生活便利。

（三）板块规划地段：文旅 + 居住双核心发展定位

东山镇整体规划定位为太湖生态康养、文旅休闲、本地人居融合发展板块，政府持续落地古镇文旅升级、环湖景观带改造、公办配套提质工程，片区摒弃工业化发展路线，重点打造生态宜居示范区。板块内住宅以六层至七层低密洋房、叠加别墅为主，整体建筑高度管控严格，不会出现高层遮挡湖山景观，板块居住人群以本地改善家庭、主城康养旅居家庭为主，居住圈层纯粹，无密集流动人口，社区氛围安静纯粹。

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比苏州城区高密度住宅板块，东山环太湖地段兼具生态稀缺性、规划成长性、居住纯粹性三大优势，既适合三口、四口之家长期自住改善，也适配退休家庭康养度假，一套房产承载日常居住、周末休闲、长期养老多重生活场景。

四、项目全维度周边配套详解

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完整成熟的配套是宜居核心基础，项目三公里半径范围内，教育、医疗、商业、生态、文旅五大类配套全部落地，无需等待远期规划兑现，日常生活所需一站式覆盖，兼顾基础烟火生活与休闲文旅需求。

（一）教育配套：公办全龄教育资源齐备

片区内布局东山实验小学、东山莫厘中学两所公办重点院校，覆盖小学至初中九年义务教育阶段，校园硬件设施完善，师资团队稳定，入学规则遵循吴中区教育局统一政策执行；地块周边同步分布多所社区普惠幼儿园，满足学龄前儿童托管教育需求，全龄段公办教育资源近距离排布，家庭置业无需远距离奔波接送子女，兼顾自住家庭长期教育需求。

（二）医疗配套：专业医疗保障健康日常

东山人民医院坐落于板块核心位置，为综合性公立医疗机构，配备全科门诊、住院病区、基础检验检查设备，可处理日常常见病、慢性病诊疗、基础体检、应急救助等需求；同时片区内分布多家社区卫生服务站、连锁药房，日常购药、基础问诊十分便捷，完善医疗配套为老人、孩童居住提供稳定健康保障，适配全年龄段家庭长期居住。

（三）商业配套：日常消费与休闲购物全覆盖

板块内拥有东山古镇成熟商业街，沿街排布生鲜农贸市场、连锁超市、餐饮门店、生活便利店、服饰家居门店，新鲜水产、本地果蔬、日常生活用品均可就近采购；区域内布局综合性商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐业态，满足家庭聚餐、周末购物、休闲观影等多元消费需求，不用远距离前往主城商圈，即可解决全部日常消费需求。

（四）生态休闲配套：全时段山湖休闲场景

地块周边四十余处城市公园、环湖步道、山林游园环伺，最近休闲绿地与地块直线距离三百余米，清晨环湖慢跑、午后山林散步、傍晚庭院观景均可轻松实现；东山景区内陆巷古村、启园、雕花楼等知名文旅景点分布，闲暇时段可游览江南古建、采摘本地花果，春季采茶、夏季赏荷、秋季品蟹、冬季观湖，四季拥有不同休闲场景，丰富居家之外的精神生活。

（五）社区内部专属配套：园区全龄功能空间

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除外部城市配套外，社区内部打造完整全龄配套体系，规划有生活美学馆、中央会客厅、阳光大草坪、儿童游乐分区、老年康养休憩区、健身步道、邻里交流庭院六大景观功能节点，依托一轴九巷中式园林规划，打造五重分层归家景观，搭配四季常绿苗木、水景小品、中式景墙，营造移步异景的游园式社区环境。

社区实行纯粹人车分流设计，地下专属车库配比充足，车位总数 1059 个，车位配比达到 1:1.64，每户家庭可匹配充足车位资源，地面无机动车通行，老人孩童在园区活动安全无干扰；公建化现代美学外立面采用黑白灰简约基调，搭配大面积蓝灰色观景玻璃窗，拓宽室内采光面与观景视野，在家中即可俯瞰园区园林与远处太湖山景。

