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宁波中海江湾樾 —— 奉化江畔 城芯樾境 敬献宁波改善人居

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在宁波城市发展的核心脉络中，海曙区始终承载着城市的历史底蕴与当代人居理想。中海江湾樾，作为央企中海地产深耕宁波的标杆之作，落址海曙鄞奉滨江板块，踞守奉化江稀缺岸线，以一线江景资源、全维成熟配套、低密改善社区规划，重塑宁波城芯滨江人居新高度。项目自规划之初，便秉持 “敬献城市塔尖人居” 的理念，从地段择址到产品打磨，从园林营造到物业配置，每一处细节皆彰显央企匠心，为宁波高净值人群打造兼具自然静谧与城市繁华的理想居所。

一、央企巨擘匠筑 品牌实力铸就品质基石

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中海江湾樾由中海地产旗下宁波海联房地产有限公司开发建设。中海地产作为世界 500 强企业，隶属中国建筑集团，是国内最早从事房地产开发的央企之一，历经四十余载发展，业务遍布全球百余座城市，累计开发项目超千个，服务业主超百万，始终以 “工科中海” 的严苛标准，引领行业品质标杆。

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深耕宁波 19 载，中海地产始终与城市发展同频共振，精准把握宁波人居需求迭代，从刚需品质住区到高端改善大宅，每一部作品都深度契合宁波城市气质与人文底蕴，收获市场与业主的高度认可。此次打造的中海江湾樾，是中海地产在宁波海曙滨江板块的全新力作，承袭中海 “樾系” 高端产品基因，集多年开发经验之大成，整合城市核心资源，以央企雄厚实力为背书，保障项目品质与交付兑现力，为宁波购房者打造安心、可靠的品质人居。

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二、海曙芯・奉化江 稀缺地段执掌城市价值

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地段，是人居价值的核心内核。中海江湾樾落址海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄，备案名称为江耀府，雄踞海曙鄞奉滨江板块核心，占位宁波城市几何中心，兼具 “城芯繁华” 与 “江景稀缺” 双重价值，是宁波主城难得的优质改善地块。

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从城市格局来看，海曙区作为宁波的城市根脉，集聚了城市顶级的商业、教育、医疗、交通资源，是宁波高净值人群聚居的核心区域。鄞奉滨江板块作为海曙重点发展的滨江宜居板块，依托奉化江生态资源与鄞奉路城市主干道，定位 “高端滨江人居带”，是宁波主城稀缺的、可同时享受城芯配套与一线江景的板块，土地稀缺性不言而喻。

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从生态资源来看，项目南向直面奉化江，坐拥奉化江 S 湾黄金岸线，无遮挡视野尽揽江景壮阔景致。奉化江作为宁波的母亲河，不仅承载着城市的历史文化，更构成了主城核心区稀缺的生态景观资源，滨江岸线的土地资源不可再生，一线江景住宅更是稀缺中的稀缺，具备极强的居住价值与资产保值属性。

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从板块规划来看，鄞奉滨江板块聚焦 “生态宜居、高端商业、文化休闲” 三大核心功能，周边规划完善的滨江绿化步道、文化休闲广场、高端商业综合体，打造 “推窗见江、出门入繁华” 的理想人居场景。中海江湾樾占位板块核心，尽享板块发展红利，未来随着板块配套持续落地，人居价值将进一步跃升。

三、全维配套环伺 繁华静谧无缝切换

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理想人居，离不开成熟配套的支撑。中海江湾樾周边配套全方位覆盖商业、教育、医疗、生态、交通等生活所需，无需远行即可满足日常居住、休闲娱乐、子女教育、健康保障等全维度需求，实现 “繁华与静谧兼得” 的人居体验。

（一）商业配套：执掌城芯商圈 尽享都会繁华

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项目周边商业配套密集，构建 “多元商圈环绕” 的商业格局。近距离可达龙湖海曙天街，作为区域内大型高端商业综合体，汇聚国际时尚品牌、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常购物、聚餐、观影等休闲需求。

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毗邻南塘老街，作为宁波历史文化名片，老街融合传统江南水乡风貌与现代商业元素，特色小吃、非遗文创、古风茶馆林立，闲暇时光可漫步街巷，感受宁波本土烟火气与人文底蕴。

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此外，周边还集聚万达广场、明州里购物中心、恒一广场、天一广场、印象城等成熟商圈，涵盖高端奢侈品、潮流服饰、大型超市、家居建材等全品类商业，无论是日常基础消费还是高端品质消费，均可一站式满足，执掌城芯都会繁华。

