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绿城宸玺潮鸣户型图重磅发布！青浦新城地铁口低密奢居，120-188㎡平层叠墅启幕改善新境

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一、项目核心参数与区位概况：青浦正芯 C 位，低密奢居范本

绿城宸玺潮鸣雄踞上海青浦新城核心板块，东至 75-05 地块、南至绿地、西至晙泽路、北至绿地，无缝承接长三角一体化发展战略红利与虹桥商务区西向辐射优势，板块价值持续跃升。项目由绿城全程管理操盘，承袭杭州凤起潮鸣、上海潮鸣东方顶豪基因，以高端品质匠造青浦改善人居新标杆。

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核心参数彰显稀缺质感：总占地面积约 9690.85㎡，总建筑面积约 3.1 万方，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是青浦新城罕见的低密高端住区。规划 3 幢 13-14 层高层平层与 3 幢 3 层低密叠墅，建筑限高 60 米，采用西高东低、错落布局，最大化保障每一户的采光通风与景观视野，兼顾居住静谧与空间层次感。产权年限 70 年，精装交付，装修标准超 5000 元 /㎡，甄选国际一线品牌建材，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防等奢装配置，真正实现 “一步到位” 的改善居住梦想。

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区位交通堪称 “通勤无忧范本”，项目步行约 300-400 米直达轨交 17 号线青浦新城站，17 号线快速连接虹桥火车站，可无缝换乘 2 号线、10 号线，30 分钟直达人民广场、陆家嘴等上海市中心核心商圈。自驾方面，接驳崧泽高架、外青松公路、华青路等多条城市主干道，15 分钟可达虹桥商务区，40 分钟畅达上海市区，同时快速衔接沪渝高速、上海绕城高速，通往长三角各城市便捷高效。未来区域还将规划接入示范区线、嘉青松金线，形成三轨交汇的 TOD 枢纽格局，进一步提升区域出行价值。

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二、周边全维配套：繁华静谧兼得，生活无忧进阶

（1）商业配套：全业态商圈环伺，尽享都市繁华

绿城宸玺潮鸣周边商业配套醇熟，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活状态。直线距离约 500 米可达青浦吾悦广场，约 1.2 公里可达青浦宝龙广场，约 2 公里可达万达茂、北极星广场，四大商业综合体形成繁华生活圈。其中吾悦广场涵盖大型超市、国际影城、亲子乐园、品牌餐饮、高端服饰等全业态，满足日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等多元需求；宝龙广场则以特色餐饮、潮流零售、生活服务配套为主，适配不同年龄段的消费场景。社区内部规划沿街精品商业，足不出户即可满足生鲜采购、日常便民等基础生活所需，让繁华与便捷无缝衔接。

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（2）教育配套：全龄段优质学府环伺，护航成长每一步

教育资源是改善型家庭置业的核心考量，绿城宸玺潮鸣周边构建起全龄段优质教育体系，直线 3km 范围内涵盖 25 个幼儿园、11 个小学、13 个中学，实现 “目送式上学” 的便捷与安心。优质学校环伺，包括上海市青浦佳禾小学、上海政法学院附属青浦东门小学、庆华小学、逸夫小学等优质小学，青浦区实验中学（东校区）、尚美中学、青浦一中等优质中学，以及上海市青浦高级中学等上海市重点高中，师资力量雄厚、教学质量优良，从幼儿园到高中的全龄段教育资源，为孩子成长保驾护航。其中青浦高级中学连续多年本科上线率稳居青浦前列，实验中学作为区重点中学，教学理念先进、师资团队强大，为孩子升学奠定坚实基础。

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（3）医疗配套：优质医疗资源加持，守护全家健康

绿城宸玺潮鸣周边医疗配套完善，为业主全家健康提供坚实保障。直线距离约 2 公里可达中山医院青浦分院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性医院，拥有先进的医疗设备、资深的专家团队和完善的诊疗科室，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，可满足日常诊疗、住院治疗、健康体检等各类医疗需求。同时，项目周边还有青浦中医医院、盈港社区卫生服务中心等优质医疗资源，步行或短途驾车即可抵达，实现 “小病不出社区、大病便捷就医” 的健康生活模式。

