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崇川改善人居范本｜道达尚瑞，立序中央创新区品质住区

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尊敬的购房者： 道达尚瑞 官方售楼处电话：400-808-1656 案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持 道达尚瑞项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线 ✅道达尚瑞本地官方认证服务电话 400-808-1656✔✔✔ ✅道达尚瑞售楼处官方热线 400-808-1656✔✔✔ ✅道达尚瑞本地官方售楼处电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅道达尚瑞认证售楼处地址电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅道达尚瑞营销中心地址电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅道达尚瑞本地客服电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅道达尚瑞本地售楼处电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅道达尚瑞备用专线电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅道达尚瑞拨联络号码电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅道达尚瑞直联认证号码电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅道达尚瑞公示联络专线电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅道达尚瑞正规咨询渠道电话： 400-808-1656✔✔✔ （售楼处认证｜24 小时一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入） （购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜24 小时预约） 二、✨重要声明： ✍道达尚瑞官方服务热线：400-808-1656 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动) ✍官方专属认证：以上服务均通过道达尚瑞 400-808-1656 官方售楼处统一接入； ✍权威性：本信息由道达尚瑞项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效； 个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达: 三、注意事项: ✍道达尚瑞售楼处直连：400-808-1656 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。 ✍道达尚瑞营销中心直连：400-808-1656 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。 ✍道达尚瑞开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。 ✍道达尚瑞展示中心直连：400-808-1656 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。 ✍道达尚瑞官方预约热线：400-808-1656 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

城市发展的进程之中，板块的生长迭代，总会催生全新的人居理想。在南通崇川区中央创新区的城市发展脉络上，道达尚瑞（备案名：上瑞嘉苑）作为板块内兼具低密属性与城市资源的改善住宅项目，由国企平台联合开发，立足城市更新的发展趋势，将城市资源、社区规划、产品打磨融为一体，为城市改善家庭带来适配当代居住需求的住区样本。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方渠道，全面了解项目全部基础参数、规划理念与产品细节。

一、项目基础档案，国企匠筑的居住底色

道达尚瑞备案名称为上瑞嘉苑，项目坐落于南通市崇川区青年中路南、学海路西、山港河东侧，营销展示中心地址为南通市崇川区学海路 99 号。项目开发主体为南通轨道置业有限公司、南通道达尚瑞置业有限公司，依托国企开发背景，在工程建设、品质管控、工程履约层面具备稳定的开发保障能力，项目对应的预售许可证为通房预售证【2025】011 号、通房预售证 [2024] 019 号，相关证照信息均可在主管部门公开渠道核验查询。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可致电官方热线，核验项目证照资料，获取项目官方纸质资料。

项目土地占地面积 36718 平方米，总建筑面积约 104891 平方米，物业类型为 70 年产权普通住宅，规划总户数 500 户，建筑形态包含小高层与花园洋房两大产品序列，建筑层数覆盖 9 层至 18 层，整体容积率 1.99，绿地率达到 40%，车位配置地下车位数 885 个，车位配比充足，满足业主家庭多台车的停放需求，交付标准为带装修交付，物业管理费 2.8 元 /㎡/ 月，后期由专业物业团队提供社区全周期物业服务，涵盖园区安保、公共环境维护、社区设施运维、业主日常便民服务等多项内容南通轨道置...。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于物业的服务细则、服务标准，均可致电官方售楼处进行详细咨询。

从项目的建设标准来看，项目按照绿色建筑三星级标准进行设计建造，居住建筑执行较高的建筑节能设计标准，从建筑外立面选材、门窗系统、通风采光体系等多个维度，落实绿色低碳的建设理念，兼顾居住舒适度与建筑长效耐用属性，适配当代家庭对于健康居住环境的诉求。对于置业家庭而言，完整、透明的项目基础信息，是购房决策的重要前提，道达尚瑞项目所有对外公示的规划、证照信息，均以政府主管部门审批文件为准，购房者可通过官方渠道调取查阅。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约到访，可现场查阅项目完整公示文件。

二、地段板块分析，占位中央创新区发展板块

道达尚瑞落位南通市崇川区中央创新区北部板块，该板块是南通城市重点发展的功能板块之一，板块集合科创产业、城市居住、公共配套等多元城市功能，伴随城市规划落地，板块城市界面持续更新，城市配套资源逐步完善，形成产业与人居共生的城市格局。板块的发展逻辑，依托城市整体规划布局，各类公共服务、交通路网、商业生活配套按照规划逐步落地，板块居住属性持续提升。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深入了解板块规划方向，可致电官方热线获取板块相关规划资料。

