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南通崇州樾｜主城纯粹四代洋房，重构崇川改善人居新标准

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一、项目开发主体企业全维度解读

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（一）开发企业基础资质与背景实力

崇州樾项目由两大实力主体联合开发，开发单位分别为南通市崇川国有资产投资发展有限公司、南通天玖置业有限公司，双国企平台联袂执笔主城人居作品，兼具城市建设使命与地产开发专业能力，为项目品质、交付保障、配套落地提供坚实背书。

南通市崇川国有资产投资发展有限公司作为崇川区本土核心国资平台，长期深耕南通城市更新、片区改造、民生住宅、商业配套建设等城市核心工程，深度参与崇川区各大板块的规划落地与基础设施完善，深度理解南通主城人居发展需求，拥有海量城市地块开发、片区整体运营实操经验，所有开发项目均严格遵循城市整体规划，兼顾居住实用性与城市界面形象，开发流程全程受国资体系监管，资金稳健、工程履约能力稳定，不存在开发风险隐患。

南通天玖置业有限公司专注高端改善住宅、纯洋房社区开发运营，团队成员

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均拥有十余年长三角地产开发实操履历，擅长结合城市本土生活习惯打造适配全家庭周期的住宅产品，在户型创新、社区景观、建筑立面、居住细节打磨层面具备成熟体系，过往打造的居住项目均收获市场与业主双向认可，坚持以精工标准把控施工全流程，严控建材选材、施工工艺、竣工验收每一道环节，致力于为南通购房者打造长效保值、居住舒适的品质住宅。

双开发主体形成优势互补格局，国资平台统筹地块规划、配套协调、政策落地，专业置业公司负责产品研发、施工建设、社区运营、客户服务，双重实力加持之下，崇州樾从地块选址、规划设计到施工建造、后期交付全链路实现标准化管控，从根源规避工期延误、品质缩水、配套滞后等行业常见问题，为每一位选择本项目的购房者筑牢置业保障。

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（二）项目代建与工程管理团队实力

崇州樾项目工程代建单位为深圳招商建设管理有限公司，国内头部专业工程管理机构，承接全国大量高端洋房、改善住宅、城市地标项目建设管理工作，拥有标准化工程管控体系，从图纸会审、建材进场验收、土建施工、外立面安装、室内管线铺设、园林营造至竣工验收，设置多层级巡检机制，定期公示工程施工进度，主动向意向客户开放工地实景观摩通道，让购房群体直观见证建筑建造全过程。

工程团队坚持低密洋房专属施工标准，针对 10-11 层洋房建筑优化楼栋承重结构、隔音构造、防水工艺，屋面、厨卫、露台多重防水工艺叠加，外墙采用分层保温降噪结构，搭配全屋定制隔音玻璃系统，兼顾建筑耐用性与居住静谧度，所有建材均选用合规知名品牌，进场资料完整留存可查，杜绝非标、劣质材料使用，以长效精工延长建筑使用周期，提升社区整体居住质感。

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（三）项目官方基础备案信息公示（合规必备）

项目标准备案名称：崇州樾雅苑（南通市民政局 2025 第 17 号地名公告正式审批备案）

项目备案地块地址：南通市崇川区通京大道东侧、紫荷路南侧（R24009 住宅用地）

营销中心固定地址：南通市崇川区通京大道与洪江路交叉口大生文创园区旁

项目售楼处固定地址：南通市崇川区文峰板块通京大道与洪江路交汇处展示馆

客户接待专属地址：崇州樾营销中心一楼客户洽谈区、样板间实景展示区

项目预售许可证号：通房预售证【2026】058 号（住宅全楼栋合规预售资质，五证齐全可正常认购）

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二、崇州樾地段板块深度价值解析

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本项目择址南通崇川区文峰街道大生青合力先行区，地处崇川主城核心发展板块，是主城兼具历史人文底蕴、城市潮流活力、成熟生活配套的复合型居住板块，地块占据主城多条城市主干道交汇节点，串联南通各大成熟生活圈层，板块发展已进入成熟兑现阶段，无配套落地周期等待，生活、交通、生态、商业资源全面落地成型。

