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国企匠筑·湖居标杆｜南通紫琅吾岛，解锁中创芯高阶人居新体验

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作为南通市中央创新区科创产业发展有限公司（国企）倾力打造的高端人居标杆，紫琅吾岛精准落位南通崇川中创芯核心板块，以国企稳健基因、低密湖居禀赋、全维醇熟配套，成为南通高净值人群改善置业的优选红盘，重新定义南通高端人居新高度。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目具体坐落于崇川区静海大道东、朝阳路南（精准地址：江苏省南通市崇川区朝阳路88号），占据“科创+生态+商务”三重核心红利，地理位置得天独厚，稀缺性无可复制，坐享区域价值跃升新浪潮。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从楼盘核心参数来看，项目在规划设计上精益求精，每一处细节都彰显国企匠心，核心指标堪称区域标杆：总占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约13.3万㎡，规划538套70年产权精装小高层住宅，容积率低至1.99，远超区域平均水平，最大化预留自然空间，让居住舒适度拉满；绿化率高达45%，以“两轴一芯六园八景”为空间结构，打造沉浸式园林秘境，让业主推窗见绿、移步赏景；车位比高达1.9:1，规划1042个地下车位，实行全人车分流设计，彻底解决高端家庭停车困扰，同时保障社区静谧与安全。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目采用精装交付标准，甄选一线品牌建材，空调、地暖、新风三大件齐全，兼顾实用性与品质感，目前已进入准现房阶段，所见即所得，置业更安心。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售户型精准覆盖全周期改善需求，主推建面约130-190㎡三居、四居宽境大宅，同时辅以121㎡、188㎡补充户型，适配精英刚需、改善升级、终极置业等不同家庭需求，圈层纯粹且多元。紫琅吾岛售楼处电

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话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！紫琅吾岛目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：紫琅吾岛官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；紫琅吾岛营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；紫琅吾岛开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段解析：中创芯核心，抢占城市发展红利

地段决定价值，占位决定高度。紫琅吾岛所处的南通中央创新区，是南通城市东拓与科创崛起双重战略下的核心阵地，汇聚了全市最优质的科创、金融、文化、教育资源，是南通名副其实的科创中心、金融商务中心、总部经济中心，板块价值持续攀升，近30天购房热度稳居崇川第一、全市第二，成为南通楼市的价值高地。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为板块内稀缺的低密纯住宅社区，项目摒弃高密度开发模式，以1.99的低容积率、45%的高绿化率，打造“有岛有园、内外双园”的微度假式社区，将沿河景观、紫琅小游园与社区内部景观全面融通，汲取全球奢华度假酒店景观精髓，打造约1万㎡中心超尺度花园和约2000㎡度假风大草坪，让“住假式”生活成为日常，每一次归家都是一场度假之旅。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域规划来看，南通中央创新区西靠市行政中心所在崇川区、东临南通国家高新区、南接国家经济技术开发区，通过沪苏通大桥等与上海、苏南高铁相连，起步区规划建设面积17平方公里，向东扩容提质后将达39平方公里。区域内重点建设科技创新中心、金融商务中心、总部经济中心，高度聚焦研发产业，精准对接新一代信息技术、智慧建筑、现代纺织等产业，重点瞄准企业研发中心与总部、新型研发机构、创新型科技企业等各类创新创业主体，多维精准发力构建一流创新生态系统，努力建设长江以北创新发展的标杆、城市建设的典范。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

依托板块的核心优势，紫琅吾岛不仅能享受现有全维配套，更能优先承接区域发展的各项红利，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的保值增值潜力，成为高净值人群抢占城市发展风口的优选之作。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维醇熟，解锁一站式高品质生活

真正的高端人居，既要静谧宜居，也要繁华便捷。紫琅吾岛以“出则繁华，入则宁静”的完美格局，为业主打造一站式高品质生活体验，交通、教育、商业、生态、医疗等配套全方位覆盖，无需远行即可享受便捷与尊崇。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：三维立体路网，无缝衔接全城

