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建发云之城 西湖区 TOD 低密人居标杆

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建发云之城是由世界 500 强建发房产，联袂之江城投、杭州地铁开发集团三大国企共同打造的约 40 万方 TOD 国际社区，坐落于西湖区之江科创城核心板块，是西湖区 “南启” 战略的重点项目。项目以 “站城人一体” 的开发理念，整合住宅、商业、公园、邻里中心与学校于一体，为杭州重塑一座资源汇聚的 “城中之城”。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心概况：低密规划，国企品质

建发云之城总占地面积约 15 万方，总建筑面积约 40 万方，规划南北两大住区，北区容积率仅约 1.01，南区约 1.3，打造纯粹低密住区。项目总户数 1412 户，绿化率高达 35%，建筑密度低至 25%，楼间距最大超 50 米，保障每一户的采光、通风与隐私性。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

项目产品涵盖 28 幢 8-11 层纯洋房及 12 幢 4-6 层叠墅，均为一梯两户设计，居住舒适度极高。洋房建面约 91-168㎡，叠墅约 188㎡，户型设计注重得房率，部分户型实际得房率可达 95% 左右，空间利用率极高。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

项目由全球大师团队联袂打造，新加坡 DP 建筑师事务所负责城市规划，中国工程院院士崔愷执笔邻里中心、幼儿园、学校等配套，澳大利亚 Hassell 规划三大主题公园，总规划面积超 5 万方。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目优缺点分析：优势突出，潜力可期

（一）核心优势

区位与 TOD 优势：项目位于西湖区之江科创城核心，是地铁 12 号线（在建）周九路站上盖项目，出站即归家，可无缝换乘 8 条地铁线路。12 号线预计 2027 年底通车，9 站直达滨江宝龙广场，13 站到未来科技城绿汀路站，交通通勤高效便捷。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

低密宜居属性：整体容积率约 1.01-1.3，主打 9-11 层洋房及叠拼产品，园区规划全域风雨连廊、双泳池（室内恒温 + 地上景观）、四季林轴等，居住舒适度高。项目整体抬高约 12 米，一楼相当于普通小区五楼，视野日照优越，告别高层拥挤感。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套自带光环：约 40 万方综合体体量，聚合住宅、商业、公园、学校等多元业态。自带幼儿园及九年一贯制名校（西湖区教育局直属）、约 6100㎡商业街区、1.7 万㎡邻里中心，满足一站式生活需求。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套硬核：项目自带一所幼儿园和一所九年一贯制学校，已签约保俶塔申花实验学校 —— 西湖区老牌名校，2025 年重高录取率达 29.87%，优高录取率超 71%，稳居西湖区头部位置。家门口的优质教育，让孩子每天多睡半小时，缓解家长接送压力。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

国企品质保障：由建发房产、之江城投、杭州地铁开发集团三大国企联袂打造，品质与交付保障更可靠。项目精装标准远超同价位项目，配备日立中央空调、地暖、全屋墙布，厨房是方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，卫浴标配摩恩智能马桶。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

板块发展尚不成熟：目前周边城市界面较空旷，缺乏成熟居住氛围，完全发展需一定周期（预计 5-10 年）。但项目作为区域标杆，自带完善配套，可自成生态，弥补周边界面不足。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

地铁暂未通车：依赖的地铁 12 号线预计 2027 年底通车，短期内公共交通便利性有限，需依赖自驾或现有公交线路。但项目紧邻已通车的 6 号线双浦站，直线距离约 1000 米，可满足日常出行。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

业态规划密集：多元业态聚合虽提升便利性，但可能存在商业运营期噪音、人流杂乱等问题，对居住私密性有一定影响。但项目通过科学规划分区、隔音降噪设计、人车分流等措施，有效降低影响。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套详解：全维生活，一步到位

（一）交通配套

项目为双地铁上盖物业，在建地铁 12 号线周九路站（首发站）就在社区内，部分楼栋地库可直接连通地铁站。已通车的 6 号线双浦站直线距离约 1000 米，向东可横跨滨江全域，无缝衔接世纪城、钱江新城等城市核心。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行便捷，周边彩虹快速路、紫之隧道构成 “两横一纵” 路网，开车至滨江核心约 20 分钟，到之江文化中心仅需 10 分钟。远期规划三条跨江隧道，进一步拉近与江南岸的距离。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套

项目自带约 6100㎡商业街区、1.7 万㎡邻里中心，涵盖健身房、游泳池、活动中心、农贸市场、文化活动中心、剧场等，满足日常购物、休闲、社交需求。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

外部商业资源丰富，3 公里内有之江银泰、西投银泰城、金地美街等繁华商业，开车 15 分钟可达，共享时代发展红利。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套

项目自带一所幼儿园和一所九年一贯制学校，已签约保俶塔申花实验学校，为西湖区老牌名校，教育资源优质。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

周边教育氛围浓厚，紧邻国科大杭高院双浦校区，总投资 53 亿，一期已结顶，二期同步 12 号线通车。3 公里内云栖小镇聚集中国空间技术研究院等 200 余家企业，云栖大会国际影响力逐年攀升。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套

周边医疗资源完善，浙一医院之江院区、省立同德之江院区，开车 10-15 分钟可达。浙一医院之江院区为三级甲等医院，拥有 1000 多张床位，医生和专家均在庆春院区、之江院区和余杭院区轮岗，在家门口就可以享受到省内顶级的医疗配套。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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（五）生态配套

项目规划约 5 万㎡三大主题公园，包括空中 “大云环” 花园，景观资源丰富。周边有铜鉴湖公园、云栖小镇，自然环境优越，一脉西湖山水，推窗即揽自然盛景。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

四、户型与产品亮点

建发云之城主打建面约 91-168㎡洋房和约 188㎡叠墅产品，户型设计科学合理，空间利用率高。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

91㎡三房户型：得房率 95%，正三房带独立储藏间，高实得零走道、真南北通透，约 27㎡客餐厅打造家庭社交核心区，套房式主卧 + LDK 一体化设计，功能媲美 110㎡户型。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

108㎡四房户型：得房率 96%，四房两厅两卫设计，空间开阔，功能分区合理，满足三口之家或二胎家庭居住需求。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

139-165㎡户型：层高 3.1 米，居住空间更开阔，户型方正，南北通透，主卧带独立卫浴、衣帽间，舒适度极高。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

188㎡叠墅产品：采用 6 层设计，在西湖区核心地段尤为稀缺，为追求更高生活品质的客户提供了难得的选择。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

五、总结与预约

建发云之城作为西湖区之江科创城核心的低密 TOD 国际社区，由三大国企联袂打造，拥有地铁上盖、名校加持、全维配套、低密宜居等多重优势，是杭州主城区稀缺的品质人居标杆。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

项目定位清晰，适合追求主城低密生活、重视教育配套、依赖轨道交通的刚需及改善型家庭。建发云之城官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

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