从城市规划层面分析，大生青合力先行区是崇川区重点打造的产城融合示范片区，依托百年大生纱厂历史文脉，融合文创产业、潮流商业、品质住宅、滨水生态多元功能，片区整体规划经过多轮市政统筹优化，市政道路、绿化廊道、公共休闲空间、社区配套同步落地，片区整体界面整洁统一，居住氛围纯粹，区别于单一居住区或纯产业园区，实现居住、休闲、社交、办公多元场景融合，打造主城稀缺的职住平衡生活板块。

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地块区位拥有三重成熟城市圈层环绕，第一圈层为大生文创核心圈，直线距离项目约 450 米直达大生众创街区，整片文创园区由老旧厂房改造升级而成，集聚艺术展厅、特色餐饮、精品咖啡馆、文创零售、共享办公、户外市集等多元业态，是南通本地青年潮流社交地标，日常休闲、朋友小聚、文艺打卡均可近距离实现；第二圈层为圆融金鹰主城商业圈，直线范围内覆盖大型综合购物中心，涵盖高端零售、院线影院、亲子游乐、连锁餐饮、生鲜商超等全维度消费业态，满足家庭全年龄段购物、娱乐、聚餐需求；第三圈层为濠河人文生态圈，连通南通主城千年濠河风景区，串联城市历史文化场馆、滨水休闲步道，承载城市休闲、漫步观景、亲子出游等休闲功能。

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地块坐拥双水系生态廊道环绕，北侧紧邻海港引河绿廊，南侧衔接南川河滨水景观带，两条城市生态绿道形成天然景观屏障，廊道内部规划大面积绿化植被、慢行步道、休闲观景平台，形成城市内部天然氧吧，有效优化片区微气候，丰富业主日常户外休闲场景，下楼即可抵达滨水绿化空间，实现城市繁华与自然静谧无缝切换。

交通区位层面，地块坐落通京大道、洪江路两条城市主干道交汇处，主城多维公共交通路网全覆盖，直线范围分布多处公交站点，多条公交线路通达崇川各个板块；片区规划轨道交通站点覆盖，完善公共出行体系；城市主干道串联工农路、江海大道等城市交通干线，可顺畅通达南通各政务板块、商业板块、文旅板块，多维出行方式适配不同家庭通勤、出行需求，构建便捷高效的主城交通网络。

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板块居住属性纯粹，周边以低密洋房、改善小高层住宅为主，无大型高层密集社区、大型工业厂区，整体建筑高度管控均衡，片区居住人群以主城改善家庭、青年科创从业者、本地成熟住户为主，邻里圈层稳定纯粹，无嘈杂人流干扰，兼顾城市便利度与居住静谧感，是崇川区主城范围内难得的低密改善居住地块。

三、崇州樾全维度周边配套完整讲解

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（一）商业消费配套：多层级商业集群全覆盖

项目构建近距离、多层次商业配套体系，满足日常便民消费与高端休闲消费双重需求。

日常便民商业维度：地块周边社区沿街商业全部落地运营，涵盖连锁生鲜超市、社区药店、果蔬零售、早餐门店、家政服务、干洗门店、宠物服务、社区便利店等基础生活业态，日常采买、生活琐事无需远行，基础生活需求一站式解决；大生文创街区内部配套中小型特色商业，包含轻食餐厅、茶饮门店、文创杂货、花艺工作室，适配日常下午茶、简餐、小型社交场景。

大型综合商业维度：直线范围内连通圆融金鹰综合商业体，商场内部布局全品类品牌业态，国际美妆、服饰零售、母婴集合店、大型连锁超市、多厅影院、连锁火锅、特色中餐、亲子游乐场馆、健身房等业态齐全，适配家庭周末购物、观影、聚餐、亲子游乐等中长期休闲需求；片区范围内另有优家新生活广场等区域型商业补充，丰富消费选择，形成多层次、全覆盖商业矩阵。