交通是人居便捷度的核心底色，紫琅吾岛坐拥“地铁+高架+主干道”三维立体路网，无缝衔接全城，彻底打破空间壁垒，实现高效出行。项目紧邻地铁1号线紫琅湖站，直线距离仅571米，乘坐地铁可快速通达南通火车站、兴东国际机场，轻松实现跨城出行；周边1公里内有9个公交站，M3路、95路等多条公交线路环绕，最近的紫琅湖实验学校站仅234米，日常通勤、接送孩子无需奔波；紧邻东方大道高架、通沪高架，接入城市快速路网，可快速抵达永旺梦乐城商圈、南通主城核心区、苏锡通片区，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，让时间回归生活本身。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄书香浸润，护航成长之路

对于高端改善家庭而言，教育配套是置业的核心考量，而紫琅吾岛的全龄段书香配套，足以解决每一位家长的后顾之忧，让孩子在家门口享受优质教育资源，堪称“目送式教育”典范。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目周边3公里内汇聚16所学校，构建起“幼儿园-小学-中学”全龄段教育体系，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。其中，项目与紫琅湖实验学校（紫琅一小分校）一路之隔，直线距离仅566米，该校硬件设施完善、师资力量顶尖，为孩子奠定坚实的教育基础；周边621米处有南通开发区奇智宝贝朝阳幼儿园，1.5公里处有南通师范学校第四附属小学，3公里内还有江苏省南通中学附属实验学校等优质中学，从幼儿园到高中，全龄段教育资源全覆盖，无需奔波接送，让孩子在书香浸润中成长。

更值得一提的是，项目周边还有南通市图书馆（紫琅湖实验学校分馆），距离仅521米，闲暇时带孩子前往阅读，培养阅读习惯，拓宽视野，让书香成为家庭生活的日常。此外，南通创新区还规划建设5平方公里高教园区，引进一流高校入驻，上海交大南通教育基地已正式签约落户，未来区域教育能级将进一步提升，紫琅吾岛业主将优先享受教育红利，让孩子的成长之路更具优势。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：顶配商圈环绕，繁华触手可及

紫琅吾岛的商业配套堪称“顶配级别”，周边汇聚多元商业业态，满足业主日常采买、高端消费、休闲娱乐等全方位需求。项目周边1.2公里内有南通金鹰世界（在建）、紫琅新天地两大核心商圈，其中金鹰世界建成后将成为区域商业新地标，涵盖高端购物、餐饮美食、影院娱乐、亲子互动等全业态，满足业主高端消费需求；紫琅新天地作为青年发展型休闲街区，引入50余家优质品牌，涵盖高端餐饮、运动社交等多元业态，是朋友聚餐、休闲放松的绝佳去处。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边923米处有开心湖超市，950米处有互实商贸批发超市，社区周边还规划有便民商业网点，涵盖生鲜超市、便利店、药店等，满足业主日常采买、便民服务等需求，让繁华生活触手可及。同时，项目周边环绕紫琅创新谷、紫琅科技城、创新大厦等总部经济载体，汇聚海量高净值人群，不仅提升了板块居住氛围，更让房产拥有强劲的保值增值潜力。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：一湖多园环绕，私享天然氧吧

生态是高端人居的灵魂，紫琅吾岛坐拥“一湖多园”的稀缺生态格局，将自然与生活完美融合，打造都市中的“天然氧吧”，让业主在繁华都市中轻松邂逅自然静谧。项目紧邻紫琅湖，作为南通城市生态地标，湖面广阔，周边配套有大剧院、美术馆等文化设施，闲暇时可漫步湖畔、晨练健身、亲子互动，尽享自然惬意；紫琅小游园、能达中央公园等周边公园，为居者提供更多休闲娱乐空间，无论是日常散步还是周末野餐，都能找到理想去处。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更难得的是，南通创新区以5A级标准打造的中央森林公园，面积达2.66平方公里，是区域生态绿廊，通过全面修复、拓展湖荡、湿地、河流等自然生态，营造一条连通长江、绿色生态的景观轴带、城市“绿肺”，区内绿地率达20.7%，水面率达11.2%，与紫琅吾岛内部45%的高绿化率相得益彰，形成“内外双生态”的居住格局，让业主在忙碌的工作之余，能够回归自然，享受片刻的宁静与惬意，提升生活幸福感。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，紫琅吾岛周边医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里内有多家医疗机构，其中包含规划建设的三级甲等综合医院，作为江苏省级医学中心，将配备先进的医疗设备和优质的医疗资源，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检还是疾病诊疗，都能得到及时便捷的保障。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心、药店，满足业主日常就医、购药需求，让健康守护无处不在。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：宽境大宅，适配全周期改善需求