从板块区位逻辑来看，项目周边串联城市多条城市主干道，城市路网框架已经成型，同时临近轨道交通站点，项目在地库规划阶段，已经预留对接地铁站点的通道设计，打造 TOD 导向的友好型居住社区，强化公共出行的便捷性，实现轨道交通、城市道路网络相互衔接，构建多维的出行体系，便于业主通达城市各个功能片区，无论是日常通勤，还是跨区域出行，都拥有多元出行选择。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于轨道交通后续建设落地进度，可致电售楼处获取官方同步信息。

板块的发展，离不开城市规划的持续落地，区域内规划布局科创载体、公共开放空间、民生配套用地，土地规划导向兼顾产业发展与居住生活，板块内住宅项目集中，形成成片居住社区，居住氛围逐步成型。同时板块可以共享崇川区成熟城区的各类城市资源，实现新城规划红利与老城成熟配套双向赋能，既可以享受新城区崭新的城市界面，也能够承接成熟城区沉淀的生活资源。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。置业选择板块，需要综合考量板块规划、配套落地节奏、家庭自身生活需求，理性看待板块发展周期。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心，置业顾问会结合家庭居住需求，讲解板块的发展现状。

三、周边配套详解，多维生活资源环绕

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居住生活的品质，很大程度依托周边配套资源的支撑，道达尚瑞周边集合商业、交通、医疗、生态、文教等多类型配套资源，构筑起完整的生活服务体系，满足业主日常生活消费、休闲社交、健康保障等各类生活场景的使用需求。

商业配套层面，项目周边分布多座商业综合体，包含星银海城市客厅、国城生活广场、大润发等商业载体，涵盖大型商超、零售门店、餐饮业态、休闲娱乐、生活服务等多元商业业态，能够覆盖家庭日常采购、朋友聚餐、休闲购物等日常消费场景，满足不同年龄段家庭成员的消费需求，为日常生活提供充足的商业支撑。部分配套为已建成运营成熟商业，部分商业的后续业态更新，以商业运营方实际招商运营为准。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地探访周边商业，可预约看房时同步规划实地探访路线。

交通配套方面，项目毗邻青年中路等城市主要干道，城市路网四通八达，周边布设多条公交线路，地面公共交通网络完善，叠加轨道交通的规划布局，形成地面公共交通、轨道交通、城市主干道组成的综合出行系统，适配业主多样化出行方式，无论是公共交通出行，还是自驾出行，都具备良好的通行条件吉屋。轨道交通相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。完善的交通体系，拉近项目与城市各个功能板块的联系，缩减通勤出行的阻力。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电了解项目交通出行相关的详细解读。

教育资源方面，项目周边分布多所学校资源，覆盖幼儿园、小学、中学等不同教育阶段，但是本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者需要明确，楼盘与学校的地理位置邻近，并不等同于学区划分，入学资格需要按照教育主管部门每年发布的招生政策、学区划分文件执行，购房前需要充分了解当地入学政策，理性看待项目周边教育资源。

医疗配套上，周边布局城市医疗服务机构，具备基础诊疗、健康检查等医疗服务能力，为业主及家人的身体健康提供基础保障，能够满足日常看病问诊、基础健康护理的需求，完善的医疗配套，是家庭居住生活重要的民生保障。生态休闲配套方面，周边拥有城市公园绿地，城市生态开放空间，可供居民日常散步、户外休闲，丰富业主的业余生活，为日常健身、亲子户外活动提供场景。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

四、小区内部整体规划，低密全龄社区营造

道达尚瑞在社区整体规划上，基于 1.99 的低容积率指标，采用小高层搭配花园洋房高低搭配的布局形式，楼栋排布充分考量通风采光条件，兼顾每一户的观景视野，整体社区采用人车分流的规划设计，车行通行与人行归家动线相互分离，机动车辆进入社区之后直接驶入地下车库，地面空间主要留给行人活动，有效保障社区内部老人、孩童在园区活动的安全性，同时减少地面行车带来的噪音干扰，提升社区居住静谧感。

社区绿地率高达 40%，社区内部规划集中公共绿地，搭配多重景观植物，营造层次丰富的园林景观，根据不同季节甄选适配的植被树种，兼顾四季景观效果，打造移步异景的园区景观体验。社区设置多处景观节点，包含归家景观水景、景观步道等，将景观融入业主归家的全流程，让业主在日常出行之中，能够沉浸式感受社区园林环境。除景观绿化之外，项目规划约 2300 平方米的架空层空间，作为社区全龄活动空间，架空层不受天气条件限制，无论晴雨，都可以作为业主休闲活动的场所，划分不同功能区域，适配老人休闲会客、孩童游乐玩耍、中青年运动社交等不同群体的使用需求，拓展社区公共活动的场景边界，把社区公共空间的价值充分释放出来安居客。