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（二）教育文化配套：全龄文化学习资源环绕

片区分布多所公办基础教育办学机构，覆盖学前、小学、初中全龄教育阶段，各类办学机构硬件设施完善，师资配置稳定，构建全龄化教育资源集群；片区配套城市公共文化场馆，包含城市图书馆分馆、社区文化活动中心、非遗艺术展厅，定期开展少儿阅读、手工课堂、艺术展览、公益讲座等文化活动，丰富青少年课余生活，营造浓厚人文成长氛围。

大生众创街区常态化举办艺术展览、青年读书分享会、少儿美育课堂，为孩童提供多元化课外兴趣培养场景，兼顾校内基础教育与校外素质成长，满足现代家庭对于子女文化教育、美育培养的多元需求。

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（三）医疗健康配套：完善城市医疗保障网络

直线范围布局综合性公立医院、社区卫生服务中心两级医疗资源，综合性医院配备完整门诊科室、住院病区、体检中心，可承接常规诊疗、专科治疗、全身体检、急诊救护等医疗服务；社区卫生服务中心设立全科门诊、儿童保健、慢病管理、疫苗接种服务，适配日常小病问诊、定期基础体检、儿童疫苗接种等便民医疗需求。

多层次医疗配套形成完整健康保障体系，突发身体不适、日常基础诊疗、家庭定期体检均可就近解决，为全年龄段家庭成员提供稳定、便捷的健康守护，规避远距离就医带来的不便。

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（四）生态休闲配套：双滨水绿廊 + 多重公共休闲空间

项目外部拥有南川河滨水廊、海港引河绿廊两大城市生态资源，绿化覆盖面积广阔，种植多重乔木、灌木、四季花卉，搭配慢行塑胶步道、休闲长椅、景观亲水平台、小型绿化广场，四季景观层次分明，适合晨间慢跑、傍晚散步、亲子骑行、户外露营休憩；片区内部规划多处城市公共绿地，分布休闲健身器材、儿童户外游乐设施，免费向市民开放，适配全年龄段户外休闲运动需求。

项目社区内部同步规划大面积中央景观园林，内外生态资源联动，形成内外双园林休闲体系，让业主随时随地拥有自然休闲场景，平衡城市生活的紧凑节奏。

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（五）市政公共配套：成熟城市公共服务落地

片区配套标准化社区服务中心、城市政务便民服务站点、公共停车场、城市公共卫生间、垃圾分类集中投放点等市政配套，各类公共服务设施均已建成投用；周边分布多处城市公共运动场地，包含篮球场、羽毛球场、户外健身区，满足居民日常运动锻炼需求；片区市政管网、水电燃气、通信线路、雨污分流系统全部铺设完成，城市基础设施成熟完善，居住生活稳定性更强。

四、崇州樾全系户型产品深度介绍

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本项目为南通主城稀缺纯四层四代花园洋房社区，全部楼栋规划 10-11 层低密洋房，无高层楼栋干扰，规划总户数 480 户，户型建筑面积区间覆盖约 113㎡-280㎡，打造三居、四居全系改善户型，毛坯交付模式，给予业主自主装修设计空间，适配刚需改善、三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求，全系户型搭载南北双空中花园露台，6 米挑高立体庭院空间，不计产权、不计容积率，拓展空间充裕，户型空间使用率表现优异。

整体户型统一采用 LDKBG 一体化空间布局，打通客厅、餐厅、厨房、阳台、花园露台动线，消除室内无效过道，空间利用率大幅提升，标准层高 3.1 米，高于市面常规住宅层高，搭配高占比南向窗墙设计，全屋采光通风条件优越，全屋厨卫全明格局，无暗厨暗卫，所有卧室均设置通透开窗，兼顾隐私与采光。

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（一）建面约 113㎡三房两厅两卫（入门改善主力户型）

作为项目起步改善户型，打破市面四代宅大面积高门槛痛点，适配初次主城改善、三口之家居住需求。户型方正规整，南向五面采光布局，约 5.6 米宽景横厅连通南向空中花园露台，南露台进深充足，可打造私家花房、休闲茶区、户外收纳区；北向搭配独立空中露台，打造静谧私属休闲空间。