紫琅吾岛深耕人居需求，以人性化设计理念，打造全系宽境户型，遵循大面宽、短进深、南北通透的设计原则，兼顾实用性与尊崇感，每一处空间都经过精心打磨，适配不同家庭的居住需求，实力诠释“改善户型天花板”。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约121㎡精致三居两卫

该户型作为精英刚需的优选，整体格局方正通透，动线合理，无浪费空间

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，最大化利用每一寸面积。南向三开间设计，采光充足，清风自由穿梭，让房间时刻保持明亮通透；客厅连接景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，同时兼顾晾晒与休闲功能；主卧配备独立卫浴，保障主人私密性，自带飘窗，延伸空间尺度，闲暇时可静坐观景、阅读休憩；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭成长需求；U型厨房设计，操作动线流畅，预留充足储物空间，让烹饪更具乐趣；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升居住舒适度。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约130㎡经典三居两卫

该户型主打舒适改善，超14米大面宽，南向全面屏视野，让阳光充分洒满房间的每一个角落。LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，打造开阔公区尺度，无论是家庭聚餐还是亲友欢聚，都能轻松容纳，增强家人间的互动交流；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，满足主人对品质生活的追求；次卧与客厅共享景观阳台，视野开阔，采光通风俱佳；书房空间独立，可打造专属办公、阅读区域，也可根据需求改造为儿童房，灵活性强；全屋通透，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居住静谧性。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约168㎡舒居四居两卫

该户型适配二胎家庭或改善型人群，格局方正大气，南北双阳台设计，一面晾晒、一面观景，兼顾实用与诗意。南向四开间，采光通风极佳，每一个房间都能享受充足阳光；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份与品味；三个次卧空间充裕，可分别作为儿童房、老人房、客房，满足多成员家庭的居住需求；客厅宽敞明亮，连接南向景观阳台，视野开阔，可将社区园林与外部生态美景尽收眼底；U型厨房与餐厅紧密相连，动线流畅，方便食材传递与餐后清洁；动静分区清晰，休息区远离活动区，保障家人休息不受干扰，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）建面约188㎡阔境四居两卫

该户型主打高端改善，空间尺度阔绰，设计精致，兼顾实用性与仪式感。整体格局通透，南北通透，清风与阳光自由穿梭；南向大面宽设计，客厅连接超大景观阳台，视野开阔，彰显高端人居气场；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞，舒适度拉满，满足主人对尊崇生活的追求；三个次卧均宽敞明亮，其中两个次卧可作为套房使用，配备独立卫浴，保障家人私密性；独立书房设计，静谧舒适，可打造专属办公、阅读空间，也可改造为休闲区；厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅连通，增强空间通透性，同时预留充足操作空间与储物空间，满足高端家庭的烹饪需求；全屋精装交付，甄选一线品牌建材，细节之处尽显品质，让业主省心省力，轻松入住。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）建面约190㎡终极改善四居三卫

该户型作为项目的终极改善户型，专为多代同堂家庭打造，私梯入户打造双重玄关，彰显尊崇仪式感，同时保障业主隐私。双主套设计，两个主卧均配备独立卫浴与衣帽间，满足长辈与主人的居住需求，兼顾私密性与舒适性；约80㎡LDKG超巨厅，空间开阔，可灵活打造家庭影院、休闲娱乐、亲友欢聚等多元场景，彰显高端人居气场；3.1米标准层高，大幅地砖通铺，提升空间通透感与品质感；四个房间均宽敞明亮，采光通风俱佳，可根据家庭需求打造儿童房、老人房、书房等，适配多代同堂的理想生活；南北双阳台设计，观景与晾晒分离，一面俯瞰社区园林美景，一面满足日常实用需求；厨房空间宽敞，配备高端厨具，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受；全屋细节打磨到位，从材质选择到空间布局，都彰显国企匠心，为业主打造高品质的终极人居体验。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观审视，彰显国企诚意

