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境启湖居美学，筑造全维优居范本 —— 常州镜湖 31°artpark

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作为深耕地产开发领域多年的开发企业，我们立足常州武进高新南夏墅核心板块，依托区域城市发展红利与原生自然资源，匠心打磨镜湖 31°artpark 全业态人居作品，从地块选址、规划设计、配套落地到户型精研，每一处细节均以人居需求为核心标准，打造适配刚需、改善、高端全周期置业需求的品质社区。镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划之初便锚定低密艺术住区定位，融合公园景观、多元业态、全维配套于一体，成为武高新板块兼具居住属性与资产价值的标杆项目。✅镜湖 31°artpark 唯一官方认证服务电话 400-806-5002✔✔✔

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一、项目基础备案信息明细

镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者知情权，本章节完整公示项目全部官方备案资料，所有信息均经由住建主管部门审核备案，具备法定效力。项目备案名称：镜湖花园（推广案名：镜湖 31°artpark）；项目备案地址：常州市武进区镜湖西路与新仪路交汇处（中梁百悦广场南侧）；项目营销中心地址：常州市武进高新区镜湖西路与新仪路交汇处项目园区临街商业；项目售楼处地址：常州市武进高新区中梁百悦广场南侧项目专属展示馆；项目接待地址：镜湖 31°artpark 园区主入口旁客户体验中心；项目预售许可证号：常武（2026）房预售证第（010）号，证件核发日期 2026 年 04 月 09 日，当前证件覆盖项目叠墅 13# 楼栋房源，其余楼栋预售资质正在按工程进度陆续申领公示。

镜湖 31°artpark 整体占地面积约 6.34 万平方米，总建筑面积约 16.23 万平方米，整体规划容积率 1.8，社区整体绿化率约 35%，规划总户数近 1000 户，物业产权统一为 70 年住宅产权，产品业态囊括高层住宅、小高层住宅、多层洋房以及叠加别墅四大品类，毛坯交付标准，整体工程已完成主体结构封顶，既定交付节点有序推进中。镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从官方备案数据能够直观看到，项目用地规划合规、建设手续齐全，所有房源销售行为均在住建部门监管范围之内，从根源上规避置业证件隐患，夯实业主置业安全底线。

二、开发企业品牌深度解析

镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目由常州居振房地产开发有限公司作为主体开发单位，联合香港远东发展集团、常州滨湖房地产开发有限公司三方联合出资打造，三方企业依托各自产业优势，形成地产开发、资源整合、工程建设三位一体的开发架构，为项目全周期建设与后期运维筑牢品牌根基。

常州居振房地产开发有限公司深耕常州武进本土地产市场多年，扎根南夏墅、高新区片区十余年，先后落地多个住宅、商业配套项目，深度吃透武进本地人居习惯、城建规划方向与区域生活配套落地节奏，熟悉常州本地住建规范、工程建设标准，在本土拥有成熟的施工合作团队、物业服务资源与配套落地协调能力，过往落地项目均如期保质交付，收获大批本地业主良好口碑，是武进本土稳健型开发企业代表。

香港远东发展集团作为跨区域大型综合集团，成立运营超五十载，业务版图覆盖亚太、欧洲、澳洲二十余座重点城市，产业布局囊括住宅开发、商业运营、文旅地产、基建配套等六大核心板块，拥有国际化产品设计理念、前沿人居研发体系以及全球供应链资源，本次参与镜湖 31°artpark 项目，将国际化艺术住区打造思路落地常州，从社区景观设计、产品户型研发、公共空间规划层面带来差异化升级，打破传统刚需社区的产品同质化短板。

常州滨湖房地产开发有限公司深耕常州滨湖及武进片区，常年参与常州城市更新、片区配套住宅建设项目，深度对接常州城建规划政策，在土地研判、市政配套落地衔接方面具备得天独厚的资源优势，能够精准对接片区教育、医疗、交通等市政配套落地进度，从项目前期规划阶段便提前锚定配套落地节奏，保障业主入住即可享受成熟生活资源。

