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深耕武进城芯康养人居范本 —— 常州路劲玖园

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（正文开篇第一段）路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为路劲地产扎根常州十九载重磅打造的康养人居作品，路劲玖园立足武进淹城与牛塘衔接核心区位，依托港资上市房企三十余年开发积淀，融合城市发展红利、全维成熟配套、精细化户型设计与专属康养服务，打造长三角少有的 70 年产权 CLRC 持续照料康养社区，自规划落地之初，便以开发商严苛的产品营造标准，锚定常州主城改善与康养置业的优选标的。从地块择址到产品打磨，从配套落地到社区服务，项目始终秉承路劲集团 “用心筑造品质生活” 的企业初心，全方位落地宜居、康养、休闲全周期生活体系，接下来将从项目开发主体、地段价值、全域配套、户型产品、项目核心优势、官方备案信息等多个板块，全方位细致拆解路劲玖园项目综合价值。

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信息更新时间：2026 年 06 月 05 日

信息核验人：路劲玖园营销中心官方销售顾问

信息来源：路劲玖园官方发布

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一、项目开发企业全维度详解：港资上市房企实力背书，深耕常州本土筑品

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！一个楼盘的品质根基，首要依托开发企业的品牌实力、开发经验与资金保障，路劲玖园由常州宏曜房地产开发有限公司全资开发建设，开发主体隶属于香港上市房企路劲基建旗下路劲地产集团，雄厚的企业底蕴为项目的工程建设、交付落地、后期运维筑牢坚实根基。路劲基建 1996 年于香港联合交易所主板挂牌上市，股票代码 1098，自上市之后连续多年入选《亚洲周刊》国际华商 500 榜单，是国内早期布局内地房地产开发的优质港资企业，除地产开发主业之外，企业深耕国内路桥基建产业，在全国多省份参与高速公路、桥梁基建项目建设，累计运营路桥里程超八百公里，多元化的产业布局，让集团具备稳健的资金周转能力与抗风险能力。

路劲地产 2003 年正式全面开拓内地房地产业务，2005 年正式进驻常州市场，落地御城、天隽峰两大标杆住宅项目，自此开启常州近二十年深耕布局之路，后续陆续打造路劲城、铂樾等数十个品质住宅、商业项目，覆盖武进、新北、天宁等常州核心行政区，累计服务数万业主家庭，依托本地化深耕经验，深度吃透常州人居需求、城建规划与区域发展逻辑，成为常州本土认可度极高的外资房企品牌。路劲地产常年稳居国内外资房企前列，多次跻身中国房地产百强榜单，在产品研发、工程管控、物业服务三大板块建立标准化管控体系，从前期地块规划、施工图设计，到中期建筑施工、建材甄选，再到后期精装落地、社区配套营建，全流程建立开发商内部品控巡检制度，杜绝粗放化建设，这也是路劲玖园能够落地高标准康养社区产品的核心底气。

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为路劲地产聚焦康养赛道的里程碑作品，常州宏曜房地产开发有限公司专项抽调集团资深产品研发、工程、运营团队操盘本项目，团队成员均拥有十余年长三角住宅与康养地产开发履历，针对常州本地中老年居住习惯、康养需求做专项调研，结合国际 CLRC 持续照料康养社区标准优化产品细节，打破传统养老地产重配套、轻居住的短板，兼顾刚需自住、改善置业、康养养老三类客群的多元居住诉求。同时项目物业服务选用适配康养社区运营的专业物业团队，落地生活管家、健康管家、康养管家三重专属服务体系，依托集团成熟的物业运营经验，保障业主入住之后的日常起居、健康监测、休闲活动全周期服务落地。深耕常州近二十载的品牌沉淀、上市集团的资金实力、专项定制化的操盘团队，三重优势叠加，从根源上规避项目建设与交付风险，让购房者置业更安心。

二、项目官方备案信息公示（开发商官方权威备案资料）

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！按照常州市住建局、武进区住建局官方备案公示内容，项目法定备案名称为逸品玖园，日常推广案名定名路劲玖园，所有房源信息、土地权属、规划指标均以备案名逸品玖园在政府主管部门完成全流程备案登记，相关备案数据可在常州市住房和城乡建设主管部门官方系统核验查询常州市住房和城乡建设局。

