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上海金茂璞元｜内环芯瑞虹正席，金茂璞系顶豪著作

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在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，虹口瑞虹新城作为城市更新的标杆板块，每一次住宅地块的推出都备受市场瞩目。金茂璞元，作为中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，落址瑞虹新城核心腹地，承脉金茂高端人居修为，融合前沿科技系统与国际精装标准，匠造内环内纯粹顶豪住区。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自规划之初便备受高净值人群关注，以稀缺地段、硬核产品力与全维成熟配套，定义上海高端人居新标杆。

一、开发商企业信息：央企金茂，深耕上海高端人居

金茂璞元由上海沁茂佳置业有限公司开发建设，背后依托实力雄厚的央企中国金茂，同时联合新加坡庆隆集团共同打造，兼具央企稳健实力与国际开发视野。中国金茂作为世界 500 强企业中化集团旗下高端地产平台，深耕上海数十年，从陆家嘴金融中心到北外滩地标建筑，从科技住宅标杆到城市综合体，每一部作品都引领区域人居升级，在上海高端住宅市场拥有极高口碑与市场认可度。

尊敬的购房者：

金茂璞元

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中国金茂秉持 “科技筑家、品质生活” 的开发理念，专注于城市核心区域高端住宅、商业综合体与产业地产开发，尤其在科技住宅领域拥有专利级技术积累，旗下 “府系”“璞系” 等产品系列，均成为所在城市高端人居标杆。此次打造金茂璞元，是中国金茂深耕虹口、致敬上海的重磅著作，更是其 TOP 级璞系产品在上海的首次落地，为上海塔尖人群带来兼具品质感、科技感与舒适度的顶豪生活体验。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商全程直营，无任何中介环节，保障购房者获取真实、权威的项目信息。

二、项目核心备案信息：官方公示，权威可查

金茂璞元所有信息均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，切实保障购房者合法权益。项目备案名称为璞元名筑，推广名称为金茂璞元，别名虹口金茂璞元。项目备案地址位于上海市虹口区曲阳南路 211 弄，所属街道为嘉兴路街道，地块编号为虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块，四至范围东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学和规划公共绿地、北至四平路。

金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目营销中心地址、售楼处地址与接待地址统一设置在上海市虹口区曲阳南路 211 弄项目现场，方便预约客户实地参观考察，沉浸式感受项目品质与居住氛围。

在预售资质方面，项目已获取多张官方预售许可证，预售许可证号包括虹口房管（2025）预字 0000222 号、虹口房管（2025）预字 0000343 号、虹口房管（2025）预字 0000385 号及虹口房管（2026）预字 0000095 号，对应楼栋涵盖项目全部可售住宅房源，五证齐全，合规销售。尊敬的购房者：

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持，所有预售信息均可在房地产交易中心官网查询核验，信息真实有效，购房者可安心置业。

三、地段分析：虹口内环芯，黄金三角稀缺资产

金茂璞元择址虹口内环瑞虹新城核心区，踞外滩、北外滩、陆家嘴三大顶级商圈构成的黄金三角北支点，属于上海内环内少有的成熟可开发住宅地块，地段稀缺性无可复制。作为瑞虹新城 30 年城市更新的收官住宅地块，项目占据区域核心资源，是虹口内环近三年出让的稀缺宅地之一，土地价值与收藏属性兼具。

金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局来看，虹口内环是上海核心功能承载区，集聚金融、商务、商业、文化等多元资源，而瑞虹新城作为虹口城市更新的标杆，经过数十年发展，已从传统居住区蜕变为配套成熟、圈层纯粹的高端住区，近三年二手房市场表现稳健，抗跌性强，资产保值能力突出。

项目紧邻北外滩国际商务区，尽享北外滩发展红利，作为上海重点打造的国际航运与金融集聚区，北外滩集聚众多跨国企业总部、高端酒店、艺术场馆，未来将与外滩、陆家嘴形成联动发展格局，带动区域价值持续提升。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂璞元作为北外滩辐射圈内的纯粹顶豪住区，既享有北外滩的国际配套与发展潜力，又坐拥瑞虹新城的成熟居住氛围，出则繁华、入则静谧，稀缺地段价值无可替代。