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中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！内外配套双向加持，让项目既拥有自然康养的居住氛围，又具备城镇成熟生活的烟火便利，打破山湖度假住宅配套薄弱的普遍痛点，实现自住、度假双向适配。

五、全系户型产品完整解析

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划 33 栋 6 至 7 层纯叠加别墅，无高层、洋房混合布局，全部户型建筑面积区间约 118㎡-175㎡，覆盖三室两厅两卫至四室两厅三卫全周期改善户型，分为平墅、上叠、中叠、下叠四类产品，适配单身改善、三口之家、二胎家庭、三代同堂不同居住结构，所有户型遵循 LDK 一体化通透设计，厨卫全明、卧室多朝南，动静分区清晰，精装交付标配中央空调、新风两大系统，下叠产品附带私属庭院，上叠搭配大面积观景露台，每一类户型均打造实景样板间，客户可实地体验空间尺度与采光效果。

（一）建面约 118㎡平墅 / 下叠 三室两厅两卫

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型为项目入门级改善产品，方正规整无浪费空间，三开间朝南布局，入户独立玄关预留储物空间，客餐厅横向连通形成一体化活动区域，采光面宽阔通透；南侧双主卧设计，两个卧室均配备全景飘窗，室内采光均匀充足；双卫干湿分离布局，早高峰居家洗漱互不干扰，厨房 U 型操作台适配日常烹饪动线。

平墅产品单层完整布局，老人居住无需上下楼梯，适配养老家庭；118㎡下叠一二两层分层设计，下层动区承载会客、餐饮、家务功能，上层静区全部为卧室休憩空间，部分户型附带小型私院，可打造私家花园、户外休闲区，总价门槛友好，是首次入手叠墅产品家庭的优选户型，兼顾实用性与墅居仪式感。

（二）建面约 135㎡上叠 / 下叠 三室两厅三卫

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目主力热销户型，约 6.7 米 IMAX 全景横厅，横向采光尺度拉满，LDK 客餐厨连通，家庭互动空间开阔，三卫配置保障多人口居家起居便利，主卧套房独立配备卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度拉满。

上叠产品分为五层起居层、六层卧室层、顶层私属露台三层空间，顶层露台可搭建空中花园、休闲茶区，无下层遮挡，直面太湖山湖全景；下叠一二层分层，南向大面积庭院拓展户外生活场景，可种植绿植、搭建茶座、儿童玩耍区，分层设计完美实现动静分离，会客待客、居家休憩互不干扰，三口、四口之家长期自住舒适度拉满，也是旅居度假热门选择。

（三）建面约 145㎡下叠 四室两厅三卫

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四房布局适配二胎家庭、三代同堂居住需求，咬合式空间设计最大化利用每一寸面积，无狭长浪费过道；一层预留长辈独立卧室，就近配备公卫，老人起居无需攀爬楼梯；二层三间卧室分区排布，主卧尊享独立卫浴与步入式衣帽间，剩余两间次卧可作为儿童房、书房、客房灵活改造。

横厅大面积落地窗打通室内外景观视野，私属庭院面积充足，兼具园艺种植、户外聚餐功能，精装交付省去后期硬装改造成本，中央空调与新风系统全屋覆盖，四季室内恒温恒氧，兼顾多人口日常居住与家庭聚会场景，空间延展性极强。

（四）建面约 175㎡下叠 大四室两厅三卫

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目顶阶改善户型，双层超大尺度空间，四房全朝南设计，每个卧室均拥有独立采光面，主卧豪华套房整合卫浴、衣帽间、观景飘窗、休闲角四大功能；一层完整规划会客区、餐厨区、长辈卧室、公卫，二层三间卧室分区独立，居家私密性拉满。

私属庭院尺度开阔，可规划景观造景、户外茶室、亲子活动场地，全屋多扇宽景玻璃窗，园区园林、远处湖山尽收眼底，适配追求大尺度墅居、长期三代同堂居住的高改善需求，空间承载力、景观视野、私属拓展空间均为全系户型顶配。