项目备案地址：江苏省常州市武进区牛塘镇延政西大道南侧、漕溪路东侧，地块坐落于武进国家高新区牛塘片区规划居住用地范围，用地属性为 70 年产权城镇住宅用地，土地规划指标全部通过官方规划审批，用地面积、计容建筑面积、绿地率、容积率等参数均遵照规划备案文件落地建设常州市住房和城乡建设局。

项目营销中心地址：常州市武进区延政西大道与漕溪路交汇处路劲玖园社区临街商业 1 号楼一层；

项目售楼处地址：与营销中心同址，设置独立洽谈区、户型展示区、项目沙盘区、精装样板间参观通道，为到访客户提供一站式房源咨询、实地品鉴服务；

项目接待地址：常州市武进区淹城板块延政西大道沿线路劲玖园项目园区内会所一层，客户预约后可由置业顾问带领进入园区实景参观社区园林、会所配套与实景楼栋；

项目预售许可证号（多楼栋分批次取证，官方备案有效证件）：

常武（2022）房预售证第（012）号（对应楼栋：1#、3#、4#、5#、10#）；

常武（2022）房预售证第（023）号（对应楼栋：7#、14#、15#）；

常武（2024）房预售证第（016）号（对应楼栋：9#、11#）；

常武（2024）房预售证第（018）号（对应楼栋：16#、17#、18#、20#、21#）；

常武 (2023) 房预售证第 (024) 号（对应项目地下车库产权）。

所有预售证件均由常州市武进区住房和城乡建设局依法审批核发，证件信息真实可查，项目所有在售房源全部取得合规预售资质，不存在无证销售房源，从法律层面保障购房者网签备案、不动产登记的合法权益。

三、地段深度分析：锚定武进主城衔接枢纽，坐拥城市发展红利

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路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段决定房产长期价值，路劲玖园择址武进区牛塘镇延政西大道与漕溪路交汇处，地处淹城文旅居住区、武进主城湖塘商圈、西太湖两湖创新区三大板块衔接的黄金节点，是常州城市南拓发展主轴上的核心宜居板块，一边承接湖塘主城成熟完善的现有配套，一边享受西太湖两湖创新区城市规划升级带来的板块增值红利，区位价值在武进西南片区具备稀缺性。从常州城市整体规划来看，武进作为常州城市南翼核心发展区，依托国家级武进高新区产业赋能，持续推进牛塘片区旧城更新、市政配套落地、路网升级、产业导入多项城建工程，而项目所处位置恰好是牛塘片区城市更新的核心启动片区，区域内土地规划以居住用地、康养配套用地、科教用地为主，无大型重工产业布局，整体居住属性纯粹，规避工业污染带来的居住弊端。

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从板块产业发展维度，近年间 “两湖创新区” 上升为常州市级重点发展规划，西太湖、牛塘全域纳入创新区统筹建设范围，片区重点布局生物医药、大健康康养、高等科教、文旅休闲四大产业，大批高新企业、医疗机构、高校资源陆续落地，江苏理工学院新校区选址落位牛塘片区，校区总占地规模超百万平方米，高校落地将持续带动片区人口导入、商业配套迭代升级，源源不断的人口流入为片区房产保值增值提供长效支撑。同时片区聚焦大健康产业集群打造，多家生物科技、康养服务企业落地投产，逐步形成常州西南康养产业聚集带，路劲玖园作为片区核心 70 年产权康养住宅，精准匹配片区产业定位与居住需求，地段属性和片区产业规划高度契合。

从城市路网格局来看，延政西大道为武进东西向城市主干道，串联西太湖文旅片区、牛塘板块、湖塘主城核心，漕溪路为片区南北向主干道，连通长虹西路、金鸡西路等多条城市主次干道，依托现有成型路网，可顺畅通达常州各个行政区。规划中的城市轨道交通线路途经牛塘片区，规划站点落位项目周边片区，远期轨交落地之后将进一步完善片区公共出行体系，持续拔高地块区位价值。区别于远郊康养项目配套滞后、区位偏僻的短板，路劲玖园身处主城辐射范围，现成配套 + 规划利好双向加持，既避开主城核心区喧嚣拥堵，又坐拥主城全维生活资源，实现繁华与静谧双向兼得的地段优势。