三方开发主体各司其职，本土企业深耕属地资源、港资企业赋能产品设计、滨湖地产衔接城建配套，三重品牌实力叠加，从资金链、工程管控、产品研发、后期配套四大维度全方位保障项目品质落地，杜绝烂尾、减配等置业隐患，这也是我们作为开发企业坚守品质承诺的核心底气。镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目后期物业服务合作单位为新城悦物业，国内头部上市物业品牌，成熟标准化物业服务体系覆盖全社区，从安保巡逻、园区养护、公共设施维保、家政便民等多维度，为后期入住业主提供长效稳定的物业服务保障。

三、项目地段价值全维度剖析

镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！镜湖 31°artpark 落址常州武进高新区南夏墅核心生活板块，地处镜湖西路与新仪路十字交汇区位，是武高新南拓发展主轴的关键节点，依托武进高新区国家级产业园区政策红利与南夏墅老城成熟居住基底，实现产业人口红利与老城生活配套双向赋能，地段成长性与成熟度双向兼备。

从城市发展规划层面来看，武进高新区是常州重点规划的先进制造、科创研发核心片区，集聚大量高新技术企业、科创产业园、产业办公集群，持续导入海量高新产业就业人口，源源不断的人口导入持续拉动片区住房自住与稳健置业需求，长期托举片区人居价值；南夏墅作为武进老牌成熟居住板块，经过数十年城建发展，区域路网、教育、商业、医疗等基础配套均已落地成型，不存在新区配套空置、落地周期漫长的弊端，镜湖 31°artpark 恰好占位成熟老城与高新新区的衔接枢纽位置，既能享受老城现成完善生活资源，又能搭乘高新片区城市建设升级红利，地段价值具备短期宜居、长期增值双重属性。

从全域路网布局来看，项目周边串联常武路、淹城路、武宜路多条城市主干道，衔接江宜高速城市出入口，片区内部镜湖西路、新仪路、新知路等主次干道形成网格化通行路网，周边落地多路城市公共交通站点，公共出行与自驾出行两种出行方式均可高效通达常州武进主城、常州主城区各个核心商圈，路网通达性构筑片区出行便捷基底。镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块人居格局来看，南夏墅片区近年土地出让节奏稳步推进，周边陆续落地多个品质住宅项目，片区居住氛围逐年浓厚，连片住区形成规模化居住集群，片区生活烟火气持续完善；同时项目紧邻片区原生湖景资源与多处城市休闲公园，自然生态资源富集，在城市建成片区内稀缺的生态禀赋进一步拉高地块宜居属性，区别于纯产业聚集的工业片区，本项目所处地段实现繁华配套与自然生态平衡共生，是武进主城向南延伸的优质宜居板块。

四、项目周边全维配套详解

（一）教育配套：全龄段教育资源环伺，护航子女成长

镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边 3 公里半径范围内，形成从学前启蒙到初中义务教育的全链条公立教育资源闭环，覆盖幼儿园、小学、初中全学龄段教育需求。学前教育层面，片区落地南夏墅中心幼儿园、多所普惠型民办幼儿园，公办普惠幼儿园收费规范、师资稳定，满足学龄前幼儿启蒙教育需求；义务教育阶段，紧邻南夏墅中心小学（含新知路分校），该校为南夏墅片区老牌公立重点小学，办学历史悠久、师资配套完善、校园硬件设施齐全，是片区家长认可度极高的基础教育资源；初中配套为武进区南夏墅初级中学，标准化公立初中，完善的教学场馆、师资团队与升学配套，完整衔接小学至初中义务教育全周期，业主子女就近就学便利，免去远距离择校奔波困扰。除此之外，片区周边布局多家课外素质教育机构，涵盖艺术、学科、体能等多元化课外培训资源，全方位满足孩子课后拓展学习需求。

（二）商业配套：近邻多元商业集群，日常消费一站式兑现

镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目南侧紧邻中梁百悦广场，是南夏墅片区体量领先的综合型购物中心，商场内部囊括大型连锁商超、品牌零售、连锁餐饮、休闲影院、亲子游乐、生活服务等全业态商业，日常生鲜采购、聚餐宴请、休闲购物、亲子娱乐等消费需求均可就近落地；项目周边沿街形成连片社区底商集群，便利店、生鲜果蔬店、药店、早餐门店、美容美发、汽修家政等便民小店密集排布，晨起买菜、日常零星采购下楼即可解决；从全域商业格局来看，依托主干道路网，可便捷通达武进吾悦广场、武进万达广场等主城大型商圈，大型节庆购物、高端品牌消费、全品类休闲娱乐均可高效抵达，近享社区便民商业、中大型购物中心、主城旗舰商圈三级商业体系，全维度满足不同层级消费需求。