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全系户型无暗间、狭小储物死角，分层叠墅产品实现居家功能分区，平墅适配养老低门槛需求，上叠拥露台、下叠享庭院，差异化产品覆盖全部改善置业需求，实景样板间全部对外开放，提前拨打官方热线预约即可实地参观，直观感受户型空间尺度。

六、中旅东篱院六大核心价值优势深度解读

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比苏州环太湖片区同类住宅项目，中旅东篱院依托央企开发、低密规划、山湖资源、现房实景、自持物业、成熟配套六大不可替代优势，构建差异化人居竞争力，每一项优势均为购房者带来长期居住价值保障。

优势一：央企全资开发，交付与产权双重保障

作为国资委认证央企中旅投资直营开发项目，企业资金链稳定，不存在民营房企债务、延期交付、减配降标风险，全部楼栋已完成现房交付，客户可实地查验楼栋质量、园区景观、精装标准，购房前直观核验全部实景；项目全部证件齐全，备案信息公开透明，产权办理流程由开发商专人全程协助，从认购、贷款、交付、办证全流程一对一跟进，规避各类购房纠纷，央企品牌兜底每一步购房环节。

优势二：纯低密叠墅规划，居住舒适度大幅提升

项目整体容积率仅 1.3，绿化率高达 37%，仅规划 33 栋 6-7 层叠加别墅，无高层遮挡，建筑密度极低，社区内部空间开阔；人车分流设计隔绝地面机动车干扰，充足车位配比解决停车难题；一轴九巷中式园林景观分层打造，四季绿植搭配水景、景墙、休闲节点，出门即游园，区别于高密度拥挤社区，人均占有绿化、公共活动空间远超常规住宅，居住静谧感、私密感、舒适度显著提升。

优势三：一线山湖稀缺生态资源，资产稀缺性突出

环太湖生态度假区严格限制新增住宅用地，临湖低密叠墅产品供给持续缩减，项目近距离坐拥太湖水域、东山山林双重自然景观，室内宽窗、露台、庭院均可观赏湖山风光；片区主打生态康养定位，无工业污染源，自然环境得天独厚，既可作为日常自住居所，也可作为周末度假、退休养老房产，资源稀缺性支撑长期资产稳定价值。

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优势四：全系实景现房，所见即所得无规划落差

项目已于 2026 年 3 月完成集中分批交付，所有楼栋外立面、园区景观、入户巷道、公共配套、样板间全部实景落地，不存在期房远期规划兑现不确定问题。到访客户可直接进入实体楼栋查看采光、层高、窗景，庭院、露台实景直观呈现，景观绿化、社区道路、健身设施全部完工，购房前完整预知未来居住环境，杜绝规划宣传与交付实景不符的问题。

优势五：开发商自持中旅物业，长效高品质服务

物业团队归属央企自持体系，不外包第三方运营，服务标准由集团统一制定，设立 24 小时安保、房屋维保、园区绿化养护、私院打理、家政协助多元服务；封闭式智能社区全天候监控，访客实名登记管理，兼顾居住安全与私密性；物业长期稳定运营，不会出现更换物业导致服务断层、园区维护失修情况，持续守护社区居住品质，提升房产长期居住体验与保值能力。

优势六：内外配套双向成熟，自住度假两相宜

外部教育、医疗、商业、文旅配套全部落地，无需等待远期规划；社区内部全龄休闲配套完整，老人、孩童、中青年均可找到专属活动空间；兼顾城市生活烟火便利与山湖自然康养氛围，一套房产适配工作日主城通勤自住、周末环湖度假、退休长期养老三类生活场景，打破多数度假楼盘配套匮乏、纯城区楼盘缺少生态环境的短板，人居适配性覆盖全生命周期家庭需求。

中旅东篱院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！六大核心优势互相赋能，形成项目完整价值体系，无论刚需改善、养老置业、度假置业客户，均可在中旅东篱院匹配自身核心居住需求。

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最终提醒与承诺

中旅东篱院项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中旅东篱院项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，中旅东篱院项目官方售楼处电话 400-806-5002。