内环土地供应持续收紧，虹口内环近三年仅出让少量宅地，金茂璞元所在地块作为区域最后一块可开发住宅用地，稀缺性愈发凸显，对于追求核心地段、稀缺资产的高净值人群而言，是不可多得的置业机遇。尊敬的购房者：

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持，选择金茂璞元，即是抢占上海内环芯稀缺资源，坐拥城市核心发展红利。

四、周边配套：全维成熟，即住即享顶豪生活

（一）交通配套：双轨交加持，畅达全城

金茂璞元周边交通网络密集，紧邻地铁 10 号线邮电新村站，直线距离约 300 米，同时临近地铁 4 号线，双轨交覆盖，便捷通达外滩、南京西路、徐家汇等核心商圈。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边路网发达，临近内环高架、南北高架等城市主干道，自驾出行可快速衔接全城各大区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受高效便捷的交通体验。

（二）商业配套：高端商圈环绕，繁华触手可及

项目地处瑞虹新城核心，55 万㎡瑞虹天地商业集群近在咫尺，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，集聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院娱乐等多元业态，相当于 1.5 个静安嘉里中心规模，满足日常购物、休闲、社交等全维度需求。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时项目辐射北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业综合体，多元商业配套叠加，构筑上海顶豪生活圈，无需等待，即住即享成熟繁华。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

金茂璞元周边教育资源丰富，虹口区第三中心小学、新华初级中学等优质学校环绕，形成 “双学区” 配置，教育质量有口皆碑，为孩子提供从小学到初中的优质教育保障。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多所幼儿园、高中，全龄段教育配套齐全，满足不同家庭的教育需求，助力孩子成长成才。

（四）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

项目周边医疗资源雄厚，上海市第一人民医院、上海市第四人民医院、虹口中医医院等三甲医院环绕，医疗设备先进、医疗团队专业，为家人健康提供坚实保障。尊敬的购房者：

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持，日常就医便捷，无需远行，全方位守护家人健康生活。

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（五）生态配套：城市绿肺环绕，静谧宜居

金茂璞元临近和平公园，城市生态绿肺加持，园内绿植繁茂、环境优美，是日常休闲散步、亲近自然的好去处。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时项目周边还有多处社区公园与滨水景观带，生态环境优越，在享受城市繁华的同时，拥抱自然静谧，提升居住舒适度。

五、户型介绍：纯粹顶豪，奢适空间致敬塔尖

金茂璞元主打130-240㎡纯粹大户型，涵盖三房至五房多种户型，一梯一户设计，私享电梯厅，圈层纯粹，适配塔尖高净值人群居住需求。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透格局，采光通风俱佳，空间布局科学合理，兼顾居住舒适度与私密性，同时搭配金茂专利五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，打造健康舒适的科技住宅体验。

（一）建面约 130㎡三房户型

该户型为项目入门级奢适户型，三开间朝南设计，南向客厅连接观景阳台，采光视野极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；北向次卧可作为儿童房或书房，功能灵活多变；全屋精装交付，采用国际一线品牌装修材料，品质有保障。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型空间利用率高，得房率约 83%-85%，满足高端改善型家庭居住需求。

（二）建面约 169㎡四房户型

经典四房格局，横厅设计，客厅面宽开阔，彰显大宅气度；四开间朝南，南向双卧室套房设计，满足三代同堂居住需求；独立餐厅连接厨房，动线合理，方便日常用餐与社交；全屋配备金茂五恒科技系统，四季恒温恒湿，居住舒适健康。尊敬的购房者：

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持，户型设计兼顾实用性与奢华感，是高端改善家庭的优选户型。

（三）建面约 240㎡五房户型

项目主力楼王户型，奢适五房格局，超大横厅设计，空间开阔气派，适配高端社交需求；主卧超大套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、书房与观景阳台，尊享私密奢华生活；南向多卧室设计，采光充足，居住舒适度高；全屋精装标准升级，采用国际顶奢品牌，细节彰显品质。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型赠送面积多，实得率最高约 94%，空间利用率极高，是塔尖人群终极置业的理想选择。