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（4）生态配套：核心生态景观环绕，私享自然诗意

绿城宸玺潮鸣坐拥稀缺生态资源，推窗即享自然美景，打造 “城市绿肺旁的奢居生活”。项目紧邻青浦环城水系公园、上达河中央公园（南园）、北箐园三大生态景观，夏阳湖作为青浦新城核心生态景观，拥有约 16 万方水域面积，形成 “一湖三园” 的生态宜居格局。环城水系公园以水为脉，打造了滨水步道、休闲广场、景观绿化等设施，是周末散步、慢跑、骑行的绝佳去处；上达河中央公园（南园）则以自然生态为核心，种植了各类乔木、灌木，营造出丰富的植物景观，搭配亲子游乐区、露营区，满足家庭休闲游玩需求。社区内部打造绿城经典 “五重园林景观”，通过乔木、灌木、地被、草坪等多层次植物配置，结合水景、雕塑、步道等元素，营造出一步一景、四季有景的社区园林环境，让业主足不出户即可享受自然诗意。

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（5）文体配套：多元休闲资源，丰盈精神生活

绿城宸玺潮鸣周边文体配套丰富，进一步提升生活品质与精神文化内涵。项目周边有青浦博物馆、青浦区体育中心两大核心文体设施，青浦博物馆馆藏丰富，涵盖青浦历史文化、民俗文化、红色文化等多个主题，通过展览、讲座、研学等活动，让业主近距离感受青浦文化底蕴。青浦区体育中心则配备了标准足球场、篮球场、网球场、游泳馆、健身中心等完善的体育设施，可满足日常健身、专业训练、赛事观看等多种需求，同时定期举办各类体育活动，丰富业主业余生活。此外，项目周边还有青浦图书馆、东渡悦来城文化广场等配套，图书馆提供海量藏书、借阅服务和文化讲座，文化广场则是休闲聚会、文艺活动的举办地，全方位丰盈业主的精神生活。

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三、产品亮点解析：平层叠墅双系，全周期改善优选

绿城宸玺潮鸣精准适配改善型家庭、高净值人群的居住需求，打造全周期改善产品，涵盖高层平层与低密叠墅两大产品系，兼顾实用性与舒适度，每一款产品都彰显着绿城的匠心设计与品质追求。

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（1）高层平层：120-170㎡奢阔尺度，舒适与实用兼具

建面约 120㎡平层三房：爆款入门改善户型，得房率高达 86%，经典三开间朝南设计，南向面宽约 10.8 米，采光通风效果拉满。客厅连接观景阳台，延伸空间视野，推窗即可俯瞰社区园林美景；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密舒适；次卧灵动百变，可适配儿童房、老人房或书房，满足三口之家的舒适居住需求，同时兼顾空间灵活性。户型方正无浪费，动静分区明确，动线合理，年轻科创精英首改首选，以亲民尺度解锁绿城品质生活。

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建面约 165㎡平层四房：大尺度四房格局，南北通透，全明户型，无暗厨暗卫设计，居住舒适度拉满。四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，横厅设计打造约 6.8 米奢阔社交空间，满足家庭聚会、商务会客等多元需求。南向双卧室搭配观景飘窗，采光视野极佳；主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显奢居气度；双次卧均带飘窗，全明双卫设计，完美适配二胎家庭与三代同堂的居住场景，兼顾家庭成员的私密性与互动性。

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（2）低密叠墅：170-188㎡墅质体验，有天有地有庭院

建面约 170-188㎡叠墅产品，采用上下双层分层设计，私享独立入户空间、宽境露台、地下拓展空间，实现 “平层舒适度 + 别墅私密性” 的双重体验，是板块内稀缺的高端墅居选择。