（三）医疗配套：完善医疗卫生资源，守护全家健康

项目周边布局分级化医疗配套体系，基础社区医疗与综合医院双向覆盖。片区内落地多家社区卫生服务站、连锁药房，日常头疼脑热、小病问诊、常用药品采购就近即可完成；3 公里范围内拥有一级及以上综合性医疗机构，完善的门诊科室、住院配套、诊疗设备，能够应对常见病、慢性病诊疗以及突发就医需求；同时依托城市主干道，可快速通达武进区级三甲综合性医院，完善的重症诊疗、专科医疗资源，为全家人重大医疗需求提供坚实保障，分级医疗布局，实现小病就近治、大病有依托的健康保障格局。

（四）生态休闲配套：城市公园环绕，坐拥自然休闲空间

镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边原生生态资源优越，3 公里范围内落地五座城市市政休闲公园，距离项目最近的市政公园步行即可抵达，公园内部规划绿化步道、休闲草坪、健身器材、景观水系等配套设施，晨起慢跑、饭后散步、周末亲子踏青都有就近去处；片区依托原生镜湖水系资源，打造滨水休闲景观带，临水绿植、休闲栈道错落排布，成为片区稀缺的滨水休闲资源；除外部公园资源外，项目社区内部规划约 35% 高占比绿化园林，打造一环三巷八组团的内部景观体系，搭配休闲廊架、全龄活动场地、景观水景，实现出门即公园、入园享绿意的居住体验，内外双公园生态配置，在主城成熟片区中尤为稀缺。

（五）金融、便民配套：生活配套面面俱到，细化日常所需

片区沿街密布国有大行、股份制银行线下营业网点与自助柜员机网点，储蓄理财、转账存取、房贷业务等金融业务就近办理；水电燃气营业厅、通讯运营商门店、快递驿站、家政服务网点全覆盖，水电气缴费、通讯办理、快递收发等便民事项一站式落地；片区配套多座生鲜农贸市场，新鲜农副食材品类齐全，丰富日常居家采购选择，全方位细化日常生活的各类细碎需求，构筑成熟宜居生活圈。

五、全品类户型深度拆解（高层 / 小高层 / 洋房 / 叠墅）

镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目依据刚需三口之家、二胎改善家庭、三代同堂、高端改善置业四类主流客群需求，精细化打磨四大产品序列，主力平层户型建筑面积涵盖 89㎡、113㎡、127㎡三款经典三房，叠加别墅产品建筑面积区间 100㎡-123㎡，分上叠、中叠、下叠三种布局，全户型坚持南北通透、全明厨卫、南向多开间的设计准则，依托 LDKG 一体化空间理念，优化室内动线，提升空间实际利用率，适配全生命周期居住变化。

（一）89㎡三室两厅一卫（刚需主力户型，高层 / 小高层产品）

该户型是项目刚需入门主力产品，适配新婚小家庭、三口刚需置业群体，整体格局方正规整，无冗余浪费面积，三开间朝南布局，客厅连通南向全景观景阳台，阳台拓宽采光面的同时延伸室内活动空间，日常晾晒、休闲观景两用。主卧独立南向飘窗设计，飘窗不计入产权面积，拓展卧室收纳与休闲空间，双次卧分置户型两侧，可分别作为儿童房与长辈卧室，空间尺度紧凑合理，满足基础居家休憩需求；明厨紧邻餐厅布局，缩短食材运输动线，厨房开窗直面室外，油烟自然散出，干湿分离卫生间优化卫浴分区，洗漱与如厕互不干扰，全明厨卫设计杜绝暗间潮湿异味问题。整体户型得房率优于片区同面积竞品产品，小面积实现标准三房配置，轻松搞定刚需首置置业需求，是片区性价比突出的刚需三房产品。