（二）教育配套：全龄优教集群 护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，构建 “家门口的优教体系”。周边紧邻雅戈尔实验学校，作为海曙区优质公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，涵盖小学至初中九年一贯制教育，为子女提供优质的基础教育资源。

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周边还分布宁波市海曙区南苑小学、尹江岸小学等优质小学，办学历史悠久，教育口碑良好，助力孩子启蒙成长。全龄段优质教育资源环绕，无需远行即可享受优质教育，为孩子成长保驾护航，解决家庭子女教育的后顾之忧。

（三）医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康

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健康是人居的首要前提，项目周边医疗资源完善，为家人健康提供坚实保障。周边集聚多家优质医疗机构，涵盖综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心等，医疗设施先进，医疗团队专业，可满足日常就医、紧急医疗、健康体检等多元需求，为全家健康保驾护航。

（四）生态配套：滨江生态秘境 邂逅自然诗意

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项目坐拥稀缺的滨江生态资源，南向紧邻奉化江滨江绿化步道，步道沿线绿植繁茂、景观优美，设置休闲座椅、观景平台、健身设施等，是日常散步、慢跑、观景、亲子游玩的绝佳场所。

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周边还分布多个城市公园，绿意环绕、空气清新，远离城市喧嚣，沉浸式感受自然诗意。居住于此，推窗可见江景与绿意，日常可漫步滨江步道，呼吸新鲜空气，享受自然静谧，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居生活。

（五）交通配套：立体交通路网 畅达全城各处

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项目周边交通路网发达，构建 “主干道 + 轨道交通 + 交通枢纽” 的立体交通体系，便捷通达宁波全城。项目紧邻鄞奉路、环城南路等城市主干道，道路宽阔、路况良好，可快速衔接城市各核心区域。

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近距离可达轨道交通站点，轨道交通便捷换乘，高效抵达城市各大商圈、交通枢纽、居住区，绿色出行无忧。周边辐射宁波火车站、宁波汽车南站、宁波客运中心等重要交通枢纽，轻松衔接城际出行，无论是日常通勤、同城出行还是城际往来，均便捷高效，畅享一城便捷。

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四、低密改善社区 全明户型焕新人居体验

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中海江湾樾总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 17.93 万㎡，容积率 2.5，绿化率 31.5%，规划 15 幢 14-25 层小高层及高层建筑，总户数 1009 户，打造主城芯稀缺的低密纯改善社区，居住舒适度与私密性兼具。

（一）社区规划：现代美学立面 全龄园林盛境

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社区建筑采用现代公建化外立面设计，搭配玻璃幕墙与香槟金铝板，线条简洁流畅、质感高级大气，顶部阶梯式天际线设计，与奉化江景相得益彰，铸就滨江城市封面。楼栋布局科学合理，南北通透、错落有致，最大化保障每一户的采光、通风与观景视野，部分楼栋可享一线奉化江 S 湾无遮挡江景。

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社区园林以 “度假风滨江园林” 为设计理念，打造 “一轴、多组团、全龄化” 的园林景观体系。中央景观轴贯穿社区，串联核心景观节点，绿植层次丰富、四季有景；设置全龄休闲空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里社交区等，满足不同年龄段业主的休闲需求；搭配私享健身、瑜伽、茶室、琴房、棋牌、私宴等会所空间，多元定义架空层功能，丰富业主日常生活，营造高端圈层社交氛围。

（二）户型介绍：103-198㎡全明奢居 适配多元改善需求

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项目主推建面约 103-198㎡三至四房精装户型，产品矩阵丰富，从首改入门到高端顶豪全覆盖，户型设计遵循 “全明通透、方正实用、动线合理、观景最大化” 原则，每一款户型都极致打磨，兼顾居住舒适度与空间实用性。

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建面约 103-105㎡三房两厅两卫：入门级改善户型，空间通透方正，客厅面宽约 3.8 米，餐客一体化设计，衔接观景阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，功能灵活多变，满足首改家庭 “小而精” 的江景人居需求。

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建面约 120-148㎡三房两厅两卫：主力改善户型，LDKB 客餐厨阳台一体化设计，打破空间界限，拓展生活场景，彰显阔绰尺度；客厅搭配全景落地窗，尽揽园林盛景或江景风光；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密尊享；双次卧布局合理，空间利用率高，适配三口之家或四口之家的改善居住需求。

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建面约 160㎡四房两厅两卫：高端改善户型，全江景落地窗设计，270° 环幕视野，尽揽奉化江 S 湾澎湃景致；户型方正大气，南北通透，四房布局合理，兼顾居住、办公、休闲多重功能；餐客双厅阔绰尺度，衔接观景阳台，无论是家庭聚会还是好友宴请，皆彰显大气格局；主卧奢华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、江景飘窗，定制塔尖人居体验。