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建面约 170㎡叠墅：上下双层空间布局合理，一层规划客厅、餐厅、厨房与老人房，动静分区明确，公共区域与私密区域分离，保障家人生活互不干扰。客厅宽敞大气，连接景观阳台，延伸空间视野；中西双厨设计，适配多元烹饪需求；老人房位于一层，方便老人起居，配备独立卫浴，提升居住舒适度。二层为主卧套房、双次卧与书房，私享静谧休憩空间，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，搭配观景飘窗，享受私密舒适的居住体验；双次卧可作为儿童房、客房或书房，满足家庭多元需求。顶层附赠星空露台，可打造花园、茶室或儿童游乐区，实现有天有地的墅居生活，适配追求品质生活的高净值家庭。

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建面约 188㎡叠墅：奢阔尺度升级，空间布局更显从容。一层入户玄关彰显仪式感，中西双厨设计满足高端家庭烹饪需求，横厅空间开阔大气，可打造个性化社交空间；老人房位于一层，配备独立卫浴，保障老人起居便捷。二层主卧套房带独立衣帽间与卫浴，搭配 270° 环幕飘窗，享受极致景观视野；双次卧均为套房设计，配备独立卫浴，满足家庭成员私密需求。附赠超大庭院与露台，可打造私家花园、休闲露台、烧烤区等，实现墅居生活的极致享受，满足家族聚居、社交会客等多元需求。

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（3）产品核心优势：低密规划 + 品质服务，价值凸显

相较于区域内同类项目，绿城宸玺潮鸣的低密规划优势显著，更低的容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风以及更优越的居住私密性，避免高层住宅的拥挤与嘈杂。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时提升社区环境静谧性与绿化覆盖率。

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服务方面，项目引入全周期管家服务体系，从购房到入住，从日常到维护到定制家宴安排，专属管家 24 小时贴心服务。无论是归家时的迎宾礼遇，还是出行时的车辆安排，让管家不仅是物业人员，更是业主的生活顾问和私人助理，提供全方位隐形且高效的尊贵服务。依托绿城多年高端物业运营经验，以精细化管理、高品质服务，进一步提升居住价值与生活幸福感。

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四、户型深度解析：细节彰显匠心，适配全家庭需求

（1）建面约 120㎡平层三房：首改优选，舒适实用兼顾

核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，采光通风效果极佳；客厅连接观景阳台，延伸空间视野，提升居住舒适度；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密舒适；次卧灵动百变，适配多种家庭需求；得房率高达 86%，空间利用率高。

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户型动线：入户玄关设计，保障居家私密性，同时可收纳日常杂物；客餐厅一体化设计，空间开阔大气，形成公共活动区域；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便烹饪传餐；三卧室分布于户型两侧，主卧位于一角，保障私密，双次卧分布于另一侧，适配儿童房、老人房或书房；卫生间干湿分离设计，提升使用效率，同时保持空间整洁。

适配人群：三口之家、年轻科创精英首改需求，以亲民尺度解锁绿城品质生活，兼顾实用性与舒适度。

（2）建面约 165㎡平层四房：改善首选，奢阔尺度尽显

核心亮点：四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，采光视野极佳；横厅设计打造约 6.8 米奢阔社交空间，满足家庭聚会、商务会客需求；主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显奢居气度；双次卧均带飘窗，全明双卫设计，提升居住舒适度；南北通透，全明户型，无暗厨暗卫。

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户型动线：入户玄关设计，提升居家仪式感；客餐厅一体化横厅设计，空间开阔，形成核心公共活动区域；中西双厨可选设计，适配多元烹饪需求；四卧室分布合理，主卧位于独立区域，保障私密，双次卧分布于两侧，适配儿童房、老人房或客房；双卫生间均为明卫设计，干湿分离，提升使用效率。

适配人群：二胎家庭、三代同堂，兼顾家庭成员的私密性与互动性，彰显奢居气度，满足全家庭居住需求。

（3）建面约 170㎡叠墅：墅居体验，动静分区明确

核心亮点：上下双层分层设计，动静分区明确，保障家人生活互不干扰；一层老人房设计，方便老人起居；顶层附赠星空露台，实现有天有地的墅居生活；独立入户空间，提升居家仪式感与私密性；地下拓展空间，可打造个性化空间。

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