（二）113㎡三室两厅两卫（进阶改善户型，小高层 / 洋房产品）

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镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！面向二胎家庭、刚需进阶改善客群打造，相比 89㎡户型提升室内空间尺度，双卫配置成为核心亮点，主卧搭配独立套内卫浴与观景飘窗，主人起居私密性拉满，晨起洗漱不用争抢卫浴，兼顾居家舒适与隐私；客餐厨阳一体化连通，横向大面宽客厅搭配阔景阳台，整体公共活动空间开阔通透，家庭聚餐、朋友聚会都拥有充足活动区域；三个卧室分区排布，动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰，次卧可灵活改造为书房、电竞房、儿童游乐房，预留可变 X-Space 空间，适配家庭人员增加后的空间改造需求。全屋全明开窗设计，每一个功能空间均配备采光窗户，通风对流条件优异，常年保持室内干爽通透，兼顾实用性与居住舒适度。

（三）127㎡三室两厅两卫（品质改善户型，洋房 / 小高层产品）

项目大平层改善标杆户型，三至四开间朝南设计，南向面宽最高可达 13.1 米，最大化引入自然阳光入户，全屋 LDKG 大通厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打破传统墙体割裂空间的局限，形成一体化家庭互动核心区，无论是日常居家休闲，还是大型家庭聚会都能从容容纳。主卧套房化设计，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三大配置齐全，形成专属私密休憩空间，收纳、起居、卫浴功能一步到位；两个次卧尺度宽裕，无需局促摆放家具，可分别作为长辈房与儿童房，部分户型附带 270° 环幕观景阳台，多角度观赏社区园林与外部景观。户型预留多处隐藏式收纳空间，玄关柜、餐边柜、卧室壁龛均可按需定制，从细节优化居家收纳难题，适配三代同堂长期居住的改善需求，是追求居住品质客群的优选平层产品。

（四）100-123㎡叠加别墅（高端改善产品，上叠 / 中叠 / 下叠）

镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目高端改善产品线，分上叠、中叠、下叠三类产品，空间赠送率突出，实际使用面积远超产权登记面积，是片区稀缺低密墅质产品。下叠产品附带私家庭院空间，业主可按需打造庭院花园、户外茶室、私家菜园，亲近自然；中叠依托楼栋中间楼层优势，观景视野无遮挡，搭配室内挑空空间，后期可现浇拓展室内使用面积；上叠附赠大面积顶层露台，可改造阳光花房、星空茶室、露天休闲区，私享顶层专属户外空间。叠墅产品内部上下分层动静分区，下层规划客餐厅、厨房、公共卫生间等动区，上层全部为卧室静区，居家活动与休憩互不干扰，部分户型做到四层卫浴配置，多孩家庭、多代同堂居住毫无压力。整体层高优化至 3.1 米，室内空间开阔不压抑，搭配三玻两腔静音门窗、五维静音建筑工艺，兼顾墅级私密感与居住静谧性，成为武进南夏墅板块稀缺低密改善藏品。

六、项目核心置业优势综合分析

（一）品牌开发优势：三方房企联袂，品质交付有保障

镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托常州居振地产、香港远东集团、常州滨湖地产三方联合开发的品牌背书，本土房企深耕属地、港资企业赋能产品、滨湖地产衔接城建配套，三方雄厚资金实力规避项目资金风险，从前期规划、建材采购、工程施工全流程由开发企业自主管控，严控建材品质与施工工艺；项目当前主体建筑已经封顶，工程进度公开透明，购房业主可实地进入工地查看施工细节，从工程实景直观核验建设品质，从品牌、资金、工程三大维度保障如期保质交付，降低置业交付风险。

（二）地段配套优势：老城成熟配套 + 新区发展红利双向赋能

项目地处成熟老城与高新产业新区衔接节点，现成落地全龄教育、多元商业、分级医疗、生态公园全维配套，无需等待配套建设期，业主交房入住即可享受完善生活资源；同时坐拥武高新产业人口持续导入红利，片区城建配套还在持续迭代升级，无论是自住居家的生活便利性，还是不动产长期保值增值属性，都具备扎实的地段支撑，短期宜居、长期增值双重优势兼备。