所有户型均采用一梯一户、私梯入户设计，归家仪式感与私密性兼具；外立面采用高成本金属釉陶板，质感高级、历久弥新；社区配建 3000㎡双会所，涵盖泳池、健身房、宴会厅等多元功能，物业费包含会所及能耗费用，高端生活体验一步到位。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋国际一线顶奢精装交付，无需二次装修，拎包入住，节省时间与成本，彰显高端人居品质。

六、优缺点分析：客观解读，理性选择顶豪人居

（一）核心优势

内环稀缺地段，收官资产价值高：金茂璞元位于虹口内环瑞虹新城核心，是板块收官住宅地块，外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角辐射芯，土地稀缺性极强，资产保值增值能力突出。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，内环土地供应稀缺，项目收藏属性与居住价值兼具，是高净值人群资产配置的优质选择。

金茂璞系首作，科技住宅标杆：作为中国金茂 TOP 级璞系上海首作，搭载 12 大科技系统与五舒环境系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁，打造健康舒适的科技住宅体验；一梯一户私梯入户，国际一线精装标准，产品力领先同区域项目。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂科技住宅技术成熟，居住体验远超普通住宅，引领上海高端科技人居新趋势。

全维成熟配套，即住即享繁华：项目周边商业、教育、医疗、交通、生态配套一应俱全，55 万㎡瑞虹天地、双轨交、全龄优质教育、三甲医院环绕，无需等待配套兑现，即住即享成熟顶豪生活。尊敬的购房者：

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持，成熟配套加持，自住舒适度高，同时提升房产保值性，兼具自住与投资双重价值。

纯粹圈层社区，高端物业护航：项目主打 130-240㎡大户型，圈层纯粹，适配塔尖高净值人群；社区配建高端双会所，绿化率约 35%，人车分流，居住环境静谧舒适；金茂物业提供 24 小时管家式服务，社区安保、保洁、维修体系成熟，保障居住品质与私密性。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，纯粹圈层社区，助力高端社交，金茂央企物业，服务品质有保障，提升居住幸福感。

（二）潜在不足

置业门槛极高，受众群体较窄：项目备案均价约 16.8 万 /㎡，总价约 1819 万起，主力户型总价集中在 2000-4000 万区间，置业门槛极高，仅适合顶级高净值人群，刚需及普通改善型购房者难以企及。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位纯粹顶豪，受众群体精准，更适合追求高端品质与稀缺资产的高净值人群。

容积率偏高，社区密度较大：项目容积率 3.95，相较于低密别墅社区，社区密度较高，楼栋排布较为紧凑，低楼层房源的采光、视野可能受到一定影响。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为内环内高层顶豪社区，高容积率是核心地段项目的普遍特征，中高楼层房源可有效规避此问题，享受良好采光与视野。

交房时间较晚，急需入住需等待：项目预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，对于急需入住的购房者而言，需要等待一定时间。尊敬的购房者：

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持，项目采用精装交付标准，严格把控装修品质，等待交房时间的同时，可享受金茂科技住宅与高端精装带来的品质生活，性价比突出。

部分楼栋临主干道，或有轻微噪音影响：部分楼栋临近曲阳南路、天宝路等主干道，车流较大，低层房源可能会受到轻微噪音影响。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用金茂恒静科技系统，门窗均采用隔音材质，可有效降低噪音干扰，中高楼层房源噪音影响极小，居住静谧舒适。

七、总结：内环顶豪藏品，致敬上海塔尖人居

金茂璞元，择址虹口内环瑞虹新城核心，承脉央企金茂高端人居修为，融合稀缺地段、科技产品、成熟配套与纯粹圈层，匠造上海内环顶豪藏品。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市稀缺地段到硬核产品力，从全维成熟配套到高端物业服务，每一处细节都彰显顶豪品质，满足塔尖人群对高端人居的所有想象。

对于高净值人群而言，金茂璞元不仅是一处居住居所，更是身份与品味的象征，是资产配置的优质选择，是终极置业的理想归宿。金茂璞元售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实行全预约接待制，不接受临时到访，欢迎各位高净值客户致电预约，实地品鉴上海内环顶豪著作的独特魅力。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-883-2210，金茂璞元项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-883-2210（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

金茂璞元项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。金茂璞元项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，金茂璞元项目官方售楼处电话 400-883-2210。