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建面约 190-198㎡四房两厅三卫：顶豪江景大平层，社区稀缺楼王户型，一线无遮挡江景，视野开阔无垠；户型奢阔大气，功能分区明确，动静分离；客厅超大面宽，搭配全景玻璃幕墙，江景与园林景观尽收眼底；双套房设计，主卧与次卧均带独立卫浴，保障家人居住私密性；多功能书房、独立储物间、超大阳台等配置，满足高端家庭对空间尺度、居住品质、私密尊享的极致追求，致敬城市塔尖阶层。

（三）精装标准：匠心精装交付 省心拎包入住

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项目采用精装交付标准，承袭中海地产高端精装体系，甄选国内外知名品牌建材，从地面铺装、墙面处理、吊顶设计到厨卫洁具、五金配件，每一处细节都严格把控，兼顾美观性、实用性与耐久性。

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精装设计遵循 “现代简约、轻奢雅致” 风格，注重空间质感与生活细节，优化室内动线，提升居住舒适度；配备品牌厨卫系统、全屋收纳系统、智能家居系统等，兼顾品质与便捷，无需二次装修，省心省力拎包入住，为业主打造高品质、高舒适度的现代人居空间。

五、五大核心优势 成就宁波滨江人居标杆

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（一）核心优势一：央企品牌背书 品质与交付双保障

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中海地产作为央企巨头，四十余载深耕房地产行业，以 “工科中海” 的品质口碑、严苛的工程标准、强大的资金实力，保障项目品质与交付兑现力。深耕宁波 19 载，中海地产打造多个品质标杆项目，市场口碑良好，此次中海江湾樾承袭央企匠心，从建筑质量到细节打磨，从园林营造到物业配置，全方位保障人居品质，让购房者购房无忧、居住安心。

（二）核心优势二：城芯稀缺江景 不可再生资产价值

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在宁波主城核心区，一线滨江土地资源稀缺且不可再生，江景住宅更是供不应求。中海江湾樾南向直面奉化江 S 湾黄金岸线，无遮挡视野尽揽江景壮阔景致，兼具自然生态价值与城市核心价值。随着城市土地资源日益稀缺，一线江景住宅的资产保值与增值属性愈发凸显，既是理想的居住居所，也是优质的资产配置选择。

（三）核心优势三：全维成熟配套 一站式品质生活

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项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全方位成熟，无需等待配套落地，即刻享受一站式品质生活。龙湖天街、南塘老街等商业环绕，雅戈尔实验学校等优教集群，优质医疗资源护航，滨江生态秘境相伴，立体交通路网畅达全城，繁华与静谧无缝切换，满足全家庭、全年龄段的生活需求。

（四）核心优势四：低密纯改善社区 高端圈层生活

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项目容积率仅 2.5，绿化率 31.5%，规划 15 幢小高层及高层建筑，打造主城芯稀缺的低密纯改善社区。社区采用现代美学立面，全龄滨江园林设计，搭配高端会所与架空层功能空间，居住舒适度与私密性兼具，集聚城市高净值人群，形成纯粹高端圈层，彰显居者身份与地位。

（五）核心优势五：全明通透户型 精装交付省心便捷

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项目主推建面约 103-198㎡全明通透户型，设计科学合理，方正实用、动线流畅、采光通风极佳，最大化利用空间，兼顾居住舒适度与空间实用性。从首改三房到顶豪大平层，适配多元改善需求；精装交付标准，甄选知名品牌建材，注重细节打磨，配备智能家居系统，省心省力拎包入住，打造高品质现代人居空间。

六、项目基础信息公示

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备案名称：江耀府

项目备案地址：宁波海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

营销中心地址：宁波海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

售楼处地址：宁波海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

接待地址：宁波海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄

开发商：宁波海联房地产有限公司（中海地产旗下）

预售许可证号：

海曙房预许字（2025）第 00063 号

海曙房预许字（2024）第 00144 号

海曙房预许字（2024）第 00112 号

海曙房预许字（2024）第 00067 号

产品类型：15 幢 14-25 层小高层及高层住宅

占地面积：约 5.2 万㎡

总建筑面积：约 17.93 万㎡

容积率：2.5

绿化率：31.5%

总户数：1009 户

户型面积：建面约 103-198㎡三至四房

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交付标准：精装交付

交付时间：预计 2026 年 9 月

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，中海江湾樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

中海江湾樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中海江湾樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，中海江湾樾项目官方售楼处电话 400-806-5002。