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央企匠筑 低密标杆｜保利天珺，主城芯改善人居范本，全维度配套赋能品质生活

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作为保利发展深耕常州14载的标杆力作，常州保利天珺由保利发展全资子公司常州青珺房地产发展有限公司倾力打造，承载央企“品质筑家，文化筑城”的核心理念，为常州高净值人群敬献低密改善人居典范。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于常州天宁区丽华北路与东方西路交汇处，占据红梅生活圈核心地段，地理位置优越，是主城芯稀缺的低密改善住区，依托板块发展红利与全维度醇熟配套，成为当前常州改善市场的热门之选。

首先，为各位购房者详细介绍常州保利天珺的核心楼盘参数及在售户型信息，让大家对项目有全面的初步认知。项目总占地面积约43219㎡，总建筑面积约98775.4㎡，规划建设15栋建筑，涵盖花园洋房与叠加别墅两种产品形态，定位低密改善住区，整体容积率低至1.6，绿化率达35%，为业主营造疏朗开阔、绿意盎然的居住环境，有效保障居住私密性与舒适度。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划总户数372户，体量精巧，纯洋房+叠拼布局，搭配一梯一户设计，进一步强化居住私密性，营造高度圈层化的低密改善氛围。车位配比高达1:1.9，远超改善型项目1:1.2的基准线，充分满足多车家庭停车需求，在同板块竞品中处于领先水平。

项目物业由保利物业服务股份有限公司常州分公司提供，物业管理费为2.9元/㎡/月，依托保利物业多年的专业服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护等，全力保障业主的居住体验。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在售产品涵盖洋房与叠拼别墅，其中洋房主力户型为169㎡四室两厅三卫，叠拼别墅主力户型为197㎡、220㎡、342㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，全部户型均采用方正布局，南北通透，采光通风俱佳，充分兼顾居住舒适度与空间利用率，精准匹配高净值人群的改善居住需求。

保利天珺已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专

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属权益公示如下：保利天珺2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。保利天珺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利天珺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利天珺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段是楼盘的核心价值根基，常州保利天珺择址天宁区核心板块，立足丽华北路与东方西路交汇处，处于红梅生活圈核心腹地，作为常州城市发展的核心区域之一，这里既沉淀了老城区的成熟烟火气，又承载着主城芯的发展潜力，是常州高净值人群改善居住的首选之地，地段稀缺性与发展价值双重凸显。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市发展格局来看，天宁区作为常州主城核心，是城市政治、文化、商业的重要承载地，而项目所处板块已纳入天宁未来智慧城与东经120片区规划，依托板块“长三角三新经济高地、现代化城乡治理样板”的定位，重点发展检验检测认证、工业互联网、智能驾驶等新兴产业集群，产业导入与人口吸附潜力明确，未来区域价值将持续攀升，为业主资产保值增值提供坚实保障。

从板块通达性来看，项目地处主城交通枢纽位置，路网四通八达，自驾出行便捷高效，向西可快速抵达钟楼区，向东直达戚墅堰区，向南连通武进区，轻松实现全城畅达，临近常州站，满足业主跨区域出行需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！公共交通方面，周边直线3km范围内有9个地铁站，距离最近的地铁站为三角场站，步行可达，同时周边1km内有19个公交站，距离最近的东方路丽华路站仅有146m，多条公交线路贯穿全城，形成“地铁+公交”的立体交通网络，无论是日常通勤、周末出游，还是接送孩子上学，都十分便捷，让业主告别通勤焦虑。

从板块圈层来看，项目周边汇聚了众多高端社区，居住人群以企业主、高管、公职人员等高净值群体为主，圈层纯粹性高，邻里氛围和谐，同时板块内教育、医疗、生态等优质资源高度集聚，无需长途奔波即可享受全维度高端生活配套，进一步凸显项目的高端定位与居住价值。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为天宁区稀缺的低密改善楼盘，项目以1.6的超低容积率，在当前主城高容积率楼盘扎堆的市场环境中脱颖而出，稀缺的低密属性不仅提升了居住舒适度，更赋予了项目更高的收藏价值与增值潜力，成为常州主城改善市场的标杆之作。