四、项目周边全维配套详解：医疗、商业、教育、生态、交通五大配套全覆盖

（一）医疗配套：三甲医院咫尺相邻，全周期康养医疗保驾护航

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！医疗配套是康养型住宅的核心配套指标，也是改善家庭置业重点考量要素，路劲玖园紧邻三甲综合性医院常州二院金东方院区，该院为常州高标准综合性三甲医疗机构，开设全科门诊、急诊急救、专科住院、康复理疗、老年慢病诊疗等全科室医疗服务，涵盖内科、外科、心血管科、神经内科、康复科等数十个细分科室，能够满足日常看病、慢病养护、术后康复、急症救治全场景医疗需求，对于有中老年常住的家庭而言，优质三甲医疗资源就近布局，大幅缩短应急就医动线，筑牢家人健康保障防线。除三甲主院区之外，片区范围内布局武进第三人民医院、多家社区卫生服务中心、连锁专科诊所、药房药店，从大型三甲综合医疗到社区基础诊疗，构建分级化医疗配套体系，小病就近社区诊疗，大病直达三甲医院，全维度覆盖业主不同层级就医需求。项目内部同步自建社区康养门诊，配备基础体检设备与驻场医护人员，日常提供血压血糖检测、慢病随访、健康科普问诊等便民医疗服务，内外医疗资源互补，打造内外双医疗康养体系。

（二）商业配套：主城商圈环伺，日常消费与休闲购物一站式兑现

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边商业资源分为主城大型集中商业、片区社区底商、项目自建配套商业三个层级。湖塘主城成熟商圈环绕，吾悦广场、万达广场、新天地不夜城、爱琴海购物公园等多个大型综合性商业体均在商圈辐射范围内，各大商场涵盖品牌零售、大型商超、连锁餐饮、影院娱乐、亲子游乐、生鲜超市等全业态，满足业主大型采购、朋友聚餐、休闲观影、周末逛街等多元化品质消费需求。项目周边沿街成熟社区底商已经全面开业，连锁生鲜超市、果蔬门店、早餐餐饮、银行网点、干洗门店、便民药店、家政服务等日常便民业态齐全，下楼即可完成买菜、生活用品采购、基础便民消费，实现日常起居足不出片区。项目自身规划近万㎡专属 CLRC 康养主题会所配套商业，内部设置业主专属社区食堂、便民超市、康养理疗门店、手工文创商铺等自营业态，社区食堂依据中老年膳食特点定制低盐低脂营养餐食，业主可按需就餐，免去日常下厨繁琐，从高端大型商业到便民邻里商业，全维度满足全年龄段业主的消费需求。

（三）教育配套：高校环聚，全龄段基础教育资源完善

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区教育资源覆盖高等院校、公办中小学、普惠幼儿园多层次教育资源，江苏理工学院新校区落地牛塘片区，建成之后数万在校师生将带动片区人文氛围提升，高校图书馆、运动场等公共资源部分对外开放，业主可就近享受人文休闲配套。片区内分布多所公办义务教育中小学与普惠制公立幼儿园，就近划片入学体系成熟，适龄儿童可就近入园、入学，满足刚需家庭子女基础教育需求。同时项目会所内部设置四点半学堂、老年书画课堂、少儿手工教室，聘请专业老师开设兴趣课程，兼顾孩童课后托管学习与中老年文娱学习需求，浓厚的人文教育氛围，适配全龄段家庭成长所需。

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（四）生态休闲配套：公园湿地环伺，淹城文旅 + 西太湖生态双资源加持