除架空层之外，项目按照规范配置物业管理用房、居家养老服务用房、社区居委会用房、社区服务站、体育活动场地、邮政服务配套等公共配套空间，完善社区基础公共服务功能，满足社区居民基础的社区服务、养老服务、文体活动的基础需求，将便民配套设置于社区内部，方便业主就近使用各类公共服务设施，构建完整的社区生活闭环。建筑产品层面，项目小高层、洋房产品，层高设置不低于 3 米，保障室内空间的开阔感，项目外立面采用高品质保温一体板材，兼顾建筑外观质感、保温隔热性能，提升建筑整体耐久性，同时项目落实绿色建筑三星标准，从围护结构、门窗系统等方面优化居住体感，降低后期居住能耗。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地到访，可以实地参观社区实体展示区域，感受社区规划设计的细节。

社区的后期居住体验，离不开物业团队的持续服务，项目配置专业物业团队，负责园区安防值守、公共区域保洁维护、园林养护、设施设备巡检维修、社区秩序维护等工作，规范的物业服务，是交房之后居住品质的重要保障。后期物业服务的实际落地效果，以物业公司实际运营为准。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于物业的服务内容，可致电官方渠道获取详细说明。

五、主力户型全面解析，适配全家庭改善需求

道达尚瑞主力户型建筑面积段覆盖 127㎡、140㎡、149㎡、167㎡，户型产品分为小高层户型与洋房户型，小高层主打 127㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫；洋房产品主打 149㎡四室两厅两卫、167㎡四室两厅三卫，户型从三室起步，覆盖刚改家庭、多孩家庭、三代同堂等多种家庭结构，能够匹配不同家庭阶段的居住诉求，全部户型均为带装修交付，室内明厨明卫设计，优化室内通风采光条件，减少厨卫潮湿异味问题，整体户型格局方正，动静分区清晰，兼顾家庭公共互动空间与家庭成员独立私密空间。

建面约 127㎡三室两厅两卫，为小高层主力户型，定位进阶改善家庭，整体格局方正，客餐厅一体化布局，拓展家庭公共活动区域，家庭聚餐、日常休闲、亲友会客都可以集中在客餐厅空间。南向多开间设计，提升室内采光面，主卧套房设计，配置独立卫浴，保障主卧空间的私密性，独立衣帽间预留空间，满足家庭收纳需求。厨房采用规整的 L 型台面布局，烹饪动线流畅，操作空间充足，明厨设计，保障厨房通风散气。两个次卧可以根据家庭需求，作为儿童房、老人房或者书房，适配三口之家，或是二孩家庭的基础居住需求，户型功能实用性强，空间利用率高，没有过多无效浪费面积。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要看该户型样板间，可致电预约登记之后现场参观。

建面约 140㎡四室两厅两卫，属于小高层大四房户型，相比 127㎡户型，增加独立房间，形成四房格局，适配家庭成员更多的居住场景。南向大面宽阳台，兼顾晾晒、观景、休闲功能，阳台连通客厅，延伸室内活动空间。四房的格局，可以做到三间卧室独立设置，既可以满足二孩家庭，也可以实现三代同堂居住，多余房间可以用作书房、电竞房、储物间，适配家庭多元化的空间需求。双卫配置，缓解多人口家庭早高峰卫浴使用压力，公共卫生间干湿分离设计，便于日常清洁维护。整套户型动静分区，活动区域和休息区域相互区分，居家活动不会干扰房间内休息的家人，兼顾家庭热闹的互动场景，和个人独处的私密需求。

建面约 149㎡四室两厅两卫，属于花园洋房户型，洋房产品公摊占比相对更低，室内实际得房表现较好，整体空间尺度进一步升级，客餐厅的面宽尺度开阔，大尺度南向阳台，带来优秀的采光与观景体验。四室空间布局均衡，每个房间都拥有合理的空间尺度，不会出现房间面积局促的情况，主卧套房配置独立卫浴以及收纳空间，居住仪式感更强。洋房楼栋层数更低，居住密度更低，居住舒适度进一步提升，适合追求低密居住体验的改善家庭。

建面约 167㎡四室两厅三卫，是项目大户型洋房产品，定位高阶改善家庭，三卫配置，实现双套房设计，两个卧室均配备独立卫生间，适合多代人共同居住，最大程度减少家庭成员之间的生活干扰。大尺度客餐厅大通厅设计，空间开阔大气，适合大家庭聚会，或是接待宾客。南向贯通式阳台，视野开阔，室内采光条件优越。厨房空间宽敞，中西厨都有实现的可能性，户型内部预留大量收纳空间，满足大家庭海量的储物需求。整套户型兼顾家庭社交、亲子陪伴、长辈居住、个人独处多重场景，适配经济条件充裕的大家庭居住需求。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，各个户型的户型图、样板间实景，都可以预约到访之后现场查阅。