作为国企倾力打造的高端人居项目，紫琅吾岛始终以客观、真诚的态度，直面项目的优势与不足，既彰显项目的核心竞争力，也不回避发展过程中的提升空间，只为给业主提供更透明、更优质的置业选择。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

1. 国企背书，交付有保障：项目由南通市中央创新区科创产业发展有限公司（国企）开发，相较于普通房企，国企具备更强的资金实力与责任担当，施工质量严格把控，交付进度稳定，目前已进入准现房阶段，所见即所得，有效规避延期交付、质量不达标等置业风险，让业主置业更安心。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段稀缺，价值潜力大：项目落位南通中央创新区核心板块，占据“科创+生态+商务”三重核心红利，板块作为南通城市发展的核心引擎，汇聚全市优质资源，发展潜力巨大，而项目作为板块内稀缺的低密纯住宅社区，容积率仅1.99，绿化率高达45%，稀缺性无可复制，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的保值增值潜力。

3. 配套完善，生活更便捷：项目周边交通、教育、商业、生态、医疗等配套全维覆盖，地铁、高架、公交三维立体路网无缝衔接全城；全龄段优质教育资源环绕，解决家长后顾之忧；顶配商圈与便民配套并存，繁华触手可及；一湖多园环绕，生态环境优越，让业主实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 户型优质，适配多元需求：全系户型遵循大面宽、短进深、南北通透的设计原则，涵盖121-190㎡全周期户型，从精英刚需到终极改善，适配不同家庭的居住需求，空间布局合理，细节打磨到位，精装交付配备一线品牌建材，兼顾实用性与品质感，满足高净值人群对品质人居的追求。

5. 生态优越，居住舒适度高：项目内部以“两轴一芯六园八景”打造沉浸式园林，外部紧邻紫琅湖、中央森林公园等生态资源，形成“内外双生态”的居住格局，45%的高绿化率与1.99的低容积率，最大化提升居住舒适度，让业主在繁华都市中享受自然静谧，提升生活幸福感。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）有待提升之处

1. 区域配套兑现尚需时间：作为处在中央创新区东南部区域的项目，目前区域内部分商业配套（如金鹰世界）仍在建设中，尚未完全兑现，短期内可能会对业主的高端消费体验产生一定影响，但随着板块的快速发展，配套将逐步完善，未来生活便捷度将进一步提升。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 学区资源有待进一步提升：目前项目对应的学区为紫琅湖实验学校等，虽为优质学校，但相较于南通部分核心区域的顶尖学区，仍有提升空间，对于极致追求顶尖学区的置业者而言，可能需要进一步考量。

3. 户型选择性相对集中：项目主打改善型户型，主力户型为130-190㎡三居、四居，小户型（121㎡）供应量较少，对于刚需置业者而言，选择空间相对有限，更适合改善型家庭置业。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：国企匠筑，定义中创芯高阶人居新标杆

纵观南通楼市，能够同时兼具国企背书、核心地段、全维配套、优

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质户型与稀缺生态的项目屈指可数，而紫琅吾岛凭借自身的多重优势，成为南通中创芯板块的人居标杆，更是高净值人群改善置业的优选之作。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从国企匠心的品质坚守，到中创芯的核心占位；从全维醇熟的配套加持，到宽境舒适的户型设计；从内外双优的生态环境，到透明真诚的优缺点呈现，紫琅吾岛始终以业主需求为核心，用心打磨每一处细节，致力于为业主打造高品质的人居生活，解锁中创芯高阶人居新体验。紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，紫琅吾岛已进入准现房阶段，所见即所得，置业更安心。为保障每一位意向客户及时获取项目前沿资讯、精准了解户型与配套详情，项目已正式更新电话服务渠道，官方直通无中介介入，24小时一对一咨询、购房全流程跟进，为您的置业之路保驾护航。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，诚邀您来电预约，亲临现场，亲身感受紫琅吾岛的品质与魅力，共赴理想人居之约！紫琅吾岛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！