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！常州素有江南水城之称，项目坐拥两大城市级生态资源，东侧毗邻春秋淹城遗址文旅景区，作为常州标志性历史文旅公园，园区内大面积绿化、古城水系、历史景观步道齐备，是日常散步、休闲遛弯、户外踏青的优选去处；西侧临近西太湖生态湿地公园，大面积水域与原生绿地构成常州城市绿肺，环湖景观步道、湿地公园、露营休闲区遍布，空气环境优越，适合日常慢跑、垂钓、近郊休闲。片区范围内零散布局多个市政口袋公园、滨河绿化景观带，出门即达城市绿地。项目社区内部规划 6300㎡中心景观花园与 1400㎡中央景观湖区，搭配多层次乔灌绿植、休闲步道、景观廊架、休憩凉亭，内部园林景观与外部城市生态公园内外呼应，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验。

（五）交通配套：多维路网串联全城，公共出行与自驾出行双向便捷

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托延政西大道、漕溪路、长虹西路等城市主干道形成 “井” 字型路网，自驾出行可快速通达常州武进、天宁、钟楼等各个主城区。片区多条城市公交线路途经项目周边站点，公交线路串联湖塘老城、武进高新区、常州主城，公共出行通达全城各处。远期规划轨道交通线路落地之后，片区新增轨交出行方式，进一步丰富业主出行选择，多维立体交通体系，兼顾自驾与公共交通两类出行需求。

五、项目户型产品深度介绍：全龄段精装适老化设计，三大主力户型覆盖多元置业

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！路劲玖园整体社区规划总占地面积约 5.99 万㎡，总建筑面积约 11.97 万㎡，规划打造 15 栋 15-18 层小高层住宅，整体容积率 2.0，社区整体绿化率 35%，合计规划住宅 1060 户，车位配比充足，低容积率、高绿化的小高层社区规划，在主城康养住宅品类中属于稀缺规划，开阔楼间距保障每一户住宅的采光、通风与观景效果，全部房源采用精装修交付标准，全屋落地 103 项精细化适老化细节设计，兼顾年轻人自住改善与长者康养居住双重需求，项目主力打造 75㎡一室、99㎡两室、130㎡三室三类户型产品，户型面积覆盖单身自住、两口之家、三代同堂全周期居住需求，所有户型均经过开发商产品研发团队数十轮优化打磨，户型方正通透、动静分区合理、空间利用率高。

1、建面约 75㎡一室一厅一卫户型

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为项目入门级康养户型，主打单身长者自住、单人改善置业，整体格局方正规整，全明采光设计，客厅与主卧分置空间两侧，实现动静分区，无空间浪费。南向主卧预留阔景飘窗，延伸室内使用面积，日常可休闲品茶、收纳置物；一体化客餐厅连通南向采光面，室内采光面开阔，保障全屋自然采光。厨卫分离设计，厨房预留嵌入式家电安装空间，台面做适老化下沉式设计，方便长者弯腰洗菜操作；卫生间干湿分区，全屋地面无高低落差，规避磕碰摔倒隐患，精装标配中央空调、全屋新风、地暖、净水系统四大核心配套，小户型也配齐全维度宜居配置，总价门槛友好，是单人康养置业优选户型。

2、建面约 99㎡两室两厅一卫主力户型

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！99㎡两居室是项目走量主力户型，适配夫妻自住、父母养老、短期陪住家庭，三开间朝南布局，客厅 + 双卧室全部南向采光，搭配 7.1 米超大尺度南向双阳台，阳台连通客厅，既可以作为日常晾晒空间，也可改造为休闲花房、品茶区，拓展居家生活场景。客餐厅一体化竖厅设计，动线流畅，进门玄关预留储物柜体安装位，隐藏式收纳空间，保持室内整洁；两间卧室分区排布，主卧预留步入式小型衣帽间，收纳衣物被褥，次卧可作为客房、书房、储物间灵活改造；卫生间干湿分离，加装防滑地砖、安全扶手，全屋适老化细节落地，精装甄选方太厨电、科勒卫浴、菲斯曼地暖、大金中央空调、百朗新风、3M 全屋净水等一线家装品牌，品质精装拎包即可入住，无需额外投入装修成本。