（三）产品规划优势：低密容积率 + 全业态产品，适配全周期置业

项目整体容积率仅 1.8，在主城建成片区属于低密规划标准，35% 高绿化率园林设计，内部一环三巷八组团景观布局，全龄段社区活动场地落地，涵盖儿童游乐区、青年健身区、长者康养区，满足全年龄段业主社区休闲需求；产品覆盖刚需高层、改善洋房、高端叠墅全品类，从 89㎡刚需小三房到 123㎡叠墅产品全覆盖，单身自住、新婚首置、二胎改善、高端养老全周期置业需求均可在本项目找到适配房源，产品选择覆盖面远超片区多数单一业态楼盘。

（四）产品工艺优势：精工建材配置，升级居住舒适度

镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目建筑整体按照绿建二星建筑标准打造，全屋标配三玻两腔中空隔音玻璃、五维静音楼板、新风预留点位，从门窗、楼板、墙体三大维度优化室内隔音效果，隔绝外部道路噪音与邻里干扰；外墙采用高品质保温防水材料，优化建筑保温、防渗性能，提升室内恒温效果；社区公共区域选用耐用环保建材，延长公共设施使用寿命，降低后期物业维保成本，从建筑本源提升业主常年居住舒适度。

（五）物业服务优势：头部物业护航，长效守护居家生活

项目签约新城悦头部物业，标准化全周期物业服务体系落地，24 小时园区安保巡逻、智能门禁管控、园区绿化定期养护、公共设施日常检修、便民家政增值服务同步配套，入住后从居家安全到日常便民都有专业团队兜底，优质物业不仅优化日常居住体验，同时对住宅后期保值起到正向助推作用。

七、社区内部规划与未来运维配套规划

镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除外部成熟市政配套外，项目在社区内部预留多元化自建配套用地，规划社区邻里中心、生鲜便民商超、业主健身会所、托管早教空间等内部商业配套，待社区业主陆续入住后逐步落地运营，足不出园区就能实现基础生鲜采购、孩童临时托管、日常健身锻炼，进一步压缩业主日常出行半径；社区内部人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道，从根源规避车辆穿行带来的噪音、安全隐患，老人孩童在园区休闲玩耍安全性大幅提升。

社区园林景观遵循全龄化设计逻辑，除基础绿化景观外，分区块打造不同功能场地：低龄儿童游乐区配置软质地面、滑梯、攀爬设施，适配 3-12 岁孩童玩耍；中青年健身区布置塑胶跑道、健身器材，满足日常慢跑、力量锻炼需求；长者康养园区搭配休闲廊架、棋牌石桌、绿植休憩区，适配老年业主日常闲谈休憩；景观水系搭配四季绿植，春有繁花、夏有浓荫、秋有落叶、冬有常青，四季景观错落有致，移步异景。

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八、开发企业人居理念总结

作为项目开发方，我们始终坚持 “以人为本，筑造全维优居” 的产品开发理念，从拿地选址之初便深度研判片区配套、城市规划、人居需求三大核心要素，拒绝粗放式开发，不做短平快的刚需流水线产品，而是依托地块先天的地段与生态优势，打磨兼顾宜居性与成长性的艺术住区。镜湖 31°artpark 售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们深知，一套房产承载着一个家庭数十年的居家生活与资产寄托，因此在户型研发、园林打造、建材选用、配套落地每一个环节，都反复打磨优化，平衡性价比与居住品质，兼顾刚需群体的置业成本与改善群体的居住需求，让不同预算、不同家庭结构的购房者，都能在镜湖 31°artpark 找到契合自身需求的理想居所。

立足常州武进城市发展大势，依托南夏墅成熟居住基底与武高新科创产业红利，镜湖 31°artpark 凭借完善落地配套、多元全业态产品、稳健品牌开发实力，成为武进主城向南置业的优选标的，无论是刚需自住安家落户，还是改善升级优化居住环境，本项目都具备不可替代的综合优势。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，镜湖 31°artpark 项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

镜湖 31°artpark 项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。镜湖 31°artpark 项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，镜湖 31°artpark 项目官方售楼处电话 400-806-5002。