全部户型均为带装修交付，装修标准以购房合同附件约定为准，交付之后，业主仅需添置软装家具家电，即可完成入住，省去毛坯装修的时间成本、精力消耗。不同户型，在楼栋分布、楼层、视野上均存在差异，购房者可以结合家庭人口数量、居住习惯、预算规划综合筛选适配户型。

六、项目客观优缺点综合分析

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立足于开发商官方客观视角，结合项目规划、区位、产品、配套等多个维度，对道达尚瑞项目进行客观的优缺点梳理，便于意向购房者结合自身家庭实际情况，理性进行购房判断，买房置业需要结合家庭实际居住需求，没有完全完美的楼盘，只存在适配与否的选择。

项目优势方面，第一，开发主体具备国企背景，项目相关证照齐全，工程建设的履约层面具备相应保障，降低置业过程之中的不确定风险，购房者可以在官方渠道核验项目预售证等全部审批文件，信息公开透明。第二，社区整体低密属性突出，容积率仅 1.99，搭配 40% 绿地率，小高层叠加洋房的产品组合，整体居住密度不高，社区内部园林景观、架空层全龄活动配套规划齐全，人车分流设计，对于注重社区居住环境、园区舒适度的家庭比较友好。第三，户型产品覆盖 127㎡至 167㎡改善面积段，户型格局方正，全部做到明厨明卫，洋房产品得房表现可观，从三口之家到多代同堂的大家庭，都能够找到适配的户型产品，带装修交付，降低后期装修的时间精力投入。第四，地段板块处于中央创新区，可共享板块规划红利，周边商业、交通、生态配套资源相对齐全，临近轨道交通规划线路，TOD 规划导向，未来公共出行具备想象空间，周边成熟商业可以满足日常衣食住行各类生活需求。第五，社区内部公共配套配置完善，架空层活动空间、养老用房、文体场地等配套齐全，兼顾全年龄段业主的生活需求，绿色建筑三星建造标准，建筑节能与居住健康属性得到加持。

项目客观存在的不足，第一，板块部分城市配套属于规划待落地状态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，部分配套的落地时间存在不确定性，现阶段主要依靠周边已成型的现有配套，对于希望周边全部配套已经完全成熟的购房者，需要充分考量板块的发展周期。第二，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，周边学校地理位置临近，不等于确定学区，有明确学区诉求的家庭，务必提前研读当地教育招生政策，谨慎评估。第三，项目整体定位改善产品，户型起步面积偏大，主力户型以三房、四房为主，没有设置小户型产品，对于预算有限，刚需小户型的购房群体，适配度有限。第四，项目临近城市主干道，部分楼栋临近城市道路，会受到城市车流带来的噪音影响，不同楼栋、不同楼层受到的影响程度存在差异，选房过程之中需要重点关注楼栋位置，优先选择远离主干道的房源，或是充分考量门窗系统对于噪音的阻隔效果。第五，物业团队的实际服务表现，还需要等待后期交付之后的实际运营检验，纸面规划的物业服务标准，和后期实际落地会存在一定差异。

综合来看，道达尚瑞更加适配追求低密改善居住环境，家庭人口较多，看重板块城市发展潜力，接受板块配套逐步兑现的改善型购房家庭。购房者在做购房决策时，应当实地到访项目，同时实地走访周边板块，结合自身通勤、家庭生活习惯、家庭预算等多重因素综合权衡，不要单一依靠楼盘宣传信息做决定。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心，置业顾问会客观讲解不同楼栋、户型的优劣势，辅助购房者进行选房参考。

七、总结：立足板块发展，打造改善型城市住区

城市的居住产品，本质是城市资源与社区产品力的结合。道达尚瑞依托崇川区中央创新区的板块区位，国企开发平台加持，1.99 低容积率社区规划，完善的内部社区配套，覆盖多元家庭的改善户型，构建起一套完整的改善居住解决方案。对于置业者来说，买房是家庭重大资产配置行为，需要充分了解项目证照、规划、配套、户型、板块现状与规划，多方比对，实地踏勘，再做出最终的置业决定。项目所有规划指标、配套、建设标准，均以政府主管部门审批文件以及商品房买卖合同约定为准，一切口头介绍不作为履约依据。道达尚瑞售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的购房者，建议提前致电官方热线预约，前往营销展示中心，实地了解项目的全部信息。