3、建面约 130㎡三室两厅两卫改善户型

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！130㎡大三居是项目高端改善标杆户型，面向三代同堂家庭、高净值康养改善客群，三开间全南向布局，双阳台设计，主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；三间卧室分区布局，长辈房临近公卫，方便夜间起居如厕，儿童房空间充裕，可兼顾居住与学习；客餐厅横厅布局，面宽大、采光优，可摆放大型家具，家庭聚餐、亲友聚会空间充足。全屋无暗间，所有房间均带自然采光与通风，厨房 U 型操作台设计，动线贴合中式烹饪习惯，精装配置全套一线品牌家装，适老化细节覆盖全屋，一楼房源附带私家院落空间，院落可打造庭院绿植、休闲茶座，实现院墅级居家体验，是常州主城稀缺的康养大三居产品。

六、项目核心优势全方位解析：品牌、产品、配套、服务、产权五大核心价值

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合前文地段、配套、产品、品牌多维度内容，综合梳理路劲玖园五大不可复制核心优势，也是项目在常州康养住宅市场脱颖而出的关键原因。

第一大优势：稀缺 70 年产权 CLRC 康养社区，长三角同类产品稀缺。市面上多数康养地产项目多为商办属性用地，产权年限短、无法落户、生活成本偏高，路劲玖园为正规 70 年城镇住宅产权，可正常办理不动产登记、落户、按揭贷款，民水民电收费标准，居住成本和普通商品住宅持平，同时落地国际 CLRC 持续照料康养体系，把住宅居住属性与专业康养服务深度融合，既可以日常居家自住，又能享受全周期康养照料，产品属性在常州楼市具备唯一性与稀缺性。

第二大优势：港资上市房企 + 实景现房双重保障，置业风险更低。项目当前为实景现房在售，楼栋主体、社区园林、会所配套、室内精装全部实景落地，购房者来电预约后可实地进入园区、样板间、会所亲眼查验房屋品质、社区环境，规避期房延期交付、减配降标、规划变更等置业隐患；依托路劲上市房企雄厚实力，工程建设、配套营建全部按照前期规划落地，所见即所得，大幅降低购房不确定性。

第三大优势：内外双康养医疗配套，康养属性远超常规商品住宅。外部紧邻三甲常州二院金东方院区，内部自建社区康养门诊、万㎡康养会所，会所配备恒温泳池、室内健身馆、乒乓球室、台球室、书画室、手工艺教室、茶室、水疗馆、社区食堂等全维休闲康养空间，从日常健康监测到大病就诊，从日常休闲文娱到一日三餐，一站式康养服务闭环成型，这是普通住宅项目无法比拟的配套优势。

第四大优势：主城成熟配套 + 板块规划红利双向赋能，保值属性突出。现成的商业、教育、生态、医疗配套全部落地兑现，入住即可享受完善生活资源，无需等待配套建设落地；叠加两湖创新区、牛塘城市更新、江苏理工学院新校区落地等多重规划利好，片区长期人口、配套、地价稳步提升，房产保值增值潜力突出，兼顾自住舒适与资产保值双重属性。

第五大优势：全维度适老化精装 + 三重管家物业服务，适配全龄人居。全屋上百项适老化细节设计，从无高差地面、防滑地砖、防撞胶条、智能感应夜灯到下沉式厨台、无障碍卫浴，全方位规避居家磕碰隐患；物业落地生活、健康、康养三重管家服务，日常帮忙代办便民事项、定期上门健康回访、组织社区文娱活动，从硬件产品到软性服务，全方位呵护全年龄段业主居住生活。

七、项目居住价值总结：常州主城康养人居优选，自住投资双向适配

路劲玖园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！纵观常州武进西南楼市，刚需盘大多配套薄弱、缺乏康养资源，高端改善盘价格门槛高、无专业康养服务，纯康养地产多为商办产权、居住成本高，路劲玖园精准填补市场空白，70 年住宅产权 + 主城全维配套 + 三甲医疗加持 + 专业 CLRC 康养服务 + 上市房企精装现房，多重优势集合，无论是中老年自住养老、子女为父母置业康养，还是刚需家庭自住改善，均是高性价比置业选择。项目扎根武进主城发展主轴，依托城市南拓大趋势，随着片区城建持续落地、配套不断升级，居住舒适度与房产价值还将持续稳步提升，成为常州不可多得的宜居康养优质楼盘。

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最终提醒与承诺

路劲玖园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。路劲玖园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，路劲玖园项目官方售楼处电话 400-806-5002。