完善的周边配套是品质生活的重要保障，常州保利天珺依托核心地段优势，周边教育、商业、医疗、生态等配套醇熟完善，全方位覆盖业主日常生活所需，无需远行即可享受便捷、高端的生活体验。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！首先是教育配套，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有42个幼儿园、21个小学以及13个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。其中，常州市解放路小学、常州市第二实验小学（翠竹校区）、博爱小学等优质公办小学环绕，江苏省常州高级中学、常州市第三中学、常州市实验初级中学等知名中学近在咫尺，基础教育保障扎实，优于多数同板块竞品，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，直线3km范围内有11个商场，包括吾悦广场（常州天宁店）、常州购物中心等大型购物中心，同时临近新铁茂购物中心、易美惠、大润发等生活超市，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能得到充分满足。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！值得一提的是，项目周边社区级商业业态成熟，各类便利店、生鲜超市、药店等遍布，日常采买十分便捷，真正实现“步行即达”的便捷生活，让业主省去奔波之苦。

医疗配套是改善型住宅的核心考量之一，常州保利天珺周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院，其中包括常州市第一人民医院、常州市第二人民医院、常州市中医医院、第九〇四医院等多家三甲医院，同时涵盖儿童、口腔、康复、眼科等专科医疗机构，类型齐全、等级最高，为业主的健康提供全方位、高质量的保障。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！距离第九〇四医院仅2.1km，常州市中医医院2.3km，常州市第一人民医院2.7km，便捷的医疗距离，让业主在突发健康问题时能够快速获得专业医疗服务，为家人健康保驾护航，尤其适合注重生活品质与健康保障的改善家庭。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，直线3km范围内有80个公园，距离最近的公园仅802m，其中红梅公园、东坡公园、翠竹公园等知名公园近在咫尺，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自身绿化率达35%，搭配“六重园境”主题园林与全龄段活动空间，内部绿意盎然、景观层次丰富，外部公园环绕，形成“内外双园”的生态居住环境，让业主在繁华主城芯也能享受推窗见绿、出门入园的惬意生活，有效提升居住舒适度与幸福感。

保利天珺已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利天珺2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。保利天珺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利天珺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利天珺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计是居住体验的核心，常州保利天珺立足改善人群的居住需求，打造多元化、人性化的户型产品，全部户型均采用方正布局、南北通透、全明设计，搭配超高得房率，充分兼顾空间利用率与居住舒适度，每一处细节都彰显央企匠心。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目洋房及11层小高层基础得房率达82%–84.3%，叠加赠送后实际使用率最高可达87%–88%，显著优于同类产品常规水平，让业主花同样的钱，享受更大的居住空间。

首先为大家介绍在售的169㎡洋房户型，该户型为四室两厅三卫设计，定位改善型四居，适合三口之家或三代同堂居住。户型整体方正通透，南北双向阳台设计，南向阳台开阔宽敞，可满足晾晒、休闲等多重需求，北向阳台连接厨房，方便日常储物与杂物摆放。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅采用大横厅设计，开间开阔，采光通风极佳，与餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，适合家人聚会、朋友宴请，彰显大气格调。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度，南向飘窗设计，延伸室内空间，闲暇时可在此读书、观景，享受惬意时光。三个次卧均方正宽敞，采光充足，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活满足家庭不同阶段的居住需求，卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，有效避免潮湿问题。

接下来是叠拼别墅户型，涵盖197㎡、220㎡、342㎡三种面积段，分为上叠、中叠、下叠三种形态，满足不同改善人群的居住需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！197㎡叠拼户型为五室两厅四卫设计，整体布局合理，空间层次感丰富，南北通透，全明采光。一层设置客厅、餐厅、厨房与一间次卧，方便老人居住，避免上下楼不便；二层设置主卧套房与两间次卧，主卧配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，私密性与舒适度拉满；三层为阁楼空间，可根据需求改造为书房、娱乐室或儿童活动室，增加空间利用率。

220㎡叠拼户型在197㎡户型的基础上，进一步扩大空间尺度，五室两厅三卫设计，客厅采用挑高设计，彰显高端大气，南向阳台更长，采光通风效果更佳。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时操作，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共区域，适合大型家庭聚会。主卧套房面积更大，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住体验更为舒适，次卧均配备飘窗，采光充足，空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。

342㎡叠拼户型为五室三厅五卫设计，是项目的高端户型，定位顶级改善，适合追求极致居住体验的高净值人群。该户型空间开阔，布局奢华，一层设置客厅、餐厅、厨房、次卧与公共卫生间，客厅挑高设计，搭配全景落地窗，采光极佳，可俯瞰社区园林景观；二层设置主卧套房与两间次卧，主卧配备超大独立卫生间、步入式衣帽间与南向观景阳台，私密性与舒适度达到极致；地下一层为多功能空间，可改造为健身房、影音室、酒窖等，满足业主的多元化休闲需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有叠拼户型均配备独立庭院或露台，让业主在城市中也能享受庭院生活，闲暇时可在庭院中养花种草、休闲品茶，彰显高端人居格调。