户型设置独立行政级主卧套房，配套独立卫浴、步入式衣帽间，收纳空间充足；两间次卧尺度均衡，均可完整摆放双人床、衣柜，适配儿童房、书房、长辈房灵活切换；客卫干湿分离设计，区分洗漱、如厕、淋浴功能，早晚居家使用互不干扰；U 型厨房紧邻餐厅，食材加工、备餐、用餐动线流畅，无空间浪费。全屋五玻三腔 LOW-E 隔音玻璃配置，隔绝外部环境噪音，居住静谧度拉满，小户型即可拥有四代住宅双露台庭院体验。

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（二）建面约 128㎡四房两厅两卫（进阶全能改善户型）

市面改善家庭热门主力户型，适配二胎家庭、长期三代同堂居住。升级约 5.9 米无边界宽厅，客餐厨露台完全打通，形成超大家庭社交核心区，居家聚餐、亲子活动、亲友聚会均有充足活动空间。南北双露台尺度同步升级，南向露台衔接客厅，预留洗衣、收纳点位，兼顾实用与休闲；北向露台连通次卧，打造私属花园、画室、茶室多功能空间。

四间独立卧室分区布局，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；主卧套房开间约 3.9 米，全景落地窗搭配独立卫浴、双步入衣帽间，居住仪式感与收纳能力兼备；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈休憩房、居家书房，多子女家庭、长辈同住无需牺牲独立房间；双卫设计，主卫配套浴缸、独立淋浴，客卫干湿分离，全家庭多人口同步使用无压力。全屋南向卧室均配置全景落地玻璃窗，室内采光通透，四季自然光充盈。

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（三）建面约 146-170㎡大四房两厅三卫（高阶纯改善户型）

面向追求尺度感、私密性的高阶改善家庭，三卫配置适配长期三代同堂、多子女家庭长期居住，避免早高峰卫浴使用冲突。户型横向尺度大幅拓展，超大一体化客餐厅搭配贯通式南向露台，室内视觉通透感极强；南北双 6 米挑高空中花园独立分区，南侧用于家庭户外休闲，北侧打造静谧私人庭院，养花、露营、手工、会客多元场景自由切换。

主卧配置独立卫浴、双衣帽间、全景落地窗，专属观景空间；三间次卧均为标准居住尺度，可灵活改造兴趣工作室、儿童游乐房、长辈静养套房；独立家政间单独划分，洗衣机、清洁工具集中收纳，保持室内空间整洁；中西双厨规划，中式爆炒、西式简餐分区操作，适配多元居家饮食习惯。楼栋中间位置排布该户型，外部绿化景观视野无遮挡，兼顾静谧与观景效果。

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（四）建面约 200-280㎡顶底复专属院墅户型（主城稀缺顶配产品）

项目顶底复专属改善产品，底层户型附带地面私属庭院，顶层户型拥有双层空中花园，双层立体庭院空间，实现有天有地的院落居住体验。双层空间分层规划，下层为公共活动区域，客餐厅、厨房、长辈卧室集中排布，方便长辈日常起居；上层为私密休息区，多间卧室、独立书房、专属观景露台分区设计，动静完全分离。

多卫浴、多储藏室配置，全屋收纳系统全覆盖，适配收藏爱好者、多孩大家庭长期居住；全景环绕玻璃立面，270° 环幕观景视野，外部滨水绿廊、社区中央园林景观尽收眼底；双层挑高空中庭院可打造私家泳池、绿植花园、露天会客区，主城低密洋房社区内稀缺院落产品，适配追求专属庭院生活的高端改善群体。

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五、崇州樾项目核心综合优势深度分析

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（一）主城核心地段优势：成熟板块无配套等待

项目落位崇川主城文峰核心板块，区别于城市外围新兴待开发片区，本片区商业、教育、医疗、生态、交通全部配套实景落地，无需等待规划兑现，置业即可享受完整成熟城市资源；板块属于城市重点更新示范片区，市政持续投入完善片区界面，片区居住氛围逐年优化，主城核心区位带来稳定的居住便利性，兼顾日常烟火气与城市潮流资源，平衡自住的实用性与板块发展稳定性。