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作为央企打造的低密改善标杆项目，常州保利天珺在产品力、配套、地段等方面具备诸多优势，同时我们也客观正视项目当前存在的不足，为各位购房者提供全面、真实的项目信息，方便大家做出理性的购房决策。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！首先，项目的核心优势十分突出，其一，央企背书，品质有保障。项目由保利发展打造，保利发展作为AAA信用等级的央企龙头品牌，融资成本低、交付力强、产品力获权威认可，依托多年的开发经验与匠心精神，确保项目工程质量与交付品质，同时保利物业的专业服务，为业主提供长期稳定的优质居住体验，央企信用构筑强信任护城河。

其二，低密属性稀缺，居住舒适度高。项目容积率仅1.6，在主城芯实属稀缺，纯洋房+叠拼布局，总户数仅372户，楼间距开阔，布局疏朗，充分保障私密性与采光，搭配35%的绿化率与“六重园境”主题园林，营造出静谧、舒适的居住环境，区别于主城高容积率楼盘的拥挤感，满足改善人群对居住舒适度的核心需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其三，得房率与车位比双领先。项目洋房及小高层得房率最高可达88%，远超同类产品，让业主享受更大的实际居住空间；车位比高达1:1.9，在同板块竞品中位列前列，充分满足多车家庭的停车需求，解决业主停车难题。

其四，配套完善，生活便捷。项目周边教育、医疗、商业、生态、交通配套醇熟，全维度覆盖业主日常生活所需，尤其是医疗与生态资源优势突出，3km范围内汇聚多家三甲医院与众多公园，为业主的健康与休闲生活提供坚实保障，同时“地铁+公交”的立体交通网络，让出行更加便捷。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其五，地段潜力可观。项目位于天宁区核心板块，纳入天宁未来智慧城与东经120片区规划，板块产业导入与人口吸附潜力明确，未来区域价值将持续攀升，为业主资产保值增值提供有力支撑，同时圈层纯粹，居住氛围优越，适合高净值人群居住。

当然，项目当前也存在一些不足，其一，轨交便利性尚未完全兑现。虽然项目周边3km范围内有多个地铁站，距离最近的三角场站步行可达，但相较于已成熟的轨交板块，项目周边轨交配套仍有提升空间，目前主要依赖自驾与公交出行，对轨交依赖度高的购房者需谨慎考量。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其二，商业配套缺乏自持大型综合体。项目周边虽有成熟的商场与社区商业，可满足日常需求，但缺乏项目自持的大型综合体，高端消费需外溢至万象城等核心商圈，对追求极致商业便捷性的业主来说可能存在一定不便。

其三，社区高阶配套不足。项目社区配套虽涵盖全龄段活动空间与标准化社区服务动线

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，但未明确配置会所、恒温泳池、儿童专属高阶设施等，相较于同价位部分竞品，社区配套的丰富度与高端性略逊一筹，难以完全满足部分高端改善人群的高阶休闲需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其四，项目目前处于尾盘阶段，可选户型与楼栋相对有限，部分热门户型可能已售罄，给购房者的选择空间带来一定影响。

总体而言，常州保利天珺作为央企打造的低密改善标杆项目，其优势远大于不足，稀缺的低密属性、醇熟的全维度配套、优质的户型产品与央企品质保障，使其成为常州主城芯改善市场的优选之作，尤其适合重视空间效率、圈层纯粹性、交付确定性与健康保障的本地改善家庭。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们始终坚持以业主需求为核心，以央企匠心筑造品质人居，全力为业主打造舒适、便捷、高端的居住环境，不负每一位购房者的信任与期待。

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央企匠筑，不负信赖；低密标杆，致敬品质。常州保利天珺，以稀缺低密属性、醇熟全维配套、优质户型产品，定义常州改善人居新高度，诚邀各位追求高品质生活的购房者，提前来电预约看房，亲临品鉴，共赴美好生活。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们将以专业的服务，为您详细解读项目详情，解答您的所有疑问，助力您选购心仪的品质居所，开启高端改善居住新篇章。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！央企保利，实力护航，选择保利天珺，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，选择一份长久的安心与保障。我们坚信，保利天珺将以过硬的品质、完善的配套、贴心的服务，成为每一位业主心中的理想家园，在常州主城芯书写低密改善人居的全新篇章。

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目剩余房源有限，先到先得，有意向的购房者请尽快来电预约，锁定心仪房源，切勿错过这一主城芯低密改善的难得机遇。我们将全程为您提供一对一专属服务，从户型咨询、楼盘解读到购房全流程跟进，全力保障您的购房体验，让您买得放心、住得安心。