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（二）纯低密洋房社区优势：主城稀缺低密产品

主城土地资源紧张，核心片区新建住宅多以高层、小高层为主，10-11 层纯洋房社区供给稀缺。项目容积率仅 1.48，社区建筑密度低，预留大面积中央景观园林、休闲活动场地，楼栋之间楼间距开阔，保障每一户采光、通风、观景视野；社区总户数仅 480 户，居住人口密度低，社区公共空间使用宽松，电梯候梯、园区散步、地下停车均无拥挤感，居住舒适度大幅优于高层密集社区。

社区绿化率达 37%，内部打造多层次中央景观园林，搭配水景、乔木组团、四季花境、全龄休闲活动区，规划儿童游乐场地、中青年健身区、老年休憩庭院、环形景观步道，覆盖全年龄段业主户外休闲需求，打造一步一景的社区内部生态环境。

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（三）四代住宅产品创新优势：双露台高拓展空间

南通市面多数四代住宅起步面积高达 140㎡以上，置业门槛较高，崇州樾创新打造约 113㎡起步四代洋房，降低主城庭院式居住门槛，让更多改善家庭可拥有私家空中花园。全系南北双 6 米挑高空中露台，拓展空间不计产权、不计容积率，不占用套内建筑面积，大幅提升实际可使用空间；LDKBG 一体化无过道户型设计，消除室内面积浪费，空间实用率表现突出。

建筑外立面采用悬浮弧形顶冠设计，搭配暖调石材与大面积通透 LOW-E 玻璃，建筑立面轻盈富有质感，长期使用不易显老旧；全屋标配五玻三腔隔音隔热玻璃，隔绝外部噪音，同时优化室内保温效果，降低居家能耗，兼顾美观、实用、长效耐用三大特性。

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（四）双国企开发交付保障优势：资金与工程双重稳健

项目由崇川国资平台联合专业置业公司联合开发，国资背书保障项目建设资金稳定，不存在资金断裂、工期停滞风险；代建团队为国内头部工程管理企业，全流程标准化管控施工工艺、建材品质，定期开放工地实景观摩，施工进度全程透明可追溯；项目五证齐全，预售许可证完整公示，所有销售流程严格遵循住建部门规范，认购、签约、贷款、备案全流程标准化，规避各类购房交易风险，保障购房者合法权益。

项目规划地下一层专属停车场，规划车位 872 个，车位配比充足，满足一户多车家庭停车需求，地下车库采用采光通风优化设计，搭配环氧地坪、清晰导视系统，停车出行便捷有序；社区规划酒店式星级入户门庭，弧形顶冠搭配石材立面，归家仪式感充足，人脸识别、门禁安防系统全覆盖，24 小时社区安防值守，全方位守护业主居家安全。

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（五）全龄适配人居优势：覆盖家庭完整生命周期

从三口刚需改善、二胎四房改善、三代同堂高阶改善至顶底复院墅高端改善，全系户型完整覆盖家庭不同成长阶段，一套住宅即可适配家庭人口结构变化，无需多次置换房产；毛坯交付模式，业主可自主规划室内装修风格、空间功能，自由改造书房、茶室、儿童游乐区、衣帽间，适配个性化居住需求；内外双生态休闲体系，社区园林 + 城市滨水绿廊，适配孩童奔跑玩耍、中青年健身慢跑、长辈散步静养，满足全年龄段户外休闲需求。

周边全维度配套覆盖学前、中小学、综合医疗、大型商业、文创休闲，家庭日常教育、健康、消费、社交需求全部近距离解决，构建一站式全龄友好生活圈，长期自住适配性极强。

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（六）产城融合板块居住优势：职住平衡便捷生活

项目坐落大生青合力先行区，文创产业、办公空间与居住社区有序分区，距离文创办公集群距离适中，从事文创、科创、服务业的就业群体可实现短距离通勤，平衡工作与生活；片区无大型工业厂区，无废气、噪音污染，居住环境纯净；多条城市主干道与公共交通串联主城各大商务办公板块，跨区域通勤便捷，兼顾居家静谧与出行高效，打造主城难得的职住平衡居住范本。

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